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維冠 大樓 幾 樓 在 Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光要求自- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 基本上一坪換一坪需扣梯間陽台
: 如果拿到原容積+30%
: 一樓跟頂樓不吵而外補償下
: 已經可以走自辦重建了
: 多出來房子認購或賣外人,自償造價沒沒問題了,還有利潤不多
: 如果拿到原容積+50%
: 一堆建商願意做,建商分回利潤絕對夠
依照台北市政府的方案
A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387%
這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390%
原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的
住三五樓公寓要做到一坪換一坪沒有那麼簡單
: 只是這樣做基泰,該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠,如果基泰做等於還有賺
: 唯一懲罰基泰,且快速搬回家,又可以不讓住戶賺到爆炸
: 方法很簡單原藍圖,現行法規樑柱鋼筋水泥標準,蓋回去該沒電梯的
: 1.解決違建市容
: 2.基泰本該賠
: 3.快速回家
: 4.周邊衝擊小
: 5.住戶不爆富
: 6.基泰不會反而變賺錢
: 更棒的是改8樓蓋,舊法規梯間,有電梯,住戶1比1,多出來四層
: 住戶建商各分1戶,市府2戶
: 住戶的賣錢,市府當社宅
: 住戶有電梯有錢拿,土地少掉一點
: 房子增值不少,但不爆富
人家的土地你說蓋就蓋?
而且還是違反現行法規蓋?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.48.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697218895.A.C3C.html
※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 01:43:10
容積用超過的情況有可能獎勵加到最高都不夠一坪換一坪
要給住戶一坪換一坪, 建商就吃屎
容積要先夠, 才有談分回夠不夠cover建管銷費用的空間
古代(依照各地實施容積管制時間)建築是建蔽管制
所以基本上容積率就是 建蔽*樓層 再扣掉沒蓋滿跟公設
住宅用地古代建蔽主要是60%跟70%
所以古代五層公寓已用容積就略低於300~350%
法容1.3, 建商就吃屎
原容1.3就跟你說危老沒有這個條件
算半天先去看一下法規好不好...
你說甚麼不重要, 法規就是法規, 危老就是給不到原容1.3
基泰賠償責任就只有重置五層公寓, 你要他幫你蓋1.6倍面積的大樓?
這是法定容積40%, 不是原容積
這40%的算法是危老上限30%+時程及面積獎勵10%
其實能做到的最大容積, 台北市政府就已經列表給住戶了
我內文就有了
自己搞要看政府給不給到滿啊
現在問題不就是自建怕政府不認帳不給容積獎勵
這個案子危老的極限就是建商免費做, 能做到室內1:1
但誰會免費做?
公辦都更依照臺北市公辦都市更新實施辦法
實施費用可由台北市政府墊付, 但必須以土地、建築物或現金歸墊
所以建管銷得有人認帳
興建期間租金跟拆遷費用可以找基泰, 其他的部分, 真要告, 基泰頂多付公寓重置費
其實租金跟拆遷基泰已經拿1億出來了
據說連同其他兩百多戶的補強, 還需要5000萬~1億
但重建的部分, 基泰的責任就只有公寓重置費
你要蓋能室內一坪換一坪的大樓差額會到一億多
以之前媒體報導基地面積314坪, 建蔽60%算, 五層樓總坪942坪
重置費用依台北市建築單價表, RC五層建築一坪12萬計算, 合計1.13億
改建的大樓, 要做到室內1:1, 起碼要942*1.3=1125坪
如果還要平面車位, 那大概要942/0.7=1346坪
同樣依台北市建築單價表, RC 6-10層建築一坪16萬計算, 合計1.8~2.15億
如果用SRC, 一坪18萬, 合計2~2.4億
重建費以外的, 市政府是說1.5~2億, 已拿出1億, 還需要5000萬~1億
重建費用不用到那麼高
公寓重置費就一坪12萬
為什麼要賠大樓?
除非基泰自願, 不然有甚麼理由弄壞公寓要賠大樓?
順便跟你說維冠金龍一坪建物判賠的價值是84188
維冠還是地上16層的大樓
其實可以
危老允許原建蔽(最高60%), 原規模重建, 要蓋公寓不成問題
不過你先問問看有沒有人肯
我噓你是你有沒有問過地主?
人家土地你想怎樣蓋就怎樣蓋?
※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 10:53:23
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