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興富發大悅在櫻花姐姐—洪敏慈 Facebook 的最佳解答

2018-04-11 17:00:53 有 129 人按讚

Ya!整個四月都是兒童節～這禮拜六快來找櫻花姐姐和甜甜姐姐-張婕筠慶祝大悅童樂月！好聽的歌好看的舞唱跳一下午😀當然還有滿滿的禮物呀！
時間：4/14（六）15:00～16:00
地點：新北市板橋區長江路一段105巷環河西路口（興富發大悅）
#快來找我們玩耍

Tags: 興富發大悅快來找我們玩耍

櫻花姐姐—洪敏慈

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我是MoMo家族的櫻花姐姐喜歡跳舞、吹長笛、畫畫、動手做勞作我也會在這裡和大家分享有趣的創意手作呦❤️ 戲劇、主持、活動邀約請接洽經紀人Sunny (02)66012345

興富發大悅在 Z9 的看板 Facebook 的精選貼文

By Z9 的看板

2017-07-19 18:13:37 有 190 人按讚

專業店面投資客!!

--
行情不是一個店面訂出來的.

所以這種堅持其實意義不大.

對店家來講,他要租店面也不是只會看一間或一條街或是一區.

因此有些房東會去堅持房租,基本上對市場是沒有影響力的.

例如我有一間店面,對面的屋主就是堅持比我高25%的租金,更扯的是他不願意租給餐飲業.
(餐飲業的租金比較好,我是租給餐飲業)

我這邊幾年間,店家換過三個,他則是從來沒有租出去過.

而請問,這間的出租行情,是我的租金為依據,還是他的??

那這邊的店面行情,是拿我的租金做基準,還是他的?

當然我這個店面因為之後有大利多,所以我可以理解對面屋主寧願空也不急著租的想法.

他想要等利多產生租金上跳之後再正式找店家.

而對我來講,反正店面空也是空著,我就先租,利多之後再漲租就好..

不過同樣的,另外一條路的店面也是.

因為那條街很老字號了,所以很多店家都是很久以前就租地.

租金很低...

但是也因次很多老字號店家,所以店面釋出出租很少.

我們買了一間店面後出租,後來租金創在地最高.

so...請問這邊的店租是以誰為標的??

當然還是我的....

店租有時候是這樣子.

你開多少價格出租,是你的自由.

房客要不要接受,是他的自由.

行情不是你開個價格就可以決定的.也不是租方自己感覺良好決定的.

行情是成交決定的...也就是你確實有租掉才可以說妳是行情.

然後最新行情,當然取決於最新的成交價阿...

so..你掛租但租不掉掛在那邊,你不是行情,我租掉了,我是行情.

你整排10年前租一萬,今天我租三萬租掉了,我還是行情.

所以當有租客說"旁邊才租一萬OOXX"...我自然會說"那你跟他租阿"

而當租金行情隨著成交而改變後...

店面價格自然就變動了.

買店面的可不像版上那麼多大腦不清楚地領薪水的,在那邊胡思亂想做夢做到流口水..XD

買店面的都老狐狸,全都是高手.

你這邊行情下降了,你擺高租金在那邊說要稱房價..

人家會裡你媽??....他直接去別的地方買別的店面去了.

店面有鎖定學區?鎖定媽媽住旁邊老家在附近?鎖定要costco???

沒有阿,買店面幾乎都是純投資或是開店自用(開店是投資,所以店面算是一種投資工具)

因此林森路的店面他買不到,他可以買信義路的阿,他可以買民生路的阿.

然後買家又很會算又很會比較之外,店面數量又少,看店面又超快.

雖然我看房子只要三分鐘,但畢竟有時候還是需要爬樓梯,脫拖鞋,停機車.開手電筒.
(投資客三法寶,機車拖鞋手電筒...)

但是看店面喔,有時候連機車都不用熄火,我就看完了.

面寬面深四周的商效馬路的連貫性,人車潮的動線,再問一下使用分區等等...

所以基本上三兩天把一整個高雄市區(舊市區)的591上面店面都看過一次是很簡單的事情.
(以前買透天,我會把整區網路廣告上有的透天都看過一次)

你在人家買家老狐狸的眼皮底下做動作,其實是沒啥效應的.

它們會看會比較會判斷會計算.

可不是被唬兩句就傻濘濘的年輕人.

另外,店面空在那邊其實反而對商效比較殺傷力.

你先出租有時候還比較容易加強他的群聚效應.

當然大店面會有對方要簽長約的問題.

例如興富發大悅旁邊那個三角窗,有醫美要跟他租,約好像一簽要十年還是多久.

屋主就不願意....

但是中小型店面應該比較不會有這麼多煩惱.

大多約都還是1~3年...

與其空在那邊,不如就行情出租吧..

一般我的店面大多都在半個月到一個月內租掉,比較久的一次等了兩個多月.

不要讓店面空在那邊空太久...會破壞在地的群聚效應,外加造成商圈沒落感.

店租要高,你要聚集人潮和店家,所以先聚集才有得高阿.

另外,商圈在成長中,不要急著一次找到強力店家到位.

你先出租,增加商圈活性,刺激商圈成長快一點.

等到成長成熟後再漲租汰換店家就好了.

不棟產很忌諱一步到位,無論是買個家還是你是店面房東想要一次租個好租客.

世界沒那麼完美的...

一步一步慢慢來比較實在.

