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臺灣 房價 泡沫 在 自由時報 Facebook 的最佳解答
現在的台股究竟是不是泡沫呢?
#野村證券 #預警模型報告 #台股 #金融危機 #央行
臺灣 房價 泡沫 在 Facebook 的精選貼文
<新聞> 央行匯率政策任務不該只因應“廠商對外報價”小事--央行理事
說實在,央行理事可以出這種書,
可能表示台灣政府與央行政策要轉向了。
簡單來說,把產業升級跟房地產問題推給前任央行總裁 ( 其實也不是推,本來就是 ),拉出來祭旗,
一個就是新台幣匯率更自由,這可能也是配合美國匯率操縱國的調查,
另一個就是,接下來會是真的要打房嗎 ?
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臺灣央行理事稱,央行的匯率政策任務不該只是為了因應“廠商對外報價”這樣的小事而已;“廠商對外報價”的困擾可透過市場上的金融工具從事避險,央行匯率政策的任務應該著眼在臺灣的金融市場穩定。真正重要的問題是,匯率波動是否會影響臺灣的金融市場或是實質經濟。
該書作者在序文中稱,臺灣近來在許多公共政策議題上都有廣泛而深入的探討,然而,近20年來對於貨幣與匯率政策的討論卻相對地不足,原因之一,恐怕也與臺灣央行在“彭淮南時期”單向式地說教,毫無討論空間與打壓不同意見的作風有關。
另對於房地產市場的發展,序言稱,臺灣在2001年以來的低利率環境,形成了房價上漲的溫床,2020年為了因應肺炎疫情,央行再次調降利率,導致更為寬鬆的貨幣環境,使得房市泡沫化的隱憂,再度浮現。
序言指出,臺灣央行在2010年曾數度採行緊縮的“選擇性信用管制”,然而,央行對於當時採取選擇性信用管制的主要考量因素,從未提供明確的說明。序言並批評,央行在2020年10月到12月間,對於穩定房價的政策上出現方向大轉彎。
臺灣 房價 泡沫 在 DREAM清醒夢LUCID Youtube 的最佳貼文
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現在台灣租金的收入跟銀行的利息差不多
租房子之划算,租四十年的金額還不到貸款買房子的金額
也更不用談到買房子的利息了
人們唯一會買房子的原因,通常都是期待房子漲價
並不是認為更多人需要租房子
若將錢放在銀行帳戶裡,無需承擔房地產崩跌的風險
你呢?你打算買台北的房子嗎?
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台灣 時間12月15號,美國聯準會將召開今年最後一場利率決策會議,市場預測放慢升息步調到2碼,而隨著通膨、利率上升、美中新冷戰等等因素下, ... ... <看更多>
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台灣 房市的 泡沫 化還沒有嚴重到出現崩盤,至於何時會出現 房價 崩盤的前兆?那就可以觀察GDP與 房價 之間的關聯來得知,目前GDP與 房價 還在一個合理的波動 ... ... <看更多>
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調查:9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化
(中央社記者陳至中台北18日電)草根影響力基金會今天公布一項民調顯示,9成民眾認
為房價太高,超過5成擔心若一直上漲,台灣房市將「泡沫化」。學者呼籲政府對炒作的
投資客,研擬更嚴格的管制措施。
草根影響力文教基金會今天發表「政府的打房政策,人民有感嗎?」調查結果,於4月27
日到5月6日以電話訪問18歲以上台灣民眾,共完成1194份有效樣本,在95%抽樣誤差下,
信心水準在正負2.8個百分點之間。
調查顯示,90%民眾同意現在房價太高,僅5%不同意。54%同意房價一直上漲恐「泡沫化」
,32%不同意。另也有超過5成受訪者不相信央行升息會抑制房價上漲的預期;不相信購物
貸款優惠會吸引年輕人購屋;認同高房價會導致年輕人不想結婚。
今天受邀出席民調記者會的真理大學法律系教授林家祺表示,高達9成民眾都認為房價過
高,大家都聽了好多年政府「打房」,卻是「越打越高」,主因是經濟誘因依然存在,許
多人買房為投資,「有利可圖為何不做?」政府當然知道,且有充足的工具平穩、抑制房
價,包括租稅和金融手段。
林家祺指出,年輕族群不滿意度高,30到39歲高達65%,這些人是「剛性需求」,買房的
期盼很卑微,只是為了成家立業,受薪階級炒房能力更是微乎極微。
中央大學經濟系教授邱俊榮表示,台灣房價上漲超過合理成本增加幅度非常多,應該比照
物價,由政府嚴格控制。他也提到,對很多人來說,炒房是「理性的經濟行為」,政府應
該從根源來處理,祭出更嚴格的選擇性信用管制措施。
邱俊榮表示,房價已經是國安問題,對少子女化的影響非常大。人們無法享受到經濟成長
的果實,反而從房價飆漲,感到經濟成長的「代價」越來越高。他也提到家庭為儲蓄買房
,往往先縮減「文教支出」,將對國家人力質量產生嚴重衝擊。
中原大學財金系教授陳若暉表示,地方政府仍可用土地標售籌資,甚至占財政收入的一大
部分,「雖不能說是房價的元兇,但一定是催化劑。」地方的作為產生「定錨」的效果,
民間一起跟風,中央政府打房,就像是打土撥鼠遊戲一樣,供給和需求兩端不斷對決。
陳若暉表示,政府的補貼措施,受惠的多是低收入、弱勢族群,絕大部分民眾無法享受到
「德政」。他認為少子女化下,人口死亡多於出生,「剛性需求」在未來會急速下降,估
3年後可以看到房價的「反折點」。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,少子女化是國安問題,炒房則是台灣亡國滅
種的根源。政府抑制房價、囤房稅、租屋補助等措施,目前看來一般民眾「無感」,大家
還是預期房價會持續漲,直到泡沫化,彷彿「失速列車」一直往前跑。
草根影響力基金會民調召集人顏永森提出3點政策建議,包括積極檢討導致房價上漲的因
素,對投資客研擬更嚴格的管制措施,檢討與修訂擴大租金補貼政策。(編輯:李亨山)
https://www.cna.com.tw/news/afe/202205180078.aspx
房版至理名言,
只要有空空房價就會繼續漲!
相信房價會跌只會越來越買不起!
看這麼多人覺得房價太高將來反轉,
房版可以吃下定心丸繼續加碼掃貨!
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