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美國地產公司 在 民視全球新聞 Facebook 的精選貼文
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美國地產公司 在 賴芳玉(生活與法律) Facebook 的最佳貼文
父母贈與子女房產，首季逆勢成長
"據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第1季全國繼承移轉量1.28萬棟，年減2.43%，以台南市年減5.66%最多，不過贈與移轉量達到1.35萬棟，年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，尤以桃園市年增近一成最多，令業界大感意外。"
"大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，父母若是要將房產移轉給小孩，目前大多是既有的房子，因此不是選擇繼承，就是生前規劃贈與，一般來說，又以繼承的方式較為划算。
但此現象，郎美囡分析，由於目前環境處於低薪時代，推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅，在能力範圍內自己先辦贈與。"/引用於連結的聯合報報導。
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延伸閱讀>>>>>>>
【名采】賴芳玉專欄：該幫孩子買房嗎？
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190227/1523479/
賴芳玉／律師
去年有個媽媽寫給兒子的公開信《兒子，我為什麼不替你買房》引起熱議，她拒絕幫26歲的孩子買房，其中有一個理由是：「未來，應該是通過你自己努力去得到你想要的。」有些專家為文表示讚許，並認為不應該過度保護小孩。
但低薪年代的孩子，有能力為了未來、買屋成家嗎？
據報導美國房地產網站Apartment List去年底公布一份報告，現在許多美國父母有個新現象，就是面對孩子成年不離家或難在大城市生活時，就是買房或租房給孩子成家立業，似有華人家庭化的現象。
過去台灣房屋智庫曾對首購族進行網路問卷調查，56%的首購族靠父母長輩們以贈與或暫借等方式幫忙。以往父母直接購屋贈與孩子，後來因房地合一稅制，許多父母避免房產出售時有過大利差稅額，因此多改為資助現金作為購屋頭期款，其餘貸款本利，則由小倆口自行負擔。父母或長輩資助比率約總價的二成。
另據台北某仲介公司內部成交案例觀察，2017年這些「孝子房」，大約三成落在二千萬到三千萬元之間。若以這個房屋價格來看，30歲以下年輕人有機會完全靠自己買房嗎？
同年行政院主計總處公布未滿30歲的年輕人平均年所得39萬9401元，30到40歲的年輕人49萬8623元，參考該年度內政部戶政司公布男女結婚年齡都落在30歲以上，由此可知無論是那位媽媽信中所提26歲的兒子，或結婚人口的年齡來看，以他們的年收入，不吃不喝買到二千萬的房屋，大概也要40、50年，因此客觀來看，沒有父母或長輩的協助，這一代年輕人要買房成家立業，何其困難。
有個值得玩味的現象，去年聯徵中心資料顯示，房價回修，50歲以上中老年購屋人數增幅最多，或許部分反映出父母買房給子女成家的現象。
看來多數有能力資助孩子的父母，仍然願意協助孩子購屋成家立業，至於這是否為過度保護孩子的表現，或以「孝子房」形容這樣的父母子女關係？
我認為這過度簡化並標籤這個現象，畢竟客觀上，低薪高房價的現象，確實造成青貧世代年輕人的重大負擔。況且父母本是年輕人家庭的非正式支持系統，無論協助照顧孫子或買房，都是必要且必然的趨勢。過於強調西方社會「個體化」發展，以「過度保護」的形容，否定家庭成員間互相支持的華人文化，實在太嚴苛，更何況前述美國地產公司的報告，也顯示西方家庭逐漸走向這個趨勢。
不過，贊助或買房給孩子的父母，必須注意幾件事。
例如贈與稅，父母除每年各220萬元的贈與稅免稅額外，於每一名子女結婚時，可再贈與結婚子女100萬元，也就是結婚當年，父母共有640萬的贈與額度可列入免稅，翌年又有440萬免稅額，因此結婚前後年度兩年，共有1080萬贈與免稅額可以運用。
另外日後子女的婚姻，若有離婚或其他分割夫妻財產的問題時，父母贈與的錢是否可以在房價內扣除而不列入計算？法院實務有不同的看法，端看父母贊助的行為以哪種法律形式而定，如借貸、借名或贈與，都有不同的處理方式，假設前述贈與部分購屋款模式，有最高法院見解曾認為可以自房價扣除，因此為避免衍生複雜的法律及稅務問題，建議父母贊助買房時，最好事先做好功課並書面文字記載清楚。
美國地產公司 在 賴威宏（高Cp值好物分享） Facebook 的最佳解答
哇～～
我的好朋友「佳佳」
原本在美國地產公司當建築設計師的她
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美國地產公司 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的最佳貼文
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塔綠斑一講，歌一唱氣噗噗，釋迦蓮霧被停止出口都沒這麼反應劇烈，民進黨是腫麼了?還是說我應該去報金曲獎嘻嘻 Ft 台北發光體腦門比月亮還要亮的 #郭正亮
說到這個水果，蓮霧跟釋迦我都很少吃，這次禁運是不是又要靠國民大吃好幾斤呢?根據中時新聞網的報導:【大陸海關總署19日透過「海峽兩岸農產品檢疫檢驗合作協議」平臺，通知因台灣的釋迦及蓮霧多次檢出「太平洋臀紋粉介殼蟲」，將自20日起暫停該兩種果品輸入。前民進黨立委郭正亮直言，所以這次（民進黨）操作會比較難，因為大陸的禁令幾乎跟紐西蘭發現台灣荔枝有東方果實蠅同時發生，雙標太明顯！且大陸對台灣水果檢疫可說是最鬆的！】那這個到底是政治鬥爭還是政治得利，民進黨怎麼操作的有點心不在焉，不是產期大家要怎麼開懷大吃挺果農啊?
