根據報導,央行總裁楊金龍表示,要讓房價回到人人買得起的價位太難了…
接著,有立委質疑政府頻頻推出打房政策,卻把房市愈打愈旺,楊總裁則回應,房價繼續漲是另一回事,祭出選擇性信用管制確實有達到金融穩定的目的。
我之前說過,房價持續上漲,但不要漲過頭,這才是政府真正希望的金融穩定,畢竟多數政客名下都一堆土地跟房產,加上台灣房產大到不能倒,若房價崩跌,就代表火車頭翻車出軌,可能會讓經濟委靡不振…
所以說,楊總裁也是說出了實話,要讓房價回到一般人都能買的價位,確實不太不可能。
但老實說,即使房價不下跌,也有機會讓大部分人買房,那就是控制房價漲幅,並提高人民的收入,增加可支配所得。
不過,最大的問題是,我之前提到,因為多數資金和家庭可支配所得,都是往房地產跑,因此沒有投資實業以及增加消費,才會導致台灣的薪資長年在地上爬不起來。
如果要讓資金離開房地產,最簡單的方式就是課囤房稅等房產稅,提高房屋的持有成本,但確實會讓房東和房屋持有人,把增加的成本轉嫁到租客或是其他房產買家身上,反而讓租金和房價提高。
例如,前日興富發集團總裁鄭欽天表示,「政策愈是打房、代表房市未來會更好」,結果楊總裁也沒有反駁,或提出解決辦法,甚至說部分有道理,某部分是他們的行銷策略,這等於是變相承認房價會愈打愈高,免費幫建商打廣告。
因此,除了課稅提高房屋持有成本外,還要搭配社會住宅、國宅,才有機會讓房價、租金不會愈打愈高,資金也有望流向房產以外的區域,當人民收入和可支配所得漸漸提高,買房就不再是遙不可及的夢想,也不需要背房貸大半輩子。
新加坡就是如此,推出一人一國宅的計畫,大量蓋國宅,讓人人有房自住,目前已有超過80%的新加坡人都住在國宅。
然而,40幾年前,台灣還會拼命蓋國宅,但如今連社會住宅都愛蓋不蓋…雖然央行讓利率維持在低位,確實是長年來推高房價的兇手之一,但中央和大多地方政府,幾十年來無視公共住宅問題,任由建商炒房,更是導致人民被房價逼得怨聲四起,不可忽視的元凶….
同時也有24部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#青埔#青埔特區#建案 青昇橋橫跨新街溪,往東為中興路,可通往大江購物中心。往西則為30米寬的青昇路。而橋旁有青埔特區居民的信仰中心青昇宮和青昇公園。 與青昇路交接的領航南路三段與四段,有著青埔最美的道路之稱,沿路的社區,若往五青橋方向,則有分四大棟,CD棟相連,AB棟則是錯開,總戶數為33...
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#五倍券數位綁定
#搶來搶去只看到亂碼
懇請天才IT大臣、號稱「#數位寶貝」唐鳳給翻譯翻譯:甇斗�滚�嗵�⊥�蓥蝙�鍂��,是要人民怎麼辦?
振興五倍券和各部會推出的加碼券今天開放綁定,果不其然再度出現網站塞車的情況,行政院拒絕在野黨排富發現金這樣最直接簡便的方式,選擇印券擾民,更拿全體國人的納稅錢辦抽獎遊戲,看在因疫情陷入困境的產業與民眾的眼裡,也想對著政府大喊「滾」。
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➤ 政府玩樂透自嗨,疫苗覆蓋率才是振興強心針
韓國去年排富發現金6000至10000元,今年8月底又宣布發放6000元,美國更是三度排富發現金近90000元,蘇貞昌吹噓五倍券將有2000億經濟效益,最重要的「替代率」卻提都不敢提。
而各部會推出的加碼券也毫無標準可言,加碼券從登記、領取到兌換已經夠擾民,卻還得碰運氣抽獎,行政院拿國人的納稅錢拿來玩天天抽、週週送的自嗨遊戲,完全不知民間疾苦。
此外,中秋連假湧現出遊潮,可以發現振興的根本在於疫情穩定度,即使目前疫情穩定,但變種病毒仍虎視眈眈,韓國、美國的疫苗覆蓋率約為第一劑6至7成、第二劑4至5成,是「紓困發現金、振興靠疫苗」與疫共存的最佳案例。
執政黨不願排富發現金、買不到疫苗,只好用振興券來麻痺民眾的剝奪感,但是再怎麼大撒幣印券發放,仍掩蓋不了疫苗依舊不足的事實。
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➤ 疫情不穩定就忙振興,受衝擊產業雪上加霜
雖然已降為二級警戒,但仍有許多店家尚未解封,甚至因政府解封規定不一致,包括網咖、桌遊店、美甲等許多服務類型的自營業者,因未解封的時間過長已面臨倒閉。
行政院一心想發券,卻未考慮仍有許多服務業店家還沒度過疫情衝擊,像這些倒閉、未解封的店家完全無法受惠,而觀光旅遊業雖已解封,但若業者推出的促銷方案無法吸引消費者,同樣搶不到五倍券商機,這些行銷成本對業者來說無疑是雪上加霜。
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➤「數位寶貝」開心唱跳,1.25億廣宣怎麼花?
