210402蘋果 大直億級豪宅慘賠2千萬 房仲曝「賣不掉真相」
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房市大好,但不是每個屋主都能賺。台北市大直就有豪宅屋主6年多前砸下1億高價買房,去年底以7888萬脫手,慘賠2千萬,房仲表示,該房掛售超過1年,但卡在有一個5坪大、不實用的露臺,加上位於大彎北段,土地使用分區有違規問題,可能是屋主需要用錢想盡快賣掉,乾脆大降價賠售。
(林佩萱/連線報導)
根據台北市地政雲資料,中山區「瓏山林博物館」一期的2樓戶,在去年12月21日有一筆成交資料,總價7888萬元,建坪95.9坪、地坪13.9坪,扣除2個車位面積約600萬,換算單坪94.3萬。
然而前屋主在2014年8月砸了1億元買下該房,扣除2個車位,換算每坪單價近122萬,等於持有6年,賠售2112萬,在房市大好的情況下慘賠,可說相當罕見。
據了解,「瓏山林博物館」一期位於台北市大直,屋齡12年,為知名建商瓏山林企業建造,社區共154戶,根據《樂居網》顯示,土地使用分區為商業區,可規劃商辦、住宅、店面,平均成交單價約106萬,而去年12月底交易的2樓戶,成交單價僅94.3萬,遠低於社區行情。
熟悉大直房市的睿紘開發建設股份有限公司副總卓偉程指出,大直豪宅行情一直很好,「瓏山林博物館」也是不錯的豪宅,而本次成交的2樓戶掛售超過1年,最初開價其實超過1億元,室內有一個5坪大的露臺,較不實用,加上可能是前屋主需要用錢或是掛售太久,乾脆降價賠售。
此外,該屋位於大彎北段,土地使用分區屬於商業區、娛樂區,卻被違規作住宅使用,長年以來,懸而未決。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,自從市長柯文哲上台,開始針對違規商業宅進行開罰,讓這些商業宅房屋稅率不能適用自用住宅優惠稅率,也導致賣房無法享有土地增值稅的重購退稅等優惠,也讓大直商業宅節稅效果變差,交易明顯受限,自然會出現賠售的情況。
《蘋果新聞網》致電內政部都委會回應,大直違規住宅若要就地合法化,目前政府有在討論需補繳回饋金,一坪補繳約5.2萬元,但尚在審議階段,尚未有定案。記者試算,以這次交易的2樓戶來說,扣除2個車位共18.6坪,若買下之後可能面臨要繳約400萬回饋金,才能合法。
屋比房屋總監陳傑鳴說,在內政部都委會尚未審議通過前,目前區域住戶的解套方式是設立公司在裡面,適用非住家營業用的房屋稅率,房屋稅額將明顯攀升。而只要沒有設立公司,依然做住宅使用都算違規,還可能面臨台北市政府每次開罰6~20萬的風險,可連續開罰,也造成這些商業區的豪宅形同燙手山芋,自然會讓買方猶豫遲疑,也容易出現較大的議價空間。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅艾怡良 Eve Ai,也在其Youtube影片中提到,「這一場奇幻狂野的公路之旅,會把我帶到多遠的地方?」 ♬ 訂閱艾怡良頻道 ➔ http://bit.ly/eveaiyoutube 按讚艾怡良FB ➔ http://bit.ly/eveaifb 立即收聽:https://Eve.lnk.to/Waterfall 有時人生像一場夢,有時,夢卻更像...
