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這段新聞紀錄片拍攝於1992年10月10日(李慶安主持、陳月卿旁白、同年10月14日在電視首播),就在中華商場動工拆除日(1992年10月20日)前十天,製作單位走訪了中華商場的住戶與店家,紀錄了如今看來彌足珍貴的影像與充滿回憶的過往。(影片來源:國家圖書館)
影片內容包括了早期中華商場的黑白照片、鳥瞰整個中華商場,專訪中華商場的住戶、店家老闆與顧客,以及由中華路東側觀看中華商場的人潮及車流景觀。
在影片裡,我們可以看到昔日中華商場特有的景觀,包括電子零件市場、電腦軟硬體及電動玩具店,還有服飾店、鞋店、禮品店、古玩、郵票與錢幣店,以及大門深鎖的真北平餐館。
製作單位還特地訪問了幾家具代表性店家的老闆:點心世界的老闆趙先生、李大吉禮品店的老闆李先生,以及傳統戲劇鞋店的老闆李玉修先生(知名藝人李國修的哥哥),透露出這些在中華商場經營店舖已經數十載的老闆們內心的不捨、辛酸與無奈。
下面是影片旁白的完整內容:
中華商場歷時三十一年,即將面臨拆除的命運,為了配合整個西門地區的重建計劃,整條中華路要開闢成一條七十八米的林蔭大道,並且在原址要興建地下商場,如此一來不但疏通整個西門地區的交通瓶頸,並且可以結合西門徒步區、西門廣場、衡陽路歷史街區,和台北車站特定區,所以商場的拆除,堪稱是重建整個西門的重要里程碑,但話說回來,曾經在五、六○年代,風光一時的中華商場要被拆除,確實也是令人感傷懷念的一件事,在那裡的一千多家商店,曾經是全台灣最輝煌、最繁榮的商業中心,有各式各樣的新舊商品,從國外和中南部來的人,都會被帶到中華商場一遊,表示不虛此行,有人說,中華商場曾經是台北人的驕傲,甚至有人形容它帶動台灣經濟的繁榮,但是現在隨著台灣經濟的快速發展,中華商場反而沒落了,十年河東、十年河西,更是令人不勝唏噓,本單元走訪這個充滿了無限記憶的地方,做最後一次的巡禮。
十月十日國慶日當天下午,我們從中華路東側的大樓樓頂向下鳥瞰,整個中華商場插滿了國旗,旗海和從北門一路延續下來的國慶牌樓,車陣和人潮共同組成了,西區這一片浩瀚繁榮的景象,如果沒有意外,這將是中華商場為我們展示的最後一次繁華景象,因為再過一個星期,它就要繁華落盡,消失在台北的地平線上,在拆遷之前,且讓我們一起來對這個充滿傳奇色彩的老商場,做一次最後的巡禮。
中華商場從北門延伸到小南門,長達一公里多,從第一棟到第八棟,分別命名忠孝仁愛信義和平,一千六百多家商號所販賣的商品無所不包,越往北邊,商品越現代化,最前面的忠孝兩棟,前店種類繁雜,有藝品、電器傳統木工等等,而後店就專業多了,幾乎清一色是電子零件,這裡所匯集的商家,已經成為全國最大的電子電器零件市場,吸引很多行家和學生到這兒選購,上了忠孝兩棟的二樓令人眼睛一亮,想不到這裡摩肩接踵,吸引了這麼多青年學生在這裡打電動玩具、看電腦、買軟體,顯然這裡也形成一個新潮的軟體資訊中心,熱鬧眩目的情形,使人無法聯想到,這裡一個星期以後就要被拆除了。
這一批學生消費潮從一、二棟的二樓,一直延伸到三、四、五棟的二樓,這三棟可以說是中華商場的精華地段,正好貼近西門鬧區的心臟地帶,並且連接西門圓環,這裡所聚集的學生服飾店,絕對是全國最大的學生服飾大本營,質料花樣應有盡有,而吸引學生更重要的因素是價格便宜,訂製一件長褲只要一、兩百塊。這個老闆才開了三年的店,生意門庭若市,他的哥哥也在隔壁開服裝店,已經有二十幾年歷史了。
有服飾店的地方,連帶的鞋店也應運而生,而款式當然也都針對青年學生的喜好,除了新潮的商品以外,這幾棟也夾雜著幾家傳統商品老店,比如古玩、郵票和錢幣,這幾類商品原本在這裡也是相當出名的,古玩古物的愛好者免不了要逛到這裡來,但是這一類的店現在已經關的關,搬的搬,稀零凋落不復往昔了。