行政院政務委員唐鳳拍影片宣傳五倍券政策,開心唱跳後,五倍券網站依舊不給面子的大塞車。除了9.7億元的系統開發和營運費用,換來系統大當機外,去年三倍券花了1.29億的推動廣宣費,五倍券將政策廣宣與分裝、進出貨管控、委託律師及會計師查核等項目放在一起,規劃了1.25億元的預算。
然而「110年度振興經濟刺激消費多元推動計畫」招標的數字同樣是1.2億元,令人質疑是否與去年三倍券廣宣用途相同?執行細項為何?唐鳳政委的廣告到底花費多少納稅人的錢?這些政府都必須給人民一個交代。
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民進黨政府堅稱不發現金是要針對受困產業「精準振興」,但綜觀各部會推出的加碼券,並非依照受困與非受困產業而分,甚至可以說是毫無標準可言。
政府忙著消化紓困預算剩餘的1600億預算,然而在疫情尚不穩定的此刻急著把錢灑完,未來若出現疫情警戒再度升級等突發狀況,政府真的已經準備好了嗎?
在疫情威脅下,民眾只想盡快回歸正常生活,比起花錢印券發放,盡速提高疫苗覆蓋率,才是真正最有效的振興方法。
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#花9億系統開發費大當機1小時
昨天經濟部中企處Youtube頻道出了一部「數位綁定(魔音花絮篇)」,讓唐鳳政委宣傳前400萬名綁定「保證拿到」500元好食券,沒想到五倍券官網到從9:00當機1小時,原來要網速夠快才能保證拿到,搶疫苗場景重現。
今年五倍券預算細項,9.7億系統營運費、1.25億政策廣宣費,廣宣的結果是系統大當機,該領的想領的領不到。我還是要再說一次,蘇貞昌院長說的五倍券「2,000億經濟效益」無憑無據、信口開河,世界各國都知道發現金,而且已經發了兩~三輪,執政黨還是愛發券。
執政黨寧願多花20多億行政成本,讓唐鳳政委唱唱跳跳、設計出大當機的系統,就是不願把這些錢發給民眾,不就是為了搶功勞、大內宣?不就是現金直接入帳戶太沒有「參與感」,沒辦法轉換成支持度?
我要再度呼籲政府,五倍券的經濟效益不是用喊的,在講不出「替代率」之前,政府就應該排富發現金。
1.為什麼就是不發現金?
