210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎?
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疫情期間不方便看房,線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎?房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷?想買房子卻苦於頭期款不足,該怎麼辦?在疫情尚未歸零的時期,到底適不適合買屋呢?
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源,分享他的親身經驗!有問題歡迎發問喔!千萬別錯過喔!……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣:不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險:打破財經專家的迷思,強迫儲蓄,失去的痛苦是得到的快樂的兩倍!6年期維持低度消費,將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省:這是一種精神觀念,藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟:1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢:想要的都不需要。不能沒有衣服穿,但不用買名牌。
5.善用生日好處:1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大!餐廳也會給優惠。
6.寄生公司:1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力),2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房,直接入住」,不用付頭期款就讓你買讓你住,這種「好康」真的存在嗎?還是其實有陷阱?】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆,只是延後付款時間而已,其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾,有很大一部份是因為看上聳動的廣告,像是「零元買房,直接入住」、「一個行李箱直接入住」等,就輕易相信買房是一件很簡單的事情,也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子,會向銀行貸款7~8成,自備款則需要2~3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2~3成的費用,會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋,再零利息分期償還,也因此會造成初期還款壓力過大,不只要還銀行貸款,還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款,但是信用貸款利率高,自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間,有許多社區和建案都禁止看屋,許多房仲推出線上賞屋功能,想在疫情期間無縫接軌提供服務,超過6成的民眾有使用經驗,但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎?線上賞屋有什麼眉角?】
1.多半民眾的使用習慣,還是先照片→後影片,最後才是3D立體環繞,這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後,有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」,甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區,疫情後的民眾購屋需求會改變嗎?】
當層排氣會很夯!傳統許多中古屋,一樓有人抽菸,整棟樓都聞得到,這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純,從防疫角度來看也比較安全一點,但事情都一體兩面,管理費高,管理員可能只有白天班,基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便,應該跟疫情無關,而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路,加上新冠肺炎疫情,造成房市急凍,成交量大幅萎縮,許多想買屋的人都想知道,接下來是否會產生成交價下跌情況?是該「危機避市」?還是「危機入市」呢?】
答:看產品。
1.住宅:沒有危機,反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室:以中小坪數、可住辦合一型態為主,因為疫情+數位化的關係,在家辦公變趨勢,中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面:見仁見智,可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變),可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫:逆勢成長,可以大膽進場,拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0,讓過去三年大量推案的重劃區,掀起新制上路前之短線投資客拋售潮,想要自住的人,可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎?】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是!要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出,畢竟台灣的人口負成長,因此,重劃區的入住人口密度高低,將是未來房價漲跌的關鍵,現在都是軌道經濟,建議,盡量挑選,距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
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經歷趕稿地獄,今天開心的!
隆重的!和大家說:
新品們上架Pinkoi啦!
這次新品請容我再嘮叨一次:
1.霧面PET膠帶:蕓香
2.霧面PET膠帶:郁色
3.霧面和紙膠帶:塵花
4.霧面和紙膠帶:璃花
5.轉印貼紙包:花色集-候春
轉印貼紙的各種實測,可以去看看我們的Youtube: loidesignco
從今天開始,到7/22的23:59,
我們家的Pinkoi滿722免運,
並有全館7%優惠折扣,
每個巨蟹寶寶生日快樂!
(偏心)
下次活動會辦在12月!
因為我家王同學誕辰12/18,
錯過這次要等半年囉!
快來快來~~~
還要再和大家說,
我們有參加迷路森林市集週六場!
進場時間:13:00
結束時間:19:00
地點:松山文創園區 二號倉庫
讚嘆主辦,感恩主辦!免費入場喔!
現場因為攤位很多,道路會比較擠,
為了安全還有不影響隔壁鄰居,
我們和主辦借了紅龍。
這次的6個新品都會帶好帶滿,
還有扭蛋機也會跟著出門,
我們明天見~
#樂意 #loidesign #文具 #stationery #紙膠帶 #papertape #washitape #maskingtape
紅倉庫生日優惠 在 水晶旅遊日誌 Facebook 的最佳解答
Rimowa x Bang&Olufsen聯名款全球限量❤️❤️eBay 售價NT54000,全新現貨最後兩只🔥🔥🔥超甜全新出清優惠價💪💪25800😍😍,本想送給我們家哥哥當生日禮物,節省的他要求水晶便宜賣!😅
說東西雖好,但他說學生用這太超過了!可能像到爸爸啦!😂😂
另Rimowa &Off white 聯名登機箱最後三咖,eBay 售價Nt85000左右,一樣🔥🔥出清49900,還有紅色登機箱、黑色登機箱各一出清!是時候整理倉庫啦!
更厲害的是第一代的聯名款行李箱完全透明款,竟然有人賣到180,000,水晶有收藏一咖,真的想要的跟我說喔!反正就出清嘛!開❤️就好!
紅倉庫生日優惠 在 紅倉庫歐陸廚房- 皇冠小犢牛肋排 ... | Facebook 的推薦與評價
紅倉庫 歐陸廚房, profile picture. 紅倉庫歐陸廚房. 陳英珠 您好: 針對壽星我們所提供的優惠如下: 生日當日與前三天內(提前慶祝)至各分店用餐皆享主餐半價優惠。 ... <看更多>
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2017年11月5日- 紅倉庫歐陸廚房壽星優惠當日壽星生日前三天主餐半價優惠,. 備註: 點餐壽星需時... 斑馬騷莎竹北店營業時間:8:30 – 22:30 地址:新竹縣竹北市. ... <看更多>
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新竹版午安,再請新竹版的大大們幫忙了XDDD
請問新竹有沒有當日或當月壽星優惠的店家
目前隨便找好像都沒看到有特別說當日壽星優惠的餐廳
希望是像漢來海港當日壽星六折之類的XD
小的今天生日,但是晚上找不到餐廳吃飯慶生RRRRR
再麻煩各位大大了~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.195.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1613965667.A.686.html
※ 編輯: chois22 (60.250.195.19 臺灣), 02/22/2021 11:51:10
謝謝推文提供的餐廳,與謝謝站內信提供訊息的版友
發文前有先在板上搜尋過,也有實際打電話去餐廳詢問,但想說借文將資訊更新一下
後來是去卡爾登飯店的享餐廳解決生日餐~
最後,謝謝給予祝福的版友(鞠躬
※ 編輯: chois22 (180.177.109.233 臺灣), 02/23/2021 15:21:10
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