另外又要說到 #疫苗 了，根據蘋果新聞網的報導：【美國白宮發言人莎琪（Jen Psaki）今在媒體簡報會上表示，美國11月初將採取嚴格規定，要求所有外國成人旅客須完整接種疫苗。目前只核准 #莫德納 Moderna、 #輝瑞BNT 與嬌生J&J等3款COVID-19疫苗，而國內9月27日就要開打高端疫苗第二劑，高端是否能被美方承認，指揮中心有無對策？國內目前接種2劑的涵蓋率僅6％，指揮中心有無推估年底前能夠達到多少？】這個問題其實就包含了混打到底接不接受，外國疫苗是否接受，還有接種紀錄的接軌問題。之前一堆側翼在那邊打說打高端沒有不能出國喔，廢話，人家是要求你照十四天或二十一天隔離，又偷換概念成出國與否，有夠爛的手段。這下好了，美國在歐盟等地的持續要求下，開放疫苗完整接種的人才能入境，這才是真的不能出國了！要去美國打疫苗的美夢也跟著消失啦，這可怎麼辦，我們超寶貴的高端能不能得到ＦＤＡ的承認呢？不是側翼一直洗同父異母嗎?那這樣高端是不是可以叫同父異母的哥哥幫忙一下，讓美國FDA承認呢?
而且之前公布出來的3+11報告書除了避重就輕之外，根本上等於甚麼東西都沒有，叫你出個檢討報告，結果你反而利用篇幅置入行銷誇獎自己，有沒有搞錯啊!根據中時新聞網的報導:【立法院在野黨團日前不滿意行政院所提「3+11」決策專案報告，國民黨立院黨團直接甩預算書、舉牌杯葛行政院長蘇貞昌、衛福部長陳時中上台報告，議事空轉整天。媒體18日追問陳時中如何看在野黨要求他「負責就下台」，他回應，「負責是（對）事情的負責」。此話一出引發網友熱議，有人直言，什麼叫對事情的負責？又到底負責了什麼？陳時中的解釋真是刷新五觀。】所以簡單來說，這一波3+11根本問題就被壓制下來了嗎?甚麼范雲甚麼沒有專家會議，根本就不重要了對吧?專制好棒啊!一黨專政好棒啊!
根據紐約時報的報導：【阿富汗戰爭不是一場失敗，而是一場巨大的成功——對那些從中發財的人來說。以希克馬圖拉·沙德曼(Hikmatullah Shadman)為例。美國特種部隊在9·11事件發生後進入坎達哈時，他還只是一個十幾歲的少年。據《紐約客》(The New Yorker)上一篇關於他的人物特寫，特種部隊雇了他來當翻譯，每月付給他最高1500美元，是當地警察工資的20倍。他快30歲時已擁有一家為美國軍事基地提供物資的卡車運輸公司，這讓他賺了逾1.6億美元。】所以阿富汗戰爭失敗貪腐是一個原因，但不只是一個人貪腐，而是整個組織連美國本身都大賺其錢，這樣要怎麼打贏呢?
