『整理一下促成澳洲棄法國單的原因:
(1) 參數洩漏疑慮
法國方面的對口公司DCNS在2016年8月遭到駭客攻擊,導致大批該公司的軍武機密文件洩漏。
雖然DCNS表示:"這批被洩漏的機密是關於另外一個型號的潛艦,跟要賣給澳洲的這批沒有關係"
但這件事還是被當時澳洲的反對黨拿來作文章,
也從那個時候澳洲國內就有反對這筆交易的聲音----
如果這批潛艦的參數實際上也被洩漏了,那就是花大筆錢買了12艘海上棺材。
.
(2) 漲價
當初法國公司剛得標的時候,提供的標價是約500億澳元;
但後來經過數次精算,這個價位最近漲到了900億澳元-----
另外還估了維持潛艦需要的費用, 大約是1450億美元。
今天你國防部長跑去跟國會說,
"不好意思我們需要大約額外4倍多的預算".....
會是怎樣的光景。
.
(3) 拖
法方對口公司表示,
第一艘潛艦大約可在2035年交貨, 最後一艘大約在2050年交貨----
然後澳洲自己當前擁有的潛艦在2026年就要退役了, 為了彌補這段空窗期, 澳洲還得另外花幾十億去維修當前自己的潛艦。
而且法方對於簽約的態度也奇怪地消極, 2018年的時候法澳原本要簽訂一份確任技轉與保固的合約, 結果拖到了2019年才正式簽屬。
.
(4) 被反悔的工作機會
這份合約一開始是約定潛艦的組裝會有90%由澳洲自己來執行, 這預計可以創造約2800個工作機會, 對澳洲來說可說是個利多;
但2020的時候, 法國公司把這個比例修改成60%, 今年甚至直接變成0%, 原本說好的澳洲當地工作機會就這樣直接蒸發了。
.
(5) 情勢改變, 與當初合約預留的空間
隨著中國軍事野心和影響力的擴張,
澳洲向法國預購的12艘柴油動力潛艦顯得越來越無法穩住南海局勢;
雖然柴油動力潛艦有著比較安靜的優點,
拿來防禦澳洲自己外海還算綽綽有餘,
但其速度與機動力就難以支援印太地區的秩序維護了;
目前中國大約有6艘核子潛艦,
而當2035年澳洲終於拿到了第一艘柴油動力潛艦的時候,
中國又將有多少核子艦隊要應付呢?
不過, 當初合約留了一個空間:
"如果因為各種外力導致一方無法確實履行合同上的需求, 法/澳可單方面退出合約"
澳洲首相Morrison和今年六月與法國總理Macron聚餐的時候, 就提到"柴油潛艦已經無法應付我國戰略上的需求",
Macron可能忽略了這個信息,
也有可能注意到了, 但想說你也跑不掉......
接著就是前幾天的AUKUS,
英美找上澳洲, 向澳洲提供核子潛艦的Offer。
儘管澳洲已經花了約20億在這個法澳合約上面,
而且連一根螺絲釘都還沒得到,
但考慮到後續發展,
澳洲還是決定退出法澳的潛艦合約;
美國的核子潛艦一艘造價約33億美元,
看美國想賺多少,
但算起來應該還是會比較划算吧?』
Re: [爆卦] 法國召回駐美國及駐澳洲大使 https://disp.cc/b/163-e5V6 |爆卦原文 https://www.facebook.com/PttGossiping/posts/2429235707214079
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210823三立 房仲遭蓋魂二/賣鬧鬼社區慘賠80萬 他求助關公2年翻身
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986430
民間傳說,在葬禮蓋棺儀式時,在場觀禮人士都必須轉身,且不可呼叫現場生人姓名,否則就有可能被「蓋魂」!知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,7年前親身經歷了「蓋魂」事件,後來還出租、銷售大直明水路一處「事故豪宅社區」屢遇靈異,直到尋找法師協助,才解決了問題。
記者陳韋帆/台北報導......↓
陳泰源出租大直某豪宅社區的房子,先後兩組房客皆屢遇怪事,且租約都未滿就退租;後來,陳泰源又接到同社區的案件,這次是出售而非出租,很快的,陳泰源就找到了買家,只是事情並不順利。他說「一位買家以約6千萬價格簽約,結果簽約後沒幾天,突然又反悔,我當時不知道為什麼,覺得一切都是我的錯,自掏腰包80萬給屋主,把事情處理掉了。」
他解釋,其實買家自己反悔,應該是買家要負擔3%約180萬的違約金,而不是我掏腰包,但當時我就覺得「一切都是我的錯,所以一定要負責。」他回憶起當時的情況說「我就像是中邪了,後來還因此得到憂鬱症。」
陳泰源說,媽媽看著我這樣相當心疼,於是帶著我去尋求一位法師協助,法師竟開口就詢問我「是否近年有去過墓地或靈骨塔,且在進塔或蓋棺時,不僅沒轉身,還被直呼全名?」
