魚果菜市場追加預算 郭昭巖籲柯勿留爛攤給新市長
針對110年度臺北市總預算第2次追加減預算案,臺北市議員郭昭巖針對市場改建議題質詢市長柯文哲。第一果菜及魚類批發市場改建斥資140億,郭昭巖數度質詢關心此項改建工程,包括補建樓層要追加的24億經費,樓地板面積載重設計及安全、冷鏈空間規劃。郭昭巖指出,魚果菜市場改建工程增建至8樓,追加預算於今年5至6月編定,工程單價以市府單價編制。但根據她了解,市府各局,包括捷運局環線工程頻頻流標、都市發展局公宅、環保局及工務局工程契約,近月來陸續提報市政會議,因應營建成本上漲,要調增總工程款。郭昭巖表示,魚果菜市場改建調整總工程款額度,並不包括市場未來營運設備如冷凍庫、拍賣場的拍賣機,也只預鋪設停車場空管,未配電力線、資訊傳輸線,據她所知,要到下一任市長才編列。
郭昭巖提醒柯文哲,編定之經費並未考量今年以來物料持續上漲問題,並擔心經費估算不足,將影響未來市場相關規畫安全。她要市長允諾,未來總工程款若有估算不足時,不能減損改建工程中,土木、水電應有之設計內容,不可便宜行事,如提供乘載強度不足的樓板。郭昭巖也呼籲工務專業出身,擔任總PM的彭副市長需要詳細檢討確認,市長也承諾說「好。」。
加碼振興萬華不是僅抽獎
郭昭巖也提醒市長柯文哲,所謂「加碼振興萬華」需要把錢花在刀口上,精準加碼給萬華!追加預算中,要搭配中央今日開始數位綁定的振興五倍券、市府熊好券,4000萬預算推出「提振台北市商圈商機計畫」,透過到店消費抽獎方式,導客至北市商圈店家消費,但這兩個月的計畫,客人要再特別招募的商圈店家消費登錄發票才能獲抽獎機會,郭昭巖認為所謂加碼萬華,不能僅僅只規劃,民眾在萬華區開立發票之店家消費登錄發票,頂多多一次抽獎機會或專屬特定大獎!
郭昭巖向柯文哲喊話,很多撐不下的店家,不少是沒有開發票,沒提供無現金交易的,這樣的振興規劃效益恐怕很有限,尤其參與店家少、今天台北通又卡卡不通,她要柯文哲請市府團隊再檢討研議其他加碼對策,不能讓這4000萬淪為嘉年華放煙火式的抽獎活動而已。
罔顧學安 龍山國中活動中心改建未編預算
郭昭巖直陳對台北市教育局「失望至極」,作為教育單位竟然能罔顧學生活動學習安全,明知龍山國中活動中心改建選擇了「原地改建A方案」,將因進行結構補強後,無法順利改建,卻誤導大家選擇「A方案」。郭昭巖指出,活動中心氯離子含量超標5至11倍,混凝土強度與耐震係數嚴重不足。專業土木結構技師鑑定,單單補強就需要1946萬、每年需200萬續作氯離子維護,但目前教育局僅編列900多萬,解決活動中心耐震不足之問題,陷學生安全於不顧。
郭昭巖不能接受要重走先期規劃來改採其他方案,也讓教育局今年不能送規劃設計費進議會審查,以趕在明年執行,換句話說,規劃設計費至少要拖一年後才能送議會審查,而學生老師就必須在補強後尚不足完全保障其安全的活動中心,多待1到2年。但市長竟然脫口「現在不是補強快蓋好了?不是已經作耐震補強了嗎?」,言下之意,是否活動中心就不需要改建?教育局長曾燦金表示:「可行性評估還有B、C案,我們再看看將來有沒有發展性。」郭昭巖憂心僅做耐震補強,並未解決其他問題,也怕市長被誤導,只要補強就不需改建。郭昭巖要求教育局提出檢討報告,並當面向柯文哲提出建議,基於學生受教及安全之急迫性,應在改建新方案確定後,緊急動用二備金作規劃設計費。讓嶄新安全的活動中心能儘早完成。
#台北通 #熊好券 #五倍券 #魚果菜市場 #龍山國中活動中心 #加碼振興
#萬華 #中正 #郭昭巖 #質詢 #柯文哲
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅朱學恒的阿宅萬事通事務所,也在其Youtube影片中提到,原始直播連結: https://youtu.be/MTMgSvt3Go8 這一位是王伯輝就是核四廠的前廠長 蔡英文說核四是拼裝品會出問題是不是真的 龍門的一號機、二號機的原子爐分別跟日立跟東芝買的 奇異設計的 然後它的爐內棒是跟東芝買的 控制棒跟日立買的 它的發電機呢是跟三菱重工 三菱重工買的...
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😉等這麼久?電線桿該移除了吧😉
阿娥今天特別與台電以及經發局等相關單位在無黨辦公室追蹤電線桿移除電纜線地下化的案子!
🟡錦通街兩支電線桿已移除,另外三支電線桿預計在11月移除變電箱放到中央市場地下室
【錦通街-中央市場案】
📍市場處負責部分
8月前,樓板加固工程完成
📍台電負責部分
(1) 6~7月,系統規劃、線路設計
(2) 7月,配電室檢查完成
(3) 8月,外部管路埋設
(4) 11月前,變電箱設置於地下室完成
🟡蘆洲信義路159號至175號五支電線桿移除預定在五月底完成目前正在施工中中
🟡三重仁愛街125巷1號至65號10支電線桿移除,預計在7月21日完成
🟡三重仁興街42巷4支電線桿移除,預計在六月底完成
追蹤了這麼久的案子,
有阿娥出馬,絕對要快速解決😎
#新北三重蘆洲
#把愛傳出去
#李翁月娥
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【合作】今天收到一個驚喜大禮包❤跟大家分享一下我的喜悅🥰
對~又是 SAKImoto Bakery 嵜本 高級生吐司專門店
(我變成吐司代言人了嗎😂)
他們明天早上要在板橋大遠百開分店啦~🎊
因為我之前常常推薦他們
結果收到這個超美的大禮包🛍
感動內😍
雖然禮盒沒有賣~內容物除了馬克杯以外店裡都有賣哦!