紘大建設有限公司 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的精選貼文
「敦南安和公辦都市更新案」簽約 期以公辦都更帶動民辦都更量能與效益
今(6)上午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「敦南安和公辦都市更新案」簽約典禮,大安區義安里劉威志里長、本府都發局王玉芬副局長、都更處方定安處長、財團法人臺北市都市更新推動中心洪志生副執行長、寶紘建設股份有限公司林鴻森副董事長與林振成總經理、達欣工程股份有限公司王人正董事長、簡俊卿建築師事務所簡俊卿建築師及楊智瑤所長以及財團法人都市更新研究發展基金會陳松森副執行長也都一同出席。
我在致詞時提到,臺北市將「公辦都更」視為都市再生重要的空間政策之一,目標在於改善都市的機能與體質,讓市民有更好安全舒適生活環境,並帶動產業的發展。推動3年多來,已逐漸看到成果,上個月(5月)18日的斯文里三斯整宅正式拆除就是一個重要的都更勢在必行的里程碑。
台北市都更中心擔任實施者招商的案件,去(2017)年招商成功的捷運大直站北安段及捷運科技大樓站瑞安段案於簽約後6個月內都更事權計畫報核,捷運大直站北安段更於5個月內通過都更審議。包括今天簽約的敦南安和案在內,東區門戶計畫的南港商三轉運站案也已經有廠商投標,預計在6月中進行綜合評選,顯示廠商對於北市的公辦都更投資案,以及市府的執行效率具有信心。我在此也再次預告下個月(7月)本府將推出忠孝懷生與信義三興兩個公辦更新招商投資案,歡迎各界踴躍參與投資。
今日「敦南安和公辦都更案」由實施者臺北都市更新推動中心以及投資人寶紘建設股份有限公司進行簽約儀宣告合作,我以臺北市副市長及都更中心董事長的身份,在此宣布臺北市政府公辦都更將又再向前邁進一步! 感謝大安區義安里劉威志里長長期對於在地發展的關注給予本案支持,也感謝寶紘建設給予臺北市公辦都更政策正面支持予鼓勵。
本案吸引各界投資廠商共襄盛舉,共計7家廠商投標,於評選中寶紘建設憑藉著亮眼的規劃設計與公益回饋計畫與承諾,脫穎而出,獲得評審委員會的青睞成為最優申請人。其因應北市府積極打造友善托育環境,規劃於低樓層設置公共托育中心、公益會議廳(每年300小時無償對外租借使用)及結合在地資源之藝廊咖啡空間,並承諾以鑽石級綠建築及銀級智慧建築之商業辦公大樓為目標,設計視覺延伸綠色空間,規劃捐贈20柱Youbike空間、長期認養並優化平安公園、公車候車亭及公有人行道,定期舉辦活動與講堂之服務回饋。是以本基地未來之開發效益,除藉由公辦都更活化地區發展之外,同時亦可提供公益及睦鄰設施供周邊居民使用。本案預計簽約後1年開工(108年6月),3年興建期於111年完工。
寶紘建設林鴻森副董事長在致詞時也承諾,透過本案與市政府的合作,將啟動公私合夥的力量,用最有效率的方式一同為都市環境的改造盡一份心力,未來本案新建的建築物也將與環境共融,提供公益托育環境,同時也協助長期認養鄰近之平安公園,型塑當地良好的居住環境品質。
臺北市公辦都更由政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規劃興建、地主參與都市更新之模式已成功建立;顯示業界對於臺北市政府公辦都更招商案具有一定程度之信心,看好景氣逐漸復甦及本案後續市場表現,由衷感謝各界對臺北市公辦都更的支持與鼓舞。
本市有38.5萬戶之30年以上的建物,加速都更刻不容緩。因此本案的都更成功,將給其他的都更案更大更新動能,為此市府也陸續推出「168專案」,進一步,本府本年下半年將即啟動「全市性公劃更新地區」重新檢討與劃定以及「全市性TOD導向開發的都市規劃」等策進措施,為臺北市的未來做準備。未來財團法人臺北都更中心將扮演市府與投資人間之橋樑,而市府在審議的時程上也會全力協助加速,希望市府以專責機構都更中心推動公辦都更的模式,能在臺北市開創出都市更新的新局。
紘大建設有限公司 在 邱柏昶 Birdy Nio Facebook 的精選貼文
鳥兒新作品,跟 艾怡良 Eve合作的單曲MV,算是近期嘔心瀝血的作品,希望大家會喜歡!