陳泰源心中一驚「確有此事,當時就是協助友人拍攝友人長輩葬禮發生的。」他說「後來法師半年內請關公協助,幫我連做6場法事,並給了我一尊關公玉珮隨身配戴,運勢也開始好起來,2~3年內將失去的80萬都賺了回來。」
事後,陳泰源回到該社區,從鄰居口中才得知,原來曾有一名管理員在社區內輕生,此後只要「非屋主」入住,都不得安寧、運勢不佳,很難在裡面住長久傳言是管理員仍在社區逗留。他說「我那一次之後,該社區無論租、售案件,一概不接。」
民俗專家江柏樂表示,民俗學上,在蓋棺、進塔時,相當忌諱影子壓著棺木或塔位,一旦完成蓋棺或進塔儀式,就等同將影子蓋進去,人就有可能運勢不好、精神難以集中,甚至會發瘋。
對於這種情況,有些法師會稱作「蓋魂」,意旨三魂七魄被蓋了進去。他說「所以我進行此類儀式,都會先叫所有人離遠一點,但倘若真不幸遇到,就必須將棺木磨成粉,和著陰陽水喝下,或者拜託乩童請神明協助處理。」
關於管理員輕生後逗留不離去的傳聞,江柏樂解釋「輕生後的人,會重複自己生前所做的事情,而祂或許也還不知道自己已經卸任,建議可以找法師或乩童協助,告知祂責任已了並予之超渡,讓事情圓滿結束。」
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823-80-2.html
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買賣屋消費糾紛多 電眼揪錯上傳公正第三方
買賣經驗有好有壞,踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜,除準備好頭期款外,接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等,皇天不負苦心人,終於迎來簽訂契約那天,只差一步晉升有殼族,如果在重要簽約場合被騙,或是出任何差錯,是否還能反悔嗎?
魔鬼藏在細節裡,密密麻麻又陌生的契約條文,不見得每一條都懂,見面簽約又有心理壓力,因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後,在協助雙方簽定正式契約時,必須全程錄影錄音留證,除了到場的當事人之外,也應該要有客觀的紀錄,否則事後有任何糾紛,大家任憑印象去竄改記憶,只保留對自己有利的說法或見解,那實在是不公平。
錄影音不只保障買賣雙方,針對目前高房價引來民怨,導致買賣方在房仲居間成交之後,稍有不滿意的地方,就可能向房仲或代書求償,也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。
▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音,並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留,避免之後雙方產生消費糾紛。
希望相關單位正視此案,透過明文規定的法律強制力,要求房仲在居間成交後,在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下,必須在具備完善錄影錄音處所簽約,全程錄影錄音,在簽約之後15天內,簽約相關文件用電子檔方式,留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查,再進一步解釋下列三點:
一、在實價登錄系統增加此服務功能
實價登錄系統查詢當時錄影片段,原始呈現現場始末,這麼一來,可以保護房仲專業服務價值被肯定,不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲,超出合理範圍要求賠償,同時可以加強保障買方與賣方權益,在此機制下可以減少有心人士操弄空間,也為買賣雙方留下相關交易事證。
二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者
為警惕、防範杜絕遇到不良業者,全程錄影、錄音外,再加上當場的簽約文件電子檔,一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留,由房仲或代書負責提供,可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度,不因為房仲或買方或賣方壓力,而失去第三方公正與客觀立場。
三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱
政府若建置完好的機制,在實價登錄機制下,協助民眾保存相關交易電子文字檔,開放利害關係人付費查詢,適度的收費可以有效增加國家稅收,創造良善的金流回饋到系統上,未來更便利、使用上也更友善,還能夠避免民眾濫用資源,造成多餘人事或行政的成本,一舉兩得!