讓我為大家開個箱吧❤
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還要跟大家宣傳一個好康:
明天起只要在板橋店開幕期間買4罐果醬
就會送一個巨大吐司座墊喲(送完為止)
有興趣的朋友別錯過啦~
(我超想要R~好想請假去排隊啊😭)
SAKImoto Bakery 嵜本 高級生吐司專門店-板橋大遠百4號店
📍新北市板橋區新站路28號1樓 (#板橋大遠百)
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原始直播連結: https://youtu.be/MTMgSvt3Go8
這一位是王伯輝就是核四廠的前廠長
蔡英文說核四是拼裝品會出問題是不是真的
龍門的一號機、二號機的原子爐分別跟日立跟東芝買的
奇異設計的
然後它的爐內棒是跟東芝買的
控制棒跟日立買的
它的發電機呢是跟三菱重工
三菱重工買的
那它整個廢料處理系統是日立的
日立再到各處去買
HITACHI把它兜在一起的
對對對HITACHI把它兜在一起的
那它的柴油發電機呢是跟法國最棒的廠商
跟各位講喔
就是說這個都是一流的廠商
他所製造的全部新的不可能假的嘛
不可能是舊的
然後呢運到台灣來把它組裝在一起
那這個叫做拼裝車嗎
我就是要問大家
就是說這個叫做拼裝車的話
那什麼不是拼裝車
我的手機Apple12
對 那會叫拼裝的嗎
它也是在不同廠組裝啊 對啊
高鐵也是拼裝車啊對不對高鐵你用的
不管是機電系統、土建系統
或者是車頭或是車廂
本來就不是同一個體系做的嘛
那所以照這樣子來講
那所有東西都拼裝車不要用啊
你手機也不要用
那你的這個潛艦 潛艦國造也是拼裝車
潛艦也不要用嘛
那我們所有東西幾乎都是拼裝車的時候
我們這樣講剛才廠長講比較客氣
我比較不客氣
反正我講我們今天工科要跟這些文法商宣戰
都瞎講
為了拿選票什麼東西都說是拼裝車
對工程背景的人來講
這個世界上的趨勢就是各有專精
做所謂的這個沸水反應爐的人做反應爐
做圍阻體的做圍阻體
然後做剛剛講的柴油發電機做備援的做備援
然後做裡面的整個渦輪系統的做渦輪
都是一家公司做你跟我開玩笑嗎
但是不好意思文科不懂
我可以幫廠長回答核四是第幾代核能電廠
我們基本上應該是定義為第三代核能反應爐
而且在當時是全世界在日本以外
第一個使用該反應爐設計的新一代核能發電廠
所以很新而且很先進
當時因為來看了以後核四這個廠址呢
是IAEA(國際原子能總署)在民國六十年代來看的時候
是台灣最好的廠址
好請注意喔總統府今天(4/27)發表了一個言論
他的張惇涵他的發言人說
一切都照國際標準
核四廠址符合國際標準廠長說的
對那當時為什麼沒有選在核四蓋第一個核能發電廠
因為濱海公路還沒有開通
當時沒有路是不是 對濱海公路沒有開通
那核四這個地方好在哪裡我跟各位講
它好在一個它的地質非常穩定
它下面都是岩盤
第二個它距離...它後面都是山
一層一層的山
因為為什麼要講山呢
假如有發生事情的時候山可以當屏蔽
核四蓋起來的時候第一次被turn out被趙耀東
那緩了緩了以後呢電力公司又再提出來
提出來以後要續建
續建的時候當時候阿扁把它turn down
那turn down四個月的時候
我們大法官釋憲就說要繼續再建
那其實這一個情況是說
我個人覺得啦
這可能是國際上的壓力
為什麼呢當時不要給它建的時候
不要給它...就是說台灣要turn down
但是呢我們的都已經下單了
奇異都已經下單
設備都已經下單了
那這些拿不到錢怎麼辦
對人家都不爽 就叫人去lobby去遊說
就叫你重新重啟
對所以阿扁四個月以後就開始重啟了
那開始重啟的時候我們花了很多錢
怎麼講花了很多錢呢
奇異公司非常聰明
他就lay off了很多人
那lay off這些人的時候
算你頭上
對對就是lay off這些人要算帳算在哪裡
算在電力公司頭上算在你中華民國頭上
算在台電說啊你們政策反反覆覆害我的人被資遣
我付資遣費你幫我付
對這個那時候我們就真的很冤枉的浪費了好多錢
你直接講這種都市傳說你聽很多到底是不是真的
什麼基礎工程承包說核四完全不能做到底有沒有
第一件事情歐盟那些人跟我們完全沒有邦交
歐盟派了十個人過來看德國人領軍
英國、法國、西班牙這些都有核能電廠的
甚至還有匈牙利的有捷克的
那德國人帶隊來這裡又看兩到三天
他們非常內行 我駐廠檢驗
對就讓他看 看了兩到三天走了以後
他跟我講了一句話私下跟我講
他說你們做的實在是非常的好
他說非常的好但是我不能寫在文件上
我只能說肯定你們
那第二個來講喔
我們的安檢
由當時張家祝部長請了一個安檢團
安檢團裡面有四十幾個都是電力公司
各個電廠有經驗的人過來
然後還加上一些國內外的有經驗的人加進來
安檢團裡面有個總顧問
總顧問叫做蔡維剛先生蔡維剛博士
他是芝加哥最大電力公司的核能安全的主管
他說核四是他四十年
近四十年的核能生涯裡面test的最好的一個電廠
那我們曾經在做test階段中間
有一個test叫做整體洩漏性測試
非常難做我可以跟各位講我光那test做了一年半
那做不出來的時候
我就想說完了完了這個廠完了
這個我要先插嘴幫大家問
