【 #舒培忙什麼:身心障礙朋友興隆D2區公宅無障礙空間初體驗
昨日上午舒培會同#明義里仇世屏里長與2位身心障礙朋友,到完工的興隆D2區公宅,進行實際勘查,趁大家正式入住前, #檢視各項公共設施及無障礙戶空間內,還有哪裡可以予以改善、調整,希望所有人進住後,都能享有完善的居住環境。
未來興隆D2區公宅的住戶部份為安康平宅現住戶,而安康平宅住戶中,有很多身心障礙者,因此 #檢查公宅的無障礙設施是否符合標準、 #符合身心障礙者的需求便非常重要。
針對公宅公共空間,舒培 #提出以下幾點改善建議:
1. 公共空間區域之無障礙廁所橫拉門缺失,建議比照捷運站儘速改善。
2. 公宅外人行道無障礙坡道過陡,請都發局儘速調整改善。
3. 改善1樓、3樓、12樓及頂樓人行通道高低差情況,並請於公共空間位置依法令設置禁菸標示。
4. 無障礙房型俟住戶入住後,協助個別住戶需求改善門檻、窗戶增加把手、廚具調整高低等
5. 研議停車場設置電動機車充電設備。
6. 地下一樓垃圾集中場進入口門扇開啟不易,請都發局研議妥適改善。
7. 地下停車場租用順序應以所在里明義里(含公宅住戶)優先
8. 針對公共住宅住戶成立自治會,請都發局擬定SOP。
期望所有入住興隆公宅的住戶,都能在完善的設施與空間中,有更好、更安全的居住體驗,屆時歡迎入住的朋友再和我分享你們的經驗哦~
#也是興隆D2區公宅開箱文
#受理申請到8月17日
#有需要的朋友別忘了趕快申請哦
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文山區興隆公共住宅二區竣工 107年7月開放申請 11月正式入住 興隆公共住宅群持續滾動興建
今(30)訪視「文山區興隆公共住宅二區新建工程」,文山區明義里仇世屏里長、忠順里曾寧旖里長、本府都發局劉美秀主任秘書、社會局蕭舒云科長、戴嘉惠建築師事務所戴嘉惠建築師、喻台生建築師事務所喻台生建築師、瑞助營造股份有限公司張正岳董事長也都一同出席。文山區興隆公共住宅為本府住宅政策重要計畫之一,目前第一期第二區工程已竣工,我也宣布本案將於107年7月開放申請、11月正式入住,為本市再增加510戶公共住宅。
文山區興隆公共住宅第一期二區為一幢三棟地下5層,地上11及22層之建築物,提供公宅510戶,地下停車場配置汽車停車位354格、機車停車位401格供民眾使用。公宅也於屋頂、3樓露臺、12樓空橋等戶外區域,規劃屋頂農園以及極具創意的空中跑道,促進社區居民農作、融居、交流以及運動的機會,同時於基座層設置社會福利設施,包含身障會所、身障作業設施、身心障礙福利機構、身心障礙團體家庭等,另有公辦民營老人日間照顧中心,提供長者更多元之社區照顧、關懷訪視及問安服務,及公辦民營托嬰中心,提供嬰幼兒優質的托育服務。
租金方面,本府都發局參考周邊電梯大樓中古屋之最低行情,以市價之85折訂定租金,租金分別為:小一房型12坪(7,100元)共54戶、一房型16坪(9,400元)共218戶、二房型21-30坪(12,300元至17,600元)共198戶、三房型36坪(21,100元)共40戶,另依據家庭總收入提供三階段分級租金補貼制度,補貼金額依據家庭總收入及房型的不同從最低300至最高7,700元不等,以減少市民朋友經濟上的壓力。
我致詞時也提到,延續興隆公共住宅第一區的「智慧電網第零期計畫」執行成果與經驗,將於本基地推動300戶參與「公共住宅智慧電網第壹期計畫」,這也將成為全台首案低壓用戶參與台電需量競價的實證案例,以群聚方式參加台電需量競價,協助台電公司抑低尖峰用電,舒緩輸配電系統壓力,未來每戶用電量將有效降低15~20%,推估每個月每戶可回饋90~150元的電費,並直接轉換作為房租扣抵使用,既可省電又可以降低租戶的經濟負擔,也為邁向非核家園、穩定城市供電,甚至強化都會區安全的重要工作立下典範。
