Search
【now.com財經】某夜又與相識廿多年的工商舖專家聚首，這位仁兄就巴閉，在上世紀90年代，在大型代理行開拓工商舖部門，由於投資者多，工廈轉型，得了不少原舖位投資，轉投工廈小試牛刀。結果劏廠工場、微型工作室大行其道，數十萬便可買到...
#老樓講樓 #劉兆昌 < 老樓日記>
==============================
Now Finance - 財經 於各大社交平台
MeWe：https://mewe.com/p/nowfinance-財經
Facebook：https://www.facebook.com/now.comFinance
===============================
下載《Now財經》App，睇盡財經及地產新聞
iOS：http://bit.ly/11bgYgy
Android：http://bit.ly/ZLf9WC
===============================
如果有人告訴你，在SARS結束後不久的2005年購入一個香港物業，一直持貨超過十六年，到最近沽出的時候，賣出價竟然要輸七成。你會相信嗎？
這是千真萬確的交易。上週傳出一單熱門新聞，說有一位大台藝人在2005年的時候，以180萬元購入銅鑼灣的銅鑼坊二樓雙號舖，面積約40平方呎，持貨時間長達十六年，最近以60萬元沽出，較購入價勁蝕七成。如果她在同一時期，用這筆錢在新界買入一個住宅細單位，估計今天升值超過三倍（中原城市領先指數在2005年約50點，現在是184點），價值接近600萬元，與最近60萬元沽出劏舖的價格，相差高達十倍，真是慘不忍睹。
不過最值得關注的地方，是藝人曾經向傳媒透露：舖位剛買入的時候，由一位「好租客」以每月逾萬元承租，不過承租僅兩年後遷出，後來以短租形式，租金立刻變成3000元。
如果藝人仍真心相信這位「好租客」的存在.....唉，唔呃妳，都對唔住妳啦.....
相對於住宅物業，舖位投資的陷阱遠較為多，最基本的做法是抬高租金，讓買家錯誤評估舖位的抵買程度。例如鋪位價格180萬元，每月租金10000元，租金回報率接近7厘，比其他物業投資高出兩三倍，真係好抵買！但買家會否想一想，既然市值租金只要3000元，點解會有人咁蠢用10000元來租你的鋪位？當中原因大家應該心知肚明！所以在絕大部份的情況下，租約完結後這位「好租客」就會跟業主講ByeBye，消失於眼前。
為何住宅較少這些陷阱？因為住宅的租金相對比較透明，就算一個不太熟悉投資的人，只要花上小許時間，也可知道租金的大概範圍。例如沙田一個三百呎的小單位，平均租金約一萬多元，如果某人放售一個連租約單位，告訴你目前可以收到三萬多元的租金，你估有冇人會相信？但舖租相對就不太透明，就算在同一條街，每呎的租金都可能相差兩三倍，投資初哥唔會知價，很容易就將「全銅鑼灣租金回報率平均都冇2厘，但我間劏舖有7厘」的美麗景象，信以為真。
回顧銅鑼坊的歷史，原本為總統餐廳，於2004年獲投資者以6000萬元購入，劏成141個迷你舖位，提供兩年租金回報保證計劃，每年回報息率7厘，成功在三日內全部沽清，套現3.3億大賺超過五倍。當時開售仍在「舖花」階段，買家只能拿著圖則估估下，但吸引很多首次投資物業的人搶購，當中更錄得十多宗摸貨成交個案，平均獲利約10至15%。
當時成功買到銅鑼坊的業主，都很開心地告訴傳媒，自己很辛苦鬥快入票才可以搶到筍盤，好幸運啊！最開心是只需要一兩百萬元，就在核心地段買到靚舖，飲茶的時候同其他師奶講「我在銅鑼灣有間舖」，真係威過威士忌。再加上當時仍未收舖，就有很多從天而降、爭住每月付出逾萬元預租的「好租客」，讓業主更覺得自己投資精明，在朋友面前可以吹多兩嘴。
【我不會 SAY HI】有興趣你可以去聽下，但我不會和任何人打招呼，我在台上講完就走。
(最新消息: event cancel)
