【商業數據圖解】台灣「觀光旅館」年度TOP15排名：台北成為住房率重災區
3個台灣「觀光旅館營運實況」年度數據新情報news！
💡 2020年台灣觀光旅館業營業額重挫32%，產業規模創下10年新低
💡 台北成為疫情衝擊重災區：觀光旅館平均住用率跌至28%、平均住房價格衰退21%
💡 國旅人次年增26.5%創下歷史新高，但仍無法彌補海外旅客人次驟降81%嚴峻挑戰
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各國嚴格實施邊境管制影響下，觀光旅館業成為最直接面對疫情衝擊的產業之一。在疫情嚴峻的2020年4月份，台灣觀光旅館業整體住用率甚至降至15%的低點。雖然下半年受惠於國旅潮爆發拉升住用率回穩，但2020全年觀光旅館業營業額仍難擋疫情的龐大衝擊，整體規模與2019年相較重挫32.4%，產業規模退縮至2010年水準，創下10年來新低。
2020下半年爆發的國旅浪潮成為產業注目焦點，但未來流通研究所團隊應用產業數據分析觀光旅館營運實況發現到，雖然國旅浪潮確實顯著拉高旅遊人次並提升旅館住用率，但整體觀光旅館產業卻也面臨到多項「結構性虛胖」問題。
例如國旅熱點風景區與花蓮地區旅館住用率暴增，但觀光旅館產業規模最集中的北部都會區卻仍持續深陷住用率低迷困境；此外，雖然觀光旅館業單月服務旅客人次於2020年8月後已超越疫情前水準，但整體產業營收卻未得以同步回升，顯示相當一部分的國旅市場是由低價競爭、高額折扣所構成。
不過，即使面對疫情高壓，仍有不少業者應用過人的經營能力與行銷創意穩定營運表現。例如寒舍、圓山、誠品行旅等多家企業，結合精緻包裝與餐飲實力，開展出「零售食品禮品化」策略切入禮品餽贈市場；晶華酒店將自身定位由國際觀光旅館轉型為「城市度假飯店」，並與7-11合作推出聯名即食商品，將旗下餐飲業務導入超商鮮食販售體系，使飯店服務融入民眾日常生活；而礁溪老爺酒店則是在疫情下趁勢主打旗下星級露營車服務，掌握防疫度假商機。
值得注意的是，在疫情重挫觀光旅館產業的同時，仍有部分業者選擇危機入市，例如台北捷運跨入「智慧科技飯店」；中華郵政於台中七期興建大型旅館；日商三井花園飯店於2020年如期開幕，加上預定於2021年開幕的JR東日本大飯店台北、和苑三井花園飯店籌備中的新據點、以及投資金額高達新台幣60億的高雄日航酒店等，預期異業跨足與外商投資將成為2021年台灣觀光旅館產業另一項值得關注的趨勢。
為深入了解疫情下台灣觀光旅館產業營運情勢，未來流通研究所團隊應用多項產業數據分析台灣2020年觀光旅館業營運實況，除盤點TOP 15觀光旅館業者營運績效外，也同步計算歷年旅客人次漲跌趨勢、各地區平均住房率、平均住房價格等產業關鍵指標，做為觀測台灣觀光旅館產業發展的參考基礎。
📣觀察2020年台灣觀光旅館營業額TOP 15排行，可以看到台北地區大型觀光旅館佔有顯著高營收優勢。前15大業者中，僅3家外縣市業者進榜，分別為第4名漢來大飯店、第5名蘭城晶英、以及第7名日月潭雲品酒店。至於營收冠軍則由晶華酒店蟬聯，第2與第3名分別為台北喜來登與君悅酒店。雖然前15大業者2020年營收普遍陷入衰退，但仍有2家企業營收表現逆勢成長，分別為主打親子假期住宿的蘭城晶英酒店(年成長7.3%)、以及座落於日月潭風景區的雲品溫泉酒店(年成長4.5%)，成為疫情下少數成功突圍的品牌。
📣2020年各地區觀光旅館中，以台北地區住用率最低，僅28.1%，且平均住房價格年減20.6%。顯示在無法彌補海外商務及遊客大幅衰退的缺口影響下，以台北為首的都會區觀光旅館產業成為此次疫情中受損最嚴重的重災區。台北為台灣觀光旅館產業家數及產業規模最密集的地區，持續低迷的都會區旅館住用率對整體產業已形成相當衝擊，成為2021年旅宿業政策性補助規劃以都會區為優先考量的基礎因素之一。
📣台灣觀光旅館本地旅客數量近10年穩定攀升，尤其近3年觀光旅館本地旅客數量急起直追，與海外旅客每年數量差距已縮減至120萬人次以內。2020下半年國旅人次迎來噴發式成長，觀光旅館本地旅客數量2020全年成長至749萬人次，年成長26.5%，創下台灣觀光旅館本地旅客數量歷史新高紀錄。不過，觀光旅館海外旅客數量則崩跌至134萬，年衰退幅度高達81.1%，總計2020全年台灣整體觀光旅館旅客人次衰退幅度仍達到32.1%。