中華商場真正保留傳統風味的商店,要過了西門圓環以後的六、七、八棟才找得到,在這裡還不難發現一些風格獨特的傳統商店。
除了這一位跟我們熱絡打招呼的老先生,是四川老鄉以外,這裡從老闆到顧客也都是四川鄉親,鄉音親切,牌技可以通,而彼此之間面孔脾氣都熟,所以很多四川籍的老人家都喜歡跑到這裡來閒聊,拆除之後,這麼溫暖的窩恐怕不容易再找到了。四川老人茶館的隔壁是名噪一時的真北平餐館,門牌號碼從三十三號延伸到五十九號,據說全盛時期店面多達四十幾間,幕後大老闆是已經過世的張體安將軍,如今大門深鎖,對照中華路對面即將開幕的西門英雄廣場,更令人不勝唏噓。
中華商場的小吃店也曾經聲名遠播,全盛時期多達五、六十家,大家習慣到西門町逛街以後,順路走到這裡的南北館子小吃一番,如今小吃店已經寥寥無幾,唯一還維持盛名不墜的是義棟樓下的「點心世界」,依然占據二十個店面,也依然還維持著不錯的生意,但即使如此,也沒有辦法和當年的盛況相提並論。
想要做旗幟、獎盃紀念章、臂章和徽章的人,一定會想到中華商場,這一類的手工藝品,是中華商場後段幾棟的獨門生意,以這一家「李大吉」為例,已經整整經營了三十一年。李老先生是標準的把中華商場,當做自己的產業來做,賺了錢就擴張店面,一間一間地買,把所有的基業全部熬在這裡,商場的拆除對他的打擊不可謂不大。而這一位開傳統木工藝品店的老闆,卻擔心中華商場的拆除,會使得一些傳統技藝消失了,他的憂慮我們在八棟二樓的「李玉修國劇靴店」得到了印證。李先生是名劇場演員李國修的哥哥,他承襲父業,在中華商場開設這個全國唯一的傳統戲劇鞋店,商場拆除以後,他手中的這個行業很多可能就此消失了。
和西門鬧區新崛起的高樓大廈相比,破舊矮小的中華商場確實是沒落了,中華商場的樓起樓塌,正代表著台灣經濟的繁榮與脫胎,但是劇烈的胎變,也陣痛了多少未能跟隨時代前進的人們,為了台北市的整體發展,也為了西區的重生,中華商場不得不拆,但是它的拆除,除了給我們幾許繁榮落盡的無奈和感慨之外,這一棟棟破瓦殘壁之間所隱藏的辛酸悲苦,也有待政府努力去撫平。
《認識 中華商場》
二戰結束後,台北市中華路鐵路沿線搭建起一整片違章棚屋,聚集了一千餘戶無處容身的難胞,蕪雜零亂、殘破不堪,成為1950年代台北市的獨特景觀。
1959年,蔣中正總統指示整頓重建。
1960年,台北市政府決議將中華路鐵路東側的市集聚落改建為新式商場,並於同年7月1日起開始進行違建的拆除與商場的興建工作。
當時迫於經費不足的限制,因此以居民一次負擔的方式籌措改建經費。負責規劃興建施工的是陸根記營造,工程進展相當快速。
經過八個多月的施工,1961年4月22日,單一建築體呈長條狀,以連棟方式形成一長串排列的八座三層樓水泥建築正式落成啟用,由當時的台灣省主席黃杰命名為「中華商場」並題字,中華商場以八德做為各棟之名,成為當時台北市的新地標。
中華商場坐落在台北市中華路一段中央,北起忠孝西路口,南至愛國西路口,由八座三層樓建築所組成,由北而南以「八德」為名分段,分別為忠段、孝段、仁段、愛段、信段、義段、和段、平段,總長1,171公尺,興建經費總計為新台幣47,335,845元。曾為大台北地區規模最大的公有綜合商場,緊鄰西門町,興盛一時。
八大座商場共可容納1,644個租戶,平均每戶只分得約2坪大的空間。中華商場為獨立八棟三層連成一線之房舍;一樓為商店,二、三樓為住家(後來二樓也幾乎成了商店)。
以早期中華商場第一棟「新美達照相材料行」的地址「中華商場忠段下東五七號」為例,得以一窺當時中華商場店家地址的陳述方式:
1. 中華商場以段為單位,而非我們現在慣用的棟。1961年落成的中華商場共有八大棟,以八德命名,從北到南依序為忠、孝、仁、愛、信、義、和、平,而忠段指的是八棟中華商場之中,位處最北邊的第一棟。
2. 「下東」意指位於東側的下層(一樓)。中華商場一樓的東側與西側分別為不同的店面,西側臨鐵路,東側面對寬廣的中華路,是大家較常在老照片裡見到的中華商場正面。
3. 中華商場的東側是單號,西側是雙號。一樓有單號與雙號,二樓跟三樓則只有單號(因為西側沒店面)。
1964年,台灣松下電器在西門町的中華商場信棟南端樓頂,豎立了當時台灣最大的霓虹燈,閃爍的霓虹燈提供了城市繁華的意象,也在民眾心中留下鮮明的記憶。
經過多年發展後,八棟商場租戶所經營的行業各具特色:
販售家用電器、音響與電子零組件的商家多位於忠、孝兩棟,1980年代隨著個人電腦產業興起,販售相關軟體、硬體與週邊設備的商家也開始出現;
玉器、琺瑯及台灣民俗藝品曾經是1970年代台灣中南部及日本遊客採購的重點,此類商家與販售古董、古玩及字畫的商家皆分布在仁、愛兩棟,郵票、古幣蒐集與交換專門店及相命、堪輿舖子則零星穿插其間;
信、義、和三棟有許多中國各地的小吃,著名的有「徐州啥鍋」、「真北平飯館」、「點心世界」等;
成衣、制服、牛仔褲、軍用衣料、老人茶館、旗幟徽章等相關商家則分佈於和、平兩棟。
1981年5月,中華商場20年租約期滿。
1984年,中華商場產權被台北市政府登記名下。
1981年5月,中華商場20年租約期滿。1985年,中華商場產權被台北市政府登記名下,1985年5月1日之後,商場樓頂的大型霓虹燈開始進行拆除。之後,中華商場樓頂的廣告物便被完全拆除,西門鬧區的夜景也因此失色不少。
1986年,台北市西區新計畫出爐,中華商場拆除之聲漸起。
1990年,中華商場東側開挖捷運工程,中華商場生意一落千丈。
之後,為了因應市區重新規劃與捷運施工等需求,台北市政府於1992年10月20日開始拆除中華商場,從北往南一棟一棟地拆,八棟建築終於在10月30日被全部夷為平地,原址則配合中華路改造計劃,成為林蔭大道的一部分。
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自平水泥一坪價格 在 平民保險王劉鳳和 Facebook 的精選貼文
連載文章 21—2020/08/30
《平民投資王》網路版---劉鳳和 著 無版權—可大大分享
賺時間比賺金錢更不得了
有了和侯總投資買房子的經驗之後,我也慢慢開始研究投資房地產。對於房地產我一直有興趣,畢竟保險已經幫我賺到維持生活的基本開銷,更重要的是,還幫我賺到比別人更多的時間。我把那些賺到的時間,拿來看更多的房子,再一棟一棟慢慢出手。我真真要跟各位分享,我覺得賺到時間比賺到金錢有用太多了。
恰巧,那個時間侯總考慮另外再開一家外勞仲介公司。當時我們花了很多時間在永和找店面,最後看中一間一樓的店面,不但人潮、錢潮都具備,交通也方便,那是我第一次承租一樓的房子。在幫侯先生經營店面時,我發現自己非常喜歡住一樓,因為那樣比較容易跟左右鄰居互動。於是,打從那一刻起,我開始起了念頭,希望在永和買一間一樓的房子自己住。
在永和找了半年,沒有找到合適的地點,突然有天在網路上隨機搜尋,剛好看到一戶一樓的店面要賣,一樓加二樓共三十坪,地點就在永和中正橋附近,總價只要一千六百八十萬!光看這個價錢就很心動。第二天我趕緊打給賣主,告訴他我很有誠意要買這間房子,給他一天時間開價,價錢可以我就買。結果才到下午,賣主就回覆我:「劉先生,一千四百六十萬買不買?」對方因為急著要把房子脫手,所以才願意短短時間降這麼多價錢。理想的房子,理想的價錢,我劉鳳和差一步就要擁有自己的店面了!