Tags: 興富發大悅

Z9 的看板

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社群媒體上有些相關的討論：

興富發大悅在 Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者ceca (生活藝術大師 N)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術

時間Sat Apr 29 18:39:56 2023

※ 引述《kktt254 (你好)》之銘言：
: 發哥中都第一排今天開賣
: 現場人山人海
: 開價55～60
: 前排成交55up 全平面車位
: 單層10戶3層全都到地下室
: 35坪含車位總價2300萬
: 持續成交中真的很誇張
: 中都已經先站上55萬
: 還是住美術館好～
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

中午才離開.

價格太驚人...XD

另外哪來的人山人海.

人潮大概就一般建商的案子的人潮.
(對興富發的案子來講算很冷清)

上午簽定好像三十幾戶...(遙望當年大悅第一個上午簽定一百多戶)

對喔,這不是今天"開賣"是今天"簽約"...之前就可以預訂了.
(興富發的慣例)

前棟起跳價就55(成交價非開價,開價64...)一路到65(開價75左右)

後棟就單坪-10w左右.

這樣講好了.

今天才在跟興富發的聊.
(不是他們代銷部的人,是它們高雄公司的人)

協勝發和誠陽,美術館一個才均價45一個47.
(這兩棟的價格其實很保守...)

今天中都均價52...

它們老闆在想甚麼.

他的結論很簡單.

協勝發和誠陽的南三路案是成屋.

它們工程發包都在2019以前.

所以成本就在那邊,本來只想賣30左右.

今天搭著順風車,賣45,47,整個賺到翻掉.

因此穩穩入袋再說,先不貪心往上攀.

而森美樹這一場

就完整吃到營造成本飆漲.

所以價格會遠高於成屋.

另外,興富發中都第三場要蓋好才賣.

而且那一場會比森美樹更早蓋好.

第三場的價格會在明顯高於森美樹.

所以到時候會成屋拉預售.後拉前...XD

另外,中都還有一個大地主是京城.

京城馥+開賣沒幾戶就鎖盤.

在森美樹這個案後沒多久就會開賣,因為他跟樹和苑的進度差不多.

到時候京城會跟森美樹的後棟價格...

至於要高一點加碼哄抬,還是低一點吃興富發的豆腐,目前無法判斷.

但是高一點的機率比較高.

最主要是.

京城在中都還有四塊地.
(四塊都景觀第一排,那時候在熱景觀宅)

並且土地入手價格都很高.
(因為那時候在熱景觀宅,所以他搶土地搶瘋了,搶到價格上新聞.
國有財產局標售價....賣家是市政府的抵費地,沒有AB約的疑慮.)

他今天不把中都的價格拱起來.

那他的另外四棟怎麼賣?

所以京城馥+再度開賣,價格很可能會踩在森美樹後棟的價格上.
(當然不會踩上前棟55~65那個價...畢竟他又不是景觀第一排)

當然中間還有穿插其他建商.

例如遠雄,鼎宇,誠陽,全誠等等.

遠雄和鼎宇必然往上,但誠陽和全誠就無法判斷.

但他們的地就跟景觀第一排無關,所以條件本來就比較差.

另外,成本就在那邊...它們更晚開始蓋,成本就只能更高.

當然市府手上還不少地,都還在養.顆顆~~~

市府炒地皮大魔王 : 不夠不夠,你們地價炒得不夠高,炒不夠高我幹嘛賣..顆顆..

市府的地目前是九如路南北側的還在養.

市府最近不是要拆九如陸橋改成平面,2016通橋...

一方面為了鼓山台泥重劃區,另一方面也是為了他在九如路兩側還沒賣的地阿.

等陸橋弄好後,他手上的土地價格就更漂亮!!!
(陸橋的錢相對她土地增值,只值一根毛...啥?你還在煩惱我們市府負債?
你第一天出社會??
本版誰不負債,越有錢的欠越多錢沒看到)

你當我們市府是甚麼?不動產外行人??...

人家炒地皮大魔王,你們跟他檔次差那麼多...顆顆..

so....這大概就是目前中都的局面.

關你喜不喜歡管你買不買得起管你怎麼想.

你他媽的都只能吞下去...

就跟你說,賣家主導市場你不信我也沒辦法...顆顆.

建商眼裡只有另一個建商怎麼想.

只要其他建商不要扯他後腿.

任何價格,你們遲早會吞下去的.

反正總有一大堆人得了"不買新屋就會死"的病.

不然你自己蓋,建商賣你52均價,你自己蓋大概成本飆升到60...顆顆.

建商 : 有本事自己蓋阿!!!!

對喔....

雖然說現在都還在升息...但這次升息是因應大通膨.

所以是升息影響不動產比較大,還是通膨影響不動產比較大.???

各位可以拿這一次事件做DEMO.

通膨的狀況下,不動產就會往上.

除非你有本事讓地價崩盤.

地價不崩盤,營造成本上升.

你們就只能迎接繼續拉高的房價.

而新屋今天成交這種數字.

你是覺得美術館那些30萬一坪的1x年屋.

會怎樣走...XD

呵呵~~~

啥?成屋??老屋房子又不吃營建成本??為啥通膨他會漲??

房子不是幾年後殘值就沒多少了嗎?

阿市場比價原則不懂喔...阿不就顆顆.

我賣老公寓的時候,你看我是在計算土地價值建物價值在賣的??

還是我看別人賣多少,大樓賣多少,所以我要賣多少?

