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簽訂租約前,業主與租客保持良好溝通,在租約白紙黑字釐清權責,便能減少日後爭拗~
⭕ 簽訂租約前注意事項⭕
1️⃣ 簽訂租約前,根據現時規例,為住宅單位業主處理租務的地產代理,簽訂租約之前須先進行土地查冊,向準租客提供土地查冊結果文本,準租客簽訂臨時租賃合約前,可以要求代理提供及解釋最新的土地查冊資料,如遇到不明白的地方,亦可以向地產代理了解。
2️⃣ 業主與租客商議好租賃條件後,一般先訂立臨時租約,在租客支付業主按金後,才正式訂立正式租約。正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210420三立iNEWS 太扯啦!民眾租屋驚見月租1萬2帆布屋 露天廁所用布遮 三立原影→https://youtu.be/P7_9rwTiPYU 租屋網站上有民眾鎖定大安區8坪套房附贈10坪陽台,保證通風、採光超棒!月租才1.2萬元,馬上預約看屋,沒想到。 記者/謝孟哲、蕭宇志 採訪報導……...
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位在東京台場、以江戶氣氛為主題的溫泉設施「東京お台場 大江戸温泉物語」,將於今年 9 月 5 日營運結束後閉館。
開業於 2003 年 3 月的「東京お台場 大江戸温泉物語」,營運至今已經 18 年,很受到各地遊客的喜愛,每年約有 100 萬人次顧客上門。但由於這塊地是東京都的地,租約只到 2021 年 12 月,雖然試著想再續租,但依據簽訂租約當時的「借地借家法」,租約最長就是 20 年,所以必須要將建物拆除後將土地歸還。
雖然台場「大江戸温泉物語」閉館,但整個「大江戸温泉物語ホテルズ&リゾーツ」公司旗下仍有 38 家溫泉旅館和設施還在營運。#東京 #お台場 #大江戸温泉物語
「東京お台場 大江戸温泉物語」 閉館のお知らせ
https://corporate.ooedoonsen.jp/news/13118
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2021年4月26日傍晚,我來到1998年夏天開幕的 IKEA 敦北店,記錄它最後營業日的降旗儀式,為其23年歷史畫下句點。
這裡是臺灣的第二家 IKEA,於1998年9月1日在環亞百貨地下一、二樓開賣,走過23個年頭的 IKEA 敦北店在這天(4月26日)熄燈,而坐落於臺北市內湖區新湖一路和舊宗路口的 IKEA 內湖店,則會緊接著在4月28日正式開幕,無縫接軌地在臺北地區繼續提供服務。
#致青春 #IKEA敦北店 #降旗熄燈
臺灣第一家 IKEA 開在臺北SOGO敦南店地下樓,1994年12月14日開始試賣、同月17日正式開幕,後於2001年9月2日熄燈。
下面是刊登於1998年3月25日《經濟日報》第34版,一篇關於 IKEA 進駐臺北市敦化北路和南京東路口的環亞百貨的報導。
IKEA 8月進駐環亞百貨
賣場達4,000坪 將附設瑞典餐廳
【記者黃秀義╱台北】瑞典宜家家居(lKEA)代理商怡和拓展公司昨(24)日與環亞百貨簽訂租約,將在今年8月左右進駐環亞百貨的地下樓層。環亞店是宜家家居的第二家店,面積比現有的敦南店大三倍。
宜家家居總經理史特生說,環亞百貨每年有500萬人次的消費人潮,這是宜家家居與環亞合作的主因。由於賣場達4,000坪,將可充分表現IKEA「提供全家人一次購足、一天購物的優良環境」。
由於環亞店賣場超大,商品品項也將比現有的敦南店多出許多。至於賣場的配置,仍將有各式各樣的實景區、起居室區、廚房區等近十個產品區,其中,兒童遊戲區擴大後,可讓更多的父母親安心地購物。
同時,宜家家居還將自營一家瑞典餐廳,也將是新店的重要特色。史特生說,至於舊有的敦南店,仍將繼續營業,兩店將來在商品和市場定位上作區隔。
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下面是刊登於1998年9月2日《經濟日報》第37版,報導IKEA環亞店開賣的新聞。
宜家家居環亞店試賣
亞洲最大分店 陳列商品逾10萬件
【記者黃秀義╱台北】在消防安全無虞的情況下,瑞典宜家家居台北環亞店昨(1)日開始試賣。賣場達4,500坪的環亞店,將是宜家家居在亞洲地區最大的一家分店。
宜家家居行銷部經理曹毓彬說,台北環亞店在一個月前已完成開幕的準備,等待消防單位作最後的檢查,以便取得使用執照。昨天檢查單位到賣場勘驗後,大體上都合格,衹有一些小地方必須補強、複檢。在確定賣場的安全慮後,決定開始試賣。至於正式的開幕營業,將等複檢通過,並取得使用執照後。
