210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子?1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項,因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產,把買房當存錢,所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多;可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」,這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來:1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。換句話說,成交價最多介於950萬元上下,在這樣的預算前提下,再設定其他條件。
圖說:如何買一間會『省錢』的房子?含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化,新房子都已強調無障礙空間,因此「電梯」不僅是趨勢,更是最基本的條件,而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量,讓我只能選擇小套房。
有人質疑,套房那麼狹小,這樣好嗎?其實我一點也不擔心。理由是,我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多,至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以,我的觀念是:再小的房子肯定都有人住,尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度,套房跟公寓相比空間較小,裝修成本較低,家具、家電添購的花費也較少,由於先天性收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言,公寓雖然趨近於零,但土地持分較多,地價稅較高;相較之下,套房的建物跟土地坪數都很少,所以房屋稅與地價稅都不高,每年的持有成本較低。除此之外,套房的社區管理費也比較便宜,卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務,另外,水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;相反的,如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協,所以,我可以接受廚房用電,但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例,包含自己也曾住過電熱水器的套房,往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了,在冬天尤其惱人!
總之,讓瓦斯幫電分擔辛勞,除了讓電費維持低級距之外,同時多了一張繳費收據,也就多一張發票可以對獎喔!
採光至少2面,廁所需開窗
通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天原則上不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,這只能靠空調解決,所以我很堅持兩面採光,而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通,住了才健康,室內也會比較涼爽,冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外,我堅持廁所開窗,這樣比較能保持乾燥,雖然可以安裝暖風機解決,但暖風機也要用電,這不又是額外的花費嗎?所以,有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人,但根據我的經驗,一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水,有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外,以洗澡的時間來說,淋浴肯定比泡澡短,洗澡所花的時間越少,瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢,若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至是要搭接駁公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。
因此,如果是台北市,我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子;如果是新北市,則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝,因為過多的裝修不僅會反映在賣價上,還可能有一時沒注意到,或被隱藏起來,等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋,因為交屋後房貸就開始計算了,時間就是金錢,我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈,因為台灣的治安算好,而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員,我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗,那些號稱高級的物業管理,太過嚴謹,規矩過多,往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的,有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了,而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有,會反映在管理費上;沒有,就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便,但久了,習慣就好。
屋齡盡量新
台北市:不限,雖說地震很恐怖,但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想,只要當初蓋得好,應該就還好,當然這也跟我的預算有關,不然我也希望能買新一點。
新北市:只買921大地震之後,建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了,條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時,看到夾層屋總是特別喜愛,因為那是多出來的使用空間,格局有新奇感,許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長,我的喜好也跟著改變,加上過往的經驗,有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯,爬上去時偶爾撞到頭,那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束,又如何愛上回家?
回家就是要休息,要上夾層處就得爬樓梯,有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷;縱然是挑高4米2或4米5的房子,人在夾層處雖可站直無須蹲爬,可是單層高度不夠會有壓迫感,手往上伸就會摸到天花板,越想越不愛。
後記
2020年7月28日,是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子,在這個特殊意義的日子,我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日,所以是屬於非買不可的剛性需求,因此絕對不會出芭樂價,縱然找不到非常滿意的,我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡?我也不知道,一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理 中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI 前言:每個人都有自己的一套買房哲學,絕對沒有對錯之別,不是我的觀念對,別人就是錯,沒有這回事喔! 如果,你要我幫你找一間「會賺錢」的房子,抱歉那不是我...
