這是位於竹北24坪的中古屋
雖然是20年的老屋
但現況沒有太嚴重漏水的問題
只是東西雜物有點多XD
因為原始只有24坪
原來卻被隔成三房(都很小)
屋主為一家三口
所以只需要兩房的需求
剩下空間就盡量讓給公共空間
我們重新將房間與廁所牆體調整
在有限的空間下塞入了一個大儲藏室
(這就是我一直強調的:有個儲藏室勝過做一堆櫃子)
可以把很多屋主的雜物都藏起來
設計了這麼多的案子
還是覺得這樣極簡白的空間最舒服
這案子因為是中古屋
所以大部份預算都花在基礎工程上面
也因為如此就盡量不要讓櫃子做太滿
多一些留白
就算要未來放一些裝飾品
基本上什麼軟件都很容易搭配
這樣的空間不管時間過了多久都會讓人覺得很耐看 :)
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【Q家英國買房日記end: 你了解你的房子嗎】
上一篇提到,英國買二手老房的過程中,除了財力證明、資金來源、貸款等因素之外,還有一個很重要的關鍵,甚至可能影響買家是否要繼續買下這間房。這個關鍵就是「房屋調查/評估報告」。
在冗長的買房程序裡,買家通常會收到兩種類型的報告。一個是由買方律師所提供的房屋調查報告(Searches);另一個則是強烈建議買二手老屋一定要自費做的建築評估報告(Building Survey)。這兩份報告當初可說是折磨死我和DDC了,每份報告都多達上百頁,晚上孩子睡後,我倆就挑燈夜戰邊看邊度估 😂 但不看仔細又不行啊!
大家一定納悶,這些報告是做什麼的咧? 如果用比較具體的比喻,律師所提供的 #房屋調查報告 就像是「身家調查」,舉凡跟這間屋子周邊有關的自然環境、政府基礎建設等,這些報告裡都會清楚地列出來,比如說:附近會不會建高架橋、高速公路或鐵路? 未來有沒有興建發電廠的可能?Thames Water 自來水管線位置?這塊土地是否是受污染的地?地下水或是附近河流水道造成淹水的風險指數?地層下陷風險?是否有氡氣污染? 基本上,跟這塊地所有有關的資訊全部公開透明,所以買家完全不用擔心自己買到受污染的房子而渾然不知。
至於我建議買二手老房一定要自費做的 #建築評估報告 呢? 則比較像是房屋「健康檢查」。 買家需額外找專業的建築評估師(Surveyor )到你買的房子進行全面性的檢查,這種檢查包羅萬象,幾個大項目包括:屋頂/窗戶是否有破損? 房子是否受潮?木結構有無蟲蛀?水管是否堵塞?是否有沒經過許可的改建?周圍的行道樹樹根是否可能影響地基?最重要的是,房屋結構有沒有損壞甚至倒塌的風險? 會如此強烈建議大家一定要花錢做這個Building survey的原因,就在於一般買家在看房時,根本不可能注意到這麼多細節;尤其英國大部分的房子又都是幾十年甚至上百年的古屋,就算重新裝潢過,也很有可能金絮其外、敗絮其中。
比如我們買的這間房,雖然屋主維持得算很好,但當初建築評估報告回來的時候,上面還是紅字一堆。其中最嚴重需要處理的就屬屋內有幾處滲水(damp)的痕跡,所以我們在裝潢動工之前,必須要先做好防潮層的工程(damp proof course)才比較安心。
總之,上述兩種報告之所以這麼重要,是因為它們絕對是影響買家是否繼續買下去的關鍵!很多買家收到報告後,發現房子問題比想像中多,光修繕費用就超出預算;抑或是發現房子周邊的天然環境不如預期(可能很常淹水、或是受污染),這時候隨時都可以放棄(Pull out),把損失降到最小。或是Building Survey出爐後,買家可以拿這份報告再和賣家議價一次,通常程序都進行到這邊了,賣家大多願意降價,這筆費用就當作負擔部分修繕費用。
以上,關於英國買房的房屋報告,我就詳細解釋到這邊啦! 就我所知,在台灣買房似乎沒有這樣的調查步驟? 但我覺得這點其實蠻重要的,等於在買到之前,已對這間房子了解到透徹,也是對買家本身多一分保障。
最後就來給大家看一下當初我們Building Survey裡頭,有一張房屋結構的解說,大家看完後應該可以想像當初我們在看報告時有多愛睏....
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#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉:https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁:https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分:https://pse.is/3bn93q
Ep3 漫長的買房程序:https://pse.is/38alpv
買屋連載日記就到這裡正式劃下句點。請大家繼續敲碗接下來的裝修日記吧!
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【 #鄉村風 ❘ 3房、2廳、2衛 】
設計師幫屋主在有限預算下圓夢,
解決老屋壁癌等基礎工程問題,
以復古+花磚打造為鄉村感,
為一家人開啟美好新生活
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#築鼎室內設計 #感知景觀設計 0809-000123分機17840
( #你看J編 )
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0:00 開場
0:10 房間原貌及設計重點
0:42 房間風格設定
1:40 玄關區
2:22 書桌區
3:05 燈光配置
3:43 裝修小知識--壁紙的更新
4:11 布簾跳色
4:32 夢幻更衣間
6:02 單人電影院
9:08 床頭收納巧思
9:49 浴室更新
11:30 工程與預算總結
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第一個月一下就過去了!感覺還是一棟毛胚~
真不知道3個月過去,我們住進去時是什麼樣?
可能只有客廳可以見人~快來不及啦!哈哈~
好多人對於我們這樣大動工程覺得很累~
其實我自己也覺得好累喔😔 但是嫁🐔隨🐔的概念~我也覺得蠻有趣的才決定要記錄下來,可以分享給也想自己統包裝潢的人!
到底結果如何?我也不知道~讓我們繼續看下去吧!
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我們的中古屋透天裝潢前開箱到現在都已經快要一年,哈~
到現在都還沒有住進去,因為我們才剛開始裝潢而已~進度嚴重落後~為什麼呢?
影片裡面都有說我就不贅述了!
只是真的是趕鴨子上架,好多事都來得很突然,有好多心得再慢慢跟大家分享!
還有什麼裝潢相關的問題或是有什麼可以分享給我們的拜託跟我說~我也是一步一步慢慢來~感覺還很漫長~
希望成果是好的,到時候再分享囉!
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