📣除住房業務外，近年台灣整體觀光旅館業餐飲收入佔比已高達44%。因此2020年在住房收入大幅縮減的情況下，衰退幅度相對較小的餐飲收入意外成為部分觀光旅館業救生圈。2020年整體觀光旅館業餐飲收入佔比成長至52%。甚至有5家觀光旅館餐飲收入佔比超過70%，分別為國賓大飯店(餐飲收入佔比84.2%)、台北美福飯店(餐飲收入佔比80.8%)、台北君品酒店(餐飲收入佔比78.0%)、台北寒舍艾美酒店(餐飲收入佔比71.8%)以及台北喜來登大飯店(餐飲收入佔比70.8%)。不過，轉向餐飲布局雖確實有助於旅館業者創造出短期現金流量，但並非拯救整體觀光旅館業復甦的長遠戰略。
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艾美國際城價格 在 [新聞] 房市329檔期今年超冷清高雄百億大案延 的推薦與評價
每年329檔期是觀察都會區上半年房市指標，然而即便近年來高雄因台積電效應導致城市
房價大幅上漲，今年原先在該檔期將有高達919億元推出，然而包括接待中心施工延遲，
整個市場景氣因政府打炒房，導致市況混沌等因素，高雄多場指標百億造鎮均延後到最快
第2季才公開，甚至有的還直接拉長戰線到928檔期。專家分析，高雄上半年新屋供給缺量
，目前整體房價持平略為上揚。
去年高雄因台積電設廠議題迎來史上最大房市買氣，而建商搶搭熱潮，並延續到今年329
檔期，高雄房屋市場調查協會3月初公佈今年檔期總銷達919億元，較2021年463.5億元激
增98%，總推案戶數6485戶也較去年3659戶大增77%，當中單案總銷百億包括140億元，基
地原為華王大飯店「港灣1號院」及三地集團高雄車站商圈，總銷120億元「艾美國際城」
等，房價均創當區新高。
蘋果新聞網》詢問海悅集團海宇國際業務部經理朱志杰指出，「港灣1號院」目前接待中
心仍在裝修，因此整體開案時間會落在4月底或5月初，而建案規劃地上37樓鹽埕區最高住
宅，總戶數包含店面有1115戶，未來房價開價每坪落在50~55萬元，坪數1房15~16坪、2房
21~29坪另有3房31~38坪，單案總銷約140億元也是高雄近年來最大規模首購造鎮。
百億建案除「港灣1號院」將延後公開，另三地集團高雄車站商圈「艾美國際城」，目前
接待中心仍在搭建，該案基地位於十全二路與自立一路口，將規劃地上31樓超高住宅，社
區共643戶，目前每坪開價與成交行情尚未曝光，但依《蘋果新聞網》取得訊息，每坪成
交單價將坐穩3字頭中後半段甚至部分挑戰4字頭。
幾場指標建案如興總建設位於青年路總銷60億元大樓，目前雖已完工但建商尚未決定真正
進場時間，華友聯集團果貿生活圈大樓預售案「NEXT21」，單案總銷達83億元，預計延後
到4~5月進場銷售，而公司單案總銷50億元小港森林公園造鎮案「POWER CITY」，預計今
年928檔期才會進場，另清景麟建築團隊同為小港森林公園旁造鎮建案「清景麟國家公園
」，單案總銷80億元，也將延後到今年928檔期公開。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，今年329檔期原先有意公開建案，有的是接待
中心尚未完工，有的則為還在跑銷售流程審查，部分是還在擬定銷售策略，導致建案延後
推出，就目前整體高雄新屋市況，房價並未出現太大波動，整體價格上半年持平且略微上
揚，但當預售屋房價不斷拉高，投資客因政策打炒房因素縮手，自住客能否接受從去年開
始至今已上揚房價，是未來觀察指標。（葉家銘／高雄報導）
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今年高雄預計329檔期要公開的幾乎都延後了
目前公開的大概就永信青曦流域 歐美光遠路案
很多直接延到928檔期或年底
本來預計年中要開賣的城揚東六街 協勝發南三路都延到年底了
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