210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅
三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8
走進社區,很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。
記者/洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓
外牆滿滿漏水痕跡,不只環境髒亂,甚至牆面上都出現裂痕,住戶住得心驚膽戰,但如今能夠老房變新宅,全靠她。
70歲的蔡曾月靜綽號碰姨,當年推動自主更新,說服177戶住戶,前前後後花了11年,因為整合基地多方協調,需要一個有份量的領袖,不只住戶得全數同意還要負擔土建融資和房價下跌風險,讓自主都更案推動難度高。
水源都更是台北市自主更新首例,總坪數有300坪,以他們自主更新的案例,1坪換1坪坪數沒影響,但若是公辦透過建商就會被抽30%,總基地只剩210坪。
房仲業者/陳泰源:(住宅區土地)新北市大約是300%(容積率)那如果是台北市大概是225%,換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪建物,但如果是換到台北市的話1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。
住戶自己發起都更,雖然不用跟建商分坪數,還能獨拿容積獎勵,但過程不只耗時,通通還得自己來,但能擁有一個安身立命的家,再苦也值得。
陳泰源youtube→https://youtu.be/NKqjSr_plpg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210511.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅 三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8 走進社區,很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。 記者/洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓ 外牆滿滿漏水痕跡,不只環境髒亂,甚至牆面上都出現裂痕,住戶住得心驚膽...
自主都更 在 陳美雅 Facebook 的最佳貼文
#美雅於議會中,針對公辦市地的規劃、建築工地如何確保工安、道路及人行道不平、旗津共融式特色公園的安全、社會住宅興建、左營水肥瀝青場公辦都更等議題,提出詢問及建言,要求相關單位重視、盡速改善!
#建築工地工安事件頻傳,建築業者既然賺錢,也有責任確保勞工的生命安全及保障建築品質,詢問建築建管處如何有效稽查督導建築案?目前稽查人力有多少?建管處長江俊昌說明目前約有10-12名工地巡查人員,開工中的建案有2000多件,陳美雅表示這樣根本無法有效督導建築業者,要求市府檢討相關辦法提出有效對策。
#要求落實路平專案特別是鼓山區永德街、大榮街道路不平整等缺失,請盡速改善;另市區有不少人行道及道路凹凸不平及垃圾,不僅形成髒亂有礙觀瞻,又影響市容,更危及行人安全,應該盡速規劃改善.
#美雅一直以來積極爭取各區設立特色公園,#日前到旗津共融式特色公園會勘時,發現安全有疑慮、現場施工後結果與說明會示意圖完全不符、無遮蔽或樹蔭、砂礫靠近海邊溫度過高恐會燙傷遊客、滑坡道下來的安全措施應再加檢視、攀爬處沒防護措施、說明會示意圖有創意遊具但現場卻沒有等問題;民政局規劃設計發包施作,移交給養工處,二個局處務必先針對所有疑慮部分進行確認及改善,改善缺失,以保障使用民眾、小朋友的安全,以及確保設施安全。
#針對社會住宅議題表示,都發局規劃8800戶社會住宅目標,但目前完成幾戶?何時可全數完成?都發局長楊欽富局長才表示目前喊出的8800戶只有規畫,其中還包含中央興建,至於何時會蓋好,尚未有任何進度,美雅表示要追進度,不然這項政策形同跳票.
此外,都發局說輔導自主都更或危老重建?目前已成功輔導幾件?例如鼓山區河邊街有40年的海砂屋老舊公寓,#試問政府針對這種老舊公寓能夠做如何的協助?是否會有任何措施協助市民?
另外針對都發局報告中所提,#左營水肥瀝青場公辦都更案當中提到提供3萬坪住戶(含青年住宅),
美雅詢問
#其中住宅用地多少比例中會有幾戶青年住宅應該說清楚,不然這麼大筆的土地會不會淪為建商炒房的標的?局長只有表示預計明年七月招商,其中3萬坪住戶中會有幾戶青年住宅則都尚未有任何進度及規畫.美雅指出,市府的報告中只有目標,但並沒有說明詳細的期程及規畫,應該說清楚講明白,向市民報告清楚,以示負責.
自主都更 在 黃捷 高雄市議員 Facebook 的最佳解答
#都市更新危老重建
#合法房屋認定
為了解答鳳山區鄉親的疑問,市府都發局將於三月,在婦幼館舉辦多場說明會,由專業建築師說明房屋改建、自主都更等法令政策及合法房屋認定相關問題諮詢服務,歡迎各位鄉親一同參與!
#免費諮詢窗口工務局專線 07-336-8333#2281
#高雄市建築師公會 07-323-7248
#市府都發局專線 07-336-8333#2652
#高雄市建築學會 07-323-7246
每周一、三、五1400至1700,於鳳山行政中心後棟三樓的專案辦公室。
每周二、四1400至1600,大東藝術文化中心一樓圖書館大廳專案窗口。
每周二、四1400至1700,四維行政中心一樓建築管理處專案窗口。
#有任何問題也歡迎來電服務處
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水源都更是台北市自主更新首例,總坪數有300坪,以他們自主更新的案例,1坪換1坪坪數沒影響,但若是公辦透過建商就會被抽30%,總基地只剩210坪。
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住戶自己發起都更,雖然不用跟建商分坪數,還能獨拿容積獎勵,但過程不只耗時,通通還得自己來,但能擁有一個安身立命的家,再苦也值得。
陳泰源youtube→https://youtu.be/NKqjSr_plpg
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