整體洩漏性測試是不是類似我今天做了一個氣球
我要看看它是不是滴水不漏氣不會外洩出去 沒有錯
第一次大家很高興去做
去做的時候發現有漏啊 有漏東西出去
有漏氣因為漏氣比漏水還恐怖
也修了兩三個月以後也修好了
修好了以後呢又再做一次
再做第二次的時候
又發覺到有一個地方又漏了
還是不行
那漏了以後第三個又再把它修
都修好了喔修好了以後呢就再繼續再做
繼續再做以後上不去 壓力上不去
結果有一天的半夜
我們的工程師跟我講說廠長過不了啦
過不了啦 為什麼 我帶你去看
就往那個接縫處
就是上去以後樓板的接縫處
一噴下去好像那個螃蟹吐泡一樣
那就沿著整個牆角一直弄
我說那該怎麼辦
對啊要怎麼辦
日本人就跟我們建議說
唯一的方法就是加壓
然後要用煙看看往哪裡跑
那日本人就從日本跟我們介紹一種叫做化學煙
因為化學煙沒有重量
它反應比較快
那我們剛剛講做加壓測試人還要進去的時候
會有潛水伕病的危險
因為我們人要進去的時候
要保證他身體的安全 是的
所以呢我們把員工送去基隆海軍醫院
基隆海軍醫院有做潛水伕的test
所有進去的人男男女女
都去基隆海軍醫院做過潛水伕的test合格
那合格了以後 兩個人一組
為什麼兩人一組呢 怕有個人倒下來嗎
不是 怕有些人沒有仔細看
各位你知道嗎
裡面是一個密閉的空間
我們必須要工安的人去量含氧量
含氧量可以了以後工安說可以了 人再進去
你可以放人進去
然後呢我放人進去
每一個人進去的時候我都把他的ID臂章
就是台電的識別證拿起來放在
跟礦工一樣放在旁邊 做紀錄
我怕進去60個出來59個
那就少一個就糟糕了
而且那個缺氧的狀況還不能解決
少一組我就麻煩了
每一個進去我就是握手拍拍肩膀說
拜託拜託拜託好好找
結果呢各位知道嗎進去了以後
不到十分鐘
裡面傳出來的消息廠長我又找到一個
廠長我又找到一個地方
進去總共找到五個地方
五個地方喔五個地方是什麼樣子
在天花板上面
電銲工來的時候是仰焊
結果他沒想到電流加大以後把這個鐵板熔掉了
把這鐵板熔穿了
那熔穿以後他又不講
他怎麼樣做你知道嗎 他把這個角鐵往旁邊一挪
那熔穿的地方就被角鐵蓋住了
那50塊這麼大的話總共有5個地方
我們就把它補好
按照法規的規定按照機械工程師法規的規定把它補好
補好以後再做test
我們把這個經驗跟著我的同學講
我的同學拿到中國大陸去講
中國大陸的人聽得目瞪口呆
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興 傳 樓板 在 Dd tai Youtube 的最佳貼文
位於大坑道 15A 號的虎豹別墅,由富豪慈善家胡文虎先生興建,供其家人在香港居住,其毗連的萬金油花園已於2004年拆卸。該幅土地佔地 53,720 平方呎,由胡先生於 1933 年購入,興建虎豹別墅的工程於 1935 年完成。胡先生在福建和新加坡均有為家人興建大宅,但以香港的虎豹別墅最為人稱道。胡氏家族祖籍福建中川。胡文虎先生的父親胡子欽先生於1860年代定居仰光,在1870年創業,開設了一間小藥店。胡文虎先生與弟弟胡文豹先生於 1908 年繼承父親的中藥業務,後來研製出「虎標萬金油」,成為仰光家喻戶曉的藥物, 風行緬甸、馬來西亞、泰國及其他東南亞國家。胡氏兄弟於1926年把公司總部遷往新加坡,在三十年代逐步開設多間製藥廠,產品行銷世界各地,在香港開設的藥廠規模屬第二大。胡文虎先生亦在緬甸和新加坡創辦了多家報館,其後又在香港辦報,包括創立「星系報業」;他在不同國家出版的報章共有12份。他樂善好施,熱心公益,曾捐建數以百計的學校、醫院、孤兒院和老人院,又多次慷慨賑災,以解災民燃眉之急。胡文虎先生於 1954 年逝世,其生意由女兒胡仙小姐接手。萬金油花園在東南亞歷史中擔當重要角色,是弘揚中國文化的旅遊勝地。胡文虎先生雖是佛教徒,但亦深受儒家和道家哲學思想影響。萬金油花園自 1935 年起開放給公眾參觀,園內警世的塑像和壁畫以中國傳統神話故事為題,是許多香港人回憶的重要部分。舉例說,園內的「十王殿」格子式壁畫勸誡世人,若生前為非作歹,死後輪迴轉世時便要承受惡果。1990 年代後期,長江實業 (集團)有限公司購入虎豹別墅及毗連的萬金油花園。發展商把萬金油花園重建為住宅樓宇,並於2001 年 10 月把虎豹別墅連其私人花園交予政府。虎豹別墅由胡文虎先生設計,建築風格顯示設計者深受英國、中國、印度和緬甸等地文化的影響。別墅為中國文藝復興建築風格的典範,是 1920 年代至 1930 年代糅合中西建築元素的豪華大 宅。虎豹別墅以西式建築方式興建,但亦借用和模仿中國建築的元素,例如飛檐、中式斗拱、月洞門、紅柱和青色釉面瓦頂。別墅的建築布局傾向西式,建築物大致對稱,並建有門廊、窗台和壁爐。內部裝修則有華美的意大利彩色玻璃、鍍金雕刻和模塑,以及充滿印度和緬甸色彩的壁畫。虎豹別墅在過去多年都沒有重大改動,原貌得以保留。 別墅基本上屬鋼筋混凝土建築物,內外牆壁由紅磚砌成。大部分紅磚作上海批盪,正門四周部分紅磚則為花崗石面。地面與天台樓板亦由鋼筋混凝土建成。地下昔日是遊樂和接待賓客的主要地方,樓上各層則設有睡房等,主要供胡氏家人起居之用。