自地自建不知一坪建築成本要多少. ... 2020-06-29 16:56 發佈 ... 這種土地蓋成美式房屋自住最好,待過國外的就知道那種感覺,漂亮又舒服,如果蓋成員 ... ... <看更多>
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一個自建透天不含地建坪20坪蓋個四樓: 應該也要不少: 不如乾脆買現成的算 ... 萬但是加上土地成本有些建商房子不賺錢只賺土地價差而已像以前一坪1、2 ... ... <看更多>
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找建築師一般設計一坪2500收費的建築師來說, 設計100坪左右的案子, 包含其他零零總總 ... 1 F 推ceca: 他們想要的是,自地自建一間透天以為只要花500萬. ... <看更多>
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2020 年5 月9 日. #文長慎入#What's in my house 自地自建純白住宅之板岩點綴 施工篇 . 前一陣子有PO過大概的樣子 ... 請問北部:新竹地區自地自建大約一坪多少? ... <看更多>
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一個自建透天不含地建坪20坪蓋個四樓: 應該也要不少: 不如乾脆買現成的算了: 有沒房屋建築成本的八卦 我通常不太建議聽一坪多少錢的講法, 因為同樣坪 ... ... <看更多>
自建房屋一坪造價2020 在 [問卦] 房屋的建築成本八卦? | PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
一個自建透天不含地建坪20坪蓋個四樓應該也要不少不如乾脆買現成的算了有沒房屋建築成本的八卦--推omfg5487: 0 05/25 12:41→ elec1141: 就一戶的售價05/25 12:41 ... ... <看更多>
自建房屋一坪造價2020 在 Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建- 看板home-sale 的推薦與評價
小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得.
我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情,
所以只能從找建築師開始分享.
自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用
執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的
所有花費必須由現金,貸款(土建融資,信貸)這些來應對
土建融資用土地抵押的話, 大概只能貸土地價值的5成,
而且大部分銀行是不接個人自建這種案子的.所以想要
自建前,要先算清楚自己有多少財力.舉例來說,建坪110坪
左右蓋到好大約1200多萬(視建物複雜度), 在轉房貸前
估計要能拿得出900萬, 才不會讓你的房子蓋不下去.
找建築師
一般設計一坪2500收費的建築師來說, 設計100坪左右的案子,
包含其他零零總總的費用, 大概要準備35~40萬. 包含結構技師
簽證費用, 水電圖費用, 請照費用, 地質鑽探費用....etc..
找建築師最重要的是要跟建築師說你地蓋房子的預算有多少,
不要搞到預算只有1000萬,結果藍圖給營造算建築成本要1500萬,
事先講好預算, 建築師就應該要避開一些可能拉高成本的設計,
或是根本不想接你這個案子.
除了建築師跟營造分開找的方式, 還有一種是找統包, 你就只要對
統包, 他們有自己配合的建築師跟營造廠, 通常一些小建設公司會
用這樣的方式接自地自建的案子.
後面找營造又是另一個階段的事情了.
※ 引述《Fant1408 ( )》之銘言:
: 找個偏鄉買地自建蓋大房子
: 又便宜又新
: 再找個可以遠距的工作
: 購物就網購
: 在家爽爽打電動
: 省下的錢可以做很多事
: 何苦去市區當房奴
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.171.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599811499.A.94B.html
※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 16:06:08
光是你獨棟的就比連棟的多兩面牆壁了, 成本至少多100萬,其他
大批叫料壓成本的還沒算.
※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 16:18:14
全加起來就是有這麼貴
※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 17:20:11
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