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一眨眼進入7月份 影響房地產大代誌
莫過於房地合一稅和實價登錄2.0上路🧐
其中 實價登錄2.0 有五大修法重點
針對這次修法 591特地做了調查研究 🏃♀
個資外洩? 預售查實價? 議價空間? 紅單轉讓?
究竟大家最關注哪部分 跟著微欣一起看下去吧!
底下也歡迎大家留言討論，
針對這次實價登錄2.0 大家覺得哪裡可以再優化呢？🤔
通通來！讓591聽聽你的聲音
#實價登錄2.0 #個資外洩 #紅單轉讓
📌📌7/1起，預售市場「這個東西」走入歷史🏠🏠
為使 #不動產 交易資訊更加透明、即時、正確，並減少投機炒作， #立法院 2020年底三讀通過「#平均地權條例」、「#地政士法」及「#不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，日前，行政院公布定於2021年7月1日施行，#新竹市 政府表示，本次修法除將門牌、地號完整揭露外，更增加多項預售屋銷售市場的管理機制，相信施行後，將可有效減少炒作，讓不動產市場回歸正常機制。
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難怪最近一直接到電話通知說有屋主要在交屋前轉手，問有沒有興趣看，投資客的嗅覺總是很靈敏的，現在法案已經確定七月一號上路。現在開始到7.1想轉手避開課稅的，應該已經在想辦法了。
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重點:
1.回溯至2016年
2.包含預售屋與特定股權交易(紅單與公司戶股權轉讓避稅)
3.自然人五年內出售課稅35%以上
4.法人比照個人納入房地合一稅制
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上有政策下有對策，今天看一個房地產節目說紅單採登記資格變更，若不主動申報根本就課不到，除非國稅局出動徹查，就看看政府的決心到哪邊吧。
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真人朗讀《平均地權條例》112年最新 修法 | 區段徵收禁止 紅單轉讓 農業用地非都市用地自用住宅地價評議委員會耕地出租. Memthoven 背多芬. ... <看更多>
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紅單轉讓修法 在 [新聞] 預售屋禁紅單交易違者最高罰百萬- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201222000144-260202?chdtv
內文：
院內政委員會21日通過實價登錄2.0的地政三法，讓交易價格揭露到每個門牌，且預售屋
也要在買賣後30日內揭露。同時，立法院畢其功於一役，將紅單交易納管，禁止紅單交易
，若將預購紅單轉售給第三人，可處15萬到100萬罰鍰。
內政委員會21日通過內政部提出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理
條例》部分條文修正草案，目的為達實價登錄2.0與管理預售屋市場目標。原本平均地權
條例分二階段修法，一為實價登錄2.0，一為扼止紅單交易，但內政委員會21日將兩項修
法一併完成，同時提高罰鍰金額。
原先政院版規劃，實價登錄申報不實者，處3萬到15萬元罰鍰，三次以上未改正，處15萬
到75萬元罰鍰。經內政委員會討論後，降低限期改正次數為兩次，限期未改正者罰鍰提高
為30萬到100萬元罰鍰。不涉及價格或面積的較輕微違法，處6,000元到3萬元罰鍰。
這次並新增預售屋納管，銷售前建商或代銷商必須將坐落基地、建案名稱、銷售地點、期
間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，報予主管機關備查，否則處3萬元到15萬元罰
鍰，未改善者按次處罰。若未使用定型化契約者，罰6萬至30萬元罰鍰。
預售屋買賣雙方應於買賣後30日內進行申報，申報不實者處3萬到15萬元罰鍰，兩次未改
善者，處30萬到100萬元罰鍰。另近期紅單交易炒熱預售屋市場，這次修法也禁止紅單交
易，規定預售屋應使用定型化契約，否則按戶（棟）處6萬到30萬元罰鍰。若將預購紅單
等書面契據轉售給第三人，可按棟戶處15萬元至100萬元的罰鍰。
內政部政次花敬群表示，未來要賣預售屋前，須報請地方主管機關備查。在收受紅單方面
，紅單內容要寫明要賣哪一戶、賣多少錢，並不得約定保留出售，因紅單算「小訂」，本
次修法可抑止建商賣紅單，屆時又不賣行為。家庭內轉讓，例如先生轉給太太、爸爸轉給
兒子，是不會觸法，但禁止轉售給第三人，是低密度管制。
花敬群也指出，本次修法新增主管機關的查核權，讓中央主管機關有查核不實申報價格資
訊的權利，得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格資訊有關文件，受查核者不得規避、
妨礙或拒絕，處3萬至15萬元罰鍰，按次處罰。
心得：
紅單被堵 需求大幅下降
加上央行信用管制,短期間的紅單可能回流市場 投機性買盤 退場
供給將大於需求一改過去半年的熱搶狀況
長期來看 將有部分小規模建商退場,加上新入市場青年人口逐年減少
在人口移入區以外之房產可能會退燒
但是目前是初審過關 是否真實行,還有變數
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It's over now, ████
The music of the night! █▅█
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. Phoebus -
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.138.59 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608606727.A.2CC.html
量不變下建商要去化難多了 更何況有智慧的自住買家也會適時縮手，就變250戶了 供給
不變，另外現有投資客手上的預售屋也會變燙手山芋，變成投資客跟建商搶脫手
※ 編輯: phcebus (101.12.61.173 臺灣), 12/22/2020 11:57:41
需求大量減少的狀況下你要如何加價賣XD
這一定會是囚徒困境的好嗎，你加價賣，隔壁降價賣 然後隔壁出場脫困，你還在付廣告
行銷費／員工薪資賣不掉
最少可以預見的是移轉次數少，
房價就沒辦法一層一層墊高井噴了
※ 編輯: phcebus (101.12.61.173 臺灣), 12/22/2020 12:23:02
內文有寫了 央行信用管制 掃10間到期前出不掉投客現金壓力大的 人頭有限的，還要跟
建商搶有限自住客，組合拳打下來時間優勢不在投資客方
※ 編輯: phcebus (101.12.61.173 臺灣), 12/22/2020 14:45:56
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