內湖區行善公共住宅開工動土典禮
今(29)日下午與柯市長出席「內湖區行善公共住宅」開工動土祈福典禮,本市李建昌議員、內湖區林秉宗區長、本府都發局林洲民局長、公運處尚錦堂副處長、教育局吳清娟科長,專案管理與監造團隊亞新工程顧問股份有限公司徐健一總經理、陳章安建築師與宋哲賓建築師、統包團隊中華工程股份有限公司沈華養董事長、朱亞虎主任、郭恆成建築師與承隆科技能源股份有限公司吳俊彥董事長也都一同出席。
本基地原為河濱高中預定地,經評估已無設校需求,市府於105年提出之「內科2.0計畫」中,將本基地變更為產業支援設施及社福設施用地,藉以串聯大內科周邊既有產業群聚優勢,作為支持內科轉型發展及引入新創與高附加價值產業進駐的場域,因此規劃作為公共住宅、產業支援設施與社會福利設施等使用,沿新湖一路一側,也將預留作為捷運機廠、車站出入口等設施以及周邊公車調度站使用。
市長致詞時說到,內湖是台北市近幾年發展最快速的地區,居住及就業人口增加,但在道路面積無法同步增加的前提下,必然造成內湖交通的壅塞,然而內湖交通的問題不只是交通的問題,更需從都市計畫的層次考量因應之道。因此,本府即希望透過內湖興建公宅的方式,提供在內湖工作的市民就近居住,解決舟車勞頓之苦,並疏解部分外來交通流量,減少內湖跨區通勤人口,是治標也是治本的做法。
內湖區的公宅包含今天開工的「河濱高中公共住宅」(命名為「行善公共住宅」)(526戶)在內,已有瑞光公共住宅開工(389戶),未來還有舊宗段基地正在招標(97戶),內湖公共住宅的存量正逐步增加當中。臺北市興建公共住宅不只是為了實現居住正義,還包含落實城市美學、成為智慧城市產業實驗場域以及創造新的居住營運模式的多重目標,市府會持續推動公宅政策,協助市民因應高房價、高房租的問題,並提供可負擔且有品質的住屋,積極推動多元住宅政策,滿足市民合宜居住的需要。
本案公宅基地面積21,570.52平方公尺,統包工程契約金額約26億元,規劃興建2棟,地下3層,地上10層建築物,可提供公共住宅共526戶,本案業於106年徵得專案管理廠商(亞新工程、陳章安•宋哲賓建築師事務所),協助市府進行初步設計,經過1次地方說明會後很快就獲得地方支持,並且順利於今(107)年8月上旬完成統包工程發包(中華工程股份有限公司、承隆能源科技股份有限公司及郭恆成建築師事務所),預計於110年5月竣工。
本案基地臨近潭美國小、三民國中以及多家量販店,生活機能完善。公宅一樓及二樓規劃為參建單位等公共服務設施,三樓以上為住宅單元、公共設施、機電空間、綠屋頂…等;地下層則為停車空間及機電空間,並考量公共住宅出租與多元使用者的特性,社區公共空間除滿足一般使用者住居需求外,也可幫助弱勢自立,使公共住宅不僅只滿足居住舒適的基本要求,更成為入住者互助及成長的搖籃。另外,本案也選定作為公共住宅設計結合「綠建築」、「智慧建築」理念(如節能管理、安全防災、健康舒適等),應用於建築居住空間後再擴展至整體社區尺度,在既有綠建築基礎上,導入不同層次的能源管理系統及先進ICT資通訊科技方案作為發展願景,提昇公共住宅生活及服務水準。
感謝臺北市議會於公共住宅興建預算上支持本府相關政策之推動,也感謝里長與在地居民的支持協助,市府辦理公共住宅工程也將持續追求「高品質、高水準」之目標,提供優質的出租住宅環境,展現全新代公共住宅形象。
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信義區六張犁A區、B區公共住宅開工動土典禮
「信義區六張犁A區、B區公共住宅」為本府住宅政策推動之標竿計畫,本案基地位置座落於信義區三興段二小段六張犁營區A基地及B基地,距離六張犁捷運站約10分鐘路程,基地面積A區5,589平方公尺,B區9,315平方公尺,全案統包工程契約金額約31億元,預計規劃興建3棟,A棟為地下3層、地上21層,提供266戶公宅單元;B1棟地下3層、地上19層,提供166戶公宅單元;B2棟則為地下4層、地上22層之銀髮智慧宅,提供277戶公宅單元,三棟總計共可提供公共住宅共709戶,在今天正式動工,預計於110年12月竣工。