天台的中廳內部裝修成佛堂格局,專供胡氏家人念經靜修。地下低層為廚房、員工宿舍和貯物室。別墅前面的私人花園反映出中國文藝復興的概念。花園依照法式花園的風格設計,花壇採用規則的幾何圖形布局,山石錯落,中央建有噴水池。園內的中式建築物有涼亭、別墅大樓梯前的水池和假山,以及花園閘門上方的一道小橋。角樓乃園中的主要建築物,內有螺旋形樓梯,可以由花園通往一條公眾連接路。昔日別墅的住客曾在花園內舉行各種活動,包括夜間派對、園遊會、舞火龍、生日會和結婚宴會等。主要用地建於一個較大坑道水平高的平台上。該平台其中三面以擋土牆承托,花園總共有三個行人入口,其一是位於花園東北方的角樓之大坑道水平處,角樓是中式涼亭風格建築物,內有一道旋轉樓梯;另一入口位於花園西南面「通道地區」中間的花園大 閘;最後一個入口則位於花園西南一隅的花園側閘。別墅前方的花園分為兩層,從昔日的客廳通過兩道梯級可到達上 層花園。這兩道梯級前方有一個半圓形的水池,上層和下層則以三道位於不同位置的梯級及花園大閘上方的一條拱橋連接。下層花園的中央有一個噴水池,其西北方一角的正門閘口上方有一個涼亭,東北方則有一座角樓。
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用的建材其實也普普,以總價4字頭等級來說,客衛沒開窗是敗筆但是噱頭是樓板之間 ... 寶佳建設的興傳,目前大概銷售100多戶底部也是32W/P 其他代銷對於後續的銷售是 ... ... <看更多>
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用的建材其實也普普,以總價4字頭等級來說,客衛沒開窗是敗筆但是噱頭是樓板之間加入吸音墊。 ... 話說興傳的價格聽我朋友說面大同路跟北門街的價格. ... <看更多>
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去年底結婚後開始看房,看了半年多之後畢業了
把這段時間看房心得打一下供各位參考 o.o+
有很多是只有去外面繞繞的就跳過了 ...
由於內容是越看越細所以晚看的有一些就會囉嗦一堆
然後預售/建商成屋銷售的資料會比較多所以筆記也會比較長
有一些太久以前看的或資料不足就寫不了什麼東西還是供各位參考,
有可能不符現況,或者只是我剛好沒問到或問錯人或我忘記了
以下數字若是房子總價/單價則單位是萬
原本預計預算是1600-2000,買主建25~30坪的三房,
預設單車位但總價ok的話雙車位無妨,十年內房,縣三或科大區為主,
我們夫妻都在新竹上班且各自爸媽住處都在北部離國道一號很近
所以沒有高鐵需求,但高鐵價格ok的話不排斥
同理四房價格ok當然欣然接受
家父是一間大建商的退休高級主管,
該建商講名字逛房版的人大概都知道
所以我成年之後老爸就常常在教我看房子的事情
其實這不是我名下第一間,但之前都不是自己決定買的
這次因為是自己買,算是好好的實踐了一下長年所學 ...
看房時原則上避開豐邑寶佳興富發和遠雄
前三家就是大家常見理由,老爸作為同行也覺得這些不用特別看
遠雄倒不是說品質,則是因為房子就長一付遠雄臉,不好看
家裡在新莊副都心有另一間房,附近到處都遠雄,隔壁之後也要蓋遠雄
都看到吐了 ...
看屋Phase 1:到處看一般三房
豐邑
湛高峰
這個是最早看的幾間之一 ... 沒什麼記憶點,
大廳非常高挑然後外觀是有一點巴洛克還啥的風格
房子本身結構四平八穩,天花板印象中不算低
看的那一間三房格局本身還不錯,每間都有開窗,走道也不算太大
但一些門框角落和輕隔間微裂滿明顯的
不影響使用啦,但以他的年份好像稍快了點
優點:便宜
缺點:沒特色
富宇
富宇雲極
這間也是算早看的,A1/A2 view很好,其他棟到屋頂看風景也是可以
公設記得有個擺在大廳的吧台有點多餘
整體構型與其說是一棟不如說是雙拼的兩棟,梯廳的大樑和其他大樑並沒有直連
看的那間屋內裝潢包得不少所以很多東西看不到,但配備用料以這年份還可以
優點:view好
缺點:view外沒記憶點
富宇君天下/高鐵棧
這間賣的期間有三個名字,還有一個啥my house的 ...
第一眼比較囧的是斜對面四百米福地,好像已經停止遷入了但就是停止而已 XD
房子的外牆不太乾淨,搭上那個顏色看起來很舊
跟外觀很反差的是室內公設一眼看起來維持得不錯,
但垃圾/資源回收區在開放空間另一小棟,下雨麻煩
結構很對稱四平八穩,主建物大小一般不過格局很標準
看沒裝潢的戶別沒看到裂或水痕,品質可以
然後大部分房仲寫步行十分鐘到高鐵根本喇叭
看房時是周末上午但停車場空得有點誇張,入住率應該不高
說到停車場,這個案子三房好像是標配雙車位,
這麼多車位的來源是獎勵車位,
但我查了一下建照時間覺得有被找麻煩的可能
還一件事是這間戶數多所以隨時都有很多物件在轉賣,
但大概位置和抗性關係不是很好賣
就我印象三房物件大多釋出都掛著兩三個月以上
買來投資的人大概要有賭璞玉計畫的心理準備
優點:房子本身品質ok
缺點:外觀舊、入住率低、位子不好
富宇天空樹/淳青
好像預售階段曾經因為開太貴停賣改名過?
