我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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聰明鎮台灣 在 [新聞] 台日合作《聰明鎮》正式殺青啟動後製階段 的推薦與評價
改編自日本恐怖大師伊藤潤二作品的華語影集《聰明鎮》，自開拍消息一出便引發各界鐵
粉熱烈討論，製作方「奇蹟映畫所」不只是找來實力堅強的金馬團隊，團隊更皆是伊藤潤
二老師的鐵粉！因此謝駿毅導演及團隊除將老師筆下的經典元素，以立體形式呈現於動態
影像上外，更希望透過加入全新原創劇情，帶領觀眾以嶄新的方式再次體驗「伊藤潤二式
」的恐怖。
為了能完美還原漫畫中恐怖且細膩的畫風，《聰明鎮》團隊的最大挑戰，便是需要加入大
量特效鏡頭及後製，經過數十次測試才能將人物及場景特效打造出理想的效果，因此需要
更加龐大的製作經費，在已投入近億元拍攝經費的狀況下，離完成仍有「最後一哩路」要
走。
伊藤潤二老師曾說：「從我以『富江』一書作為漫畫家正式出道後，我就常常夢到我的作
品被影像化。」為讓伊藤潤二老師的期待成真，以及帶給喜愛恐怖元素的觀眾嶄新的體驗
，奇蹟映畫所發起「伊藤潤二真人原創影集《聰明鎮》集資計畫」，除募集影集後製特效
費用，更希望取得海外宣傳經費，透過影集，將台灣的軟實力推向國際。
伊藤潤二被譽為日本最有影響力的恐怖大師，30 年來作品被翻譯成 12 國語言，讓遍布
全球的粉絲為之瘋狂，筆下的作品，如：《富江》、《雙一恣意的詛咒》、《蛞蝓少女》
、《血玉樹》、《無街之城市》、《至死不渝的愛》、《人頭氣球》等，皆被粉絲譽為恐
怖漫畫的經典之作，而這些作品的共同特色便是透過常見的日常，探討人性的慾望或挖掘
心中最深層的恐懼，讓讀者深陷其中久久無法自拔。
對於粉絲而言，伊藤潤二老師作品所帶來的恐懼，不侷限於其筆下創作的故事，而是一種
精神及風格的體現，因此奇蹟映畫所為實現此想法，決心根據老師的創作風格，創造一個
全新的故事！從劇本撰寫到開鏡拍攝，共計花費了 6 年的時間，最終創造出了一部帶有
伊藤潤二老師世界觀的全新真人影集，讓伊藤潤二老師在看完腳本大綱後給予「故事大綱
很有趣！期待真人化作品。」的高評價，也因如此，團隊更有不能辜負老師期待的決心，
誓言要拍攝出一部震撼人心的作品。
為完整還原漫畫精髓，奇蹟映畫所團隊在拍攝過程中，與伊藤潤二老師進行數十次越洋會
議，以確保劇情每一處皆充滿張力，伊藤潤二老師本人亦親自參與角色設計及概念設計，
與團隊一同將漫畫中的經典角色轉為實體，在老師的指點與團隊的努力下，最終的概念圖
讓全體工作人員感到驚艷與期待，希望在影集推出後，讓所有喜愛伊藤潤二及恐怖影視作
品的粉絲，都能喜歡本次的作品。
本次亞洲首部伊藤潤二真人原創影集《聰明鎮》，不僅融合了伊藤潤二老師過去 30 年所
創造的無數經典，更在影集中加入特色鮮明的台灣元素，讓台灣觀眾更深切地體驗伊藤潤
二老師獨有的「日常恐怖」創作風格。從三大亮點，帶領觀眾走入立體的伊藤潤二驚悚宇
宙：
亮點一：450 分鐘展現 30 年恐怖精華，融合超過 8 則經典恐怖篇章
在 10 集達 450 分鐘的影集中，融合了多個伊藤潤二老師筆下的經典人物及劇情，無論
是迷霧裡走來的俊美少年、裝滿血色果實的倉庫，或是嘴角總是掛著微笑的甜美少女等，
讓喜愛伊藤潤二老師作品的粉絲都能在《聰明鎮》中找到自己無法割捨的經典元素。
亮點二：鐵粉專屬！隱藏彩蛋讓影集隨處有驚喜
