#阿明小教室 #買房知識家 #實價登錄
買房知識家(Q你的A)
https://reurl.cc/Ez33L0
實價登錄2.0過了!
本次修正最有感重點:
#交易資訊全都露
完整揭露成交物件門牌、地號並溯及已揭露案件。
#預售屋申報納管
預售屋者在銷售前需以書面將建案資訊報請地方政府備查,並於消費者購買並簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報。
#紅單不得轉讓
買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰。
立法院於2020/12/30日三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案。
內政部強調,本次法案通過後,須配合修正相關子法、申報書表及作業系統,並辦理宣導作業,故施行日期將由行政院另行公告。
完整資訊滴家
https://54aming.com/articles/3d7d70
紅單不得轉讓 在 不能罰建商和買方的交易對象。 既然買方轉賣「紅單」會被處罰 的推薦與評價
那如果建商同意轉讓「紅單」的行為,轉讓就有效嗎? 平均地權條例第47條之3第6項 ... 法律規定「紅單」不得買賣,正是因為買賣「紅單」做為賺取差價及炒作房價工具 ... ... <看更多>
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紅單轉讓 - 紅單交易」要課房地合稅! 財政部:去年7月1日後的交易都算ETtoday財經 ... 根據平均地權條例第47 4條預售屋紅單雖然不得轉售、轉讓,但在符合以下情狀下,是 ... ... <看更多>
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連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201222000144-260202?chdtv
內文:
院內政委員會21日通過實價登錄2.0的地政三法,讓交易價格揭露到每個門牌,且預售屋
也要在買賣後30日內揭露。同時,立法院畢其功於一役,將紅單交易納管,禁止紅單交易
,若將預購紅單轉售給第三人,可處15萬到100萬罰鍰。
內政委員會21日通過內政部提出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理
條例》部分條文修正草案,目的為達實價登錄2.0與管理預售屋市場目標。原本平均地權
條例分二階段修法,一為實價登錄2.0,一為扼止紅單交易,但內政委員會21日將兩項修
法一併完成,同時提高罰鍰金額。
原先政院版規劃,實價登錄申報不實者,處3萬到15萬元罰鍰,三次以上未改正,處15萬
到75萬元罰鍰。經內政委員會討論後,降低限期改正次數為兩次,限期未改正者罰鍰提高
為30萬到100萬元罰鍰。不涉及價格或面積的較輕微違法,處6,000元到3萬元罰鍰。
這次並新增預售屋納管,銷售前建商或代銷商必須將坐落基地、建案名稱、銷售地點、期
間、戶(棟)數及預售屋買賣定型化契約,報予主管機關備查,否則處3萬元到15萬元罰
鍰,未改善者按次處罰。若未使用定型化契約者,罰6萬至30萬元罰鍰。
預售屋買賣雙方應於買賣後30日內進行申報,申報不實者處3萬到15萬元罰鍰,兩次未改
善者,處30萬到100萬元罰鍰。另近期紅單交易炒熱預售屋市場,這次修法也禁止紅單交
易,規定預售屋應使用定型化契約,否則按戶(棟)處6萬到30萬元罰鍰。若將預購紅單
等書面契據轉售給第三人,可按棟戶處15萬元至100萬元的罰鍰。
內政部政次花敬群表示,未來要賣預售屋前,須報請地方主管機關備查。在收受紅單方面
,紅單內容要寫明要賣哪一戶、賣多少錢,並不得約定保留出售,因紅單算「小訂」,本
次修法可抑止建商賣紅單,屆時又不賣行為。家庭內轉讓,例如先生轉給太太、爸爸轉給
兒子,是不會觸法,但禁止轉售給第三人,是低密度管制。
花敬群也指出,本次修法新增主管機關的查核權,讓中央主管機關有查核不實申報價格資
訊的權利,得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格資訊有關文件,受查核者不得規避、
妨礙或拒絕,處3萬至15萬元罰鍰,按次處罰。
心得:
紅單被堵 需求大幅下降
加上央行信用管制,短期間的紅單可能回流市場 投機性買盤 退場
供給將大於需求一改過去半年的熱搶狀況
長期來看 將有部分小規模建商退場,加上新入市場青年人口逐年減少
在人口移入區以外之房產可能會退燒
但是目前是初審過關 是否真實行,還有變數
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It's over now, ████
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. Phoebus -
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608606727.A.2CC.html
量不變下建商要去化難多了 更何況有智慧的自住買家也會適時縮手,就變250戶了 供給
不變,另外現有投資客手上的預售屋也會變燙手山芋,變成投資客跟建商搶脫手
※ 編輯: phcebus (101.12.61.173 臺灣), 12/22/2020 11:57:41
需求大量減少的狀況下你要如何加價賣XD
這一定會是囚徒困境的好嗎,你加價賣,隔壁降價賣 然後隔壁出場脫困,你還在付廣告
行銷費/員工薪資賣不掉
最少可以預見的是移轉次數少,
房價就沒辦法一層一層墊高井噴了
※ 編輯: phcebus (101.12.61.173 臺灣), 12/22/2020 12:23:02
內文有寫了 央行信用管制 掃10間到期前出不掉投客現金壓力大的 人頭有限的,還要跟
建商搶有限自住客,組合拳打下來時間優勢不在投資客方
※ 編輯: phcebus (101.12.61.173 臺灣), 12/22/2020 14:45:56
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