因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
結婚契約ptt 在 [心得] 2016結婚契約～想不到的美大哥(雷) - 看板KoreaDrama 的推薦與評價
我後來很努力思考一下，為什麼我會看這部戲，依照劇情類型分析，完全不是我的菜啊！
1.老梗~契約婚姻 2.身份懸殊的王子與灰姑娘 3.愛情劇 4.韓劇三寶~車禍癌症醫不好
最後追溯源頭，啊！為了看三時三餐美大哥上島跟車嬸他們合體的預告
接著，YOUTUBE出現不少的影片推薦，一不小心打開去年小森林這檔綜藝畫面，就默默打
開來看。更想不到最後一集看得我老淚縱橫！ 尤其是布魯跟Mr. Lee三村(瑞鎮)之間的爺
(?)孫情(48歲 vs 5歲)怎麼這麼好哭T.T
(細節我就不多說，不然又要開始飆淚)
(布魯真是個得人疼的孩子啊！)
(老羅以後可以拿美大哥考了張兒童料理資格證明PUSH他作菜)
(在RM裡無論大神如何拜託利誘都不動的美大哥，竟然為了孩子們跑起來！)
再來，YOUTUBE又冒出更多有美大哥的影片，其中一個就是"東森戲劇台 結婚契約 精彩預
告"
看配音版自然覺得很奇怪，想說來看一下原音版是怎樣的感覺
對！就是這樣，我看到NF有這部便打開來看
自然，這是一次非常快速看完16集的體驗，因為我先看了劇情內容，只要選擇看他們怎麼
談戀愛就好！快速跳過會讓我不耐的部份，結果加起來不到10小時我就看完16集……非常
不拖泥帶水的週末劇！
劇情簡介依然還是跳過
先說說我看演員/角色們的表現
美大哥飾演的韓治勳，幾乎是把本人傲驕的個性再傲驕一些。初登場根本是欠揍的混蛋，
後來發現他表面討厭，卻掩飾內心的脆弱不安，實際上是個(對生母)孝順的乖兒子
劇裡不少碎碎念外加他毒舌式關心，還有跟光奎相處時的互動。大概就是除了身世不一樣
，其他都跟本人差不多或是加強版
女主角U_IE我不熟，但她飾演的惠秀會讓人感到心疼不捨。堅強堅忍地活著，卻總是遇不
到好事，為了女兒的將來，做出絕望的選擇
我喜歡後期惠秀短髮的造型比開頭好，蒼白的臉孔加上大大的眼睛，她的臉上大多是強顏
歡笑或強忍不適，她的眼裡有很多的情緒，有愛有怨有忍也有痛，明明想求救依靠，卻總
是咬牙掉淚離去
一開始是不熟的陌生人，卻在相處後看到對方不為人知的優點。當心房打開後，兩顆心慢
慢靠近，不知不覺中拯救了彼此心中殘破不堪的傷痛
雖然看多美大哥的綜藝再來看他演愛情戲，不自覺會覺得哪裡不對勁
但，治勳霸道、貼心、直接不扭捏的表現，尤其期盼惠秀也同樣愛他的表情，最後堅持所
愛，把傷痕累累虛弱的惠秀及她的女兒恩星毫不保留地抱在自己的懷裡，用他的方式保護
、愛護這對母女
他，被惠秀治癒後，真的很會愛
他，也真的很會哭
他，是真的很會撩
他，還真的很會親(咦？)
『妳再逃跑的話，我會追到地獄盡頭去吻妳！』
『妳再說話，我就一直親！』
KYA～雖然看的時候忍住尖叫，但看完三秒後忍不住會想他老人家看到劇本當下，可能先
碎碎念"這什麼呀？"或者"呀！你說這台詞合理嗎？"然後專業的演出讓人不禁想扭曲的畫
面
(這不是出戲，只是我真的忍不住想笑)
劇中的小女兒恩星，雖然初期對治勳抗拒，但不會讓人不耐，畢竟為了相依為命的媽媽，
聰明可愛帶點假性的成熟
我第一個看的片段就是恩星要治勳不能像爸爸一樣丟下她跟媽媽去天堂，而治勳尷尬無語
的模樣。那時我就覺得，孩子，妳說的真好！
後來恩星跟治勳除了血緣之外，根本就像親生父女一樣感情好。原先應該要討厭小孩討厭
小動物的治勳，卻在恩星面前露出深深的酒窩微笑。恩星第一次跟同學說說他將會是爸爸
，回家後還會露出開心的花癡狀
後來恩星見到治勳，第一個反應就是撲過去黏在他身上
正所謂要攻下一個單親媽媽，首先要搞定她的孩兒(有這樣說的嗎？)
故事的收尾很特別卻讓人可以放心接受，雖然眼淚不少，但更多的是歡笑
不管最後如何，只要這一刻他們的心靠在一起，就是幸福
暖暖的看完後，只覺得美大哥當TVN公務員久了，抽空拍戲真的會讓人覺得眼前一亮
當然我也不是第一次看他演戲，看過讓文ERIC燒焦的火鳥(不是)也看過李祘這樣正面正直
到不行的劇
不過看他演感情戲能有這樣清新溫暖，明明老梗卻不會狗血的週末劇，有點特別又說不上
來的感覺
那不是內心崩潰，卻做好本分陪伴爺爺出國旅行的行李君，也不是在旌善/得糧島上
碎碎念的奴隸鏈最高層兼瑞鎮號船長，更不是在尹食堂啟動經營模式的李專務
就是劇裡會開心地像孩子(花癡)，會哭會怨會痛，即使開頭欠揍，卻因愛蛻變成太陽下最
溫暖的存在
以上
#本篇絕對沒有推薦大家看小森林的意圖，雖然真的很好看
#本篇也絕對沒有想說大家有空可以看看美大哥跟羅PD相愛相殺的畫面
#本篇其實是期待明天美大哥登島跟車嬸他們互動的好笑前的有感而發
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.75.2 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/KoreaDrama/M.1593070587.A.412.html
我是沒哭，但好看
對啊！老梗卻沒太老梗
可以考慮一下
原來是去救火的，意外的收的很不錯
美大真的喜歡小孩啊！可能是幫忙帶姪女的關係
小森林真的很好看！！！！！
布魯跟Mr. Lee三村一開始是不求回報的愛，到後面相知，最後真的哭慘
我沒看過，但聽說不錯
這更久之前的……是說我只記得河智苑，完全不知道美大哥有演，哈哈哈
剛剛去看了一下，我發現我只記得另一個男演員，哈哈哈
那裡真的哭到一個不行T.T
真的是老梗集一身但莫名好看
整體都不錯，除了演治勳爸的健健爺爺……之後還一起去花漾爺爺旅行，哈
劇情很好哭！(雖然我沒有)演員們也很會哭
劇情很感人
※ 編輯: singerjoan (49.216.75.2 臺灣), 06/26/2020 19:45:03
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