中古屋主要貴在修繕成本....屋齡越老花的錢當然多啦~
#老屋 #新成屋 #買房預算
★2021買房關鍵！五大熱銷捷運站
→ http://bit.ly/3s1fVzz
老屋修繕貸款 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
「老屋修繕貸款」的推薦目錄：
- 關於老屋修繕貸款 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
- 關於老屋修繕貸款 在 QQmei Facebook 的最讚貼文
- 關於老屋修繕貸款 在 跟著Via趣旅行～Part II Facebook 的最佳解答
- 關於老屋修繕貸款 在 [問題] 老屋修繕貸款- 看板Loan - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 請問房子修繕貸款問題 - Mobile01 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 桃園房屋修繕補助的實價登入和評價，YOUTUBE 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 [問題] 老屋修繕貸款- PTT看板loan - 干饭人 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 [問題] 老屋修繕貸款 :: 老屋翻新貸款ptt - 泰國住宿訂房推薦 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 [問題] 老屋修繕貸款- loan | PTT職涯區 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 110年度住宅補貼線上申請系統操作影片(修繕住宅貸款利息補貼) 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 [問題] 老屋修繕貸款 | 老屋翻新貸款PTT - 泰國訂房優惠報報 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 [問題] 老屋修繕貸款 - PTT 問答 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 [閒聊] 為什麼銀行都不喜歡老屋貸款?? - PTT評價 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 內政部- 您知道修繕住宅可以申請補貼嗎？ 照顧弱勢修繕住宅 ... 的評價
- 關於老屋修繕貸款 在 老屋翻新貸款ptt - 不動產貼文懶人包 的評價
老屋修繕貸款 在 QQmei Facebook 的最讚貼文
【Q家英國買房日記end: 你了解你的房子嗎】
上一篇提到，英國買二手老房的過程中，除了財力證明、資金來源、貸款等因素之外，還有一個很重要的關鍵，甚至可能影響買家是否要繼續買下這間房。這個關鍵就是「房屋調查/評估報告」。
在冗長的買房程序裡，買家通常會收到兩種類型的報告。一個是由買方律師所提供的房屋調查報告（Searches）；另一個則是強烈建議買二手老屋一定要自費做的建築評估報告（Building Survey）。這兩份報告當初可說是折磨死我和DDC了，每份報告都多達上百頁，晚上孩子睡後，我倆就挑燈夜戰邊看邊度估 😂 但不看仔細又不行啊！
大家一定納悶，這些報告是做什麼的咧？ 如果用比較具體的比喻，律師所提供的 #房屋調查報告 就像是「身家調查」，舉凡跟這間屋子周邊有關的自然環境、政府基礎建設等，這些報告裡都會清楚地列出來，比如說：附近會不會建高架橋、高速公路或鐵路？ 未來有沒有興建發電廠的可能？Thames Water 自來水管線位置？這塊土地是否是受污染的地？地下水或是附近河流水道造成淹水的風險指數？地層下陷風險？是否有氡氣污染？ 基本上，跟這塊地所有有關的資訊全部公開透明，所以買家完全不用擔心自己買到受污染的房子而渾然不知。
至於我建議買二手老房一定要自費做的 #建築評估報告 呢？ 則比較像是房屋「健康檢查」。 買家需額外找專業的建築評估師（Surveyor ）到你買的房子進行全面性的檢查，這種檢查包羅萬象，幾個大項目包括：屋頂/窗戶是否有破損？ 房子是否受潮？木結構有無蟲蛀？水管是否堵塞？是否有沒經過許可的改建？周圍的行道樹樹根是否可能影響地基？最重要的是，房屋結構有沒有損壞甚至倒塌的風險？ 會如此強烈建議大家一定要花錢做這個Building survey的原因，就在於一般買家在看房時，根本不可能注意到這麼多細節；尤其英國大部分的房子又都是幾十年甚至上百年的古屋，就算重新裝潢過，也很有可能金絮其外、敗絮其中。
比如我們買的這間房，雖然屋主維持得算很好，但當初建築評估報告回來的時候，上面還是紅字一堆。其中最嚴重需要處理的就屬屋內有幾處滲水（damp）的痕跡，所以我們在裝潢動工之前，必須要先做好防潮層的工程（damp proof course）才比較安心。
總之，上述兩種報告之所以這麼重要，是因為它們絕對是影響買家是否繼續買下去的關鍵！很多買家收到報告後，發現房子問題比想像中多，光修繕費用就超出預算；抑或是發現房子周邊的天然環境不如預期（可能很常淹水、或是受污染），這時候隨時都可以放棄（Pull out），把損失降到最小。或是Building Survey出爐後，買家可以拿這份報告再和賣家議價一次，通常程序都進行到這邊了，賣家大多願意降價，這筆費用就當作負擔部分修繕費用。
以上，關於英國買房的房屋報告，我就詳細解釋到這邊啦！ 就我所知，在台灣買房似乎沒有這樣的調查步驟？ 但我覺得這點其實蠻重要的，等於在買到之前，已對這間房子了解到透徹，也是對買家本身多一分保障。
最後就來給大家看一下當初我們Building Survey裡頭，有一張房屋結構的解說，大家看完後應該可以想像當初我們在看報告時有多愛睏....