未解封及半解封的受困產業/民眾,以及紓困4.0的紓困孤兒要的是現金不是券,現金才能繳水電、房租、貸款。
2.結合數位轉型,發現金的兩個管道:現金直接入帳戶和電子錢包,現金直接入帳戶救急救窮、電子錢包給有「賰」(台語:有餘裕)的民眾慢慢花,落實數位化轉型。
3.疫苗覆蓋率才是「真振興」
台灣第一劑疫苗覆蓋率49.4%,第二劑6.7%,全世界倒數,已經確定秋冬疫情高發期第二劑打不到6成,行政院不願排富發現金、民眾打不到疫苗,只好用九大券來麻痺民眾的剝奪感,但是再怎麼發也掩蓋不了疫苗到不了的事實,比起九大券,疫苗覆蓋率才是「振興強心針」,疫苗覆蓋率提升民眾自然而然會報復性消費。
蘇院長與其讓全民瘋搶疫苗、瘋搶五倍券,不如排富發現金紓困,提高疫苗覆蓋率,以免秋冬變種疫情再起。
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#青埔#青埔特區#建案
青昇橋橫跨新街溪,往東為中興路,可通往大江購物中心。往西則為30米寬的青昇路。而橋旁有青埔特區居民的信仰中心青昇宮和青昇公園。
與青昇路交接的領航南路三段與四段,有著青埔最美的道路之稱,沿路的社區,若往五青橋方向,則有分四大棟,CD棟相連,AB棟則是錯開,總戶數為335戶,樓高15層的誠佳建設的成家大璽、育嘉京品、總戶數98戶,樓高15層的大睦仁愛匯、總戶數173戶,樓高13層的鉅陞英倫花園、興建高度已達8樓,可能是先建後售的林立開發中壢青昇段397地號建案、2021年9月正式銷售,預計2023年第三季完工,總戶數108戶,樓高10層的寶台A17。
緊鄰新街溪的則有預計2022年第三季完工,總戶數89戶,樓高13層的宜誠有境與總戶數87戶,樓高9層的誼駿城市首席。 若往站前廣場方向,左側有總戶數361戶,樓高16樓的威均國際商業城、總戶數86戶,樓高15樓的華爾道夫II、總戶數78戶,樓高20樓的明日苑NO.3、正在興建中,總戶數78戶,樓高21樓的桃大允、規劃為頂級豪辦,總戶數80戶,樓高18樓的中悅ITC國際商貿中心。
右側則為深受年輕朋友喜愛的藏壽司及總戶數356戶,樓高19樓的璞園的家、至於位於璞園的家旁,正在開挖地下室的,也可能是先建後售的興富發建案。 至於往青埔足球場方向,則有總戶數49戶,樓高13層的宜誠有余、總戶數98戶,樓高20樓的明日苑NO.5、及正在開挖地下室的,也屬於先建後售,大致確定成本後,才會開始銷售的青平段109與110地段皇普建設建案。
青昇路往書法公園方向,與高鐵北路一段交接處,左側就是超過2600坪基地,為青埔地王的潤隆國家大院。早晨的這裡,交通繁忙,車輛來來往往,好不熱鬧,也再度喚醒青埔美好一天的開始。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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#桃園#青埔#國家大院
這裡是算是青埔特區最精華的地段之一,為高鐵北路一段、青昇路、領航南路三段及高鐵站前東路一段內,因為離高鐵站相當的近,目前仍是停車場和空地居多的區域。
位於高鐵桃園站站前廣場東側的IKEA桃園店,它是IKEA全台灣樓板面積最大的分店,也因為看好青埔特區的未來發展,而在此進駐。
周遭有些建案已經完工,包含布拉格站前之星、日勝新京站、興富發站前A+、實德璞園的家等,而正在興建的則有潤隆國家大院和興富發等。
站前廣場的西南側,則可見國際金融雙星、中悅八京、中悅栢軒、禾林Rich One和鉅陞日和花園等。 與璞園的家隔著領航南路三段的,則是京懋華爾道夫二期和威均天翔國際商業城,而藏壽司桃園青埔店也位在附近。
不僅離高鐵桃園站和華泰名品城十分的近,前往國道二號大竹交流道也非常方便,這樣優越的地理位置,也難怪會成為建商們爭相競逐的熱門區域。
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國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
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#桃園#青埔#新森活
這裡是位於青埔領航北路三段與青埔路一段交接處,老街溪流經青埔特區最西處,兩側分別為青埔公10公園和青埔公2公園,且公園內皆各有保留一處埤塘,是個擁有萬坪綠帶的地點。
丁字路口旁為青埔慢速壘球場,旁邊也有一個公園,為青埔公4公園,而桃園市中壢分局青埔派出所和桃園市消防局第二大隊青埔分隊也位在此路口旁。
皇家社區則在在公2公園正對面,社區後方即是華泰名品城,略遠處為桃園新光影城、X–PARK水族館及和逸飯店,全聯福利中心大園春德店也在此公園旁。
至於老街溪的另外一側,過了公10公園,則為青埔國中,而緊鄰老街溪的建案則是興富發最近完工的新森活。
此處的綠地公園算是青埔特區裡保留最多的地方,且又有老街溪流過,故整體景觀得天獨厚,令人驚艷。
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作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
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