由於疫情，我已多次建議主辦者 cancel event，當然我應承了唔會甩底。但如果 go ahead 的話，我到場講完就走。我不會和任何人交談，希望明白。這樣可能更有「逆(疫)市買舖」feel。
我強調: 第三波疫情下，我已經 cancel all activities. 大家保重身體，小心個人健康。錢賺唔晒。
。。。。。。。。
各位會員/朋友，大家好
本「香港地產精英總會」商務交流會、擴闊人際網絡、互相認識、合作共贏、誠意邀請閣下及朋友一起來參加支持😊😊😊
日期 : 2020年7月15日（星期三）
時間 : 14:00-16:30
地點 : 旺角彌敦道601號創興廣場7樓全層（信和中心對面）
場地名稱：盈館酒家
費用 : 250元 (會員及嘉賓)
演講主題：逆市買舖
主講嘉賓：李根興先生（盛滙基金集團有限公司創辦人及行政總裁）
分享主題：待定
分享嘉賓：待定
抽獎奬品贊助商
1）天使集團主席張月仙博士
程序 :
14:00pm歡迎，自由交流
14:30pm茶點招待
14:45pm拍大合照
15:00pm演講時間
15:15pm分享時間
15:30pm贊助嘉賓分享時間
15:35pm自我介紹（每人一分鐘）
16:20pm聚會完畢
16:30pm前交場給酒樓
報名請接龍
1）陳志寶先生（大會主席）
2）李根興先生（盛滙基金集團有限公司創辦人及總裁）
3）關媚媚女士（大會秘書）
4）李盛康先生（普熙盛集團創辦人兼董事長）科技界
5）司徒拔先生（啟滔集團主席）建築界
6）Amy Fu小姐（司徒拔助理）
7）胡世全先生（提多商業聯盟主席）
8）李榕榕小姐（第一太平戴維斯高級經理）
9）陳伯勤規劃師（思雋顧問有限公司董事總經理）
10）陳逸源先生（柬埔寨首都國金項目銷售項目總監）
11）李志雄先生（跨境新媒體市場推廣主任）
12）蔡嘉賓先生（蔘龍國際集團大中華總經理）藥廠
13）楊秀清小姐（太平洋保險客戶理財經理）
14）黃裕君小姐（私人補習老師）
15）嚴啟明先生（ENG董事及大承諮詢副主席）
16）吳衛明 先生（投資先機雜誌編輯）
17）周兆華先生（文匯報業務拓展部客戶經理）
18）黃澤鈞先生（利嘉閣地產客戶董事）
19）何偉樂會計師（偉嘉中國商務創辦人兼董事長）
20）柳承烈小姐（國度資本集團主席）
21）李榮就先生（諾亞地產創辦人兼董事長）
22）梁銘德先生（地產一代項目經理）
23）郭綺華小姐（地產一代項目經理）
24）葉殷宇小姐（愛琪薈文化傳播有限公司創辦人兼董事長）卓悅化妝品集團主席葉俊亨妹妹
25）殷國明先生（宏利保險分區總監）
26）黃志恆先生（瑞峰工程顧問有限公司技術總監）
27）何民傑先生（嗨竇有限公司行政總裁）公關公司
28）施雨茵小姐（嗨竇有限公司管理培訓生）公關公司
29）趙秀敏小姐（多寶地產有限公司營業董事）
30）高子昂先生（2CExam顧問-地產代理培訓）
31）黎梓田先生（文匯報記者）
32）唐志新先生（舖位投資者）
33）高志豪先生（唐志新朋友）
34）陳子健先生（唐志新朋友）
35）李瑛小姐（中原地產商舖部高級客戶經理）
36）何翹翹小姐（幻彩TV電視台主播及歌手）
37）張雅君先生（英國保誠區域總監）
38）Kelton Lo（張雅君朋友）
39）Luke Hung（張雅君朋友）
40）楊爵田先生（芳序園藝有限公司總經理）
41）林姿廷小姐（芳序園藝有限公司業務發展經理）
42）傅鎂瀅小姐（鼓堡音樂餐廳董事)
43）梁麟慰先生（飛傲有限公司董事）展銷場地租賃管理
44）杜展銘先生（星島日報記者）
45）佘繼標先生（香港中小企業聯合會創會會長）
46）尹霙達先生（雷威集團控股有限公司董事長）
47）馬偉成先生（駿盈建築有限公司董事）建築界
48）蔡智恒先生（高宏物業顧問有限公司高級客戶經理）
49）莫錦輝先生（君薈國際顧問集團有限公司創辦人兼董事總經理）
50）Erica Wu（莫錦輝朋友）
51）鄭麗香小姐（美聯物業舖位部客戶經理）
52）劉健遠先生（香港酒市場聯合創辦人）
53）陳思敏先生（香港教育發展協會會長）