身為鐵粉，對於老師筆下的故事必皆瞭然於胸。在《聰明鎮》的影集中，處處都隱藏著各
式意想不到的彩蛋，從學校牆上的詭異畫作、佈告欄表揚的優秀學生、到書架裡伊藤老師
獲獎的雜誌，等待觀眾隨著劇情推進一一發現。
亮點三：台灣金馬團隊傾力打造，結合台灣在地場景，打造「日常」恐怖體驗
在《聰明鎮》影集中，所有的轉角街景、居民住宅、服裝設計等，都是由曾榮獲金馬獎與
金鐘獎得獎與入圍團隊從頭策劃，力求延續漫畫詭譎風格。曾以《月老》獲得金馬獎最佳
視覺效果的嚴振欽表示：「小時候看伊藤老師的作品會留下陰影，今天有榮幸在台灣翻拍
一樣的作品，希望我們做出來的畫面，可以讓觀眾嚇到甚至留下陰影，這正是我想挑戰的
。」在影集中出現的學校場景、聰明鎮的街景及鎮民的居家佈置，更處處有著熟悉的台灣
味。《紅衣小女孩》特效化妝師張甫丞也邀請觀眾放下對漫畫故事的想像，一起欣賞伊藤
老師的故事如果發生在台灣，所演變出的世界！
為完美還原伊藤潤二老師的漫畫元素，並且讓屬於台灣的伊藤潤二故事被世界更多觀眾看
見，高達 30 人的後期製作團隊，耗時 200 天將長達 600 小時的影像原片，濃縮成
450 分鐘影視精華，更預計將超過 10 位人物特效製作及 400 多顆 CG 鏡頭後製，完整
還原粉絲腦中對人物的異想。
如此龐大的製作規格，團隊在投入近億元的經費後，距離影集完成仍差「最後一哩路」
的 1200 萬元資金需求，因此團隊發起本次「伊藤潤二真人原創影集《聰明鎮》集資計畫
」，除了完成上述後期製作工作，更希望能獲得充足海外宣傳資源，將影集推向國際，真
正帶給全世界的觀眾全新的伊藤潤二宇宙。
《聰明鎮》集資計畫主影片：
https://www.youtube.com/watch?v=mFsS5zsuRIA
出處:
DramaQueen電視迷
https://today.line.me/tw/v2/article/PGnv1R8
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真心覺得要把漫畫真人化很不容易，還是這種需要後期特效跟恐怖妝容的作品，劇組真
的很有膽識。如果不害怕恐怖噁心的畫面的可以點進去看圖和影片，美術團隊真的很強，
非常用心地在還原大師的作品，就差最後一點點，希望集資順利，影集早日問世，太期
待了!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.226.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaiwanDrama/M.1666786737.A.D3F.html
所以主創不是中方就可以(?)
覺得掛名有點難查證，如果劇組內部口風緊一點的話，
像是真正的編劇是誰應該只有高層知道?
是說文化部好像也沒有要修改的嚴謹一點......
再不拍版權就要過期了所以才改來台灣拍。
不知道這類型在平台可不可以播反正中國的標準隨時都在浮動，
不過他們最近動不動就在反日，播了應該會被罵爆吧......
奇蹟映畫所五月底的聲明是這樣的
我也不知道他提告了沒......
不知道有些人是真的離開團隊還是找個人掛名
大師以後就跟台灣合作吧
免得作品被剪得四不像
也不知道是不是調查完劇才可以播
希望公司以後審選合作對象
※ 編輯: puraurora (106.1.226.58 臺灣), 10/30/2022 04:46:17
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