社會住宅不是拿來賺錢的
今天工務委員會審查社宅預算，針對社宅租金定價公式，委員會要求：社宅租金應考量民眾可負擔能力及周遭行情，不宜以成本訂定租金。
我同意住宅盟上周提出的訴求：
興辦社會住宅具社會目的，應比照世界各國以「可負擔租金」作為租金定價之基本原則。
事實上，過去北市社宅租金也是以此原則訂價。
為什麼明倫社宅租金會暴漲？今天都發局也說明，關鍵原因在今年9月，柯市長主持晨會決議，要求社宅租金要以自償率公式來計價。
所謂自償率，就是收入必須大於成本，白話就是社宅必須賺錢。
市府的回應犯了 3 項謬誤。
第一，自償沒有問題，要求自償由租金來回收，是大問題。
捷運南北環段的興建，自償性經費是 43%，其餘 57% 來自中央與地方政府補貼。
如果社宅 100% 要從租金回收，同樣的邏輯套用到捷運，捷運票價應該漲兩倍？
社宅可長可久，所以要由租金回收，難道捷運不用可長可久嗎？
硬把補貼政策都說成是「債留子孫」，請問捷運要蓋嗎？長照還要做嗎？公托公幼還要做嗎？
第二，社宅成本不計房屋稅、地價稅，不用等中央，市府自己就可做！
新北、桃園社宅租金訂價都不以成本考量，唯獨台北市，市長要求把興建營運以及地價稅、房屋稅都計入成本，46 處社宅，光是兩項稅賦就大約 424 億，租金當然暴漲。
地價稅、房屋稅都是地方稅，這筆錢繳給市庫。市府右手出，左手進，該不該計入社宅成本，市府自己就可以決定。
第三，法律明定房東不得轉嫁稅費給房客，民眾跟市府租社宅，竟然要幫市府繳房屋與地價稅？
為避免房東轉嫁稅費給房客，內政部依據租賃條例及消保法訂定《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，第七點明訂：「租賃住宅之房屋稅、地價稅由出租人負擔。」
根據 2019 年行政院消保處函釋，社宅出租也受到上述規定規範。
土地是市府的，房子是市府的，台北市政府竟然說租金要負擔房屋稅、地價稅，就是明目張膽轉嫁稅費給民眾、高漲租金的惡房東。
台北市興辦社會住宅，是多年來許多人堅持不懈的成果。如今卻因為市長錯誤的決策，造成外界這麼大的責難。
在修正社宅租金訂價之前，議會仍會嚴格把關預算，守住居住正義。
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🔍️ 參考資料：
▸行政院消保處《定型化契約應記載及不得記載事項》
https://reurl.cc/Xkzrya
▸2019 年行政院函釋：社宅出租受《定型化契約應記載及不得記載事項》規範
https://reurl.cc/OqOaeg
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