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210402蘋果 扛20萬月租 饒河街百年名店搬家
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位於饒河夜市內、曾獲選米其林餐盤美食的東發號油飯麵線,最近搬遷到斜對街,新店面更寬敞明亮,卻要負擔每月20萬的租金,讓業者倍感壓力;第三代經營者透露,該店舊址和建商談妥合建,將蓋13樓層的住商混合大樓,興建期間本想歇業,3年完工後再回原址復業,卻擔心員工生計,決心咬牙撐下去。
(施智齡/台北報導)
饒河街94號,是東發號1937年創立以來的店址,上月19日,該店搬至斜對街的新址,第三代顏小姐說,「品牌是在阿公那代登記的,但其實阿祖時期就在這經營了,算起來也有90年。」
屹立近一世紀之久的據點,位在松山福德宮後方,入口狹隘、店內僅14坪、外觀也不顯眼,但長年吸引無數饕客光顧,日前舊址參與危老重建,將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓「松捷樂」,業者改到斜對街開業,預計3年後完工,將再搬回至1樓店面。
記者目測新店店內加上騎樓空間,約莫20坪數,視覺也更明亮,但部分老顧客覺得,「在新店吃起來,少了點土地公味。」
顏小姐透露,在新店經營起來壓力很大,「這邊一個月租金就約莫20萬,疫情下房東還收比較便宜,但費用加總後,其實收支很難打平,此外樓上住戶也會嫌樓下吵,顧客機車暫停店前也會被旁邊店家嫌。」
她說,原本想要歇業,等大樓蓋好後再重新開業,「但父親擔心客人會流失,員工生計也會受影響,因此不答應,於是我們跟房東簽下4年約,咬著牙繼續照常營業,等蓋好後,我們就馬上搬回去」。
同建商合建,談到什麼分回的條件,顏小姐低調回應,「建商初始只有跟旁邊店面談,我們是最後一刻才加入,條件沒有談得很好」,她透露,家族考量店面右側是福德宮,左側若改建完,「我們卡在中間,以後會更不好開發,所以就把握這波一起重建。」
至於福德宮是否會因工程而遷移,商圈內攤商說,「這幾年土地公方位被更動了2、3次,不能再弄祂了啦,聽說建商有跟宮廟管理員承諾,不會動到福德宮,應該是沒問題。」
根據「松捷樂」銷售資料,113.74坪基地將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓,共54戶住家、3戶店面,總價1540~2640萬、每坪95至120萬之間,未來門牌將掛八德路四段,取代現行的饒河街門牌,銷售人員表示,目前已賣出20多戶。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,饒河街屋況普遍老舊,近年危老容積獎勵的誘因,加上疫情衝擊夜市商圈生意,地主更有意願和建商談合建,一來屋況從舊變新、住得安全,二來建物由矮變高,可創造更多效益,何樂而不為;目前該區房市,無電梯公寓高屋齡屋單坪40~50萬,有電梯的大樓則單坪可到7字頭。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,饒河街使用分區為商三,基地原可開發辦公室、旅館、月子中心、住宅等多類產品,惟此塊整合土地面積小僅100初坪,無法做更高強度的使用,她認為,「危老案遍地開花,傳統夜市風貌會逐漸改變,但完工後亦有機會帶動居住氣息,替夜市挹注更多人潮。」
「松山區過去是稍嫌雜亂的老舊風貌,近年吸引建商進入搶地改建」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該區鄰近捷運松山站及松山車站,在CITYLINK商場開業後,不少建商看準商場跟夜市人潮商機,紛紛進來松山區推案,其中以一樓規畫店面、樓上為套房或中坪數的住商型態物件最常見。
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老舊公寓電梯費用 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI
前言:每個人都有自己的一套買房哲學,絕對沒有對錯之別,不是我的觀念對,別人就是錯,沒有這回事喔!
如果,你要我幫你找一間「會賺錢」的房子,抱歉那不是我的專長,但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子,這我就在行了。
記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
【老舊公寓OUT】
爬樓梯,跟趨勢違背,畢竟現在就是高齡化社會,不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會,「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此,除非你是建商,看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值,否則,自住自用者,建議別碰。
當然,老舊公寓,未來的維護成本肯定很高,往往買了事後才發現漏水、壁癌,管線也要重弄,很燒錢的!因此,建議買屋齡別太舊的電梯宅。
【盡量選擇有天然瓦斯的房子】
電費是採級距式計價,用電量越高,1度電費單價越高。
如果煮飯、洗澡,都能用天然瓦斯,自然就能幫「電」分擔家計,就能拉低電費的計價級距,長期下來也會省下不少錢喔!