你是第一天買賣房子?你買賣房子在那邊計算你家土地和建物成本作買賣價??

那新屋50坪賣2500,15年屋50坪要賣多少?..2000有沒有很合理?

這樣新屋因為營造成本而變貴,你15年屋會不會跟著變貴.

你15年屋賣2000,那30年屋賣1700有沒有很合理.

啥?你在跟我講建物殘值...那是甚麼,我不懂,也不想聽不要聽我不想聽~!!!!

反正市場上就是賣那個價格,你買家要嘛吞下去,要嘛睡公園...XD

除非有大量的人願意把房子往下賣.

例如大量失業,大量公司倒閉,建商倒閉餘屋進入不良債權等等.

so...不動產最難就是經驗.

當你經歷了很多"經典事件"

務必要詳細去研究.

例如這一次,利率狂升+通膨瘋狂.這是很難得的一種局面.

那在這種情況下不動產會怎樣變化.

你務必要親自下去研究.

千萬不要躲在電腦前面看著甚麼台南估價師公會的統計報表發春..XD

那叫做浪費你的人生.

統計數據無論統計高還是統計低,大多數都有統計上的瑕疵問題.

你必須親自的跳下市場去看.

從新屋看到老屋,從蛋黃區看到蛋白區.

然後最好再細分不同的產品,甚至新成屋和預售屋都要分開來看.

看完之後你才有辦法真的所謂"了解了這個局面"的狀況.

並且還要持續追蹤,隨著"劇情發展"看"劇情變化"...

而看報表看數據發春的.

你做投資.

他媽的遲早破產...就算你今天賺到身價幾億,我還是賭你遲早破產..XD

我相信很多人都發現這個狀況,統計數據很多時候都有很有趣的失真現象之外.

可以同時有幾個機構的不同統計數據,彼此互相矛盾很大.

阿你都發現了,你還看那麼些數據那麼開心幹嘛,你說是吧.

阿不動產這麼直接的市場數據,都可以搞成這樣.

你在想,你看到的其他各種領域的各種數據...恩.....他們比較準??

呵呵...比較準....

當然啦.

投資中期還是建議降息前夕再進場就好.

除非你看到其他建商也抓狂,例如京城馥+給人家要拿均價50.

然後堅山南三給人家要成交7字頭.

這樣你在來看建商炒作效應怎樣而判斷要不要更早進場.

不然目前交易量很低.

雖然建商價格還在微幅往上拉.

但你要進場的是中古屋,市場影響都還很不明顯.

不需要太早就把你的先手給用掉.

喔,自住的有需要就還是買.

你不用等下跌了.

去年12月不跌就不會跌了.

不相信自己去看屋...

看看你有沒有辦法買到比前兩三個月便宜的房子.

啥,你看到數據跟你說跌了.

那你叫做數據的機構把他家賣給你...你看他要不要..XD

他做數據寫新聞,他有要對你買房子有沒有真的買到便宜負責嗎?....呵呵.

阿你自住,你也不是第一天看屋,你自己看屋看了這幾個月你怎麼感覺你也知道.

中古屋市場,雖然價格也沒漲,但大概也沒跌,就死在那邊.

然後交易量從最冷的狀況回溫已經回了不少.

那....那你在等甚麼??

不看到漲你不甘心??買房子不多花個幾十萬你不開心??

不多繳一些租金給房東幫他付房貸兼買便當和出國玩,你不安心??

你不是投資,該買就買吧....投資買房的要求比較高...跟你不一樣...

人家要賺錢,買賣成本就8%,他沒看到20%的增值,他是做辛酸喔,不如買正二...XD

但是對你自住來講,多0.5%都是你虧損好嗎...

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682764798.A.F88.html

推 yiliang1107: 推"不買新屋就會死"的病.患者多 04/29 18:43

→ superyou: 等三個月實價出來就知真假不是嗎我們靜待結果 04/29 18:50

推 qqphor: 推，感謝有文章可以看XD 04/29 18:51

→ hellogym: 不過真假魯空都買不起XDDD 04/29 18:51

→ hellogym: 魯空20萬嫌貴 30萬嫌貴 40萬嫌貴永遠買不起XDDD 04/29 18:52

推 Mithra: 中古屋已經在慢慢在動了了台南市區的2x年三房平車開價已 04/29 18:57

→ Mithra: 經一律往10xx跳了 04/29 18:57

→ Mithra: 不管什麼東西都想賣24/p…. 04/29 18:58

推 GodtoneIsGod: 後棟45~55?中都沒面公園賣到比美術館還貴? 04/29 19:01

推 z5411: 不買新屋的病患我深深體會XD 04/29 19:02

→ z5411: 但10年內跟新的價差沒大到很多的時候真的選新的比較多 04/29 19:02

→ Tatsuya72: 那指正二還真的爽賺 04/29 19:03

現在主要是.

預售屋會比成屋貴.

理由就是營造成本...

越晚開案的預售屋,吃到的營造成本飆漲越多.

so....通膨影響輾壓其他因素.

超級經典案例.

沒看清楚的,你白玩了不動產了!!!!

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:05:16

→ hellogym: C大新屋這樣飆中古遲早追上8成吧 04/29 19:09

→ hellogym: 這樣高雄中古遲早都上3 04/29 19:10

推 ryusenming: c大你有加大仁哥社團嗎XD 04/29 19:13

沒有.

