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土城明德市民活動中心暨銀髮俱樂部今(26)日啟用，新北市長侯友宜主持揭牌儀式，他說，這是土城重劃區內首座市民活動中心，盼能嘉惠約3萬7千名市民，提供多元優質的活動空間。
侯友宜表示，明德市民活動中心位於土城重劃區內，可作為市民活動場地及社區照顧關懷據點，他鼓勵長輩多走出家門，到活動中心來參加老人共餐、唱歌等活動，維持身心靈健康；同時他也感謝在地議員協助爭取，讓活動中心的1,730萬餘元工程總經費，可由平均地權基金支應。
侯市長提到，近年來土城發展迅速，除有商場、新建案林立，今年7月土城醫院啟用，土城行政園區目前重新規劃中，未來還有三鶯線、萬大樹林線等重大建設，盼提供市民更豐富便利的生活機能；侯市長並強調，除了重要建設，在地路平、燈亮及市民休閒場所等小事他同樣重視，這兩年有日和、大安及明德活動中心陸續落成，清水活動中心也預計於明(110)年2月底啟用
民政局表示，明德市民活動中心建築面積約330平方公尺，建蔽率不到15%，保留公園最大綠覆面積；活動中心採玻璃落地門窗，讓民眾進行室內活動，同時可欣賞戶外樹林景觀；屋頂也種植草坪與現有地景融合，兼具美觀與節能效果，提供市民舒適的休憩空間。
屏東縣政府環保局與七河局及南水局攜手改善高屏溪河川揚塵
自莫拉克風災後，每年高屏溪河道皆會淤積大面積河床裸露地，當其表面乾燥並受強風吹拂時，則易發生河川揚塵情事，屏東縣政府環境保護局與水利署第七河川局及南區水資源局每年均針對揚塵潛勢區規劃施作防制工法並對揚塵影響區進行環境清理與揚塵防護宣導工作，106年環保局更與七河局及南水局攜手合作，共擬高屏溪揚塵防制三年(107~109年)目標，統計108年高屏溪裸露地改善達601.8公頃，較105年提升近24倍，其防制工法包含水覆蓋、稻草蓆覆蓋及綠化植生等，其中由環保局發包施作之高屏溪生態綠廊，長約2.8公里，面積達3.5公頃，乃以長效永續的構思，打造全國第一條以防制河川揚塵為目的的綠牆，將可減緩揚塵熱區對周遭環境的影響，而108年河川揚塵事件日PM10污染濃度亦較105年降低約54%，顯示跨局處合作已有初步的成效。
109年為高屏溪揚塵防制三年目標執行的最後一年，環保局與河川局及南水局也以超前佈署的概念，於河川揚塵好發期前規劃改善作為，並以創新的思維，採行因地、因時制宜的揚塵防制工法，如汛期時之河中沙洲採UAV植保機播撒草籽綠化、低灘地採長效型之砂腸袋自然植生工法及揚塵潛勢區以怪手改裝之噴水設備潤濕裸露地等，以提升裸露地綠覆面積及土壤含水率，減少河川揚塵事件的發生，並善用中央氣象局之氣象預報資訊進行河川揚塵ISCST3模擬，提前掌握揚塵動態及可能影響範圍，並於事件發生時結合相關局處及民間企業之揚塵抑制能量，共同積極應變，以減緩河川揚塵對沿岸地區所造成之衝擊。
環保局為能進一步精進河川揚塵改善作為，特於109年10月12日辦理跨局處之「濁水溪河川揚塵改善成果參訪」，並邀請水利署第七河川局共同參與，希冀藉由與雲林縣環保局及水利署第四河川局之揚塵改善技術交流及裸露地改善現地觀摩，促使高屏溪河床裸露地之揚塵防制作法可再提升，並展現環保局及河川局共同攜手改善河川揚塵污染的決心，以持續降低河川揚塵對高屏溪沿岸居民的影響。
「行政院政務委員吳澤成訪視雲縣，縣長率縣府團隊爭取濁水溪揚塵治理持續補助。」
行政院政務委員吳澤成今南下雲林從麥寮到西螺現勘，瞭解濁水溪揚塵治理情形，同時聽取縣府及河川局的報告。
縣政在108年濁水溪揚塵防治工法中，環境清理及緊急應變工作成果包含進行 #濁水溪沿岸洗街作業49,433公里 #濁水溪灘地鋪設文蛤殼20.12公頃 及 #疏濬便道鋪設碎石級配3.12公頃，109年在10號越堤道路便道旁進行灌木等地 #植被植物種植5.13公頃，增加綠覆面積，加強抑制揚塵效益。
在東北季風好發期間，發布預警通報前於裸露灘地噴灑三仙膠達83.75公頃，有效減輕揚塵事件日之影響，另外在濁水溪西濱大橋下游疏濬工程併辦土石標售部分，培厚填方447,712立方公尺、土方標售17,251立方公尺。
縣府也分兩階段向行政院爭取「 #濁水溪沿岸學校裝設新風換氣系統計畫」，第一階段已於去年8月完成麥寮鄉、崙背鄉及二崙鄉等三鄉鎮22所國小230間教室的裝設；第二階段環保署於109年3月4日同意補助本縣辦理「雲林縣濁水溪沿岸麥寮鄉、二崙鄉、崙背鄉、西螺鎮、莿桐鄉5鄉鎮學校裝設新風換氣系統計畫」，共計28所國中、小學及幼稚園、349間教室，預計於109年8月底裝設完成，可以更全面的守護濁水溪沿岸學童的健康。
雲林養殖文蛤產量占全台六成，雲林縣政府將其文蛤殼廢物再利用，鋪設在濁水溪裸露地上，讓馬鞍藤攀附，一來有固沙作用，藉此抑制揚塵；二來養殖漁民可以把廢棄文蛤殼交給雲林縣環保局來協助處理，除了有助改善揚塵，還能解決養殖業者處理文蛤殼的困境，避免再度造成環境汙染。
從108年11月底完成鋪設至今，10號越堤道路便道兩旁文蛤殼尚有50%保留狀況，便道兩旁周遭皆有雜草與植栽生長狀況良好，表示文蛤殼能抑制裸露地揚塵外，也不影響植物生長，且能提供馬鞍藤攀附，加上文蛤殼本身質量重，遇到大風速被吹起，也不至於被吹至堤防外。