在有錄影存證和電子文件留存的情況下,有一分證據,只可以說一分話,有三分證據,然後可以說三分話,一旦上路之後,能夠減少雙方的疑慮,也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!
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Gogoro 近日發表聲明,表示要針對以 Gogoro 吃到飽方案(繳月費即可無限更換電池)送外送的使用者,強制轉換為商用方案並追討價差。這個消息一出,立刻引起軒然大波,被許多不明所以的人認為是「干涉使用者使用車的方式」而被群起攻伐。
為了平息眾怒,Gogoro 趕緊發布第二次聲明,表示除非同時滿足兩個條款上的條件,否則並不會強制轉換商用方案云云。但實際上這種做法也只能說是 Gogoro 退一步而已,並不見得是因為 Gogoro 自知理虧,畢竟合約白紙黑字寫在那邊,總不能簽約了才來反悔吧?
到底這次 Gogoro 的事件背後有什麼樣的因素,對我們日常生活又能有什麼樣的啟發呢?今天就讓哥來說給你聽!
#Gogoro #外送 #商業使用
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本頻道幾個原則跟你約定好:
1. 開箱零業配:
真實使用過後才發表心得,通常試用至少 1 個月,所以你通常不會看到我最早發表,但哥真性情的評論,保證值得你的等待。
2. 理性討論:
我有自己的偏好,你也有自己的好惡,我們互相尊重,時時用大腦,刻刻存善念,不謾罵,不矯情。可以辯論,不可以沒邏輯。
3. 我團購我驕傲:
我很愛買東西,也很愛比較產品,我自己使用過、多方比較過,還是覺得喜歡的東西,我才會辦團購。(簡單說就是挑品很嚴格,至今 80% 廠商找上門都被我打槍。)辦團購我一定有賺,但我跟廠商拿到提供給你的團購價,也會讓你一定有划算感。所以如果你品味跟我相近,或是剛好有需要,就跟我團購,我們互惠。如果你覺得跟我團購,你就是我乾爹,說話不懂得互相尊重,那就慢走不送,你可以去找一般店家買貴一點。
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簽約反悔不買 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE
主播/蕭惠文:「很多商品都有審閱期,買房子也有審閱期嗎?那如果付了定金、斡旋金,這錢拿得回來嗎?」
主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓
2017年一項調查,名下有房的上班族有3成2的人後悔買房,買房後悔了怎麼辦?中古屋,賣掉、出租還是自己住都是方法,該選哪一個可以參考房是景氣。
房仲業者/陳泰源 表示:「房地產趨勢是往上的,那說實話,你可以一邊自住而且一邊慢慢賣,賣到一個好價錢。」
真心想賣就不建議出租,因為房客通常不喜歡被打擾,沒辦法實際看屋,會增加買賣難度。
還沒簽約前,真後悔了,不想有損失,屋主有沒有同意是關鍵。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示:「後悔的這個時間點是在屋主同意之前,他當然可以把這部分去做撤回。」
屋主還沒點頭同意,買房後悔了,斡旋金可以拿回來,但要記得,反悔第一時間立刻通知房仲,用簡訊、LINE留下紀錄,避免以後有紛爭,而且斡旋期不要拖太久,建議時間最多7天,屋主同意後才反悔,數十萬的斡旋金可能被沒收。
如果簽的是內政部要約書,要付3%違約金,1000萬的房子要付30萬違約金,沒得商量。
看合約不用花錢,不要嫌麻煩,每個字都要看仔細,因為一旦你簽了約之後呢,想要後悔就要付出一些代價。
買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件,每個條文都要看仔細,條文中沒寫的,像貸款額度要註明,萬一貸款下不來,才能解約不賠錢。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示:「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約,那買方不用負擔任何責任,關鍵在於強調的是房貸,因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」
買預售屋,違約賠償金更高,總價的15%,1000萬房子要付150萬違約金,不想付就要把握5天以上的合約審閱期,簽了約才反悔,解套方法就是工程期間趕緊轉賣。
房仲業者/陳泰源 表示:「交屋之前,房子在蓋的過程當中,這兩年甚至是三年的時間,你隨時只要有買方願意承接,你都可以落跑。」
房價好或許可以小賺,但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢,另外建商蓋屋坪數有誤差,才可能不賠錢。