【買小宅】
預算有限者可從小套房開始,空間只要夠用就好,真的不用太大,因為居住空間被限制住,購物慾望就被壓抑,花費少、開銷少,自然省錢。
【兩面採光,廁所開窗】
通風:夏天未必要開冷氣。兩面採光:室內亮,白天未必要開燈。自然省電費囉~
廁所無窗的房子,往往修繕頻率較高,因為濕氣不易擴散。
【不買夾層屋】
就算挑高超過4米2人可站直,依舊有壓迫感,有壓迫感,就不會喜歡回家,回家無法放鬆,爬上爬下也容易撞倒、踢到。
而且夾層百分百違規,潛藏隨時被舉報拆除的風險,又是1筆費用。
【毛胚屋跟預售屋能買嗎?】
以省錢的角度,預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋,這OK。
以省錢的角度,就不建議買毛胚屋了,雖然比較便宜,但建商給的折讓其實不多,且一旦交屋了,你要花錢在外租房,要花時間跟錢裝修毛胚屋,同時還要一邊繳房貸,等於是「3邊同時繳」,單純從省錢的角度,毛胚屋真的很傷荷包。
因此,建議大家盡量買,簡單整理即可入住的房子喔~
【地點:通勤的時間換取居住空間?】
時間可以換取金錢,再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
通勤的時間,對我來講也很寶貴,睡眠可以更充足,另外,在預算一樣的前提下,你買市區宅,肯定比較小,空間小就能壓抑購物慾望,也省錢。
買市區,或許漲不多,但肯定保值抗跌。
買偏區,如果生活機能成熟、有題材炒作,房價有機會一飛衝天,基期低,漲幅較明顯,前提是,你有投資眼光,也可能是賭注;可是,萬一生活機能起不來,晚上就是黑壓壓一片,就算住10年,房價還是漲不起來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
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老舊公寓電梯費用 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI
前言:每個人都有自己的一套買房哲學,絕對沒有對錯之別,不是我的觀念對,別人就是錯,沒有這回事喔!
如果,你要我幫你找一間「會賺錢」的房子,抱歉那不是我的專長,但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子,這我就在行了。
記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
【老舊公寓OUT】
爬樓梯,跟趨勢違背,畢竟現在就是高齡化社會,不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會,「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此,除非你是建商,看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值,否則,自住自用者,建議別碰。
當然,老舊公寓,未來的維護成本肯定很高,往往買了事後才發現漏水、壁癌,管線也要重弄,很燒錢的!因此,建議買屋齡別太舊的電梯宅。
【盡量選擇有天然瓦斯的房子】
電費是採級距式計價,用電量越高,1度電費單價越高。
如果煮飯、洗澡,都能用天然瓦斯,自然就能幫「電」分擔家計,就能拉低電費的計價級距,長期下來也會省下不少錢喔!