54）梁華會計師（大灣區工商聯總會會長）
55）Auson Sir(提多商業聯盟行政總裁)
56）林永怡先生（班利仕會計師事務所有限公司董事）
57）葉鎂澄小姐（班利仕會計師事務所市場助理）
58）June Lee（班利仕會計師事務所市場助理）
59）趙雨彤小姐（星雨文化集團董事長）
60）嚴宇高先生（利能(香港) 有限公司）RyneNation (HK) Ltd. 業務發展主管（IT界）
61）劉震東先生（利能(香港) 有限公司）RyneNation (HK) Ltd. 營運總監（IT界）
62）馮煥倉先生（香港環保設計協會創會會長）
63）黃琪茵小姐（禮寶僱傭服務有限公司董事總經理）
64）林珍妮小姐（Jenny Fans Club主持）婚姻介紹所
65）陳海波先生（Jenny助手）婚姻介紹所
66）Kenny Chan（振華工程東主）
67）Michelle Cheung（振華工程董事）
68）甘紹霖先生（三木設計及雲志傢俱廠總監）
69）郭莊然小姐（英國保誠分區經理）
70）蔡秉端女士（宏利WRA退休策劃代理）
71）羅碧君女士 (SIONA. 海外物業投資）
72）周柏言先生（港島扶輪社）
73）Doris Po（凰皇家族創辦人）
74）梁偉基先生（浩戩集團營運總監）
75）龐學霞小姐（嘉邦顧問公司董事總經理）
76）Rosa Chan（性格分析導師）
77）Carman Liu（大會司儀）
78）
79）
80）
查詢及報名
陳志寶主席
92799996
香港地產精英總會及香港舖位精英會創辦人兼主席
現在有30個分會（會員人數超過一千六百位）
備註：
1）報名請先入數
滙豐銀行
Chan Chi Po Rickey
809 196082 833
(入數後請Whatsapp 入數紙給本人92799996)
2）不設退款
今日消息，成交約2350萬: 第1814成交(堅)，感覺6分。 荃灣海壩街102號B舖卓明大廈地下，建築面積約650呎，約15呎闊，深約33呎，成交2350萬 ，租客ok便利店，租金約六萬元，回報3.1%。
原業主為資深舖位投資者李耀華，他於2011年，以1.05億購入海壩街大舖位，面積約2,700平方呎，其後他分間成多組舖位租出，如今沽出其中一舖套現。
簽約日期約是2020年6月8日。 這間舖位置是荃灣核心地段， 近荃灣街市， 及前面有巴士站/公園仔，幾聚人。我感覺是約市值平1成成交。
。。。。。。。。。。。。
盛滙優質商舖放售 - 劈價3成優惠 (現只放售550萬)
前景+租值+配套
新蒲崗錦榮街26號
萬義大廈地下1(A)號舖
建築面積約180呎，現租客為串燒外賣店
租客：泰串 (串燒店)
附設來去水及三相60A電力
位處新蒲崗民居及工商區交界
盡享基本民生需求及外來上班族消費動力
附近工廠大廈林立，大量活化計劃正在進行當中
酒店及新式商廈亦將相繼落成，增添該區活力
物業毗鄰啟德新發展區，區內人口及消費力將不斷上升
物業原叫價：HK$780萬
現以HK$550萬放售 (回報率：2.7%)
盛滙三大保證買舖計劃
保租值
維修保養，現金補償
保租客
租客退租，現金補償
保租金
租客欠租，現金補償
歡迎聯絡我們！
Vivian (李小姐)：9331 9274
Marc (郭先生)：6092 6444
Mani (馬先生)：9669 1789
Joe (潘先生)：9250 6708
圖則及詳細資料:
http://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=158
舖位投資 在 澳門舖位、橫琴、寫字樓、工廈投資區- #11個可同時出租 ... 的推薦與評價
11個可同時出租/ #分開出租✨ 皇朝誠豐商業中心1️⃣底中層半層2️⃣ 有11個-#共14517呎（#可分開） 3️⃣@25（ 包管理費） ——————————— 歡迎業主放 舖位/ ... ... <看更多>