房仲業者/陳泰源 表示:「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪,你有多退少補的這個部分超過2%的話,你也可以反悔,而且沒有任何違約的罰則。」
買房代價高,少的百萬,多的幾千萬,所以下手前想清楚不要衝動,不然後悔了,萬一又碰上房是不景氣,真的只能賠錢避免更大損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/EuE_9tV3ktE/hqdefault.jpg)
簽約反悔不買 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬
影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw
買房子沒有不討價還價的,可是房子這麼貴,買方難免猶豫,這時候幾乎所有的房仲,都會請買家先付「斡旋金」。小心了,裡面有很多話術跟陷阱!就有一名高雄的孫小姐,因為合約沒看清楚就簽下去,結果反悔不想買房了,不只賠掉10萬斡旋金,還要付房仲30萬的服務費,總共高達40萬元。
記者/林佑之、張博翔 採訪報導……↓
房仲:「價錢也蠻符合您的需求,您是不是要下個斡旋?」
東森財經記者/林佑之:「好不容易進入討價還價,下斡旋的階段,這個時候如果我突然反悔了,斡旋金還拿不拿得回來,關鍵就在這張合約。」
買方賣方一簽名白紙黑字,就算契約成立,錢註定拿不回來,但高雄孫小姐控訴,因為老公將調職外縣市,她付錢3天後反悔,已經認賠了10萬斡旋金,卻還被房仲索討2%,約30萬的服務費,合理嗎。
房市專家陳泰源:「他會覺得說,今天斡旋轉定了,代表這個買賣已經成立了,只是還沒有簽約,所以他本來就有權利去跟買家主張,收取1至2%的服務費。」
孫小姐仍憤而投訴消保官,因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約,只是先簽個名而已,是為了騙她簽約,沒想到類似話術真不少。
房市專家陳泰源:「push買家,然後增加他衝動購屋的意願,譬如說你如果晚一天下斡旋的話,說不定隔天就被人家賣掉了。」
其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上,像是35歲的小明,好不容易付了20萬斡旋金,跟屋主爭取到700萬價格,卻因為試算貸款才發現,自己頂多貸款600萬,斡旋金跟房子兩頭空。
律師許家華:「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說,跟我買的話利息的部分好談,其實並沒有真正約定,可是你的斡旋金已經下了。」
看來斡旋之前,還得先試算房貸,否則斡旋金一去不回,真的只剩後悔。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97038
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190827-40.html
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簽約反悔不買 在 出價有眉角簽約反悔不買須賠錢蘋果地產... - 中華民國不動產 ... 的推薦與評價
民眾不管是透過仲介或與代銷、建商購屋打交道,都要經過議價與簽約的流程,當中若付出訂金、簽有議價合約或購買契約,一旦反悔不買,就會產生違約金的賠償問題。 以購買 ... ... <看更多>
簽約反悔不買 在 【問題】請問買屋簽約後反悔要付擔哪些費用(請大家幫忙~) 的推薦與評價
各位大大好…小弟第一次買房,有很多地方不懂最近看上了三重一間房子看起來還不錯,於是就簽約了,付了訂金10萬元整但是隔天,家裡的長輩因附近有變電所堅決反對(因為 ... ... <看更多>
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直接到房仲公司要求提供「無違建證明」即可,房仲公司對不動產說明書的正確性是有責
任的。買方並無法知道賣家陽台外推是否已申請圖面變更,既然專業的仲介公司製作不動
產說明書說明房屋現況,那買方相信其內容真實性也是很合理的。
https://blog.housetube.tw/3657
「如果涉及故意隱匿或提供不實資訊,輕則仲介可能負損害賠償責任、重則買賣契約可能
無效或被撤銷,甚至仲介可能有刑事詐欺或偽造文書等罪嫌。」
然後以下是心情抒發,算是對台灣一般仲介的素質感嘆,不喜歡請直接左轉(好的仲介還
是有,但相對很少。)
我真的不知道為什麼版上的一些人對買方看房的專業度要求這麽高。仲介只要負責開門就
好,其他任何瑕疵沒看到都是買方的錯。很多人一輩子就買一棟房,在存到頭期款之前也
沒有到處浪費仲介的時間亂看房,然後真正買房時買方不懂都是自己的錯,花這麽大一筆
錢不做功課活該!