【買小宅】
預算有限者可從小套房開始,空間只要夠用就好,真的不用太大,因為居住空間被限制住,購物慾望就被壓抑,花費少、開銷少,自然省錢。
【兩面採光,廁所開窗】
通風:夏天未必要開冷氣。兩面採光:室內亮,白天未必要開燈。自然省電費囉~
廁所無窗的房子,往往修繕頻率較高,因為濕氣不易擴散。
【不買夾層屋】
就算挑高超過4米2人可站直,依舊有壓迫感,有壓迫感,就不會喜歡回家,回家無法放鬆,爬上爬下也容易撞倒、踢到。
而且夾層百分百違規,潛藏隨時被舉報拆除的風險,又是1筆費用。
【毛胚屋跟預售屋能買嗎?】
以省錢的角度,預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋,這OK。
以省錢的角度,就不建議買毛胚屋了,雖然比較便宜,但建商給的折讓其實不多,且一旦交屋了,你要花錢在外租房,要花時間跟錢裝修毛胚屋,同時還要一邊繳房貸,等於是「3邊同時繳」,單純從省錢的角度,毛胚屋真的很傷荷包。
因此,建議大家盡量買,簡單整理即可入住的房子喔~
【地點:通勤的時間換取居住空間?】
時間可以換取金錢,再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
通勤的時間,對我來講也很寶貴,睡眠可以更充足,另外,在預算一樣的前提下,你買市區宅,肯定比較小,空間小就能壓抑購物慾望,也省錢。
買市區,或許漲不多,但肯定保值抗跌。
買偏區,如果生活機能成熟、有題材炒作,房價有機會一飛衝天,基期低,漲幅較明顯,前提是,你有投資眼光,也可能是賭注;可是,萬一生活機能起不來,晚上就是黑壓壓一片,就算住10年,房價還是漲不起來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
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老舊公寓電梯費用 在 TzuChi Kao Youtube 的最佳貼文
全文詳見
https://nienkao.blogspot.com/2020/11/blog-post_20.html
實測美國富及第 Frigidaire FAW-F1041WIW 10 kg Wi-Fi 智能高溫煮洗滾筒洗衣機的高溫煮洗功能到底有多厲害!?
家裡之前使用的是傳統直立式的洗衣機,因為有點老舊了,每次洗衣服都嘎嘎嘎的有點吵,而且洗衣機又是放在陽台外面,常常怕會吵到鄰居,於是幫家裡換了一台有高溫煮洗功能的美國富及第 Frigidaire FAW-F1041WIW 10 kg Wi-Fi 智能高溫煮洗滾筒洗衣機試試看好不好用。
因為洗衣機是放在一樓陽台,所以送過來的時候免收運費,如果有電梯的大樓,加收 100 元的搬運費用,沒有電梯的舊公寓,每層樓要多加 100 元的樓層費。
富及第來安裝洗衣機的兩位師傅講話非常客氣,並且很細心的幫我們把洗衣機放到陽台的預定位置,過程中都沒有碰撞到洗衣機,還提供免費舊機回收功能,服務非常的貼心。
這台美國富及第 Frigidaire FAW-F1041WIW 10 kg Wi-Fi 智能高溫煮洗滾筒洗衣機安裝非常方便,一般市面上使用的溫水洗衣機都要接熱水管才有熱水,想到要拉水管就覺得麻煩,而且接熱水管的溫水洗衣機,使用上熱水器溫度還得調最高,才真的有熱水使用。
而富及第這台洗衣機內建加熱器,不用接熱水管直接加熱水溫,並且溫度還可高達到 80 度C,有效瓦解皮脂髒污,且塵蟎、病毒或細菌不耐高溫,洗衣殺菌一次搞定,家人穿衣更安心。
安裝好後師傅有特別再跟我們說,外包裝要保留一周,如果發現洗衣機有外觀或功能上的缺失方便退換貨,大大的紙箱剛好可以提供小年糕當作秘密基地玩耍,小朋友都喜歡秘密基地,更喜歡紙箱!?這也是長大後很難理解的一種小孩心理學😆
為什麼選擇有高溫煮洗功能的滾筒洗衣機?