今(18)日上午與柯市長出席開工動土祈福典禮,包含本市許淑華議員、徐世勳議員、王鴻薇議員、陳孋輝議員、戴錫欽議員、信義區景聯里洪福周里長、景勤里賴惠貞里長、黎順里吳明耀里長、本府都市發展局林洲民局長、社會局黃清高代理局長、信義區公所游竹萍區長、專案管理監造團隊亞新工程顧問股份有限公司、吳昌成聯合建築師事務所、統包團隊新亞建設開發股份有限公司鄒宏碁董事長、大林聯合建築師事務所張國松建築師以及ICT標宜眾資訊股份有限公司代表也都聯袂出席。
柯市長致詞時表示台北市政府計畫於4年新建1.2萬戶公共住宅,積極以多元方式增加公共住宅存量,使居民在安全、健康及舒適便利等方面能接收到更即時與全面性的照護。本府積極推動「公共住宅」,希望能夠實現四大目標:一是「落實居住正義」,協助市民以合理的價格於品質優良的住宅中居住;二是「提升城市美學」,透過良好的規劃設計手法提升公共住宅外觀視覺美感;三是「作為智慧住宅實驗場域」,透過一萬兩千戶公共住宅的智慧化,包括智慧三表(水表、電表、瓦斯表)以及取得智慧建築標章等,推動智慧產業的發展,而本案也另外單獨設置了一棟銀髮智慧宅,希望能結合智慧科技與醫療照護的機制,提供完整的銀髮智慧照顧機能;四是「建構新的居住型態」,包括低樓層設置社福空間以及屋頂設置屋頂農園等,豐富住宅生活機能。本案於105年徵得專案管理廠商,協助市府進行初步設計,經3次地方公聽會後獲得地方支持,得以順利於今年5月上旬統包工程發包完成,並在市府團隊與專案管理共同努力之下,提出良好的初步設計做為設計深化基礎,統包團隊得以加快速度在決標後4個月後動工,展現行政效率,相信六張犁公共住宅統包工程將為市民與國人帶來耳目一新,與環境充分融合的公共住宅典範。
如同柯市長今天致詞時提到,我在此也詳細說明,「信義區六張犁A區、B區公共住宅」很重要的一個特別之處在於B2棟全棟277戶將作為具有創新實驗公宅型態的「銀髮智慧公宅」。這項計畫我所領導的專案規畫已籌劃了三年多,未來將智慧建築系統結合醫療照護,配合本基地鄰近之醫療資源,以及因本案基地整體開發而具備良好之公園、綠軸及公共設施,如景勤一號公園(415號公園)、景勤二號公園(414公園)、鄰近共有之生活服務動線等良好公共空間與鄰近捷運站的便利性,未來將採以ROT公開招商的方式引進科技醫療團隊及相關物業管理機構的組合,提供遠端照顧健康宅機能以及先進的銀髮住居照護模式。
「銀髮智慧公宅」的計畫發起,主要鑒於台灣逐漸漫入高齡化社會,65歲以上的人口即將超過20%,如何提供一個高齡化友善以及照護的城市空間環境,是非常重要的市政課題。對此,本府以本案公宅作為實驗場域,透過以房養老的概念,協助60歲以上的銀髮者入住本案智慧公宅,而其原所擁有的房子則可交由市府代管出租,其租金即可支付銀髮智慧公宅之入住費用。如此可使得市政府的公宅績效,達到只要政府興建一戶公宅卻可提供二戶的居住加乘效果,同時高齡者也可以受到較好的智慧醫療照顧,可謂一舉數得。另外,透過ROT引進科技醫療團隊的進駐,得標者其開發與經營權利金則需繳給市政府,市府則約可回收一定規模的工程興建款經費,而這筆經費也可作為下一波公宅興建的款項,如此即可循環的持續推動我們的城市建設。我相信,透過「銀髮智慧宅」新形態的公宅模式的實驗成功,未來對於台灣邁入高齡化的社會,必能提供良好的社會照護體系的參考價值,並促進相關智慧科技以及醫療照護產業的發展,讓我們一同拭目以待。
本案特別感謝臺北市議會於公共住宅興建預算上支持本府相關政策之推動,也感謝里長與里民的支持協助,市府辦理公共住宅工程,持續追求「高品質、高水準」之目標,提供優質的出租住宅環境,展現全新代公共住宅形象。