推 sspider0829: 之前就有開了幾團 04/29 19:14

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:17:24

推 yihua2: 謝謝C大分析，坐等增值中。 04/29 19:18

推 jerry19123: 所以台G曖昧高雄市場一樣看多 ?! 04/29 19:21

就說略偏多啊..

沒停工+改先進製程.

當然有剎車是沒有公布製成詳細內容和日期.

整體略偏多局面.

主要是沒有停工,這一點是關鍵!!!

當然很多人不信.理由一大堆.推論一大堆,凹一大堆.

阿鈔票在自己口袋,愛怎樣壓自己有信心就好..XD

我賺錢也不會分你,你虧錢也沒人會可憐你...XD

推 kagaya: 台南估價師協會= =要什麼數據都做給你 04/29 19:21

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:27:00

推 meredith001: 成屋才賣手骨粗喔 04/29 19:34

推 kktt254: 早上人確實不少 04/29 19:37

推 jonson: 台南估價師協會姑且不談信義好房網國泰全雪崩笑死 04/29 19:40

阿你就便宜的房子在數據裡.

你看的到買不到...XD

阿就新案縮減開案.

一堆變成蓋好才賣.

好的地和景觀宅壓更久.

那市場統計下去,不就價格降了...XD

統計資料有在跟你細分預售屋新成屋開案日?

有再細分景觀宅還是小巷子裡面的案子.

阿你去市場上看你就會發現.

為啥統計數據會有失真現象.

而你今天要買房子的.

理論上來講你應該是一直看屋一直試探的出價.

阿如果真的有變便宜.

你不應該就買到了?

結果你試探了半天,價格就卡在那邊.

那當你看到數據說跌.

你是相信要跌了,然後繼續等.

還是你應該要懷疑數據怎麼跟你看了這麼多屋狀況反應都不一樣??

這就是為啥你看數據,遲早會吃大虧的由來.

你根本不知道人家怎樣統計的.

然後再某些情況下會產生一些數字上的變化.

而在對這些小變化作擴大解讀,聳動的新聞,聳動的標題.

之後你就被騙了..

然後只要你吃一次大虧,你有多少錢都不夠賠...顆顆.

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:46:03

推 mhhe04: 推 04/29 19:47

推 Rockypapa: 喇叭的啦！高雄人都知道中都以前燒死人的（就殯儀館） 04/29 19:47

→ Rockypapa: ，預售要賣得掉就偷笑了，還賣比美術館貴，當人家不知 04/29 19:47

→ Rockypapa: 道是建商安排殺庫拉騙砲的膩！就繼續吹吧！ 04/29 19:47

恩...

有時候呢.

當事情出乎你的意料之外.

你要做的是去查證.

而不是摀著眼睛不看,遮哲耳朵不聽.

https://www.youtube.com/watch?v=F8lWiWaSTtg

不然...

你遲早也會吃虧吃到崩潰..
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:49:45

推 yiliang1107: 樓上那段話很佛啊 04/29 19:51

推 ytlintexas: 不知道車位開價多少，估計逼近300萬大關了吧？ 04/29 20:10

推 jabari: 這樣看起來是不是該牽一頭白天鵝啊 04/29 20:10

白天鵝都要成屋了.

並且價格也高中古屋30%以上.

你不如買中古屋.

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 20:11:51

推 kktt254: 小道消息聽說賣兩成了 04/29 20:16

推 eupa1973:

記得殯儀館是在這附近 04/29 20:21

→ eupa1973: ，還是我記錯了 04/29 20:21

推 piliwu: 才2年前有問C大美術館興富發換約一坪30能不能買， 04/29 20:22

→ piliwu: 現在預售整個上 04/29 20:22

→ piliwu: 5字頭了 04/29 20:22

推 qsx889: 中古價格不知道會卡多久 04/29 20:24

推 leadergod1: 台南也默默上4字頭了，有夠恐怖 04/29 20:25

中古反應慢是因為.

屋主賣家目前還沉浸在"房市很冷"的心態上.

它們不是主動造市者.

不像新屋市場.

建商是造市者,不但主動,並且攻擊力很強.

所以新屋在炒做的時候特別兇悍.

而中古屋屋主,雖然知道現在跟新屋價差很大.

但是又好像"聽說""新聞說""大家說"房市不太好.

因此他們的賣價就比較不敢往上拉.

當然靠著投資客墊價格還是可以把價格墊高.

但那個反應非常的慢,慢到你可以在時期內忽略他的中短期變化.

直到.

直到你這個"市場不太好"的風向開始扭轉.

這樣中古屋屋主才會"報復性"的開始思考.

新屋都賣2500,那我的中古屋是不是應該賣2000的現實問題.

而目前,冷盤的"輿論"是因為美國升息而引起.

那冷盤轉換的關鍵,除非有特別的利多,例如高雄台積電確定幾奈米哪時候量產時程表等級.

不然關鍵會是"降息"

一降息,輿論和風向就會轉換.

轉換下去.

比價原則立刻浮上檯面.

中古屋很快就會迎接一波報復性補漲.

而中期要賺的就是這一波....抓到就可以爽爽的愛甚麼時候賣就甚麼時候賣.

so...現在新屋怎樣衝,你看戲就好.

等到風向要轉換的時候,切入中古屋布局等這一個大跳越.

跳上去就可以賣了.

目前中古屋至少要跳25~30%....那個跳躍很肥的.

