【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
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走完了第一季的「鋼鐵V。讀享聚」,本著實驗性質想要創造一個自己喜歡讀書會的樣貌,主要聚焦在「商業書籍」學習。
從剛開始的 Pre-event 邀請到了為你而讀的 Steve、女力校長 S姐、行銷帥總 Kenny 哥跟業界打滾多年麥香哥。第一次分享讓大家收穫滿滿,也招募了一群每個月固定一起唸書的夥伴。
#四期開眼界四本書 #大神們交流
四個月過去了,從致富心態、躍遷、Amazon 無限帝國和最後的從 A 到A+,分別邀請了威宇、Boky、小白姐跟治華老師來做分享;第一次跟團隊一起經營讀書會,包括會前的討論、跟每次會後的檢討,收集回饋問券,無非就是希望能帶給大家更多知識交流和更好的體驗。
#線上讀書會優化
在過程,因為疫情爆發轉到了線上,線上讀書會體驗比較沒有經驗,很多地方都沒有仔細規劃到;但感謝志華老師點出很多經營讀書會要點,幫助我們即時思考說如何創造更佳的線上體驗。
#想要做什麼,全宇宙都會來幫忙你
恰巧 Frank 推薦最近上完小虎老師線上聲音課程,被推坑之後立馬報名線上活動,更多是想知道如何優化線上活動體驗,讓大家在線上也能擁有即時互動感受。像是喜歡不一定是用 emoji 互動,可以用手來眨眨眼、 google jamboard 製作想法便利貼、開麥讓大家一起做發聲訓練等等,滿滿聲音運用乾貨,推薦給想要做聲音訓練和線上分享會的夥伴。
#軟性活動
四季活動結束之後,楊宜琁 提出想要辦一場線上野餐交流會,希望有機會可以趁這機會讓大家更深度交流,所以準備一些問題,例如「最喜歡讀書會的樣貌?」想不到這次線上交流相當有趣,額外碰撞出連團隊也沒有想過的好點子:
讀書會會後:
- 有目標可實作的個人任務,可以上傳自己的心得在群組中。
- 彙整或比較不同產業面的人,對於同一本書或分析得切入點不同與摘要得重點會有所不同。
- 整個讀書會會有一張產出,每個人生產出一張便利貼,可以看到 next step 的方式。
創意發想:
• 建立線上圖書館:大家可以隔空交換書籍,可以把讀過心得丟上來、分享給同伴。
• 成員軟、硬技能能交換時間: IG 經營術、Notion 創造讀書櫃、如何選股等主題。
收集完了大家的想法後,也即將在八月推出讀書會 2.0,下一屆的團員也開放招聘,如果喜歡讀商業類型書,如果你期待能學習到更多商業知識、其他組員技能、在讀書會中擔任不同角色,那絕對不要錯過下一屆的「鋼鐵V。讀享聚 2.0」。
報名連結:https://forms.gle/KAcW12V32PW6nejf9
截止日期:2021/07/22 24:00整
#名額有限 #事不宜遲
#名單將會於7月26號公佈
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1) 突破性感染 --- 接種後又感染,美國疾管局4月30日前統計,約1.01億成人完成接種,其中通報10262例感染,占0.01%。突破性感染病例中,27%無症狀、10%須入院治療、2%死亡。死亡中多半是80歲以上,其中1/5是死於其他因素。佛奇說無論打哪款疫苗,都會有突破性感染,疫苗實際保護力本來就不是百分之百,依舊高度有效,尤其是預防重症和死亡。醫生說突破性感染可能是接種後,沒有產生足夠的抗體,或是病毒量過高。