一個奇幻的夜晚
在經歷黑暗之後的光明,
在經歷大雨後的放晴,
在經歷毀滅後的重生。
極度瘋狂之後,才能理解什麼叫完全沈澱,
淋了滂沱大雨後,才會知道什麼叫一身輕鬆,
活過了每一刻的混亂,才有可能療癒每一份脆弱。
製作公司 Production : 鳥兒映像製作- Birdy Production
演員 Talent:
徐麗雲
謝杉杉
康祥 SHAWN
葉辰莛 EJ Yeh
導演 Director:邱柏昶 Birdy Nio FS
腳本:邱柏昶 王品翔
製片 Producer:孫偉強 Luputa Sun
執行製片 Line Producer: 李浥塵
製片助理 Production Assistant:王紘晟
攝影指導 Director of Photography: 林眾甫
跟焦師 Focus Puller: 莊竣瑋 (Kevin Chuang)
攝影助理 Assistant Camera: AZhe Lin林川哲 陳武聖
燈光師 Gaffer:林宏洋 Yang Bmc
燈光助理 Best Boy:張哲誠 葉丞遠 董安平
美術指導 Art Director:黃舒 黃夏妤
執行美術 Art Director Assistant : 余佩盈
美術助理 Set Decorator:彭皓益
道具 Prop Master / 吳忠憲 (Jhong Sian Wu)(蒸汽鉄鹿)
造型師 Stylist:蘇庭卉
造型助理Stylist Assistant :王瑄琳
妝髮師 Makeup&Hair Designer:呂依珊
梳化助理Makeup&Hair Assistant : 張允
選角Casting:盧亞姿
器材 Equipment:和寬攝影燈光器材
技術車拍協力 Car Shooting : 黃世典 (黑影特技工作室)
空拍:空拍小柏
陳大哥九巴車隊:陳建生 張裕芬
場務 Grips:林東慶 廖哲偉
剪接 Editor: 白欣田
調光 Color Grade : Justin Feng馮鈞凌 ( 時間軸Timeline Studio )
字體設計 Font Design: 盧冠瑾
特別感謝 Special Thanks:
新銳導演林彥廷 Naji Lin
九人巴陳大哥車隊
宜蘭縣政府影視協拍中心
頭城鎮公所
展悅建設股份有限公司
有鳴人有限公司
紘大建設有限公司 在 艾怡良 Eve Ai Youtube 的精選貼文
「這一場奇幻狂野的公路之旅,會把我帶到多遠的地方?」
♬ 訂閱艾怡良頻道 ➔ http://bit.ly/eveaiyoutube 按讚艾怡良FB ➔ http://bit.ly/eveaifb
立即收聽:https://Eve.lnk.to/Waterfall
有時人生像一場夢,有時,夢卻更像是人生的啟發和答案
路上遇見的每個人
慈祥的老婆婆、啜泣的小女孩、沒有明天的鴛鴦大盜
哪個更像是我自己?
品嚐著複雜的人生況味,
在極度瘋狂之後,才會理解什麼叫完全沈澱,
在淋了滂沱大雨之後,才會知道什麼叫一身輕鬆,
在活過了每一刻的混亂之後,才有可能去療癒每一份脆弱。
艾怡良,如今不再只是用沙啞感性嗓音征服華語樂壇的靈魂歌姬,更是一個以歌為詩的都會女性創作人。她的歌打破一切「剛剛好」的情歌規則,層次細膩卻擊中要害,寫別人所不敢寫,唱別人所無法唱,像一把華美精緻的利刃戳穿你我內心的和平假象,直刺入心臟翻攪最痛楚和迷惘,再用她那似乎什麼都經歷過的嗓音,包容了一切。
艾怡良用了一年時間醞釀,2017年5月帶來全新詞曲創作・奇幻療癒單曲《Waterfall》,由金獎製作人陳建騏操刀,兩人的創作火花勾勒出音樂的視覺奇景。黃少雍獨特的電子編曲,搭上韓立康搖滾爆發的電吉他,艾怡良沉緩漸狂放的聲線釋放,當閉眼聆聽,就彷彿站上瀑布最高點的崖邊,勇敢走前一步,感官急速躍下無底漩渦,流出的情緒被巨大能量的水流沖洗、淨化,旋律將帶你走過心靈突破不了的境界。
「Waterfall」MV歷經27小時外景拍攝,其中24小時全程在宜蘭頭城瘋狂驟雨間完成艱辛任務,其中有一場怡良與小女孩的互動戲是在最大雨勢時拍攝,兩人無法撐傘淋成落湯雞、被瘋狂蚊蟲叮咬,吃足苦頭,但當導演一開機,兩人含淚凝視彼此、在大雨中嬉鬧狂奔,敬業演出令全體工作人員動容。怡良說道,有一場對嘴戲令她實在難忘,滂沱大雨下著,不知不覺投入最深的情緒,幾乎要掉下眼淚。最後三小時的場景轉回台北,台北毒辣的豔陽,讓昨晚一整夜的大雨顯得不真實,大家驚歎「Waterfall」戲內戲外都是一場再奇幻不過的公路之旅!