房子外觀很漂亮,前方16號公園所以正面有永久棟距,B3戶背後後面遲早會蓋吧
公設不算多但剛好夠用,配備用料還不錯,
看過兩戶格局都很正常,大概就B3那戶比較奇怪吧
品質算是一般,隔間和樑上有一些不影響使用但看得出來的小毛病,
但考慮T型構型也算是意料中啦,另外樓層高算高 (板心對板心3.4米)
然後比較大的抗性是附近的嫌惡設施,就大家會說的中國砂輪/聯發紡織/大享容器
這點十興路上的案子們都有但天空樹和對面公園一號最近就是了
順道一提是管委會好像滿認真的,還有得忘記什麼獎
優點:房子外型漂亮、正面戶永久大棟距
缺點:嫌惡設施(工廠)、貴(最近這社區開價真的扯)
富宇愛慕
這個是順便提一下,本來要看但要看前一晚被買走了 (兩次!)
所以只有繞去社區旁邊看過
有一個明顯雷的點就是他每層樓有兩戶工作陽台門旁邊有一根大柱子
你要用滾筒洗衣機/烘衣機可能搬不進去,
另外沒看錯的話旁邊有一個大電塔
順道提一下隔壁的名銓一景/坤山一景
這應該是可能買得到最便宜的十年內坤山,應該六月底七月初有釋出一間三房
只有照片的情況下開1598好像一天秒殺了
這個之後還有物件的話應該會補漲
富宇雙學苑
這案子就 ... 沒什麼好講的 XD
位子來說生活機能比北邊縣三好,但大部分三房有夠小 ...
然後莊敬七路那側應該有要蓋吧?那塊很大土地又是商業區,大概會蓋好蓋滿
面北面西的視野變成看看就好 ...
房子本身構型穩,配備用料也不錯,
另一個問題就五拼雙梯又29層,尖峰時段應該很抖
優點:位子不錯
缺點:很多三房超小
椰林
椰林覓
據說當年好像是個c/p爆棚的社區?
環境很清幽,公設規劃還不錯
停車場很有質感,特別是舖磚做得不錯,不過車道稍窄
戶數有點少所以管理費偏貴 (80/p)
他做到十五層但同時有壓樓高到不是高層建築,
天花板明顯比較低 (板心對板心3.15米)
室內配備算是符合一般預期
路邊BC戶格局很正常,後面AD戶的客餐廳滿囧的
白天電視機會背光,完全看不出來電器櫃可以放哪裡
且冰箱大概要放在客廳沙發旁邊
構型上AD戶最外側那一面只有兩根柱子
且和整棟中央的柱子跨距有點長 (大概11米)
跟構型方正的差距比較大一點 XD
優點:公設不錯
缺點:AD戶格局不佳,天花板偏低
椰林昂
椰林覓旁邊十興路上,旁邊剛好透天居多所以所有方向棟距都很好
構型非常對稱方正,正四房格局也很標準,衛浴廚房用料以五年前而言很不錯
沒有多餘公設,頂樓往南的view出乎意料的好
椰林昂以竹北的正四房而言c/p不錯,整體乍看有準豪宅水準
位子的抗性大概就是前述天空樹相同狀況,但至少還有多擋了好幾個社區就是
若有物件釋出,預算2000出頭的可以去看看,這建案特色不明顯但很不錯
(不過2000應該是買不到 XDDDD)
優點:很多
缺點:算是沒明顯缺點
禾寅
文鼎為美
一樓連接四棟中間包著中庭的採光走道很好很漂亮
戶數多,看報表管委會資金充裕,公設看起來維護得很好
特別要提的是資源回收室/垃圾儲藏室的空氣很好 XDDDD
房子構型很對稱,沒什麼一眼看得到的問題,
原本樓高板心對板心應該就是偏矮的3.2米了
好像是中空樓板所以天花板會更顯低
格局有一件事情有點搞砸:三房主建23.9坪已經不算大了
再加上那個伸出來的水槽造成放不下餐桌,若貼著牆做開放式應該會比較好
二房就沒這個問題
優點:房子本身品質不錯,公設維護得很好,在地建商中口碑優秀
缺點:三房的廚房太佔空間導致太小,天花板偏低
鼎毅
品川風
這個社區一時想不到有什麼好說的
周邊其他房子只要不是透天都比他高,沒視野可言
三房也是剛好放得下四人餐桌而已
啊這社區一樓和頂樓都是雙主臥樓中樓
優點:...一時說不上來,就一般般
缺點:三房也偏小
東居藝
這間是前陣子賣的所以搞不好有人有印象,我們看房那天很多人 ...
房子本身不錯,很小棟又用了一堆長方柱會很穩
那間沒有裝潢所以可以看到都有留穿樑套管,衛浴廚房用料不錯
但問題很明顯:三房太小間 (大概主建22吧?)
然後更嚴重的是只有21戶,管理費用每坪算接近坤山水準
但還是只請得起日班守衛,以後有東西需要修大條勢必要每戶掏錢 ...
這件事情以他的價格帶算是滿嚴重的抗性,
所以我記得那一間後來開價有調降
優點:房子本身品質ok,配備用料不錯
缺點:太小間,戶數太少導致管理費偏貴且不足
鴻柏
鴻向
這間在自強南北路上有夠顯眼 ...
