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＃租屋族必知求生法則
在外 ＃租屋 每當遇到 燈泡不亮 🕯、馬桶故障 🚽 時
是否曾困擾不知如何處理？
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其實，「判斷毀損原因」為首要之務（確認並非自己用壞的）
若確定房東該負責，但房東卻不願意修繕時，房客能如何求助？
這時候，趕緊把 ＃租屋合約 拿出來，看看傢俱損毀的相關條款
是否有特別規定～
話說，如果自己修繕，可以再跟房東要修繕費用嗎？
就讓文章來回答你 👇 👇 👇
【房東應如何 #合法 收回房屋？】
🏠 小陳名下有棟 #房屋 在15年前租賃給小華居住，每月固定收取租金，但雙方沒有約定 #租期 ，也未簽訂 #租賃契約 ，今天小陳因為自己居住的房屋已成為危樓而不適合居住，需要收回租給小華的房屋自住，於是要求小華應儘速搬遷，然而小華卻一再拖延避不見面，請問小陳該怎麼合法地收回房屋？
📄 請點此觀看完整文章
👉🏻 http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=501
#房東們注意囉～
#房東 #房客 #民法
#定期租賃 #不定期租賃
#合法收回房屋 #土地法
#終止租約 ＃存證信函
#真誠專業愛
#王耀緯律師
#恩典法律事務所
近日陸續接獲二十多位年輕男性陳情，遭多家婚友社訪問推銷，#未提供合約審閱期、#未明確告知而向資融公司辦理分期貸款、#疑似安排女槍手相親、#想解約卻索賠高額違約金。
以本案 #戀愛生活館 為例，入會費「兩年五萬元」，如欲解約：
*入會七天內：違約金50%，只退費50%
*入會兩個月內：違約金80%，只退費20%
*入會三個月內：違約金90%，只退費10%
*入會超過三個月：無法退費
昨日陪同豐原鄉親出席消保官協商，本案繳交入會費兩年五萬元，入會不到兩個月只安排兩次相親，提出解約，卻遭業者要求賠付80%違約金即四萬元，僅願退費一萬元，我們主張，提前終止繼續性服務契約，應依比例退費（入會費兩年五萬元，等同一個月兩千餘元，本案加入不到兩個月解約，依比例應付費四千餘元而退費四萬餘元始合理），不同於一次性買賣契約，無法接受業者索賠過高違約金，雙方落差高達三萬元，最終消保官協商不成立。
因多家婚友社均存在過高違約金問題，故，我們決定提告，#交由法院來認定：坊間婚友社普遍存在解約索賠高額違約金，究竟是否合理❓
昨日消保官協商不成立，今日旋陪同豐原鄉親至法院遞狀，提告業者及配合分期貸款之資融公司。期盼杜絕爭議，為在不同婚友社想解約卻遭索賠高額違約金之眾多消費者，爭取解套，解除經濟負擔。
♦️ #違約金酌減
依民法第252條規定，約定之違約金額過高者，法院得酌減至相當之數額。亦即，雖有約定違約金，仍可向法院爭取酌減，並非只要違約，就一定要依照約定之數額，給付違約金。而法院通常係依據一般客觀事實、社會經濟狀況、當事人所受損害情形、債務已一部履行等為衡量標準，決定違約金是否過高，而債權人須證明確實受有所約定違約金額之損害。
♦️再次呼籲❗如遇訪問推銷加入婚友社，簽約前，務必先將契約攜回家審閱，詳細確認契約全部條款、是否向資融公司辦理分期付款以及是否簽署本票，切勿匆促決定、當場簽約，以免入會後想解約，卻遭索賠高額不合理違約金，而任憑宰割。
♦️如有相關問題，歡迎私訊我，我全程義務協助，包含協助撰寫存證信函通知解約、陪同出席消保官申訴及消費爭議調解、協助提告解約退費等。
#交友媒合服務糾紛
#婚友社糾紛
#如曾在任一婚友社擔任過女槍手者，歡迎私訊我，全程保密
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🔸婚友社糾紛相關案例
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4380603398625485&id=100000276031627
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#勞工司法正義聯盟
#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#免費選民服務專線0928225530
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