這就更不用說如果到時候新屋繼續炒作,這樣往上的空間繼續被拉大.

so...賣家主導市場.

因此賺錢,你永遠都要先考慮賣家...

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 20:32:19

推 mysy: 中古屋買賣雙方都還在觀望這陣子大家都在買預售屋的樣子 04/29 20:35

中古屋目前就死魚價格買賣.

中古屋永遠都在買賣.

只是在冷盤的時候,賣家通常不會有太強烈的集體共識.

因此價格會死魚.

不像建商.

它們很容易取得共識...

他們老董自己彼此也會打電話..XD
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 20:37:56

推 leadergod1: 聽ceca大的話，昨天剛簽了27年的兩房平車，先來收租 04/29 20:39

→ leadergod1: ，等降息XD 04/29 20:39

推 chen831030: 老師，小納會突破歷史高點嗎 04/29 20:42

你是說多久以後突破?

長期來講.

除非美國都不發展民用科技.

不然總是有一天會突破的...XD

推 NeihuSnape: 西卡老師晚上好 04/29 20:45

推 qsx889: 降息好像都預估2024第2季之後這是不是代表今年下半年到 04/29 20:49

→ qsx889: 2024 中古自住是機會了呢? 04/29 20:49

自住永遠都是機會.

永遠都要把握今天.

推 migration265: 4月交易量開始回升了說.. 04/29 20:52

推 h081296: 推C大 04/29 20:56

推 kktt254: 美術館有些中古屋開價還是很囂張 04/29 21:04

市場永遠都有人開天價.

所以我們只討論"會成交"的物件.

就像新建案我不討論豪華品牌的價格一樣.

皇苑去年上半年就成交到六字頭.

但在巨觀市場上沒有討論的意義.

推 gusser: 其實北高中古還是一直漲預售拉價的話只會更爽 04/29 21:07

推 opas1216: 講得很好 04/29 21:18

推 ice1015: 推 04/29 21:20

推 AaronWang: C大，請問你說中古會補漲25%-30%是指全台六都加新竹都 04/29 21:20

→ AaronWang: 會嗎？還是單指高雄 04/29 21:20

雙北是另外一個市場要另外判斷.

並且雙北的區域變化很大,例如南港要是大噴到嚇死人,然後某些地方漲很少.

你也不要意外.

所以雙北要問雙北的投資客判斷比較準.

其他幾都.

降息後,中古屋以下,25~30%不會有太多意外.

推 powerlulala: C大好久沒發文，害我好空虛 04/29 21:26

因為我前幾天還沒確定買到換屋的房子.

避免自己嘎自己.

這樣太蠢了.

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 21:51:17

推 littlea: 看估價師發春覺得這句好笑 04/29 21:49

推 hellogym: C大你新房室內換幾坪? 40嗎 04/29 21:52

推 Mithra: 自己嘎自己好好笑：）屋主：「網路上有個ceca大說還會再彈 04/29 21:53

→ Mithra: 25%，我才小漲10%你就吞了吧」 04/29 21:53

推 koyo167: 那種不買新屋就會死的年輕人第一次買房居多 04/29 21:58

推 z5411: 自住就是要爽啊年輕人買房就是該給鼓勵 04/29 22:04

推 starbucks16: 推 04/29 22:05

推 skyg: 說實在，買自住的，看久真的買不下中古屋 04/29 22:06

→ skyg: 住個20年馬上變3-40超老屋 04/29 22:07

→ skyg: 後來想想買新車落地馬上折價也是一堆人在買 04/29 22:08

→ skyg: 有多少能力做多少事，預算不夠買中古就對了 04/29 22:08

→ LinuxKernel: 建議找. 國文老師學斷句,跟標點符號. 04/29 22:08

推 qsx889: 我只能100%靠自己所以一開始目標就鎖定中古 04/29 22:11

推 hellogym: 台北一堆人買40年公寓還不是照住 04/29 22:12

其實房子看太多,就對新屋沒有太多崇景.

尤其養過新屋後...XD

and.要找室內45的.

本來有48~49的,結果被市府環保局卡住我的錢,害我晚了一個月拿到錢.

48~49的三間就都被買走了(生氣!!!!)

不過現在買到是差一點才到45,不過有額外景觀大露臺....
(之後把多功能史密斯丟到露臺上去)

外加格局很方,幾乎逼近正方形,所以空間很好改.

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 22:16:29

推 ice1015: 40年？樓上太小看台北人了，很多都五十幾年以上的 04/29 22:16

→ ice1015:

04/29 22:16

→ ice1015: 最老的有65年公寓 04/29 22:17

→ ice1015: 史密斯會生銹吧 04/29 22:18

→ ice1015: 把臥推架放去外面就好 04/29 22:18

裝潢可以處理這個問題...嘿嘿.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 22:19:58

推 ghsfisje: 想問ceca大，內惟地區房價會因為中都和鼓山台泥重劃區 04/29 22:25

→ ghsfisje: 而受益嗎？ 04/29 22:25

內惟以前比金獅湖還低價.
(早期會淹水,下大雨財山的水就沖下來,遇到民房就開始淹)

後來美術館興起後.

今天內惟的價格,可能都快跟火車站前站差不多了.

所以以前確實有帶到.

但是問題是,他現在價格已經在那個區間.

你如果再往上爬,他就要幹掉火車站或是大昌商圈?

這就不太合理.

so..整體來講內惟應該就是一個穩定局面.

