「自地自建」
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大家好,幫大家上一上堂
今日講「自地 自建」 透天別墅
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台灣要自己起一棟 透天別墅
要買 「建地」
有個兩名詞就一定要知
「容積率」「建蔽率」
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容積率 :1坪地 可以 起幾坪建築面積
通常起透天既容積率「1.8-2.4」
即係 1坪地 x1.8-2.4
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建蔽率:有幾成地可以起樓
幾成地要係空地
通常都係0.6
即係得6成既地可以起
其他4成做花園或停車位
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實際計一次
30坪地
容積 1.8
建蔽 0.6
容積:30x1.8 =56坪大小
建蔽:30x0.6=18坪既地可以用黎起
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即係要用18坪既地,建造總共56坪大
咁一層 20 20 16
總共3層(有樓層限制,最多5層)
其他12坪既地用黎做花園 停車場
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一坪建築成本
7萬-10萬
56坪 最多 560萬
呢個係包含水電煤拉線等等
清水樓
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咁個問題就黎
你個買地預算幾多呢🤔
自己去591查下「建地」會有好多選擇
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連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4324081
內文:
2023/06/05 16:59
〔記者徐義平/台北報導〕民眾購屋能力已緊繃,不但房貸越貸越長,購屋坪數也越來越
小。根據內政部統計月報,今年前4月,全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪,相較
2016年全年平均約33.7坪,減少3.1坪,相當於直接少掉1間房間。
至於,六都今年前4月買賣移轉平均面積,台北市、新北市與高雄市等三都均低於30坪,
六都中以台南市平均面積最大、約36.6坪,反觀台北市最小,僅22.3坪,均有走向小宅化
趨勢。
雙北市、高雄市 三都前4月買賣移轉面積低於30坪
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價加上新大樓公設比較高,即使已經使
用30年期房貸來降低負擔,但購屋民眾還是只能越買越小,雙北市平均購屋面積都不到30
坪,中南部地區也由透天當道,逐漸轉為電梯大樓,且北部建商南下推案,房價越來越高
狀況下,為符合民眾購屋負擔,規劃住宅也複製北部經驗,包括坪數縮減與推出更多的兩
房產品,因此購屋面積統計也有變小的趨勢。
根據內政部統計月報,北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪,持續創新低,即便台
南市前4月平均面積約36.6坪,為六都面積最大,但卻是2016年以來新低
曾敬德表示,高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢,如香港也是有居住面積偏小的問題
,除了高房價影響外,人口組成有明顯改變,也讓民眾對於居住空間需求下降,一手案在
規劃時也會考量坪數、總價問題,去壓縮部分區域的空間拉高坪效。
心得:
因為現在的人比較懶
不喜歡太大的房子打掃麻煩
所以就願意多花錢買坪數比較小的房子
人性的怠惰導致房價上漲和建商蓋的房子坪數越來越小
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如果還有來世,我想當一個獸人
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