"美術白天鵝"，白天鵝機構、鈜富開發，老字號的北部建商也出事，是管理不善還是草菅人命，凸顯了蓋房子的沒水準，建商總以為房子就是鋼筋+混凝土，給你遮風蔽雨就不錯了，給你賺錢就偷笑了，可是這是一個個家庭的心血，現在你造成幾個家庭的破滅，增加已購客戶的恐懼，這就是台灣的營建業水準。
最沒水準當屬興富發，自己亂蓋還把大家拉下水，鄭欽天的水準就只有那麼低，可是登高一呼，喊得大家都沒水準了起來，你說，台灣的營建業怎就那麼不堪？
科技不斷進步，抵不上建商的偷工減料與黑心政策，你看遠雄屢屢殺死自己的工人，製造出凶工地，可是也沒在擔憂自己聲譽，照樣我行我素。那些已經是凶工地的建案，無論成屋多久，永遠有冤死的工人，飄盪在社區內。
可不可以照規矩來蓋房子啊？？我問過一個老師傅，他說：「錢給的多、尊重給的足，自然越蓋越好，可惜現在都是層層轉包，上A下也A，根本就沒時間讓你認真蓋，就要往下一階段施工去，而且材料錢都要A，房子怎會蓋的好？｣
「照規矩蓋？現在都要你快速施工，時間那麼趕，鐵絲根本就來不及綁，連垃圾都沒撿乾淨就要灌漿，管線都亂牽亂配，配錯了就直接銑樑銑洞，這些業主都很夭壽。｣
https://tw.appledaily.com/local/20210304/3BH454LSDJHALOSIE6CVRND2VM/
美術 白天鵝 興 富 發 在 [新聞] 高雄大案疫後搶市美術館小宅2房45萬元- 看板home-sale 的推薦與評價
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2021/08/22
蘋果新聞網 _葉家銘
內文：
新冠肺炎疫情隨著疫苗施打率提升，目前已降至2級警戒，也讓今年指標大案紛紛進場搶
市，醞釀許久單案總銷高達175億元，高雄史上總銷最高興富發建設「美術1号院」，從8
月上旬開始接待預約客，其價格底價區間也曝光，2房落在37~45萬元，3房景觀戶型最高
達每坪47~48萬元，其房價改寫美術館特區小宅新高。專家分析，美術館將面臨新屋大漲
，拉抬區段中古房市，中古屋將全面2字頭。
「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路口，建案面積近2500坪位屬美術公園首
排，其土地為興富發建設2012年以每坪230萬元天價購得，並經歷多次修改格局與產品類
型，最終規劃主力2~3房住宅，而該案達778戶，單案總銷175億元，是高雄房地產發展過
程總銷最高個案。
負責銷售甲山林機構區主委徐瑞政指出，建案預約組數300組，近期開始請預約客至案場
賞屋，因實價登錄2.0上路後預售屋銷售須盡速上傳資料給主管機關，因此價格更為透明
，2房底價落在37~45萬元，3房多屬4字頭行情，最高景觀戶47~48萬元，預計近期開始陸
續簽約。
美術館過去新屋房價多屬3字頭，甚至部分建案還有2字頭成交行情，如同屬造鎮型大樓個
案白天鵝機構「美術白天鵝」目前銷售已520戶，而實價登錄已揭露434戶，當中多數屬2
字頭成交行情，最低僅23萬元！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，去年以2
字頭買到美術館新屋者目前均已出現價差，將大賺數十萬甚至上百萬元，以興富發推案將
成交4字頭房價來說，將會造成周邊包括新屋及中古屋房價拉抬。
後疫情時代高雄指標個案紛紛進場銷售，如目前仍在潛銷位於農16特區大樓成屋案「J MO
DERN」目前累積銷售已突破60戶，案場銷售處長施棟瀝指出，因個案具備凹子底公園景觀
且屬明華國中明星學區宅，目前成交均價落在38~39萬元，購屋多屬換屋或置產客，「後
疫情時代高雄房市將出現推案大幅提升，且房價處處挑戰新高趨勢」。（葉家銘／高雄報
導）
心得：
挑戰區域小宅單坪價新高
不過內文說的「美術館過去新屋房價多屬3字頭」，過去幾年應該只有真正景觀第一排or
皇苑才有機會到此價格帶。
樓下CECA。
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