當然你說鼓山台泥重劃區附近.

自然貼著的會被帶到.

但是遠一點的影響就沒那麼大.

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 22:31:16

推 YamahaIchiro: 請教C大，之前是兩房漲最兇，如果投資的話，降息後 04/29 22:32

→ YamahaIchiro: 一樣先衝兩房嗎？ 04/29 22:32

是我我衝三房四房...

當然實際上這個價差收斂影響數字沒很大.

但是投資有辦法多賺一塊錢,那幹嘛少賺一塊錢.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 22:33:07

推 ChinkFilmsZZ: 最近都在勸朋友預售自住快點看快點買尤其某個籌碼 04/29 22:50

→ ChinkFilmsZZ: 乾淨到不行沒有中古屋的區域 04/29 22:50

→ ChinkFilmsZZ: 真的是要把握現在最近陪他們去看接待中心整個舒服 04/29 22:51

推 NTU303150195: 少賺比賠錢還痛苦ㄏ 04/29 22:57

噓 Smile365Day: 我決定不再買房了，直接買建商的股票好了 04/29 22:59

你確定...XD

https://www.wantgoo.com/stock/2542/technical-chart

https://www.wantgoo.com/stock/2524/technical-chart

https://www.wantgoo.com/stock/1438/technical-chart

https://www.wantgoo.com/stock/2537/technical-chart

誰告訴你建商賺錢股票會漲的?

第一天出社會?

如果賺錢股票就會漲.虧錢股票就會跌.

那我們投資客早就每天在營建股殺進殺出了.

顆顆...

你們是比我們清楚建商在賺錢還是在虧錢嗎...XD

知道為啥金管會不准建商申請上市上櫃嗎.
(21世紀後,建商上市上櫃都是借殼)

因為....

199X年的時候.

你們股民被建商老董收割的太悲慘.

所以我門的金管會害怕更多人被收割,因此"軟性"禁止建商申請上市櫃....顆顆.
(你可以申請,但是全都不會過...一堆人去申請全都被打槍)

→ Tattoo: 給訂金就算簽約？等實價登錄出來再說，現在建商廣告不實 04/29 23:01

→ Tattoo: 被被罰很多 04/29 23:01

→ Tattoo: 他成本高是他的事，他自己去負擔，消費者沒必要去買，何 04/29 23:03

→ Tattoo: 況興富發的房子對自住的人評價一向很差 04/29 23:03

→ Tattoo: 就像東六那間五六十，前面大馬路的龍騰30出美術館旁的一 04/29 23:05

→ Tattoo: 號院4x有腦的都知道要買哪間，更不用說很多中古的位置都 04/29 23:05

→ Tattoo: 更好 04/29 23:05

可惜.

就像港灣一號院銷售一半.

所有人都驚呆了.

不只我們投資客.

連它們自己公司的人都驚呆了.

老闆自己都嚇一跳.

當然反過來講.

說甚麼辦公室多好多好.

六合案就是賣得很差...XD

後來他們檢討是因為,高雄傳產多,喜歡用廠辦和透天當辦公室或是營運總部.

因此大樓類型辦公室在高雄很不討喜.

反觀台中真的地下經濟發達,所以台中辦公室賣得很好...

因此.

你講那麼多...

到頭來只是證實.

"你不肯去查證市場上到底發生甚麼事情"....XD

永遠記得.

你怎麼想一直都不重要.

重要的是"市場上的反應是怎樣"

興富發老董最厲害的一點就是.

它的市場嗅覺很敏銳.

他從來不設定目標和計畫.

他是摸著市場再走.

一個建案要推,他可以改變規劃很多次...

先是設定小坪數,後來想想改大坪數,又想想改商辦,看看商辦不好又改大坪數.

最後又改回小坪數.

然後又想想,再把坪數放大.

這就是興富發老董....董嗎.

看市場,做反應,在看市場,再做修正.

所以他的銷售能力一直都很強.

除了產品很容易迎合市場喜好外,包含他的付款方式阿,外觀設計阿,公設阿.

他都可以切入到市場的痛點.!!!

這就是真正的商人.

市場永遠都是對的.

摸著市場走....

而那些自己埋頭想太多.

一大堆理論,一大堆想法,一大堆邏輯的.

總有一天都會被市場嘎到翻天...XD

看看德勒斯登...XD

你一次踩歪了.

一輩子翻身不能...

推 ghsfisje: 謝謝ceca大回覆！那另外想請問，鼓山台泥重劃區市政府 04/29 23:06

→ ghsfisje: 什麼時候會開始賣地有消息了呢？ 04/29 23:06

還早勒...

最快也是兩三年後.

更不用說市府可能會養更久.

你光看99期重劃,到現在土地都還沒釋出.

市府很會拖的....喔...故意拖的...顆顆..

人家炒地皮大魔王....
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:23:26

推 aqaq123: 德勒斯登發生什麼事？ 04/29 23:27

二代接手,想要樹造豪華品牌形象.

點其實不錯,後譯博愛路精華區,又愛河之星第一排水景景觀宅.

但是規劃的格局有一點問題,對於高價位買家來講一點點不舒服就不接受.
(豪華品牌就是要盡量避免任何一點缺陷,一個缺陷就會讓你變很難賣.
因為高價位買家很龜毛)

然後銷售策略又出問題.

本來想要包給中資,後來賣掉部分又想要轉給投資集團.

之後又弄回來自己賣.