由於賣場面積大,因此,環亞店的商品品項可提高到5,000項,商品件數更超過10萬件,將可以完整呈現宜家家居賣場的特色。而賣場內附設的瑞典餐廳,也將成為重大的特色。
台北環亞店是瑞典宜家家居來台數年後的第二家店,第一家店台北敦南店,賣場面積1,000餘坪。兩店相距不遠,但屬於不同性質的商圈。
曹毓彬說,初期,環亞店和敦南店除了賣場面積和商品數量不同外,在賣場的表現方面,沒有區隔。但在觀察一陣之後,兩家店可能會有些區隔。
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下面是1994年12月兩篇關於臺灣第一家IKEA開業的新聞報導:
1994年12月14日《民生報》第25版:
IKEA家具來台 今起試賣
17日揭幕 舉辦「幸運之鑰、開門見喜」贈獎活動
【記者 吳麗秋/報導】以平價位家具產品為訴求的全世界最大家具連鎖店--IKEA,昨日在其完全布置完成的台北SOGO敦南店地下樓賣場舉行試賣暨開幕記者會。由該公司台灣總經理周宏毅宣布,自今日起舉行試賣,並訂十七日上午隆重舉行開幕典禮。
為了建立IKEA進入台灣市場的知名度,以及帶動敦化商圈的人潮,IKEA賣場自十四日至十六日一連三天舉行「家年華」預購活動。十八日至三十一日舉行耶誕促銷活動;計推出如兒童禮品、廚房用品、相框、兒童玩具等特價促銷。並將自明年元月起舉辦一個月的農曆年家具促銷活動,在該期間內如餐桌組合或帶有除舊佈新功能的家具優先列入特價促銷品。
在開幕當天,IKEA並將舉辦一項「幸運之鑰、開門見喜」活動。只要是當天到該店的前五百名消費者,均可獲得一張號碼牌,憑該號碼牌可換取一支「開門見喜」幸運之鑰。持有幸運之鑰者只要在當天能開啟IKEA之門者,即可獨得價值十六萬八千元的家具及家飾大獎。另外,還會從中抽出十名幸運者,每人可獲得價值一千六百八十元的優待券一張。
此外,在開幕當天下午,並將於現場舉辦六場活潑有趣的「IKEA家具快速組合比賽」。有興趣的民眾可在當天組對參加,每場限三組。各場比賽中,組合家具最快速者可將該項家具帶回家。
1994年12月18日《民生報》第25版:
IKEA正式營業 消費反應熱絡
【本報訊】香港怡和公司引進台灣的IKEA國際家具連鎖店,昨天在太平洋SOGO敦南店開幕。店方估計首日消費人潮接近一萬人,單日營業額約有三百萬元。該公司常務董事麥瑞瓊表示,目前正加緊補貨中。
麥瑞瓊表示,自十四日起一連三天的試賣活動發現,消費者已從第一天多數選購杯子餐具及地毯、毛巾、床單類的家飾品,擴及中、大件的家具。三天試賣期達一萬人次;總營業額計四百五十萬元,超過預期目標。現場所提供的目錄並被索取一空。
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2001年9月1日《民生報》A4版:
居家賣場特價快報
家具封館清拍 明天說拜拜
【記者徐世華╱報導 】生活工場╱換季出清品5折起,生活用品、芳香用品、文具、家居服、項鍊、杯盤、抱枕、大頭娃等統統折扣出清。客服專線0800-018-598。
特力屋╱開學用品、冷氣配件促銷中,各式桌燈、夾燈、方向燈268元起,10月2日前購買全系列飛利浦省電燈泡任兩組即送銀色手電筒。今、明兩天限時購品有6片包網目海棉19元,無漿抹布3條29元,長柄菜瓜布杯刷19元。
日月光居家生活館╱即日起推出「性館睡床盛會」,中庭舉辦睡床展示,9日下午3時還有情侶檔床上功夫大賽,風水命理指點床位運勢演講等。詳情洽0800-000990。
IKEA╱台北敦南店封館清拍僅剩今、明兩天,明天下午6時前結束,陳列商品開始出清中,售完不再補貨,消費500元以下只收現金。
大丹╱9月烤肉季開始,各式烤肉爐、配件全面供應。
簽訂租約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210420三立iNEWS 太扯啦!民眾租屋驚見月租1萬2帆布屋 露天廁所用布遮
三立原影→https://youtu.be/P7_9rwTiPYU
租屋網站上有民眾鎖定大安區8坪套房附贈10坪陽台,保證通風、採光超棒!月租才1.2萬元,馬上預約看屋,沒想到。
記者/謝孟哲、蕭宇志 採訪報導……↓
浴室跟馬桶旁邊沒有牆壁,只有帆布圍起來,果然通風採光超級棒,民眾問房東冬天不冷嗎?房東竟然回答冬天哪裡都會冷。直呼自己看了心都涼了。還透露房東自豪地說前房客甚至自己花錢買浴缸。
造訪這間超狂的帆布屋,這個用帆布圍起來的衛浴還有伸縮功能,要是遇到市府查緝就能縮起來變成露天陽台,只是多了突兀的馬桶,但這種有套房跟露營雙重享受的房子民眾敢挑戰嗎?