2) 抗體研究 --- 華盛頓大學醫學院,招募77位新冠肺炎患者,多為輕症患者,另有6人住院治療。在他們染疫1個月後,研究團隊每3個月抽取他們的血液樣本。在染疫7至8個月後,也抽取了其中28位的記憶型B細胞(memory B cell)與骨髓樣本,之後也在對其中的5人再次抽取進行比對。研究團隊發現,在染疫4個月後,受試者的抗體數值下降的很快,之後趨於平緩,但是在第11個月仍然可以檢測到抗體。患者經過急速感染期過後,體內的抗體數值本來就會下降,但這只是進入停滯期,並非是抗體歸零。而抽取骨髓的參與者中,在他們體內可以偵測到記憶型B細胞與非常少量的長生型血漿細胞,長生型血漿細胞移至骨髓後,會持續分泌少量的抗體到血管中,再次染疫時,改由記憶型B細胞製造抗體,這兩個細胞都可以幫助避免再次染疫。
3) 莫德納12-17歲 ---- 3732名受試者,三分之二打疫苗,三分之一打安慰劑,打完兩劑後14天採檢,疫苗組無人感染,安慰劑組4人感染,顯示效力達100%。6月初申請緊急授權使用,通過的話,估計7月開打。輝瑞在5月10日就獲批准對12-15歲施打。
4) 疫苗心肌炎 --- 打完mRNA疫苗第二劑後4天出現,多為男性青少年,會自行消解。目前出現的機率約是500萬分之一。疾管局仍在調查是否和打疫苗有關。
5) 血栓研究 ---- BBC報導指,出現血栓的患者,血小板數較低,還發現這些患者血液中有一種特別的免疫蛋白抗體,會啟動血小板,讓血小板結塊形成血栓,但還需更多研究才能驗證這個發現是否成立。金融時報指,德國科學家宣稱找到引發血栓的原因,指出AZ疫苗會將新冠病毒的棘蛋白,運送到細胞核中,引發棘蛋白分裂而產生突變,而無法與細胞膜結合。這些漂浮的突變蛋白便會分泌到體內,引起血栓,但同樣只是假說,還需更多實驗佐證。
{內文}
11 Alive主播:「美國疾管局公布新報告,關於他們稱為「突破性感染」病例,4月30號前,疾管局通報超過1萬例「突破性感染」,但這是在約1.01億成人完成接種下,「突破性感染」占極小比例。」
美國國家過敏和傳染病研究所所長 佛奇:「關於「突破性感染」,也就是已接種疫苗卻仍感染的病例,顯然這是我們認真看待,並密切追蹤的,無論打哪款疫苗,都會出現「突破性感染。」
打完疫苗又感染,不代表疫苗沒有效,美國疾管局5月25號發布的報告指出,4月底前美國約有1.01億成人完成接種,其中通報10262例確診,僅占約0.01%。這批接種後確診的,稱為「突破性感染」,在美國疾管局定義下,是接種後超過14天確診,施打的疫苗包括輝瑞、莫德納和嬌生。
11 Alive主播:「「突破性感染」病例主要是女性,27%沒有症狀,但10%需入院治療,2%病逝。」
心臟病專家 Payal Kohli:「有幾點可能的突破性感染因素,第一可能是接種後沒能產出足夠的抗體,對抗病毒不夠力,所以感染,其次是有抗體但逐漸減少,不是太快減少,就是接種後過了很長一段時間,也可能感染,第三是感染的病毒量太高,超過免疫反應能應付。」
報告指出,「突破性感染」患者多半是輕症和無症狀,2%死亡的患者多是80歲以上,其中約5分之1死於其他原因,「突破性感染」相當罕見,疫苗保護力不是百分之百,但依舊高度有效,尤其是預防重症和死亡。
主播 vs. 流行病學家 Mark Siedner:「我們接到很多關於指控的問題,我說的指控,在社交網站上流傳,宣稱美國疾管局蓋牌,針對已接種疫苗人,卻還是確診新冠的病例數,請你解釋為何「突破性感染」數據成為討論議題,醫生和大眾是否被數據誤導?我想這是單純的誤解,實驗室收集陽性結果數據,是為了臨床研究,為了篩檢和接觸追蹤,我們定期向當局通報,這是被要求要通報的,和疫苗接種無關。」
美國疾管局坦承,「突破性感染」病例數的確被低估,因為這些病例都是自主通報,且許多無症狀感染可能根本沒採檢,而且通報的「突破性感染」病例中,僅有5%完成基因定序,其中過半是英國和南非變異病毒,但還不足以確認變異病毒是否更有可能造成「突破性感染」。