從網路上看資料要注意的是樂居對這棟的門牌號碼是標錯的
社區景觀規畫很好,公設超級強,基本上是我們有看的所有成屋裡最好的
特別是兒童遊戲室非常非常好
室內衛浴廚房用料也很好,甚至五年前預售就有送熱交換機了,應該是三菱的
工法上有一個獨特的是加了泰勒制震器,
另外這棟有近年的坤山案子以外竹北最高的樓層高度 (板心對板心3.5米)
(補充:鴻向也有中空樓板)
房子本身大多面向都接近無限棟距,D棟面對椰林賞但棟距也有個至少三四十米,
而且椰林賞只有14層所以高樓層算是沒人擋的
但大概是構型太特別的關係,D/E以外的格局都有點奇怪,
那天忘記是看A還B,餐廳加客廳非常大
結果廚房卻放在一個不太好隔的位子,變成要強制開放式
C棟則是因為該戶門不在全戶角落,導致臥室區分在兩邊 ...
位置在縣三很邊緣,便利商店以外的店家大多要稍微走一下
但直接在安興國小對面很不錯
優點:公設超強,天花板高,配備用料很好,視野佳,在地建商中口碑優秀
缺點:構型太特別有幾戶格局有點怪,生活機能稍不便
嘉瑾
臻觀
這個是高鐵西邊河岸第一排背後那間
然後查一下建商名後發現這好像是寶佳? XD?
房子構型還行,格局上每層八戶卻只有兩戶衛浴有開窗
才五年左右的房子隔間牆卻裂得有點明顯,雖然無關安全但感覺不太好
地下停車場的長相則給人2005年的感覺
這個社區好像就是不太會漲,我記得看的那間好像不含車位43坪,開1380,
那天看完就有人1300買走了,高鐵附近一坪27也是很感人的
然後這棟現在面河岸方向暫時還有視野,但是只是暫時而已
它背後的地惠友買走了,就是那個誰亂報透天單價六億被送懲戒那塊 ...
優點:便宜
缺點:整體不太吸引人
仁發
仁發富悅
這個在文鼎為美北邊一點點佔了一大區,也算早去看的,後來今年五月打出了賀完銷
仁發的特點是戴雲發Alfa-safe工法,構型方正,品質乍看沒什麼大問題
格局就是大量的開門見灶 XDDD 另外有一些兩房的會有房間或衛浴沒開窗就是
配備用料還可以,不過地磚60x60
明顯比較差的點就是七八拚雙梯,上班上學時間梗啊~
還有一點不知道為什麼他好像都比周邊便宜
優點:便宜,防震工法
缺點:單層太多戶,格局不主流
惠宇
惠宇謙品
這個其實不在竹北但是在我們現在住的地方附近所以順便去看看
當天太多人了所以沒太多印象 ... 但管委會很龜毛
房仲帶看要穿上有「惠宇」兩個大字的藍色背心 XDDD
合石
合石源源
如大家知道的這是預售 (最近剛破土),
然後我最近再次路過他們接待中心門口時觀察,
以門口車的數量我覺得應該還有餘屋
源源公設就是剛好的量,造景搭配前面六家五路看起來應該不錯
大門不在馬路正面也有額外隱私,屋子構型滿穩當
但除了防水以外工法上沒有特別強調,業務也很誠實「就是符合法規」
樓高看樓層3.25到3.3,樓板18公分實心
CD戶格局算不尋常 (有點像一個小門左右分散到三個房間)
整個基地好像因為地主整合沒成功後面伸出一個長長的奇怪機車停車場
AB棟正面就是超大的明日軸,即使高樓層也不要想有什麼view
離高鐵軌道近則是這案最大抗性,一開始用大同鋁門窗被罵所以後來改YKK了
好像工作陽台還是衛浴有一個還是用大同,另外中空玻璃中間不是充惰性氣體
其他整體室內配備不錯,Bosch林內Duravit都很主流
再來是廚房,全部都是靠陽台的開放式廚房我有點不懂
源源的主建物又不是不夠大,採光留給客廳不好嗎 XDDD
然後就如其他文章有提到過的,很貴而且越來越貴
我去看過兩次,中間隔有點久 (約三個月,第二次跟老爸老媽去) 單價好像+3
沒記錯的話A戶有開到2000+的
然後沒有附室內門板 XD
優點:配備用料不錯,在地建商中品牌優秀
缺點:位置及視野不佳,開價偏高
喬立
喬立PAGE ONE
這個是三月潛銷的時候去過一次
和仁發一樣是用戴雲發Alfa-safe工法 (竹北還有一個有用的叫皇普雲鼎)
不過不知道為什麼沒有特別拿出來講
板心對板心3.3米,樓板應該是15公分厚,這個就一般水準
整個構型滿對稱的,格局也都算主流,預設都開放式廚房但要隔都不難
主建面積印象中27~29,都算是標準的三房,格局都很主流很好
公設的記憶點是開放空間造景規劃滿用心的
位子上是安興國小正面第一排學區房這點不錯,
但隔著十興路中間水圳不知道算不算路衝
棟距是比較差一點,後面時代花園和椰林懂厚應該都是二十米左右,
十興路不大條所以對面合石一緒也說不上很遠
規劃上第一個稍囧的是機車停車位在室外 (建照寫室外露天),
好像會搭棚,但多少會淋到雨囉
最多批評的應該是配備用料和價格不搭,
潛銷後我沒再去過所以我不知道有沒有改
當時知道是亞細亞鋁門窗和American Standard衛浴
再對照那個價格實在是不太行 XDDD
特別是後者,我在上一份工作的住處用過,超容易沾東西卻不好刷 ...
還有我印象中是全棟預設櫻花IH爐+櫻花近吸式抽油煙機,
印象中當時有說可以客變成瓦斯爐就是了
優點:耐震工法,造景規劃用心,格局好,比QMAX便宜
缺點:配備用料等級跟開價有落差
先不論是不是真的用得到啦,現在竹北漲成這樣總要有看得到的東西變好,
用料上跟大部隊有落差不太符合大家期待 ...