根據ＢＢＣ的報導：【不過，如果仔細分析恆大上月發佈的財報，不難發現，恆大財富的困境，只是這家「中國第一房企」面臨危機的「冰山一角」。深入水面後，人們不禁要問，危機的全貌究竟什麼樣子？又是什麼造成恆大危機？還有，就是未來會如何——中國政府是否會出手相救，還是任由這家似乎「大到不能倒」的企業倒下？更重要的是，恆大如果倒下，是否會引起連鎖反應，波及整個經濟體的穩定？】那到底這會不會演變成雷曼兄弟，政府出手不出手呢?【不過，不少分析師認為，目前最迫在眉睫的擔憂是發生房地產行業崩潰，而不是雷曼式的金融危機——恆大若賤賣資產可能會破壞價格體系，導致那些高槓桿的房企們崩潰，使這個佔中國經濟四分之一的行業陷入癱瘓。目前，已有中國多地政府出台政策，「防止房價過快下跌」。】但港股也跟著暴跌，到底狀況會如何呢?
但是南半球這邊又是另外一回事了，紐約時報的說法是另外一個角度。【拜登總統宣布將幫助澳洲部署核動力潛艇的協議使西方聯盟關係緊張，也激怒了法國，並預示著美國和歐洲在對抗中國問題上的矛盾可能會重新繪製全球戰略地圖。拜登在週三宣布這項協議時表示，該協議是為了加強聯盟，並隨著戰略優先事項的轉變而向盟友提供最新信息。但在拉攏太平洋盟友以應對中國挑戰的過程中，他似乎疏遠了一個重要的歐洲盟友，並加劇了與北京已經緊張的關係。週四，法國對美國和英國宣布將幫助澳洲打造潛艇，以及澳洲退出一項價值660億美元購買法國潛艇的交易表示憤慨。從本質上來說，這場外交風暴也是一個商業問題——法國軍工產業損失收入，美國公司受益。】於是法國一個翻臉，就召回了大使，這樣的傷痕可以彌補嗎?
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📍直播大綱：
00:00 開播
07:00 國民黨黨員組成成分與黨主席之爭
18:00 對岸因介殼蟲暫停輸入蓮霧跟釋迦 台灣向wto告狀能成嗎?
58:00 美國11月初將採完整接種疫苗才能入境
01:15:00 3+11報告書/高端爭議
01:28:00 高虹安塔綠班之歌事件
01:35:00 紐時:阿富汗戰爭不是一場失敗，而是一場巨大的成功...
01:39:00 恆大事件
美國地產公司 在 追劇時間Emmy Youtube 的最佳貼文
中國經濟正在面臨又一次毛澤東時刻，除了前三大地產公司的恒大集團搖搖欲墜，打土豪分田地正在演變成21世紀的打土豪分房子；而青年下鄉的21世紀變形也正在發生。
自從三月份傳出中共將實施「雙減政策」後，中概教育股就連跌不止，七月份雙減政策正式上路後，教育股股價更是直接腰斬，新東方、好未來、高途等補教企業市值蒸發九成，新東方創辦人俞敏洪是陳可辛導演《中國合夥人》的男主角原型，黃曉明飾演那個相信教育能改變人生的傻小子，他的新東方學校改變了一代中國青年的命運，然而文革少年習近平不相信教育。
禁玩電動、禁看抖音、禁止補習，中國青年的下鄉時刻何時會來？
✔ 雙減政策是什麼？俞敏洪真的完了？
✔ 習近平為何要打擊補教業？
習近平自己身受文革之苦，現在卻奉行毛澤東的文革思想，大力干涉教育和打擊資本家，未來中國的年輕一代和富豪們，可能都不會有好日子過了。
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美國地產公司 在 追劇時間Emmy Youtube 的精選貼文
中國前三大房地產公司恒大集團財務危機越演越烈，數千名購買恒大理財產品的民眾聚眾抗議，揚言要挖恒大創辦人許家印的祖墳。
恒大去年就發生「戰略投資人之亂」，今年上半年也出現跳票事件，但都靠著廣東政府的調停度過，但這次為何見死不救？
恒大欠款涉及171家境內銀行、121家信託公司、上下游交易夥伴8441家，一旦恒大資金斷裂，是否會演出中國版的雷曼兄弟事件？
✔ 恒大會重演雷曼兄弟事件嗎？
✔ 恒大會瀕臨破產的原因是？
很多人在擔心恒大這次的破產危機，會造成又一次的全球金融海嘯，不過中國和恆大的影響力，仍遠不及2008年的美國和雷曼兄弟，應該還不至於使全球的金融體系崩潰，只是苦了那些購買恒大地產和債券的普通百姓了。
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