試想一個例子對比:病入到醫院看病,醫師 X 光片放桌上說你自己看,有什麼問題儘管
問。他指著一塊陰影問說這是什麼,醫師說這是腫瘤,但是是良性的,不用擔心。結果其
實是惡性腫瘤,病人延誤治療只剩三天壽命。到網路上問當初醫師診斷是否有疏失,還被
網友笑:「這麼大一顆腫瘤你怎麼會看不出來嚴重性?生死交關的事情不做功課活該!」
※ 引述《yingjeou (英九)》之銘言:
: 不好意思,我老實說,你就賠掉斡旋金就算了
: 甚至請仲介幫你講一下,打個折
: 今天我是屋主想賣,沒賣出去,多一比斡旋
: 還是很開心的
: 況且外推違建爽的勒~我知道不合法
: 但現實是,真的爽
: 會耳根子軟也有部分是因為多了那一筆違建啦
: 請學會對自衝動負責,這不是那種無法賠償的金額
: ※ 引述《vincent1337 (無)》之銘言:
: 下
: 收?
: : 目前處理有了新進度
: : 因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況
: : 就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分
: : 後面露臺從女兒牆做一個平台外推
: : 但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無"
: :
: : 而且合約上面竟然把露臺寫到主建物..
: :
: : 今天下午打電話到相關單位詢問這種狀況是否算違建(但沒透露物件位置)
: : 接電話的人聽到我的敘述直接說: 就是違建 如果收到檢舉會直接請屋主恢復權狀上
面
: : 原本該有的使用狀況
: : 合約上有寫:如果在交屋前有不合法令的增違建被拆掉的話會減少價金還要負擔鑑價
及
: 損
: : 害賠償
: : 跟家人討論的結果是:屋主剛拉完皮的屋子應該不會想這樣被搞,所以很可能願意解約
: : 跟仲介說了以後
: :
: : 中間有句話語意不順是因為邊打邊聊天分心打錯了
: : 原本大概一天只回1-2次的line 突然都30分鐘內回了xD
: : 電話原本都打不通在語音信箱 最後還主動打電話問我哪時候有空 要出來談
: : 跟他約了明天談
: : 談之前先來問問大家的意見
: : 目前家人的意思是,解除契約斡金全都拿回來
: : 不過仲介如果主張還要服務費要如何應對呢?
: : 實在不想給這種仲介任何一毛錢..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.46.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616506521.A.1DC.html
出售或裝修可能遇到的問題,而房仲都是避重就輕帶過或是根本不提。房子作為民生必需
品,大部份的人都得買。不像古董玉石的市場是你知道險惡,就可以選擇一輩子不踏進去
的。
原 PO 的心態不是我想討論的,譴責這個也沒什麼意義,買賣仲三方都各懷鬼胎。我的重
點還是針對房仲收了幾十萬服務費,所提供的服務品質和出錯時的態度。
... <看更多>