Waterfall
中立 太久 位於最高的崖
讓瞳孔容了整片樹海
擦乾 眼淚 還顧及神態
站在邊緣的我是否看來悠然
有人 選擇 最愛 最恨 最善 最惡毒 的食材
烹調最誘惑 最華麗 最無懈可擊的 完美笑聲
有人用 最新 最舊 最重 最稀有 的色彩
填滿最無垠 最深幽的 一壺深潭
我張開手 張開手
願被賦予生命被埋葬 無論如何都走過
我張開手 張開手
想站穩天地 想活過所有
最後
Waterfall Waterfall
Waterfall Waterfall
透明 安然 重力失控
每個水花綻放 都埋了或誕出一些動容
我吃穿什麼 做過什麼 著誰的魔
都跟了空景循環 躍下 一片漩渦
而我 選擇 最愛 最恨 最善 最惡毒 的 臉龐
答謝 最熱烈 最坦白 最千瘡百孔的 完美人生
而那些 被愛 不愛 最愛 最愚昧 的人啊
都是最磅薄 每個名字都重擊 我的心臟
我張開手 張開手
願被賦予生命被埋葬 無論如何都走過
我張開手 張開手
想站穩天地 想活過所有
最後
Waterfall Waterfall
Waterfall Waterfall
想站穩天地 想活過所有
想站穩天地 想瀟灑墜落
Waterfall Waterfall
Waterfall Waterfall
音樂製作|
詞/曲:艾怡良
製作人:陳建騏
編曲:黃少雍
吉他:韓立康
弦樂編寫:劉涵(隱分子)
小提琴1:蔡曜宇
小提琴2:盧思蒨
中提琴:甘威鵬
大提琴:劉涵(隱分子)
和聲編寫/和聲:艾怡良
錄音工程師:陳以霖/溫奕哲
錄音室:大小眼錄音室/皮老闆練團室
混音工程師:王俊傑(小K)
混音錄音室:強力錄音室
製作執行:蔡志忠
影像團隊|
製作公司 Production : 鳥兒映像製作
演員 Talent:
徐麗雲
謝杉杉
康祥
葉辰莛
導演 Director:邱柏昶
腳本創意:邱柏昶 王品翔
製片 Producer:孫偉強
執行製片 Line Producer:李浥塵
製片助理 Production Assistant:王紘晟
攝影指導 Director of Photography:林眾甫
跟焦師 Focus Puller:莊竣瑋
攝影助理 Assistant Camera:林川哲 陳武聖
燈光師 Gaffer:林宏洋
燈光助理 Best Boy:張哲誠 葉丞遠 董安平
美術指導 Art Director:黃舒
執行美術 Art Director Assistant : 余佩盈
美術助理 Set Decorator:彭皓益
道具 Prop Master / 吳忠憲(蒸汽鉄鹿)
造型師 Stylist:蘇庭卉
造型助理Stylist Assistant :王瑄琳
妝髮師 Makeup&Hair Designer:呂依珊
梳化助理Makeup&Hair Assistant : 張允
選角Casting:盧亞姿
器材 Equipment:和寬攝影燈光器材
技術車拍協力 Car Shooting : 黃世典 (黑影特技工作室)
陳大哥九巴車隊:陳建生 張裕芬
場務 Grips:林東慶 廖哲偉
剪接 Editor:白欣田
調光 Color Grade : 馮鈞凌 ( 時間軸Timeline Studio )
字體設計 Font Design:盧冠瑾
特別感謝 Special Thanks:
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