美國國家過敏和傳染病研究所所長 佛奇:「需要做的其中一件要事是,也必須要做的是,進行病毒基因定序,也就是突破性感染的病毒,因為這很重要,以了解突破的是否為野生株,可顯示免疫力真的減少,或者突破的是變異病毒,這就比較能解釋,如果沒有足夠的交叉反應。」
CBS News記者:「疾管局已停止調查突破性感染病例,就是接種後還感染的罕見病例,除非突破性感染的患者入院或死亡,引發批評疾管局錯失重要機會,進行更多新冠研究,但疾管局堅持這能讓他們專心在更嚴重的病例上。」
另外,美國多所大學研究新冠病毒的抗體,顯示抗體在感染消除後會減少,但不會完全消失,華盛頓大學醫學院5月24號發布的研究,指出輕症患者痊癒後,產生抗體的長生型血漿細胞會駐紮在骨髓,無限期持續產生低量抗體,無論是自然感染或施打疫苗產生的免疫力,都可能維持多年,且在感染後又接種疫苗,更可強化免疫力,拉長保護時間。
亞利桑那大學醫學院副教授Deepta Bhattacharya:「我們發現所有確診感染新冠病毒的患者,即便是沒有症狀的人,都有很好的抗體反應,都有產生抗體能阻擋病毒感染,我們還發現每個人的抗體,在我們研究期間一直都存在。」
而在不少國家依舊苦無足夠的疫苗可打下,美國18歲以上,已有超過1.29億人完成接種,12到15歲也已開始施打輝瑞疫苗,而且估計到7月,12到17歲還有第二款疫苗可打。
聲音來源:ABC News記者:「莫德納今天(5/25)公布試驗結果,顯示疫苗對抗新冠病毒效力達100%,針對12到17歲,沒有安全顧慮。」
聲音來源:CBS News記者:「莫德納將於6月初申請食藥局緊急授權,輝瑞和莫德納都批准為未成年施打後,可大大增加今秋完全開放,實際到校上課的機會。」
參與莫德納試驗的3732名12到17歲的受試者中,三分之二接種疫苗,三分之一注射安慰劑,打完第二劑隔兩星期檢驗,發現疫苗組沒人感染,安慰劑組有4人感染,顯示在12到17歲族群,莫德納疫苗效力達100%。
費城兒童醫院疫苗教育中心主任Paul Offit:「孩童依舊會因新冠肺炎受苦,家長傾向認為孩童較不危險,這並不正確。」
美國兒科協會5月13號前統計,全美確診病例,20歲以下占14%,其中超過300人死亡,12到17歲打完一劑的不到20%,在打完兩劑疫苗的青少年中,少數出現心肌炎問題。
聲音來源:ABC News記者:「心肌炎似乎較常出現在十幾歲青少年身上,基於某些原因男性多於女性,通常是在打完第二劑後4天出現,且症狀通常會自行消解。」
波士頓兒童醫院醫生John Brownstein:「目前心肌炎和疫苗沒有清楚的連結關係,顯然還需進行更多調查。」
聲音來源:ABC News記者:「目前每5百萬接種的人中,只有1人通報有心肌炎,對比下,被雷打到的機率高出許多,是70萬分之1。」
成人接種後也有極少數出現心肌炎,美國疾管局正釐清疫苗和心肌炎之間的關聯,強調疫苗依舊利大於弊,也是人與人安全連結的最佳保障。
https://www.youtube.com/watch?v=QPQ8xFanRuA
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超能力夢想學校 Gift x Super Power School
Episode 96
September 30, 2020
★ Episode details: https://share.transistor.fm/s/8d1df40f
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