---
第一階段看了一大輪之後,先不論物件本身狀況
這陣子竹北中古屋有一個麻煩狀況:
房價漲太快實價登錄跟不上
銀行估價都會偏低導致自備款大幅提高,
你買1800萬的銀行可能只估1500萬讓你貸八成30年,自備款600萬 XDDD
(沒那麼誇張啦,但多個一成自備款似乎是常見現象)
有的物件試估還真的會這樣,也不只一個仲介跟我提到這個狀況
老爸也看了以上物件之後叫我重新思考:
假如自備款要搞到這麼高那乾脆看好一點的大坪數新房
以後也不一定要換屋,買這些偏小的三房之後往往要換的
Phase 2:拉高總價放大目標,找接近新成屋/預售
德鑫
德鑫一笈
德鑫在竹北的建案都是比較偏大坪數的大三或四房
一開始只列在口袋名單裡算ok的建商,但總價往上拉之後才真的去看
我們七月看的時候先繞去工地看一下才跑去接待中心
整體房子構型很不錯,很方正,
格局這東西只要有空間自然就會好所以也不錯
衛浴廚具窗戶用料基本上也是接近頂配,
另外也有送熱交換機 (Lifegear的吧)
詳細剩下幾戶我忘記了,當時說面水岸的ABEF棟還在的好像都是2/3樓或頂樓
(只有一戶是三房且應該是E棟低樓層) 其他比較中間的樓層在背對的還有一些
但有幾個狀況:
第一個是代銷資料沒有特別提太多工法的部分,
現場問也是糊里糊塗帶過去了,不太確定是什麼情況
只知道樓板厚度是15公分,樓高好像是3.3米,
其實這就是一般般說不上缺點,但考慮他的競品和價格就不太一樣了
第二個則是只有部分車位有預留電車充電線路,沒記錯的話靠牆B1B2的車位才有,
假如是在中間或全部B3就沒有,大約只有三成車位有,
電車車位價格比同一層其他貴五萬的樣子;另外H戶底下有車道
第三個算是外在抗性
前面科大路口有一根插在堤防上的電塔,這根是高速公路西邊特別近的兩根其中一根
(另一根在興富發水公園旁邊) 距離大概四十米,正對那棟還因為這樣退後
然後他開價偏貴(沒記錯的話33~38),據代銷表示單價可以折2.5~3.5
但這個開價跟附近同期開始賣開始蓋的坤山沐慕相當,
總價吃得下來且買得到的話大家都會選沐慕,
所以也可以理解賣到現在的狀況啦,開這個價格大家期望會再高一點 ...
優點:配備用料不錯,構型方正,規劃大氣
缺點:房子本身規格工法一般,前方有電塔,開價高
坤山
坤山沐慕
老爸對新竹在地建商不太了解,所以他就直接問:竹北在地最好的建商是哪間?
我就直接說坤山,但我們打去問過也知道沐慕和安境加起來建商手上只剩下一戶
甚至他們的接待中心直接開始放假等下一案開了
第一次去之前我們先跑到沐慕旁邊觀察旁邊有什麼、
和高速公路距離、外觀可見的日照樑柱工地狀況等等
然後往德鑫一笈路上路過了坤山科達,一笈隔壁有坤山和謙
從外面觀察了這兩個案子一陣後老爸的評論:
以六年房子而言這兩間看起來很新,
同時一些路邊看得到的細節明顯比新竹其他建商細膩,想必值得一看
但坤山的接待中心已經沒業務了,該怎麼看呢 ....
... 總之最後我們還是找到辦法進去參觀了
現在線上的兩個案子是沐慕和安境,
由於期望的入厝時間加上我們沒高鐵需求,我們先問沐慕
到建商這邊的好處是你要什麼資料都可以借來看
所以對我們來說沐慕的細節是看過所有社區中最清楚的
大坪數的AB戶面高速公路,那一面是全部YKK AP搭8+8+6+6
由於在台北市的老家是在快速道路旁三十米裝了YKK AP搭6+6就覺得沒聲音了
所以對我們來說隔音應該算穩的,以現況而言國一過了交流道後在南下側沒有隔音牆
但國道旁綠地都有樹,反而AB戶低樓層噪音比較少
我在高速公路和沐慕中間的停車場還真的沒特別感覺車流噪音
五楊延伸以後應該會從那些樹的位子過去,理論上是會裝隔音牆啦,
大概差不多七十米距離,但這整件事還早是可以先無視好了
新竹市那邊逃不掉要徵收土地,甚至竹科大概也一堆東西要拆遷,
徵收搞定的時候搞不好堅哥都當行政院長了 ....
其他部分大體和其他案子最好的至少相當,特別好的首推樓層高度
板心對板心3.6米,即使是中空樓板加做吊隱冷氣,天花板高還是可以做2.85甚至2.9米
另外管道間有做截火裝置,應該是矽防火束帶
這個東西台北市的頂級豪宅很多有用,但在新竹我第一次看到
另外所有停車位都有留電車充電的線路,
基本上最近兩年起造的新建案大多有留充電線路,但不一定是每個車位就是
前面提到的其他預售 ... PAGE ONE都有,源源當時忘記問了
中古的則大多是有公用的但若區權會同意裝自己車位還是要自己想辦法
沐慕停車位其實不算貴,當然它停車位佔坪數少啦
大坪數的情況下不用把車道從公設拉走,公設比就已經不難看了 (約31%)
紙面上房子的構型、工法和結構體規劃都很有說服力
另外坤山的品牌和售後服務也是非常知名就不贅述
老爸難得對其他公司的房子看起來很滿意 XDDDD
真的要說的話有兩個配備上的地方比較多人有意見:
沐慕預設的洗碗機是Panasonic的,但它是45公分寬的抽屜式洗碗機
容量比較小被很多人客變掉,安境以後都是預設60公分的Bosch洗碗機了
另一個則是坤山到目前為止所有案子住戶門鎖都是配CISA的鑰匙鎖
這個不能退也不能客變成電子鎖,要交屋後自己換
(其他門禁像電梯啦一樓大門開門啦則都是感應的)
優點:房子本身幾乎都是優點,在地建商中頂級品牌
缺點:AB戶離高速公路不算遠,以後五楊延伸不知道會蓋多高,大坪數總價偏高
順便補充一下:
沐慕還在公司手上的只有2D露臺戶,
三房卻有超大露臺這真的不知道要給誰買,
安境則是真的一戶都不剩了,有興趣通通都要找換約的 ...