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信義區廣慈博愛園區ABC標 統包工程全面開工動土
今(9)日上午與柯市長出席信義區廣慈博愛園區ABC標統包工程聯合開工動土祈福典禮,本市王鴻薇議員、秦慧珠議員、陳孋輝議員、張茂楠議員、本府都市發展局林洲民局長、民政局藍世聰局長、衛生局黃世傑局長、社會局張美美副局長以及信義區大仁里蔡桂清里長、大道里林壽昌里長、中坡里曾傳達里長、中行里林美君里長、松光里蔡福來里長、松隆里黃俊龍里長、信義區公所游竹萍區長、台灣世曦工程顧問股份有限公司、楊國隆建築師事務所、泛亞工程建設股份有限公司、蕭力仁建築師事務所、雙喜營造股份有限公司、勝勤實業股份有限公司以及境向聯合建築師事務所也都一同出席。
「信義區廣慈博愛園區公共住宅案」範圍包括信義區廣慈博愛園區及福德平宅,基地位於信義區大道路、福德街、福德街84巷、林口街80巷所圍街廓,面積63,954.52平方公尺,本案除了規劃興建公共住宅,增加住宅供給並提升居住品質,滿足市民居住需求外,也規劃信義區行政中心與社會福利設施結合,並規劃公共服務空間。今日舉辦開工典禮的廣慈ABC標統包工程契約金額共計約新台幣80億元(含AB 標44.68億+C標35.66億),A標規劃地下4層地上13層之行政大樓,未來信義區公所將搬遷至此,B標規劃地下4層地上8層之社福大樓,由社會局及衛生局聯合設置托嬰、門診中心等社福空間,C標規劃地下4層地上28層計476戶之公共住宅,預計於110年5月竣工。連同本案已開工的D、E標1,044戶公宅單元,本案全區共可提供1520戶公宅單元。
柯市長在致詞時指出,興建只租不賣的公共住宅是臺北市政府的重大政策,這不只是為了滿足臺北市民居住的需要,解決居住正義的問題,同時也實現了城市美學、作為智慧城市產業實驗場域,以及創造新的居住營運模式等功能。而廣慈博愛園區則是市府推動公共住宅的重要里程碑,過去這三年來市政府積極與民眾溝通,聽取民意,前後召開多次地區說明會及公宅公聽會,市府依據在地民眾的需求,進行計畫的修訂與調整,最後終於獲地方支持,順利推動,因此也要特別感謝議員的鼎力協助,以及在地里長及民眾的共同支持。
廣慈博愛園區面積達6.4公頃,為本府公共住宅政策重要標竿計畫之一,自105年4月徵得專案管理廠商,進行初步設計構想方案及統包工程招標作業,在市府團隊與專案管理廠商共同努力之下,D標及E標公共住宅統包工程也在今年1月開工,接續在4月順利完成AB標、C標統包工程發包作業,如今廣慈博愛園區各項工程已全數到位,在相關程序完備後,即將進行原福德街派出所建築物拆除作業,並進行試樁作業。
廣慈博愛園區開發興建,導入新的概念和作法,採整體園區規劃,納入區公所、派出所、圖書館、門診中心等社福設施並且結合捷運系統,為市府推動公共住宅的重要里程碑。園區內部外部開放空間交互組合,同時建築物立體的露台交叉呈現以及屋頂層設天空跑道以供居民就近運動使用,創造更有趣的生活環境,且提供社區居民優質的活動與交誼空間。建築外觀則順應信義區現代及流線的都市紋理,讓廣慈博愛園區各項工程成為信義區亮眼的新地標。而除了建築本身規劃設計特色外,也將落實「智慧城市」及「綠建築」的精神,分別納入智慧水表、電表、瓦斯表等智慧三表,並將取得智慧建築標章、綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章,興建完成後,可營造出新的都市生態環境,提升公共住宅精緻感、便利性、親民及永續建築的形象。為延續「廣慈博愛院」安老扶弱的精神,未來結合捷運交通開發、社會福利、托嬰托育及公共服務設施的進駐,廣慈博愛園區整體開發計畫將會成為一個綜合性的公共住宅,建構出複合式公共服務園區,及全人的(幼、童、青、成、長、老)生活領域,可帶動周邊的都市更新與發展,成為當地環境更新翻轉的新契機。
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