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專品藥局-小巨蛋店
地址:105台北市松山區南京東路四段73號
電話:02-25147685
營業時間:週一到週日 08:30–22:30 (無公休日)
專品藥局-光復店
地址:110台北市信義區光復南路467-1號
電話:02-27586682
營業時間:週一到週日 08:30–22:30 (無公休日)
康承親子概念藥局
地址:106台北市大安區復興南路一段107巷4號
電話:02-87733378
營業時間:週二到週日 10:30–22:00 (週一公休)
愛居人誠品信義專櫃
地址:110台北市信義區松高路11號
電話:0908-868339
營業時間:週一到週日 11:00-22:00
愛居人誠品南西專櫃
地址:104台北市中山區南京西路14號
電話:0908-868335
營業時間:週一到週日 11:00-22:00
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經濟復甦快來啦 在 阿格力博識 Youtube 的最佳貼文
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🔔最近雖然股市劇烈震盪,不過國際經濟復甦的態勢並沒有改變,許多原物料的需求依然強勁,中鋼、中鴻、東鋼、豐興、海光這些鋼鐵公司業績依然火燙,煉鋼的廢棄物自然就愈來愈多,這些廢棄物總是要有人處理吧?!今天阿格力就從這些鋼鐵富爸爸們找出受惠產業,不僅處理廢棄物,還能再利用喔!趕快來看看!
✔影片重點看這裡
00:30 產業小教室,認識煉鋼的兩大系統
01:00 鋼鐵聯軍!電弧爐系統的廢棄物竟能點石成鋅!?
02:48 鋼聯的獲利怎麼看?看這個就對啦
03:35 鋼鐵聯軍怎麼沒有中鋼?有啦,中鋼要看這個!
04:41 除了中鋼爸爸,竟然跟水泥也有關係?
05:40 重點複習!廢棄物處理商機也值得關注喔
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經濟復甦快來啦 在 memehongkong Youtube 的精選貼文
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經濟復甦快來啦 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
《施政報告取消雙倍印花稅?!》今日市場瘋傳明天林鄭的施政報告會撤銷工商舖的雙倍印花稅。 由本來最高的8.5%印花稅,回落至4.25%。Here is my quick view....
如果政府真的撤銷工商舖雙倍印花稅,工商我唔識,但對舖市,肯定正面,是大大正面。我睇2021年底前, 整體舖市我覺得會升 up to 20%,睇邊類型啦。
分四類型舖:
(1) 民生細碼,價升15-20%
(2) 民生大碼,價升5-10%
(3) 核心細碼,價升約10%
(4) 核心大碼止跌,趨平穩
大細碼分界線是3000萬, 整體舖市成交量也會大升5成。
Why? I tell you why:
(1) 點解成交量會大升5成?
樓市辣招是2010年開始。 根據土地註冊處,2010年整體住宅交易金額是5500億,今年,2020年截至11月20日 so far 是4800億。 意思係相差十年,樓的成交量大家差唔多。
但工商舖? 2010年有1300億, 但因為樓實施辣招之後,把大量資金推住工商舖,在2013年2月工商舖實施雙倍印花稅之前,2012年嗰年,就有近2000億註冊成交,兩年間升咗超過5成。 工商舖今年 so far? 只得585億,即高峰期的三分之一都無。
單是睇舖位,2010至2012年間, 由於好多住宅資金湧入舖 ,當時舖平均每年有5100宗成交,今年 so far 只剩下5分之一,即 exactly 918宗。
2012/13年間,舖最旺的時候,樓市資金是舖市的十倍。現在市況? 樓市資金是舖市的四十倍,YES, 四十倍! 現在再次改變遊戲規則, 又會將樓市資金撥入舖市, 只要一兩%的樓市資金走向舖市,成交量馬上大升一半。
包括我在內,成本平咗,我都會走多兩轉。 取消雙倍印花稅 ,最終益曬炒家及經紀。
(2) 點解細碼鋪會跑贏大碼?
依家買舖, 向銀行借錢係好難。 由於估價不足、三厘加息壓力測試不能通過、或租約就來到期或現吉舖,銀行好多時都借唔足錢。 雖然金管局話首置最多借五成, 但買舖無人是首置,首置都是買樓先, 因此大部分人買舖都只能夠借到兩三成。要 complete 成交的話, 尤其是買公司,通常都會先預 all cash, 成交後再向銀行按揭借錢。
你想一想,如果大碼舖,動不動都要三千萬以上,連律師費、佣金及4.25%印花稅等, 要畀現金幾千萬, 不是個個人畀得起。 畀得起的人,已經可能手上一手蟹貨, 一動不如一靜。
反而較細媽的舖,好多買家來自住宅部, 由於無名,唔想比住宅的從價印花稅15%, 因此可能轉戰商舖, 省超過10%稅率。 但這些人首次買舖,一般都是一千幾百萬以內, 我2009年買第一間舖都只是740萬, 第一間賺錢才會越滾越大。 因此較大碼的舖需要時間比市場消化。 細碼消化得較快, 升幅也較顯著! 我預期下年升10至20%。
(3) 點解民生區好過核心?
舖市復甦,唔代表經濟復甦。 舖市是因為政策改變,跟住資金走而推高大市。
肺炎疫情一波波咁爆,核心區,我估遊客有排都未返嚟, 有排有排都未返齊啦。 而且核心舖的業主持貨能力好強,有好多都未甘心面對現實劈價沽舖。 因此現在好多的價錢還有待跌定。
反而我較睇好民生位。香港依家失業率係6.4%,創16年新高。我估有排高。失業率越高,創業率就越高。 大部分創業的人, 即使開舖,會選擇在自己居住的附近開間幾百呎的舖頭仔。 他們唔會開間幾千呎的核心舖,見到現在的稀少人流更怕。因此明年我較睇好民生細間,500呎以下,的商舖租金承接力。 租得出,自然價升。明年,民生細碼舖我睇升up to 2成。核心大碼我則睇止跌,平穩發展,要時間消化。
總結, 如政府明天司政報告真 的取消工商舖雙倍印花稅, 舖業主會馬上企硬、反價, 買家會也會追價, 因為覺得慳返up to 4.25%稅。正面效應遠遠高於肺炎第四波的影響。大家 get ready 啦!
李根興 Edwin
#工商舖撤銷雙倍印花稅 #林鄭施政報告
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