不過安境的價格一下跳了一整級似乎有點嚇到人
反而沒高鐵需求的滿多跑回來問沐慕,
我看幾個竹北房屋社團有一些詢問度 XDDD
坤山下兩案目前的資訊則就是外面房產youtuber部落客在講的那樣
---
還有兩個社區是剛好有進去參觀的
沒追究細節就直觀感覺只列優點和缺點
坤山和謙
優點:無敵視野,雙拼雙梯,公共空間做工質感超好,格局用料優秀
缺點:總價高 (中古物件都只有建坪九十幾坪四房三衛的,總價3500+)
暐順置地廣場
優點:雙拼雙梯,樓層高度高,單價比鄰近其他大坪數建案低很多,非常接近高鐵
缺點:房子外觀和公設顯舊,入住率不算高 (但這點因為上面優點後兩項快速改善中)
---
最後結果是找到人換約直上沐慕,對我個人來說就爆預算啦 ...
這個要感謝高堂贊助一部分,但房貸還是要自己繳呵呵呵
是還可以穩穩負擔啦,坤山自己也知道狀況一直在壓坪數
維持在混得不錯的打工仔可以有餘裕的狀態 XD
直上有一個好處是不用換屋又重算N年房貸
想想假如45歲換屋再貸30年那這是要貸到幾歲
都寬鬆成這樣了先買先贏 ...
最後祝各位竹科人都能買到理想中的房子 qq
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.24.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598022955.A.566.html
或者說看起來比鄰近其他社區便宜 ... XD
對我忘記寫他有中空樓板了 XD
鴻柏就很玄妙 沒找到有人說過什麼明顯的負評 不管是品質上或者服務上
你看連坤山都還有上謙的外牆可以嘴 ...
對 XDDDD 畢竟增加預算也是後來才決定的 ...
但凡過必留下痕跡,把筆記寫一寫囉~
原本的價格帶和物件類型是現在一級戰區,留下來供各位參考一下 @@
其實沒有爆非常多,甚至考慮實價登錄追不上的現況
自備款比2000萬左右中古屋還要低 ...
不方便說,版上文章不多但講名字應該大多人都知道
隔音的話跟板心到板心沒關,這項上限就是3.6米
樓板厚度以後為了符合法規和省成本大家都會做15公分起跳
(因為有新隔音標準所以下限是12,但12~15規定嚴用料比較貴 XD)
但也不是單靠厚度啦 純灌漿天花板不夠
隔音兩種做法,一個中空樓板,一個實心樓板加緩衝材,都很多人用
不過最重要的還是樓上鄰居啦 XDDDDD
雖然有一個有點不知道要做啥的腳踏車workshop XDDDD 但就很漂亮 ...
A戶太貴啦 XDDD 原本就單價一層加三千,15樓以上一層加五千,乘上面積太可怕
不是我家啦 XDDD
只能說就一般評論這間建商跟房子蓋得差、房子便宜、服務不負責沒關
住戶群應該只有一個?
沒看華興區 o.olll
不太喜歡大硯的構型 XD 前衛了些
我個人是全家本來就習慣離快速路更近的狀況,應該是沒問題
但這點的確要各自試,不能無視 ...
我老爸的說法是純比隔音的話
實心樓板加減振材效果還是比中空樓板好一點,
中空樓板是有其他結構上額外優點 (比較輕可以減少樑柱)
但不管裝什麼樓上蹦蹦蹦真的都沒用 XDDD
小時候不懂事都在吵樓下一對老教授
長大後覺得超不好意思...
的確量大問題就多 XD
鴻向地下真的是很漂亮,或者說整個公設真的很厲害 ...
當初沒買還是看的那戶格局面向問題
對是這樣沒錯,有他的好處啦但不是純隔音,
也有室內小樑明顯變少的優點
但也因為中空怕裡面進水難處理
基本上水區一定是用實心樓板
那個很多草的建案吧 XDDD
不是 XD 該建商在新竹沒案子
這個可能是老爸跟去看完第一階段的後座力 XDDD
差有點多 XDDDD 坤山大概只有君峰可以拿來和中悅比總價 ...
接下來很長一段時間你要買相對新(上謙以後)的坤山案子的話
最便宜的應該都是沐慕 ...
我覺得看樓層 一笈快完工了所以不能賣太未來的價格
就只是在這個位子開這個價格大家期待會再高一點而已
接待中心給的資料是沒什麼明顯看到會覺得花惹發的東西
能夠走路很快到高鐵站值單價多好幾萬 XDD
但反過來想沒有高鐵需求就可以花比較少了
自住客還是要考慮一下自己需求
(像對我來說高速公路交流道比高鐵重要太多倍,沐慕這點100分)
一笈這些抗性我覺得可大可小啦
但他的規劃就給人「好像少了一點東西」的感覺
若覺得價格ok的話一笈紙面上沒有什麼大問題
我有提2000的好像是椰林昂和源源?
前者只有四房 (但2000應該不可能) 後者只有三房
2000要好一點建商四房,若你不介意3+1的話是有一些選擇
我有寫的這些裡面PAGE ONE可以2000內3+1
喔你好你好 XD
那是現在的暫時狀況啦 銀行鑑價還沒跟上中古屋實際行情的關係
你買到的價格跟我知道的一樣 沒有問題~
發現有幾個總價寫成單價 ...
※ 編輯: WrathWizard (1.171.1.87 臺灣), 09/26/2020 01:30:59
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