因此搞到現在賣了12年....銷售才剛八成...XD

整個公司套在這棟大樓裡面...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:30:33

推 frowning1226: 文心愛悅鳥真的傻眼，不過當初買的都賺翻了... 04/29 23:28

推 d055086: 請問C大鳳山是不是也回不去了XD 04/29 23:29

六龜都回不去了.

另外聽說最近有建商去六龜推案.

乾有影??
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:31:00

推 aqaq123: 德勒斯登現在來看也不貴了不過如果鄰居是網紅對我來說 04/29 23:31

→ aqaq123: 更不能接受XD 04/29 23:31

→ aqaq123: 我有看到去湖內推案的，東方設計大學都要倒了... 04/29 23:32

他開案在2012年,上上一波大漲最旺的時候.

然後經歷過兩次大漲波.

他居然到今天才銷售八成..XD

你說比他慘的大概只有京城凱悅.

但人家京城凱悅是爛尾樓,京城用很低價收購回來.

所以京城成本超低,隨便賣個幾戶就回本了.

因此京城凱悅賣得很爛,京城根本不在乎.

反而定期把價格拉高,來拱他的京梧桐...

其他的賣掉的每一間都是"淨利潤"

湖內那邊其實是台南的領地.

從東區一路往南炒下來的...XD
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:35:09

→ z5411: 湖內位置太尷尬了不過那邊還有便宜貨可以買就是 04/29 23:47

主要是台南重劃區蓋透天的比率越來越低.

大多都蓋大樓.

那想買別墅或新透天的怎麼辦?

就會擴散到湖內這邊.

推 tomap41017: 鼓山區好像市場上沒有便宜房？ 04/29 23:53

推 eric55: 這禮拜剛簽約買在楠梓捷運站自住路過，一年屋 25.7W/P 04/29 23:55

推 smellyder: C大請問北高漲成這樣會不會溢價到南高來 04/29 23:55

目前價差就維持這樣.

如果台積電消息繼續混沌不明.

南北高價差會收斂.

但如果台積電消息明朗化.

那大概南北高會維持這個價差比率好一段時間(很多年)
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:57:50
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:58:40

推 piggy51016: 想問ceca 竹北高鐵區域1x屋符合你的蛋黃區三房定義嗎 04/30 00:19

→ piggy51016: ？ 04/30 00:19

判斷關鍵.

"價差".

當你1x年屋和新屋價差已經擴大超過30%.

那就可以優先1x年屋.

就像高雄美術館喔...

1x年屋30,新成屋現在上到45~47...你說幾%...XD

並且45~47是新成屋,目前沒預售,預售下去就可能上50..因為營造成本.

因此我當然會買1x年屋阿,價差這麼大.

阿你說也有1x年屋要賣4x的.

喔,那你投資不要買那個阿...你是投資,你幹嘛買不好賺的.

你有30可以買阿....

推 psow123: 交易量回溫是真的，從去年中陸續看到現在，波動是真的蠻 04/30 00:39

→ psow123: 明顯的，只是屋主價格都踩蠻死的，沒有大量供給出現的話 04/30 00:39

→ psow123: ，還是會被剛需買盤穩住QQ 04/30 00:39

→ psow123: 竹北高鐵算蛋黃沒問題吧，只是1x指的是屋齡嗎？1x年中古 04/30 00:42

→ psow123: 也不算太老，一坪應該也有個50-60 04/30 00:42

推 dbluetree: C大又佛心開課了推推 04/30 00:44

推 MixBear: 預售屋不曉得但成屋還真的不少賣比去年低 04/30 00:54

→ MixBear: 但物件好地點好不缺錢就還是硬在那QQ 04/30 00:56

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/30/2023 01:42:50

推 victoryss: 請問ceca大大，華鳳那邊會因為國7漲嗎？ 04/30 01:43

→ victoryss: 那邊田一堆感覺沒什麼直接影響，而且國7都大車吧？ 04/30 01:43

→ victoryss: 那邊房仲一直在洗國7說大利多，好奇你的看法謝謝你 04/30 01:43

國七對華鳳影響還好.