選擇這台美國富及第 Frigidaire FAW-F1041WIW 10 kg Wi-Fi 智能高溫煮洗滾筒洗衣機,是聽説滾筒洗衣機衣服洗得比較乾淨,又有高溫煮洗殺蟎殺菌功能,像我們小孩才剛出生的家庭,用起來比較安心。
比起傳統直立式的洗衣機,滾筒洗衣機也更加的節能環保,洗衣服的用水量非常少,不到直立式洗衣機的二分之一。
這一台美國富及第 Frigidaire FAW-F1041WIW 10 kg Wi-Fi 智能高溫煮洗滾筒洗衣機還是用節能的變頻馬達,非常省電,根據他們官網的説明1度電 3 ~ 5 塊錢就可以洗 14 次衣服,真的還滿厲害的。
而且最近冬天到了,以前冬天洗衣服最怕用洗衣粉,太冷的話衣服洗好拿出來都還有肥皂絲的殘渣。
就算用洗衣精去洗也會擔心殘留在衣物上,小朋友一定都會咬到衣服或用衣服擦嘴巴時,就會擔心是否會引響他的身體健康,像這台洗衣機有溫水洗淨功能,就不用擔心洗衣服時天氣冷不冷的問題。
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老舊公寓電梯費用 在 [閒聊] 舊公寓裝上小型電梯的案例為何這麼少? - 看板home-sale 的推薦與評價
我指的不是政府的舊公寓補助裝設計畫
而是住戶自己增設新型的小型電梯
政府的補助計畫曠日費時
通過的機率又低
再加上用戶自己協調不易
一樓答應的機率微乎其微
二樓大概20%機率吧
三樓50%
搞到最後是四樓五樓以上去分攤費用
加上維修,我看大部分也是不了了之
查了一些新型的電梯技術
已經有不用挖機坑(地洞)的小型電梯
也有氣動式電梯
氣動式的價格3人座3停(一到四樓)大約在150萬
樓高限制在10米四層樓左右
特色就是體積小、裝設快速、價格便宜
體積大概就一次兩人是極限了吧
一台輪椅剛剛好的面積
裝設部分是預先測量、訂製
在工廠做好後送過來只要一兩天就可以組裝好
速度上沒有傳統電梯快速
但老公寓老透天多了電梯
那居住起來應該是截然不同的
在價格上面一定會更好
我看資料說通過政府補助計畫裝設一般電梯的老公寓
高樓層價格多20%
加上新型小電梯本身價格低廉
不是應該蠻多人裝設的嗎?
尤其天龍國舊公寓佔六成以上
裝設應該更普遍才對
大家覺得呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.193.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563271293.A.571.html
150萬左右,每月保養費也沒有傳統電梯貴
四、五樓以上自己出錢就夠了吧
怎麼都好像沒看到有人裝
也沒看到裝了小電梯的舊公寓物件出售?
傳挺電梯耗電約5~10元一次, 每月約6000~8000元
氣動電梯以每天30回一次2人來計算
一個月耗電約為28.6度,以一度平均3計算,一個月電費約為85.8塊
這麼低的電費沒什麼好吵的吧?
全國最數量最多也最多元的商業活動
哪有「窮到只剩下房子」?
但我覺得不至於這麼少吧
臺北市的房價和地點優勢來說,安裝的效益相當高啊
可是看年度物件轉移資料
臺北市舊公寓還是佔大宗
我常看到的例子是裝在樓梯井
夏天爬五樓應該會爬到厭世
偏偏天龍國夏天超過8個月
如果裝到一樓庭院去才有可能引發一樓反對吧
雖然氣動式需要的空間才1/4坪
公寓的好處就是成本較低,不用收到電梯大樓的價格吧
而且主要差別應該是在買賣上
因為沒有33%的公設比例
以天龍國四樓五樓、三房室內30坪1500萬來說
多20%就是300萬了
高樓層使用最久也最多
而公寓和電梯大樓價格邏輯又常常相反
公寓是愈高愈便宜,電梯大樓是高樓層較貴
公寓裝了電梯後高樓層相對獲得的利益最高
那我當然願意出錢啊
但有可能會被4、5樓拿來當作跟1~3樓協商的籌碼
我覺得這是一個人性的醜陋面
「你需要,就要給我好處」的感覺
氣動式技術有多不穩定呢?意外事故非常的少
當華廈賣,公設比又超低
但我還是會再去比價跟了解
我是想說也是有一些公寓住戶是願意的
畢竟天龍國就舊公寓最多...
所以我想說大家來協商把空間拿來裝設
※ 編輯: LeeAnAn (210.61.193.3 臺灣), 07/17/2019 14:49:14
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