我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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舊窗換新窗價格 在 [寶寶] 房間改裝氣密窗工期與費用？ - 看板BabyMother 的推薦與評價
家裡是20幾年的房子 高樓層
房間是傳統的鋁窗
我也是搬進來後才知道風有多大
房間很小 我們是大床併嬰兒床
嬰兒床旁就是窗戶
只有這個位子是能併床
不然就是房門口
大寶小的時候 常流鼻水 感冒 半夜睡不好
就算開暖氣 也有噪音問題
就已經跟先生說 想改成氣密窗
先生說 會影響 房子的結構？
有這麼嚴重嗎？！
加上大寶住在裡面
不確定施工期間多久 會不會影響到要換房間
房子不是我的 他不願意動
費用似乎範圍很大 也不便宜 要十萬嗎？
就一直忍耐下去
現在二寶睡小床 大寶和我睡大床
房間太小 無法四人一起睡
加上爸爸工作常長途開車2小時以上
爸爸自己睡合室 空間也不大 無法放嬰兒床
今年冬天很冷 常開暖氣 導致濕度曾低到40以下
一直跟先生說太乾了 嬰兒皮膚鼻子不舒服
一開始先生還說台灣只有太濕沒有乾的問題啦
之後看二寶蘋果臉擦凡士林b5都沒效
才願意去找出大寶之前就買的加濕器
前天二寶流鼻水 室內有22度
先生說二寶只有穿包屁衣褲子
沒有穿防踢被 寧可熱也不要冷
要開暖氣
又跟他溝通換氣密窗才能解決風大噪音問題
嬰兒床旁邊靠窗戶
孩子身體不舒服真的心疼
窗戶是兩片各75*125的大小
一直都是塞浴巾在縫隙
請問各位 在寶寶出生後房間才改成氣密窗
施工期是幾天？
大家是找哪個牌子 店家施工？
這樣的大小 費用約多少？
需要知道施工要多久要安置大寶二寶睡覺地方
才能跟固執的先生討論
不然等到女兒都嫁了
固執的爸爸還是一樣固執
謝謝大家！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.97.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BabyMother/M.1612638378.A.94A.html
※ 編輯: argustin (118.165.97.21 臺灣), 02/07/2021 03:14:14
我們這間不是主臥 很小間
當時結婚沒考慮到嬰兒床問題
不可能動房間隔局
家裡沒多的房間睡覺
現在只能就窗戶改善
只是連想換氣密窗都拖很久 先生不願意
很無奈
※ 編輯: argustin (118.165.97.21 臺灣), 02/07/2021 04:07:52
不是只有吃感冒藥這麼簡單
就算不是感冒 天冷風大
鼻水也會掛在鼻子上上下下好幾天
小孩也還小不會擤鼻涕
謝謝大家
※ 編輯: argustin (49.216.34.5 臺灣), 02/07/2021 11:29:24
不過傳統窗縫隙太大 只開一點點縫透氣
灰塵也很多 生活品質很差 也想改善
平時我和大寶睡她就一直滾
把二寶搬到小床 大寶很疼她
但二寶一直翻身用力踢大寶 大小互踢很危險
謝謝大家熱心的分享資訊！
※ 編輯: argustin (118.165.97.21 臺灣), 02/08/2021 01:38:10
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