我記得多年前,李老師賺了些錢而開始要買車子的時候,其中他有看過的是市面上眾所周知的名牌車。
考慮著的當兒,有跟一些朋友分享了自己正在做著決定。
當中有兩個朋友是教訓他的。
兩個的說辭差不多一樣,就是說真的是有錢的人,是不買XX牌的,而是買YY牌。
兩個朋友講的YY牌都是不同的,但兩都給同樣的方面理由 —— 如果你買你打算要買的XX牌,停在路邊會被眼紅的人刮花。
當然,這兩位朋友都沒買過XX牌,估計問他怎麼知道XX牌的車會被人刮花,他們應該會告訴你是他朋友的經驗云云。
我確實也聽過不少的人說開跑車的人要小心,會被妒嫉的人做小破壞。
針對此事我也問過一個朋友,他的答案倒是完全相反:現實中如果你把跑車停在路邊,要搞小破壞的,反而是不敢碰這些名車,原因是車主可能是一些有地位兼不能得罪的人,例如貴族、黑社會之類。
這個我只信一半。
我更相信是搞小破壞的人,見到名車的時候,有自卑感,而且有雙重標準。
我沒有開過名車,不過給在這裡分享一下我的經驗。
我用我開過三部的車子為例:Kancil(已經不再生產的最便宜國產車,二手,兩萬馬幣),Myvi(也算便宜,二手,四萬馬幣),Toyota(外國車,新,七萬)。
Kancil 三次和 Myvi 四次被人破窗偷東西,Toyota只有一次。(所有車子都開過六七年)
Toyota的那一次,我可以明白,是下車時我忘記把我的書包從後座拿走,幾小時後書包被偷走,幸好那一天我沒有把電腦帶出,唯一惋惜的時書包中有整本我的筆記。
但,Kancil和Myvi的那六次,沒有一次是我的車子裡可以看到有包包、書包、手機等值錢的東西。是很無腦的希望打破我的車窗後,他們只是賭一賭我車內的抽屜裡面有貴重物品。
但,其實甚麼都沒有貴重東西,只有一次是Myvi抽屜裡面藏著的GPS被拿走,其他的時候,我也真的明白小偷的埋怨,車裡面有的只是一些雜物。
(如果有人開跑車或BMW或Benz是有曾經被無腦敲破窗的比例高過你以前開比較便宜的車,麻煩在留言處分享)
我個人的經驗,是覺得小偷是有歧視的,我開過的國產車,都在沒有顯眼誘因之下被他們光顧幾次,但,開外國車的時候,只有一次是有誘因的情況下被光顧。
換句話說,小偷的歧視或名車自卑症候群,可能跟朋友勸你不買名車的理由,是一樣的。
多年這麼巧的,我和李老師吃宵夜的時候,聽到隔壁桌一個男的在教訓另一個男的,他說他有能力能夠追到那些模特兒級數的女友,他不要追而已,因為很容易會給綠帽云云。
也見過有人酸那些李嘉誠級的有錢人,說自己雖然沒他們那麼有錢,但活得開心,隨時要喜歡在路邊攤吃東西都可以,自由自在,不需要顧及自己的身份。
呵呵,其實這真的只有他是顧及自己身份,超級有錢人對吃,才是完完全全的自由自在,他們可以工作著,突然要吃麥當勞,就停下工作,開車到麥當勞排隊買個包,然後被你們這些喜歡精神自慰的網民,拍照猛傳宣揚這種才是真正的有錢人。
再落實一點,不少人有時候會說『這個人已經這麼有錢了,怎麼那麼計較?』、『這麼富有了,怎麼還那麼貪心?』、『這麼發達了,怎麼還那麼自私?』
講到好像只有沒錢的人才有資格計較、貪心和自私。
現實的情況中,你計較與否、貪心與否或自私與否,都和你有沒有錢無關。
這是你自己一廂情願的相信而已的偏見。
讓窮人繼續跳不出自設框架的,是他們對有錢所附帶的不實包袱的迷信。
看破了這迷信就能發達嗎?
當然不能,不過你就不會給自己窮得只剩下窮的道德理由。
#江魔跟你拜年
#窮得只剩下錢
#總多倍的好過
#窮得只剩下窮
同時也有23部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《施政報告取消雙倍印花稅?!》今日市場瘋傳明天林鄭的施政報告會撤銷工商舖的雙倍印花稅。 由本來最高的8.5%印花稅,回落至4.25%。Here is my quick view.... 如果政府真的撤銷工商舖雙倍印花稅,工商我唔識,但對舖市,肯定正面,是大大正面。我睇2021年底前, 整體舖市我覺...
總多倍的好過 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
《施政報告取消雙倍印花稅?!》今日市場瘋傳明天林鄭的施政報告會撤銷工商舖的雙倍印花稅。 由本來最高的8.5%印花稅,回落至4.25%。Here is my quick view....
如果政府真的撤銷工商舖雙倍印花稅,工商我唔識,但對舖市,肯定正面,是大大正面。我睇2021年底前, 整體舖市我覺得會升 up to 20%,睇邊類型啦。
分四類型舖:
(1) 民生細碼,價升15-20%
(2) 民生大碼,價升5-10%
(3) 核心細碼,價升約10%
(4) 核心大碼止跌,趨平穩
大細碼分界線是3000萬, 整體舖市成交量也會大升5成。
Why? I tell you why:
(1) 點解成交量會大升5成?