當時狀況突然,我一時之間湊不到錢,所以請了侯總幫忙。我告訴他,只要我把手上的一些東西處理掉之後,馬上還錢。侯總一口答應,於是隔天我馬上給對方答案當下成交。現在想起來,我都還很興奮,因為我太嚮往有這樣一間一樓的店面了。雖然公寓樓上的房子安全、私密,相較一樓比較沒有隱私,但一樓可以做生意,而且有錢還不一定買得到。
付完頭期款之後,我先是趕緊把錢湊了還給侯總,剩下一千萬的貸款,剛好在今年我把信義區的房子賣掉之後,統統還清了。這個一樓跟二樓的店面,終於在完全沒有貸款的狀況之下,真正屬於我了。
買房子除了需要財富,事實上也需要時間。想買到一間真正合自己意的房子,需要花很多時間搜尋、挑選。上班族平常上班忙碌,下了班要不筋疲力竭,要不就得兼另外一份差。我從事保險,工作時間很彈性,額外的時間可以幫忙朋友經營事業,又能夠利用空間到處看房,邊走邊找。就是因為有機會善用時間,房地產也開始為我創造財富。
海砂屋翻身變成黃金屋
「一朝被蛇跤,十年怕草繩」,自從鳳山十結義事件讓我蹲了一回看守所之後,我這輩子決計除了房地產以外,不再碰任何投資。前兩次的買房經驗,和後來陸陸續續遇到的事件,更讓我理出一套獨門心法,堪稱是我的「平民房地產投資學」。
我媽媽二十五年前也在永和買了一間房子,三年前她想要把這棟房子賣掉,但是在買賣的過程當中,卻遇到了一些前所未見的問題,我剛好在這裡提出,做為我對房地產投資的故事例證。
我們遇上的第一位買家非常內行,他們第一時間就要求進行住屋檢測,這棟近三十年屋齡的中古屋,被檢測出氯離子超出標準值一些,檢測結果被判定為「海砂屋」註。
海砂屋為鋼筋混擬土結構的氯離子含量超過0.3公斤/每一立方公尺的房屋,
平時用肉眼難以觀察,嚴重時會發生樑柱、屋頂天花板混擬土剝落或鋼筋外露的
情況。
其實我們從天花板常會落下的小水泥片,心裡大概已經有了個底,只是萬萬沒想到我母親辛苦了大半輩子,卻只換來一間中古的海砂屋,現在想實都賣不掉,全家陷入愁雲慘霧。但當時,我腦中只有一個想法:危機一定就會是轉機。我們家是海砂屋,同一棟的每戶樓層都一定也是海砂屋。在這個情形下,房子毀壞剝落的情況只會一年比一年嚴重。再過二十年,當每家每戶的房子都爛到賣也賣不出去的時候,只有一個結果會發生-改建。
既然天底下沒人不怕海砂屋,屆時所有住戶同意改建的意願就會提高,當住戶數達到同意標準,只要再找到一個好建商,豈不是能用「都市更新」的方式,用更好的建材,換到全新的房子?我媽聽我說的似乎挺有道理,只好暫時收起憂慮。果真一年後,新聞開始報導這棟海砂屋的消息,所有業者都不敢碰這塊燙手山芋,想當然,住戶要求改建的聲浪也就愈來愈高了。
在這同時,我又有了另外一個想法:我們這棟樓大約有一百戶,當中一定有些不願等待都更的住戶,會在這時候更加迫切想要脫手,我不趁這個時候逢低買進,還要等
我的人生因為觀念轉了個大彎,從此走上不一樣的道路, 與《平民保險玉》的海報合影。
到什麼時候? 我當時就真的去探聽有沒有人要賣,一問之下,果然就有幾位想要賣,三十八坪的房子,最低開到一坪十五萬賣出,我當機立斷覺得可以買!現在永和的新建屋,一坪至少要六、七十萬,雖然現在房子沒有要馬上重蓋,但等個五年、八年之後,投資報酬率就翻一倍,太太太划得來了。於是我又向侯先生借了一筆頭期款三百多萬,買下另一戶大概總價一千萬的房子﹔接下來,再把房子順利租出去,利用收回的租金繳交七百萬的貸款,每個月負擔的金額少了很多。當然,我們也明白告訴住戶,這間房子是海砂屋,如果他願意,我可以用比較低的價格出租。
上蒼真是很厚愛我,果真,被我等到了!一O 一年十一月份,經過無數次和住戶協調的結果,所有住戶蓋章同意改建﹔接下來就是要等待建商、營造商和政府的協商,但至少,我們已經邁出了第一步。-----------
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目前家裡正在裝潢
房間內(8坪)想用類似水泥光亮灰色的地板
設計師是幫我規劃用自平式水泥
他說這樣才有辦法鋪的平
請問最上面是不是都要再上一層epoxy地板
還是說單用epoxy地板下面用普通的水泥就可以達到我想要的感覺了呢?
想請問這樣價位大概是多少?
他目前報給我價位 自平式水泥+粉光 一坪12000
請問這樣是合理的價格嗎?
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.229.31.142
※ 編輯: shinebow 來自: 61.229.31.142 (10/17 14:17)
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