#阿明小教室 #2020租賃新制調整懶人包
「房屋租賃2.0,權益保障再升級」
#保障房客部分
1.租賃住宅標示
租賃住宅必須清楚標示地址,
無門牌住宅也必須標示稅籍編號或附上位置圖,
車位也應該要清楚種類、數量和位置。
2.租賃時間 約定支付租金
租賃期間最少30日以上,
房東不得在租賃期間任意調漲租金。
3.電費有夏季非夏季
夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距
每度金額。
4.使用租賃住宅限制
房客要轉租他人必須經過房東同意,出具轉租同意書。
5.室內裝修
房客裝修住宅須經房東同意,若住宅損壞房客須協助修繕。
6.房客義務責任
房客承租簽約時應出示身分證供房東核對,
簽約後30日內提供房東姓名、通訊地址等資料。
7.房客提前終止合約
房客提出修繕房東不理、房客若有長期療養需要,
或有第三人主張有租賃住宅權利,
導致房客無法使用住宅,房客可終止合約。
#照顧房東部分
1.修繕責任
房東若要修繕租賃住宅,必須提前通知房客,
若修繕期間無法讓房客使用,
房客可要求扣除該期間租金。
2.房東之義務責任
房東應出示住宅出租的證明文件、
身分證供房客核對,保證住宅合法可供居住,
住宅負責修繕的項目範圍也應告知房客。
3.租賃住宅返還
租約屆滿或契約終止,房客未返還住宅,
房東應告知房客不繼續契約,
房東可以請求房客未返還期間之租金。
4.房東提前終止租約
房客擅自變更住宅,或違反使用住宅,
使用爆炸性或易燃性物品,未經許可專租他人,
破壞住宅或附屬設施、擅自室內裝修危害
住宅結構,房東有權提前終止租約。
5.遺留物處理
房客屆期不點交住宅、不清點遺留物,
逾期不取回,視同已經拋棄所有權。
遺留物清理衍生費用,可從押金課除,
押金不足可向房客請求費用。
相較於修正前定型化契約,2020年修正部份
對於電價與修繕均有更明確保障呦~
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#不買不會怎麼樣 #買了會很不一樣
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終止租約 同意書 在 楊曜Yangyao Facebook 的精選貼文
嵵裡沙灘觀光旅館開發案後續
在5月16日楊曜辦公室召集會議後,觀光局承諾召開會議協商處理情形。5月26日(一)觀光局召集各單位與業者代表開會,楊曜與段宜康辦公室都派員出席共同關心,會後觀光局表示:
一、依建築法第7、25、86條規定:澎湖灣公司於沙攤進行圍
籬,違反相關法令!
二、國產署應依國有地租約規定,違反法令者終止契約,收回土地!
三、國產署已發函各單位,若七日後沒有意見,將終止租約。
楊曜再次要求觀光局,待國產署終止租約後,應立即依據92年核發的籌設許可但書規定,廢止籌設許可!(但書規定:本案未能取得土地使用權同意書,註銷籌設許可。)
讓沙灘還給所有澎湖居民!!
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年. 月. 二、乙方應於終止契約前繳清契約終止日(交還鑰匙之日)止之水、電、瓦斯費、管. 理費及遺留物品處理、公證等費用,並憑已繳納之單據申請終止租賃契約,或. 同意甲方 ... ... <看更多>
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一、雙方同意前於民國年月日就甲方所有之市路段. 巷號房屋所訂立的租賃契約,提前於民國年月日終止。 二、乙方應在右租約終止日前,自租賃房屋騰空遷離,並於租約終止日時 ... ... <看更多>