樓市辣招是2010年開始。 根據土地註冊處,2010年整體住宅交易金額是5500億,今年,2020年截至11月20日 so far 是4800億。 意思係相差十年,樓的成交量大家差唔多。
但工商舖? 2010年有1300億, 但因為樓實施辣招之後,把大量資金推住工商舖,在2013年2月工商舖實施雙倍印花稅之前,2012年嗰年,就有近2000億註冊成交,兩年間升咗超過5成。 工商舖今年 so far? 只得585億,即高峰期的三分之一都無。
單是睇舖位,2010至2012年間, 由於好多住宅資金湧入舖 ,當時舖平均每年有5100宗成交,今年 so far 只剩下5分之一,即 exactly 918宗。
2012/13年間,舖最旺的時候,樓市資金是舖市的十倍。現在市況? 樓市資金是舖市的四十倍,YES, 四十倍! 現在再次改變遊戲規則, 又會將樓市資金撥入舖市, 只要一兩%的樓市資金走向舖市,成交量馬上大升一半。
包括我在內,成本平咗,我都會走多兩轉。 取消雙倍印花稅 ,最終益曬炒家及經紀。
(2) 點解細碼鋪會跑贏大碼?
依家買舖, 向銀行借錢係好難。 由於估價不足、三厘加息壓力測試不能通過、或租約就來到期或現吉舖,銀行好多時都借唔足錢。 雖然金管局話首置最多借五成, 但買舖無人是首置,首置都是買樓先, 因此大部分人買舖都只能夠借到兩三成。要 complete 成交的話, 尤其是買公司,通常都會先預 all cash, 成交後再向銀行按揭借錢。
你想一想,如果大碼舖,動不動都要三千萬以上,連律師費、佣金及4.25%印花稅等, 要畀現金幾千萬, 不是個個人畀得起。 畀得起的人,已經可能手上一手蟹貨, 一動不如一靜。
反而較細媽的舖,好多買家來自住宅部, 由於無名,唔想比住宅的從價印花稅15%, 因此可能轉戰商舖, 省超過10%稅率。 但這些人首次買舖,一般都是一千幾百萬以內, 我2009年買第一間舖都只是740萬, 第一間賺錢才會越滾越大。 因此較大碼的舖需要時間比市場消化。 細碼消化得較快, 升幅也較顯著! 我預期下年升10至20%。
(3) 點解民生區好過核心?
舖市復甦,唔代表經濟復甦。 舖市是因為政策改變,跟住資金走而推高大市。
肺炎疫情一波波咁爆,核心區,我估遊客有排都未返嚟, 有排有排都未返齊啦。 而且核心舖的業主持貨能力好強,有好多都未甘心面對現實劈價沽舖。 因此現在好多的價錢還有待跌定。
反而我較睇好民生位。香港依家失業率係6.4%,創16年新高。我估有排高。失業率越高,創業率就越高。 大部分創業的人, 即使開舖,會選擇在自己居住的附近開間幾百呎的舖頭仔。 他們唔會開間幾千呎的核心舖,見到現在的稀少人流更怕。因此明年我較睇好民生細間,500呎以下,的商舖租金承接力。 租得出,自然價升。明年,民生細碼舖我睇升up to 2成。核心大碼我則睇止跌,平穩發展,要時間消化。
總結, 如政府明天司政報告真 的取消工商舖雙倍印花稅, 舖業主會馬上企硬、反價, 買家會也會追價, 因為覺得慳返up to 4.25%稅。正面效應遠遠高於肺炎第四波的影響。大家 get ready 啦!
李根興 Edwin
#工商舖撤銷雙倍印花稅 #林鄭施政報告
總多倍的好過 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
【先達再創奇蹟?!】- 第2074成交(堅 - 註冊) 極罕有先達廣場,持貨兩個月,賺錢17%成交! 二樓S55號舖。建築159呎,實用88呎。租約$4000,回報3.0%。
- 2020年9月29日以138萬買入 (此舖於1997年6月曾成交283萬)
- 2020年11月6日以161萬再賣出。
持貨不足兩個月升17%,賺23萬。
原業主是 Wong Siu Mui。新業主是 Wong Hoi Ying. 唔知有無親戚關係, 買家要再繳付物業印花稅1.5%,即$24150。唔明, 可能這個才是真正高手??
前排我先後同【壹週刊】/ 【蘋果日報】去先達走過一轉,作參考:
https://youtu.be/L63C9iUBu3A
https://youtu.be/1bb1tYPpbnY
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風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
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香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期:11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
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地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
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查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
總多倍的好過 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬,收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號,車行,建築800呎,地舖成交1600萬。闊24呎,深30呎。
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馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:
發展商直接搵我,同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬,流料,無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉, 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價,就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通,negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?
我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin
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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道),舖闊15呎 x 27呎,建築約500呎。 大單邊,道理上是較值錢, 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍,按人流決定。
如果高山道26號舖成交了1600萬,2B舖(補習社)成交1250萬,這間舖感覺應值約1500至1600萬,即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯,I'm sorry 發展商?
【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬,今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展,高山道26號地下剛以1600萬元沽出,較估值高出46%,現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
高山道26號地下,建築面積約800方呎,由新朗發展(實業)有限公司以1600萬元購入,呎價2萬元。據強拍文件顯示,測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元,收購價較估值高出504萬元或46%。
「鷄記」麻雀館家族賺409倍
資料顯示,上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入,近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算,相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
新朗發展(實業)有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權,故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購,今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下,現加碼購入高山道26號地下,故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入,惟物業估值僅為839萬元,較購入價低661萬元或44.1%,因此一直拒絕出售,並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
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報名方法:
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查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
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