此外,本案市府也希望透過青年朋友們的專業、創意與回饋熱情蔓延整個公宅社區,透過「公共住宅青年創新回饋計畫」活動,本案將提供35戶公共住宅作為青年創新回饋計畫的名額。目前正在徵求提案,公告徵求提案時間為107/5/16-107/6/5,可提出書面申請或網路申請,希望青年朋友可以透過自身專業、才藝或其他創意方式研擬提案計畫來回饋社區並促進社區融合。
另外,位於本案旁的興隆二期、三期公共住宅也即將動工,二期A基地規劃興建地下3層至地上23層之建築物,可提供公共住宅共340戶,並包含社區公共托育家園、家庭暴力暨性侵害防治中心委託方案站點、社會福利服務工作站、少年服務中心等公共設福設施;E基地規劃興建地下4層至地上24層之建築物,可提供公共住宅共263戶及非營利幼兒園。二期預計於 107年10月開工,110年10月竣工。三期F、H基地規劃興建地下4層至地上23層之建築物,可提供公共住宅共 447戶及身障機構;I基地規劃興建地下3層至地上17層之建築物,可提供公共住宅共 500戶並包含圖書館、幼兒園等。三期預計於 111年2月開工,113年10月竣工。總計可再替本市提供1,550戶的公共住宅。
鄰近的興隆公宅一區共272戶公共住宅於104年招租時,市民申租的情形就非常熱烈,申請件數達3千件,中籤率不到8%。其中有趣的是,我們發現公宅的興建有助於生育率的提升,根據我同事們提供的資料,興隆一區公宅近兩年誕生了20名寶寶、13對新人結婚,顯示公宅建設是讓青年朋友安心居住、婚育的力量。
市府為會持續以積極創新的態度面對臺北市住宅問題,本案的目標除了將原本窳陋老舊的安康平宅成功轉型為高品質的公共住宅,提升當地居住品質外,也設置規劃社會福利設施、實(食)物銀行、區民活動中心等設施,以提升當地公共服務水準及環境品質,且未來捷運南環線Y3站也近在咫尺,相信「興隆公共住宅群」的政策可以替地方帶來人潮及錢潮,促進當地社區的經濟發展及生活品質。
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【行政院長林全訪視興隆公宅 肯定北市府執行力 期中央地方共同落實8年20萬戶社會住宅目標】
今(19)日行政院林全院長、陳美伶秘書長、內政部葉俊榮部長及行政院張景森政委、內政部花敬群次長參訪臺北市興隆公共住宅,由柯文哲市長親自接待,我則代表市政府以「台北市公共住宅及公辦都更」為題簡報,其後一行人並實地參訪社區,了解興隆公宅所在之安康地區現況、興隆公宅屋頂市民農園、太陽能光電、室內設施、地下室的電動車充電設備及防災中心的管理系統。林全院長讚許興隆公宅為全台社會住宅社區示範,建議六都可來學習參觀。
興隆公宅所在安康地區,為民國61年及64年間所興建之安康平宅,計有9處基地,共1024戶,因為中低收入戶平宅被貼上標籤。經新市府團隊,重新檢討,將安康平宅所圍地區約9.7公頃,並再包含木柵公園,列為【台北市8+2公辦都更旗艦計畫】,期透過安康平宅9塊基地分期更新改建,及週邊環境的整理,促使安康地區呈現嶄新的高品質公共住宅風貌,並藉以帶動週圍地區的民辦都市更新。
今日參觀的興隆公宅1區於2015年5月完工,計272戶,市府隨即辦理招租,2016年1月開始陸續進住,除安置原安康平宅住戶(90戶)外,現在是滿租的狀況。興隆公宅2區刻正興建中,計有526戶,預計明年完工,2017年9月招租後開始進住。而安康平宅B、C基地亦由更新處進行整建維護中,預計2017年4月完工,可做為其餘平宅基地的中繼安置,以陸續於2017及2018年興建興隆公宅A、E、F、H、I街廓基地。
台北市公共住宅提出【實踐居住正義】、【落實城市美學】、【成為智慧城市產業實驗場域】、【創造新的居住營運模式】4大目標。柯文哲市長在致詞時表示,現在年輕人最苦惱的是住房的問題,雖然不能讓年輕人買得起房子,但至少可以讓他們住(租)的起。再者,台北市的公共住宅底層部(包含地面二層、地面層)皆將配置為社區的公共服務空間,提供托嬰、托老、活動中心或開放綠地。同時地下層皆將配置為公共停車場,提供為地區公共停車管理使用,是一種新形態的公宅生活模式。此外,為了公共住宅的永續管理、因應氣候變遷之節能減碳政策以及扶植台灣ICT產業,智慧化也是重要的推動工作,目前規劃6處智慧社區示範基地,合計7千戶,市府亦將努力朝向公宅全面提供智慧社區的服務。