房東在租屋網站上放的是正常的浴室,但民眾看到的卻是之前的樣子,因為是違建早就被市府拆掉,才會用帆布代替卻沒在網站上揭露,繼續租人。
房仲業者/陳泰源 表示:房客跟房東在簽訂租約的時候,最好特別加註特約條款,若被迫要拆除廁所違建時,導致不能繼續租下去的話,搬家也是有成本的,在這樣的情況下可以要求房東不扣違約金,甚至倒賠(補貼)搬家金。
台北市房價寸土寸金,但這種帆布屋卻是台灣違建的文化產物,房東雖然用伸縮帆布遊走在灰色地帶,但房租開價破萬元,民眾想租不僅得看膽量,還得承擔被查緝的風險。
陳泰源youtube→https://youtu.be/6-PhxAp5KNs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210420inews-12.html
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簽訂租約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
171001東森 房東求自保 租約送公證 房屋拍照留證據
影片網址→https://youtu.be/G2eYBeXVkTU
房東林小姐:我這邊就是二樓,然後這一個就有隔成三間。
記者 楊容、徐宏智 採訪報導……↓
仔細向房客介紹租屋環境,房租、水電費計算,雙方都得講清楚,不只房客擔心遇到壞房東,房東也更怕遇到惡房客。
房東林小姐:我認為一般那種我們在網路上的這種租賃的,其實就有點危險,因為你根本看不到房客本身的素質。
想要避開惡房客,房屋租賃契約書可是重點,在簽訂租約時,最好找第三方公證,並且須註明「承租人願逕受強制執行」,未來一旦發生糾紛,房客不付房租,或是賴著不走,就能以公權力強制執行扣款,以及強制房客搬離住所。
房仲業者 陳泰源 表示:可以去法院的執行處申請強制執行,她就可以直接從房客的銀行帳戶直接扣款下來,對房東是非常非常有保障的。
但翻開書局內一般常看到的契約書,並沒有特別載明強制執行部分,如果只是私下簽約,沒有第三方公證,要是產生糾紛,得耗費半年以上時間進行訴訟,但經過公證,雖然有額外費用,但是真的強制執行時間大約只要1~2個月。
房仲業者 陳泰源 表示:「會建議房東盡量把租約拿去做公證,雖然說因此你的收入、租金要去報稅,甚至還有一筆公證的費用,但是這是非常有保障的。」
有公證有保障外,挑選房客也得注意,最好面對面交談問清楚對方的背景是否有正當職業,出租前最好也先拍下房屋家具,確認出租前的狀況照片,連同房客的身分證一起附在契約裡,有憑有據,遇上房客來亂,房東才能自保。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171001.html
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852直播室(2017-08-07)主持:游清源、Ches(小小姐)、Yannis、Debby
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基本法委員會副主任梁愛詩,今日出席港台節目回應「一地兩檢」方案。她表示,《基本法》沒有關於「一地兩檢」的條文,但只要事件符合法治,不等於新事物不能做,又指在西九總站內地口岸區實施內地法律,沒有違反《基本法》第18條,即規定全國性法律不在香港實施,因為內地口岸區在法律上被視為境外地方。
梁愛詩稱按政府所指,「一地兩檢」方案中,西九龍站內地口岸區在法律上視為香港特區外,法律上是有「視為(deemed)」這回事,因此內地法律只是「視為」在香港境外實施,不會違反《基本法》第18條。她亦不認為方案是「割地」,「割地係無償被搶走」,現時是以租賃方式處理,港府仍對口岸區有控制權,簽訂租約時可加入條款限制,「香港可以說不」、「係為香港好」,「如何跟老百姓交代?」
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簽訂租約 在 好租123 - 資產好管家讓你輕鬆當房東- 【「租賃專法」上路 的推薦與評價
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