河川揚塵事件日從106年59天、107年50天、108年29天，逐年遞減，表示河川揚塵改善狀況初見成效，感謝經濟部水利署、第四河川局、農委會、環保署和雲縣府一起努力治理濁水溪揚塵，也謝謝地方民意代表、村里長持續對濁水溪揚塵議題的關心，縣府也建請中央單位持續補助揚塵治理工作。
期盼在各單位持續努力下，民眾想到的濁水溪會是孕運豐富農產品的河川，不再是吃飯拌沙的印象，讓我們的居民及學童能有一個乾淨清新的生活空間。
00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結
太平唯一高綠覆，低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地
#泓大重劃區
#長億國小
#別墅
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投資興建：生活家建設有限公司
營造公司：冠昌營造股份有限公司
基地位置：台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積：約141.76坪
樓層規劃：四棟 地上4層半
登記類別：住宅區
戶數規劃：4戶
坪數規劃：約95~110坪
主力房型：5～6房
公設比例：0%
管理費用：0元/坪/月
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
位於冰島本島南方的西人島 (Vestmannaeyjar)，又譯作韋斯特曼納群島，由15座島嶼、30個島礁組成。這是一萬至兩萬年前由海底火山噴發而形成的群島，僅有面積最大的赫馬島 (Heimaey) 有人居住。赫馬島面積13.4平方公里，比台灣的綠島還略小一些，居民約4,300人，是冰島本島以外人口最多的小島。赫馬島上絕美的自然風光，舒適安逸的氛圍，吸引我每年都會重返島上度過一段美好的夏日時光、享受一番別樣的寧靜。
揮別了冬季的寂寞蕭條與灰白色調，每年盛夏，這個處處遺存火山噴發痕跡的島嶼，被醞釀已久的青草與魯冰花漫山覆蓋，一切都顯得生機盎然。除了迷人的自然風光，西人島還是世界上最大的北極海鸚 (Puffin) 棲息地。據估計，全世界約有五分之一的北極海鸚每年夏季都會以西人島為家，在此築巢繁衍。
旅人可以花幾天的時間悠閒、簡單地在島上慢活：聆聽海鳥在天際劃過、感受溫柔的海風徐徐、豋山飽覽開闊的視野、品嚐在地的鮮美海味、散步在夏季獨有的繽紛色調之中，就算僅是慵懶地看著海發呆，也是如此美好愜意。
從 Landeyjahöfn 碼頭 (距離雷克雅維克車程約兩小時) 搭乘渡輪，40分鐘的船程即可抵達西人島 ; 若從雷克雅維克國內機場搭乘小飛機，僅需要20分鐘。
┊時間軸 Time Stamps┊
00:00 片頭 Intro
00:31 搭渡輪 Ferry ride
01:06 爬火山 Eldfell Volcano
02:00 午餐 Lunch
02:20 熔岩地＆燈塔 Lava Field & Lighthouse
02:53 爬山 Heimaklettur
04:41 島上氛圍 Island vibes
05:30 晚餐 Dinner
06:19 島上氛圍 Island vibes
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文字出版 《曬冰島 UNLOCK ICELAND》→ https://unlock-iceland.com/my-book/
┊影片資訊 Video Info┊
✦ 使用相機 Camera : Fujifilm XT3
✦ 鏡頭 Lens : 18-55mm / 55-200mm
✦ 空拍機 Drone : DJI Mini 2
✦ 編輯軟體 Editing Program : Abode Premiere Pro 2020
#冰島 #Iceland #冰島旅遊
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？
答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。
另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。
Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？
答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。
不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？
答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？
4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
