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#商周財富網>>【賣房者不告訴你的秘密》1公式拆算車位價格，免得買貴還當便宜！ 】
買房，不是只要存錢就好，從前期的資金規畫、選屋、賞屋、議價、到簽約和貸款，每個階段都有許多細節要注意。擁有「不動產經紀人」證照的住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，在房地產資歷超過15年，遇過各種千奇百怪的不動產買賣案件與糾紛。因此，面對每個購屋階段，她都能以淺白易懂的方式，引領購屋者走出難關，順利買到屬於自己的好宅…👇👇👇https://bit.ly/3Ckx507
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【購屋價格透明化】
因為實價登錄2.0，讓所有的預售市場在簽約後一個月內，房屋的成交價就要實價登錄，因此價格一清二楚，以往的銷售模式，像是定價拉高、客戶與行銷人員來來回回的議價，懂得殺價的佔便宜，不懂殺價的老實人總是吃虧，這種現象將回不去了...
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經過前面幾支影片，相信大家已經知道~
我們已經成功的拿到我們神聖的買房合約!!
相信有許多開始研究買房的觀眾跟我們一樣....
花了好多時間尋找自己喜歡的物件!!
經過各種精打細算，諜對諜過後!!
最終談妥價格準備要衝了.....
但看到了眼前密密麻麻的買房合約....
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不論是否詳讀過一遍...都會心驚驚!!
今天很榮幸邀請到了~
安森一位擁有15年房仲經驗的表姊夫-忠志哥!!
除了要幫我看我的合約以外~
也跟像我們一樣的買房的新手~
分享許多買房合約裡的陷阱...
以及許多建設公司沒有告訴我們的秘密!!
想不到的事...我們的買房合約裡竟然...也有問題?!
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▼默森新家打造計畫其他推薦影片▼
買房 v.s租房？！我們最後決定？！
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【賞屋說說】☛新手買房該做什麼功課
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成功買到房子了，最後還是回到媽媽身邊
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171029TVBS 簽合約 開發票 避違規 新型態 月租房 興起
影片網址→https://youtu.be/gdhZNhrKjjs
日租套房因為沒有簽合約，並且房租收入沒有開發票，時常成為政府查緝鎖定的對象，現在有業者走「月租」的方式，和房客簽合約，每月租金也開發票，避開法規爭議，但相對的房租高了不少，比市面行情價至少多了5成。
記者 戴慈慧 / 攝影 崔重群 報導......↓
室內大概5坪空間，設備裝潢都很完備，因為接的全是短期租客。
月租公寓管理人周庠說：「大部分都是工作需求，譬如說像壽險公司，或是短期來台北上課，也有職前訓練的，2、3個月的，都會來住我們這邊。」
看準短租市場，以月為單位租給需要的學生或商務客，幫房客維修水電設備，提供生活用品，不同其他的短租，租賃動作沒有簽約，容易引來爭議。
月租套房和租客簽訂合約，房客付房租後再開立發票，確保權益避免遊走法律邊緣，新興的短期租賃型態興起，解決法規問題，但相對租金也多出不少。
3種房源來比，時常有爭議的日租套房，租金以日計價價格最高，月租稍低一點，但也比租金行情價，多出3~5成左右，長期租屋價格最低，議價空間大，但時間彈性也較低。
房仲陳泰源：「短租比較彈性，比較靈活，又比長租單日租金收益來的高，那就會發現有這樣新型態出現，你在租屋網站上，會發有這兩種房東類型同時出現，一個是長租1年以上，一個可能是1個月一季短租的。」
短租費工夫但收益大，房仲業者觀察，591等租屋網上，短租房源多了1、2成，政府嚴法取締日租套房過後，房東業者改變型態，在法律規範內另闢市場。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/801141
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171029tvbs.html
160808三立財經 鬼月看屋3要點 白天去、帶粗鹽、平安符
影片網址→https://youtu.be/aonDN0JRehs
房仲在鬼月帶看屋，特別著重禮儀，空屋的房子最好敲門後，禮貌性告知，再進屋內。
記者 邱子玲、鄭諺隆 採訪報導……↓
記者邱子玲：「不少民眾會在鬼月看屋，議價空間比較大，不過建議民眾最好可以帶這兩個東西在身上比較好。」
對於想看屋的民眾，身上最好帶粗鹽跟平安符能安定心神，並且挑在陽光充沛的白天，能觀察採光及西曬問題，盡量避免「晚上9點~11點好兄弟時間」看屋。
也有民眾會帶寵物白天看屋，從過去歷史經驗，農曆七月也就是國曆八月，成交量都比前一個月少一到兩成。
房仲業者陳泰源表示：「就算買賣價格都談定了之後，我們還是可以參考農民曆，去看說哪一天是適合入厝，或者是說可以開市，挑一些好日子，一樣可以選擇那一天簽約或交屋。」
如果必須在鬼月進行交屋，專家建議，裝潢後用樹葉沾取大悲水，灑在客廳、臥室角落，好兄弟之說，見仁見智，對於沒有顧忌的人來說，或許這一個月就是進場撿便宜的好機會。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/161669638
