關於 興富發土城建案 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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以下節錄自該文章～

產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。

#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。

日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。

成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。

廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。

財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。

投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。

宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！

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真的「旺到發爐」了......
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央北/江翠/林口/土城/淡海 重劃區新建案討論

2~3千萬也不是啥豪宅，卻是賠最慘的一族，當年我到處上節目講「類豪宅會賠到脫褲」，講到新莊的業者不爽我到極點，而今卻一一驗證。頭前重劃區32萬/坪，那些想買新店、板橋、土城的人自己想一下，你的投資該值多少？

興富發不少建案都出現慘賠的狀態，除了新莊外，高雄、台中、新竹等地，紛紛有慘賠的興富發社區。過去興富發+甲山林廣告曾經創下不少銷售一空的業績，而今這些業績就成為業障，讓不少投資人吐血身亡慘賠上百上千萬。

相同模式，尚未停歇。

如果房屋好住也就罷了，你去檢視一下，不少建商新賣的建案，仍然是看起來超美，公設也超美，但實際上很難住，公設比高、雨遮高、格局怪、要鞋櫃就沒有冰箱、要衣櫃就只好重重壓梁，各式各樣無法裝潢改善的怪爛屋越蓋越多。

此時是比誰瞎眼的時代，一個新房子必然有一個超美的地方，然後其他就是很恐怖的問題。就像前幾天我還是看到新竹的某建案辦活動人很多，但此案卻是超近高壓電塔+高速公路雙第一排。500元走路工一定有，戲劇組或只是去白吃白喝的也一定有，可是一定是有業績，建商才會猴戲一演再演，一組組的納入。

去年及今年的主調是「交屋就套牢」，明年的新成屋市場，必然是再加上：「住不得的房子」陸續交屋。到時候如果有機會，我想辦法多找幾間來給各位觀賞嘿~

你確定你看上的房子，格局方正採光好嗎？廣告越多聲勢越大的建案，越恐怖喔！