——-
#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分：https://pse.is/3bn93q
Ep3 漫長的買房程序：https://pse.is/38alpv
買屋連載日記就到這裡正式劃下句點。請大家繼續敲碗接下來的裝修日記吧！
老屋修繕貸款 在 跟著Via趣旅行～Part II Facebook 的最佳解答
簡單的入厝儀式，這二年多的老屋改造旅程，終於在今天小小的告個段落。
從2018年2月買下這棟老屋後，20年房貸壓力立刻壓在身上，付完頭期後戶頭也空了，所以我有長達一年的時間，就把屋子空著，因為實在沒能力再付修繕老屋的費用，後來把台中還在繳貸款的公寓賣了，才有能力找設計師來規劃這間老屋改造。
而後老屋改造過程又長達一年的時光，雖說慢工出細活，但過程真的有漫長，也因為40年的老屋需要補強或更新的項目實在太多，光最基礎的工程，如電線、水管全部重換，要等每個工班的施工期以及前後進場順序等安排，這一切都需要時間等待，當然花費的費用也很驚人，光是最基礎的工程，以四層樓的透天厝來說，最最最基本就要準備二、三百萬起跳，而且如果又要再有設計，費用一定又再往上加，要改造老屋真的要有時間與金錢的心理準備。
但，至今，我覺得很值得。
老屋雖然久了，但來做我們家的工人，尤其是打牆的工人就說：你們家還「就勇耶」，那個牆超難打，而且早期磚頭都是用「火頭磚」，完全沒在偷工減料，他打的超辛苦的😂。每次和工班交流，都會更加認識這棟老屋，也更加喜歡這間老屋。現在新成屋的空間都越來越小，而且格局好制式，我還是喜歡傳統透天厝的大空間，這也是我會選擇老屋的一大因素。
今天簡單的舉辦小小的儀式，只和幾位家人一起，叫了一桌菜，大家簡單的在新的老屋慶祝一番，現在生活越來越想簡單就好，把心情放輕鬆一點的過日子吧！
不過目前老屋改造還有最後3%還未完成，還有些小地方還在等最後完工，所以完整的開箱篇請再等等我，我也好期待設計師到時來拍的完工照，屆時再與你們分享~請繼續鎖定我的老屋改造日誌嘿！
#via新的老屋日誌
老屋修繕貸款 在 請問房子修繕貸款問題 - Mobile01 的推薦與評價
請問各位大大，小弟家裡房子是透天的，約30年老房了，因為家裡老舊又被大地震摧殘，又有新成員報到，家裡需要修繕與增建，假如增建與修繕費用共需300 ... ... <看更多>
老屋修繕貸款 在 [問題] 老屋修繕貸款- PTT看板loan - 干饭人 的推薦與評價
欲貸款金額：250-300萬還款年限：20年或30年貸款用途：修繕住宅貸款屋齡:47年坪數: 20坪所在地：新竹市北區房貸：約650 說明：老屋翻修，加強磚造，此 ... ... <看更多>
老屋修繕貸款 在 [問題] 老屋修繕貸款- 看板Loan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
欲貸款金額：250-300萬
還款年限：20年或30年
貸款用途：修繕住宅貸款
屋齡:47年
坪數: 20坪
所在地：新竹市北區
房貸：約650
說明：老屋翻修，加強磚造，此房屋所有人是我
[貸款人資訊]
年齡：31歲
職位：工程師
年薪：180萬
貸款：信貸130萬
信用卡：玉山 國泰 花旗(按時繳款/無循環利息)
居住地：新竹
麻煩來信請回覆以下資訊：
1. 銀行與方案名稱
2. 開辦費用
3. 利率(一段式 or 多段式 請完整說明)
4. 大額和提早還款限制
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 總費用
7. 提前償還相關規定
8. 每月需繳金額
--
◢███◣ 柏 1.討噓的你們還太嫩 以前我一出來都被噓到XX
◤ ≡ ▌ 油 2.打個炮也要出來說嘴 擺明就是太嫩
─⊙-⊙- 經 3.幹你媽的 炸死你全家
皿 典 4.把你那可悲的點三八收一收 該吃飯了
◣ ︶◢ 名 5.代理Wii的是博優不是我
◢█▃ ▃◣ 句 6.去死好了 我看你連台科門口要飯的資格都沒有
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.9.206 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1644567176.A.A2D.html
... <看更多>