公共住宅的管理,採混居方式,租金依據市價85折計,且委託專業物業公司進行管理,另並成立物業管理的評鑑機制,以確保公共住宅的管理服務品質;而對於住戶則有採扣點制,並研議參考國外經驗,成立住戶聯誼組織,增加住戶間的交流及好感情,共同維護居住環境。
林全院長表示,過去的國宅政策不是很成功,主要是出售的國宅最後都在市場流通,無法照顧真正需要的一般人民。當前中央政府要推動的社會住宅,是只租不售,可以永續使用,出租給予需要政府照顧的人包括長期弱勢族群,或是短期較無經濟基礎者,並讓其有尊嚴的住居著,不被社會排擠。尤其是最有生產力的年輕人,希望未來會有社會菁英驕傲的說自己住過社會住宅,證明政府推動社會住宅是有意義的。而台北市在過去30年間興建5萬多戶的國民住宅,現在北市府8年就要做到5萬戶公宅,「實在很了不起」。中央有心推動8年20萬戶社會住宅目標,需要有強而有力的地方政府才能落實。
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今天興隆公宅D2區地下停車場開放使用
有汽車格349個,機車格401個
表定收費是汽車一小時20塊,機車一小時10塊最高20
汽車全日月票3000,明義里2400,樟林里、明興里、木柵里、忠順里2600塊
不過前一個月都免費,之後三個月半價XD
於是今天父母都紛紛開車進去參觀
地下一樓是收費口,只有殘障、親子汽車停車位與機車停車位
進出場採用車牌辨識方式,並在自動收費機或是地下一樓管理員室(?)繳錢
地下2-5樓才有一般汽車格。標準配置如下:(僅供參考)
───┬─────────────────────────┐
│汽車停車格 │
└─────────────────────────┤
←上一層 ← │
→上一層 車道→ │
┌─────────────────────┐ ↓ ↑│
│ ┌───┐繳 │ 車 道│ 梯
│ 汽車停車格 │ 梯廳 │費 汽車停車格 │ │ 廳
│ └───┘機 │ │
└─────────────────────┘ │
←下一層 車道 ← └──┐
→下一層 → │
┌───────────────────────┐ 闌尾區 │
│汽車停車格 │(不好停)│
───┴─────────────────────┐ │ │
│ │ │
│ │ │
└─┴────┘
每層樓的顏色不一樣,巧合的是地下2樓是綠色,地下5樓是藍色(綠色壓藍色?)
地下1、2樓有電動車充電區
很乾淨又很亮(相信是因為剛啟用電燈全開而且還沒有汽車廢氣汙染)
但是這停車場有幾個問題
1. 如圖所示,車道呈現U形雙向配置,又沒有回頭處
萬一沒有格子會讓汽車難以掉頭離開
(雖然本場位於住宅區,滿場機會不高)
2. 闌尾區不好停,特別是末端有一個格子超級難停
而停車位收費被父母認為偏高(路邊有計次一日50的收費格,收一到六白天)
附近停車位不算稀缺,民眾可能不願意買月票
據說之前公宅一期停車位出租狀況似乎也不太理想
截至今晚九點,仍只有零星汽機車使用,相信是消息還沒傳開
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☆メカクシ団 No.2 瀬戸幸助☆
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※ 編輯: Odakyu (123.204.135.29), 11/02/2018 22:10:22
※ 編輯: Odakyu (123.204.135.29), 11/02/2018 22:15:17
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