📌桃園市議員朱珍瑤-第2屆第15次臨時會-議員提案part4(建設類+財政類)📌
✏本市自助選物販賣自治條例落實不足,建請市府強力稽查學校週邊自助選物販賣機營業場所
✏建請市府針對八德區農會各優良商品擬具相關行銷推廣計畫
✏建請市府關注桃園市農地飆漲問題
✏建請市府針對桃園市農地重金屬污染嚴重情形加以改善
✏建請市府檢討中央對直轄市一般性補助款考核評比本市表現不佳情形
✏本市八德區房屋價格明顯急速攀升,建請市府研議房價抑制措施
✏建請市府加強宣導自用住宅優惠稅率及房屋稅查定
✏建請市府協助推廣各社福團體牌照稅減免新制
#桃園市議員朱珍瑤
自用住宅優惠稅率 賣 屋 在 Facebook 的最讚貼文
210402蘋果 大直億級豪宅慘賠2千萬 房仲曝「賣不掉真相」
https://tw.appledaily.com/property/20210402/NV5Q5VMZMVCI7NNWTTHMDY5RTE/
房市大好,但不是每個屋主都能賺。台北市大直就有豪宅屋主6年多前砸下1億高價買房,去年底以7888萬脫手,慘賠2千萬,房仲表示,該房掛售超過1年,但卡在有一個5坪大、不實用的露臺,加上位於大彎北段,土地使用分區有違規問題,可能是屋主需要用錢想盡快賣掉,乾脆大降價賠售。
(林佩萱/連線報導)
根據台北市地政雲資料,中山區「瓏山林博物館」一期的2樓戶,在去年12月21日有一筆成交資料,總價7888萬元,建坪95.9坪、地坪13.9坪,扣除2個車位面積約600萬,換算單坪94.3萬。
然而前屋主在2014年8月砸了1億元買下該房,扣除2個車位,換算每坪單價近122萬,等於持有6年,賠售2112萬,在房市大好的情況下慘賠,可說相當罕見。
據了解,「瓏山林博物館」一期位於台北市大直,屋齡12年,為知名建商瓏山林企業建造,社區共154戶,根據《樂居網》顯示,土地使用分區為商業區,可規劃商辦、住宅、店面,平均成交單價約106萬,而去年12月底交易的2樓戶,成交單價僅94.3萬,遠低於社區行情。
熟悉大直房市的睿紘開發建設股份有限公司副總卓偉程指出,大直豪宅行情一直很好,「瓏山林博物館」也是不錯的豪宅,而本次成交的2樓戶掛售超過1年,最初開價其實超過1億元,室內有一個5坪大的露臺,較不實用,加上可能是前屋主需要用錢或是掛售太久,乾脆降價賠售。
此外,該屋位於大彎北段,土地使用分區屬於商業區、娛樂區,卻被違規作住宅使用,長年以來,懸而未決。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,自從市長柯文哲上台,開始針對違規商業宅進行開罰,讓這些商業宅房屋稅率不能適用自用住宅優惠稅率,也導致賣房無法享有土地增值稅的重購退稅等優惠,也讓大直商業宅節稅效果變差,交易明顯受限,自然會出現賠售的情況。
《蘋果新聞網》致電內政部都委會回應,大直違規住宅若要就地合法化,目前政府有在討論需補繳回饋金,一坪補繳約5.2萬元,但尚在審議階段,尚未有定案。記者試算,以這次交易的2樓戶來說,扣除2個車位共18.6坪,若買下之後可能面臨要繳約400萬回饋金,才能合法。
屋比房屋總監陳傑鳴說,在內政部都委會尚未審議通過前,目前區域住戶的解套方式是設立公司在裡面,適用非住家營業用的房屋稅率,房屋稅額將明顯攀升。而只要沒有設立公司,依然做住宅使用都算違規,還可能面臨台北市政府每次開罰6~20萬的風險,可連續開罰,也造成這些商業區的豪宅形同燙手山芋,自然會讓買方猶豫遲疑,也容易出現較大的議價空間。
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土地所有權人們,11月地價稅繳稅月來啦!蔡代書溫馨提醒您,1130前記得去繳稅哦!!😉
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房地產相關稅真的很多,常常有人直接第一句就問我,蔡代書我的房子有沒有有符合自用住宅優惠稅率?!
我說,你是要賣房子嗎?還是只是收到稅單??每一項的自用優惠規定都不一樣餒!!
不動產稅率可以粗分 #持有稅 跟 #交易稅,每年5月的房屋稅跟11月的地價稅就是持有稅。
等到改天要賣房子了,就會繳 #土地增值稅 與 #房地合一稅 ,買房子就要繳 #契稅,這些就是交易稅。
當然還有其他的我就不多說了,再多說我就怕沒有人要來我11/16辦的39萬買愛河第一排的說明會啦🤣🤣🤣(偷置入)
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怎麼樣辦地價稅自用住宅優惠稅率呢?
1.本人、配偶、未成年子女或父母親或成年子女,要入戶籍,沒有規定要入籍多久
2.沒有出租營業
3.自行去稅務局申辦優惠稅率申請
自用跟非自用稅金大概會差到5倍這麼多哦!每年9/22前申請,10月底收到稅單就是優惠稅率了👍
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輕鬆購入高雄愛河輕豪宅,只要39萬,就可以當地價稅單上的納稅義務人囉☺️☺️☺️
✅說明會資訊:
https://www.facebook.com/1146539455457684/posts/3119434104834866/?d=n
✅報名說明會:
https://forms.gle/h4qJyKZFiiqYbA4n9
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