※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/30/2023 01:45:59

推 victoryss: 謝謝！ 04/30 01:52

推 fssh710020: 請問C大三塊厝那邊也會跟著漲上去嗎 04/30 02:46

→ fssh710020: 離中都只差一條中華橫路而已 04/30 02:47

推 Honeycan: 請問ceca大，如果想要投資亞灣中古屋，也是像你說的等確 04/30 04:43

→ Honeycan: 定降息再進場嗎？ 04/30 04:43

推 william826: 國7是漲仁美神農棕櫚旁有個重劃區正在動工未來大多 04/30 08:26

→ william826: 蓋電梯別墅但還早 04/30 08:26

推 Pau5566: 請問CECA大對橋頭透天有建議嗎？ 04/30 09:13

推 piliwu: 內惟也是鼓山啊那邊有抗性但真的很便宜機能也不差 04/30 09:17

→ piliwu: ，高雄對自住客 04/30 09:17

→ piliwu: 一直都非常友善 04/30 09:17

推 bbnctu: 美術白天鵝最近代銷賣都不到38, 是美術館價格凹陷區嗎? 04/30 09:17

推 kktt254: 那邊就美術館邊緣了 04/30 09:55

推 Tattoo: 興富發的買家大多就是投客，很多外縣市投客，然後很多住 04/30 10:48

→ Tattoo: 興富發的都牛鬼蛇神，少數不知情的自住戶。以自住的觀點 04/30 10:48

→ Tattoo: ，興富發是絕對不適合的。 04/30 10:48

推 jinny891: 推c大！持續筆記練功… 04/30 11:26

→ deltaz: 白天鵝的工地出過事，價錢有跌一波 04/30 16:58

→ sirius426: 西卡真的是跨行如隔山的最佳代表之一 04/30 17:37

推 lucifero: Ceca大佛心~ 04/30 20:13

推 itski: 推 05/01 01:03

推 iuirigi: 推C大~ 成交五六十的話也太貴!! 中華以西的九如一堆土地 05/02 14:24

推 catinbush: C大有沒有興趣自住中都新透天 05/07 01:35

→ rockhart: 新房要跌靠建商互尬，老房子靠投資客互踩 05/07 09:52

推 chen831030: 謝謝 07/19 21:54

推 chen831030: 謝謝 02/27 21:29

推 chen831030: 謝謝 03/16 05:41

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191003 板橋-興富發大悅16樓 ... 總戶數：254戶坪數資料：2房24/26坪.3房36坪建築規劃：地上19樓/地下4層建設公司：興富發建設營造公司：金駿營造建物 ...

#31. 苓雅區｜文化中心｜興富發大悅｜A1角間景觀宅+平車

建物門牌：高雄市苓雅區七賢一路121號房屋屋齡： 2年房屋類型：電梯大樓所在樓層：本案在10 樓/共28樓房屋坪數建物權狀： 44.5坪主建物： 14.24坪 ...

#32. 大悦挺成家！29萬入主崗石城堡第一間房就住一輩子 - ETtoday

巴洛克式的崗石城堡建築，對住家來說是尊貴的象徵，華麗氣派的外表讓人捨不得轉移目光，而興富發建設在江翠北側重劃區打造的「興富發大悦」， ...

#33. 興富發(2542) - 即時股價爆料- CMoney股市爆料同學會 - 理財寶

興富發 (2542)即時股價最新爆料，掌握股友們對興富發即時股價、技術分析、新聞、股利、營收、每股盈餘(EPS)等個股資訊的第一手消息，還有眾多股市達人協助回答你的持 ...

#34. 新建案外觀「五鳥獨立」引注目網嘲諷：像夾牙籤的那隻鳥

根據調查，該座社區是興富發建設位於台中市的「文心愛悅」，主打巴洛克式外觀。據了解，興富發建設在台中以此類建築風格著稱，從「赫里翁」、「赫里翁 ...

#35. 板橋興富發大悅

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#36. 新橫濱2夢悦城｜南港15分鐘，日本大成精工43000坪花園城

日本大成建設精工營造，43000坪世界級花園新城【夢悦城】！南港15分鐘，首付68萬起買房夢想成真， ... 興富發集團潤隆建設攜手白天鵝集團. 世界級營造‧日本大成建設 ...

#37. 興富發大悅格局 - 三龍餐廳

位于板桥江翠北侧重划区的热销建案「兴富发-大悦」人气强强滚,每週都有破百组的好成绩,可说是现在江翠北侧最火热的城堡官邸,主打24-34坪2至3房的产品规划, ...

#38. 台中這裡整片還很空！房價已跟七期不相上下專家：「之後會很 ...

該區已進場的建案如「豐邑Park One」成交行情定錨在7字頭以上；興富發集團旗下博元建設的「雍悅一方」也於近期登場，還有「親家水湳案」、「總太兼 ...

#39. Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

(對興富發的案子來講算很冷清) 上午簽定好像三十幾戶...(遙望當年大悅第一個上午簽定一百多戶) 對喔,這不是今天"開賣"是今天"簽約".

#40. 台中這裡整片還很空！房價已跟七期不相上下專家 - EBC地產王

#41. 2023年(112)股東會紀念品- HiStock嗨投資理財社群

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#42. 連續6房客都在相同位置上吊！最猛凶宅屋主成交前反悔 - 風傳媒

現在要寫的這個故事，我一直在想要怎麼寫才能表達它的狀況，因為這間房子的問題之大，可能只有都更敲掉才有辦法解決。還記得三、四年前有一個同行的朋友介紹我一間房子， ...

#43. 海悅廣場

海悅廣場Horae Plaza 土瓜灣馬頭圍道209號209 Ma Tau Wai Road, ... 地下[ 编辑] HKTVmall 星巴克「悦誠廣場」是興富發集團於2019年以全台首創森林 ...

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爭妍獻媚,惟恐啞郎不歡;妙舞清歌,惟恐啞郎不悅。 ... 然以有翁在,不即發。又逾年,翁以病卒,訟乃興,訴之於某直指,時明嘉靖五年也 ... 無何,諸美畢至,拜謁舅姑,益大悅。

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[1]澄觀大師,俗姓夏侯,字大休,越州山陰(今浙江紹興)人。 ... 大師在《自知錄》的序文提到:予少時,見《太微仙君功過格》而大悅,旋梓以施。已而出俗行腳,匍匐於參請; ...

#97. 隋唐演義: 創造盛世的烽火 - Google 圖書結果

論起人君,富有四海,便有興作,亦何損於民。不知那一件不是民財買辦, ... 煬帝看見樓台華麗,殿閣崢嶸,四方朝貢,亦足以臨之,不勝大悅。便道:「二卿之功大矣!

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