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昨天，看到新聞報導蘇貞昌院長來嘉義宣布嘉義科學園區在太保‼️
晚上詹琬蓁竟然作夢了😱
夢到太保縣治特區周邊分成六個單元要重劃開發，但嘉義縣政府似乎沒有積極要公辦市地重劃的想法，卻要開放讓民間自辦？到底在想什麼？🤔
審計室的決算報告中，指出嘉義縣政府在東太保高鐵大道那的貨轉中心市地重劃開發案，可以取得42筆抵費地，預估土地處分後扣除重劃負擔總費用，盈餘有10億6967萬元⋯
一個貨轉中心都可以讓嘉義縣政府賺10億了，位於馬稠後園區、高鐵特區、嘉義科學園區、故宮南院旁的縣治特區，嘉義縣政府怎麼可以放棄將近350公頃的公辦市地重劃，這個替嘉義縣賺錢還151億負債的大好機會？
#如果夢境是真的又到底是什麼原因嘉義縣政府要開放民間自辦呢？
#聯合筆記
開發案會說話
鄭朝陽
「住六之六自辦市定重劃區」延宕多年，日前爆出現場堆積土方、埋管跡象，北市環保局認定違規，開罰重劃會30萬元。 圖／市議員黃郁芬研究室提供
近來總統大選的激情掩蓋了許多該被嚴肅討論的城市治理議題，幸好有一群人的堅持，才有機會晾曬在陽光下，陽明山保護區變更住宅區六之六就是個經典的例子。
打從廿五年前，此案就引起紛紛擾擾，簡單說，它就是一個四十年前過度樂觀的人口政策，假設都市人口會不斷增加，住宅發展用地會不夠用。因此由台北市政府帶頭，結合陽明山上的眾多地主啟動土地重畫，把原為保護區的四百多公頃山區解編，變更為住宅區，其中又以第六之六這個區塊規模最大，五十四公頃可以蓋出五千戶左右的陽明山豪宅。
本案走了廿五年，檢討聲浪不斷，但有幾處令人費解。例如它經歷納莉風災和土石流災害最嚴重的八八風災，下游天母地區住戶如驚弓之鳥，擔心如此大規模的開發恐在一次複合性災害後崩解，成了下游民眾的大禍害；加上少子化趨勢愈來愈明顯，於是從都市計畫通盤檢討變回保護區的呼聲不斷。只不過，每次此案奄奄一息時，就有一股隱形的力量讓它起死回生。
續命不死說不上太奇怪，主辦市地重畫的北市府依法可在重畫後領回「抵費地」，亦即公共設施和一些有開發收益的價值土地，怪的是，北市府確實成為重畫後最大的地主，但分回的地卻是幾乎沒有開發需求的學校、市場等公共設施用地，只能服務未來的住戶，看不到北市府拿回什麼重畫的好康，因此被外界譏為領回的是「抵廢地」。
環保團體再往下追，發現不少地主疑似與某銀行之間有抵押借貸關係，造就這家銀行成了北市府之外的第二大地主，後來還能與民眾黨的不分區立委提名人選扯上關係。環團懷疑，此案之所以成為九命怪貓，跟這些貸款脫不了關係，原來這些地主裡也有民代等有力人士，似乎串連出一幅金、權共生的不尋常結構。
洋葱剝到這裡，一些相信進步、清廉價值的人，恐怕也忍不住要被洋葱味薰得一把鼻涕一把眼淚了。劇情還在進行中，事實真相還有待北市府分解，回顧卅年來，此案歷經黃大洲到柯文哲六任市長，沒有公務員敢把它「決」掉，除了爭議性和牽涉利益都大，也彰顯了公務員推諉的性格；如今都市計畫已有容積移轉等工具可用，也沒人敢提出來，讓不合時宜的住宅區回歸保護區，阻止未來數萬人口癱瘓陽明山。總之，這件開發案要說的，應該就是城市治理者與惡的距離吧！
獨家揭露！財團搶進炒作礁溪，記者深入調查，昇恆昌董座、立委鄭寶清夫人豪擲九億獵地，議會護航地主自辦重劃，光抵費地的利潤超過10億！礁溪休閒渡假區市地重劃案背後利益龐大，這五年就有90筆超過32億熱錢，超過10%交易面積不到10坪，疑為人頭戶牟利！
https://www.newsmarket.com.tw/blog/104006/
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