讀者問:“現在竹北房價已經高不可攀,我如果去買湖口、新豐、竹東或芎林,品揚覺得ok嗎?“。
1.我覺得這很好,認清自己購買能力這件事很重要。
市場上90%的買方都是想越級打怪(如:明明只能負荷1500萬的案子,但一直往2000~2500萬的案子看,並預期屋主會有大幅度的降價;或預算真的只能看寶咖或華興,但一直心心念念在品牌建商),這樣一來一回反而錯失了很多機會,房價也漲上去了。
2.自住買房一直以來都是:
“先滿足自身需求,而後才去考量保值的問題“。
竹北房市為什麼火熱?我相信a.完善的市景街廓規劃、b.學區及c.機能,這三項佔了很大比例的決定性因素。而也由於市場上大部分的人嚮往這些,所以竹北房價也就穩健成長、具高保值度。
如果以上三項對你的誘因不大(或你有其他替代方案),那你確實可以考量湖口、新豐、竹東或芎林等區域。
但請切記:
a.絕對不要因為看上這幾區外圍房價相對低而去買,想說買來等補漲。這幾區近幾年確實因為竹北房價大噴發而受惠房價上揚,但它地緣的本質還是不變的。
b 以投資為優先的買房策略,要是結果不如預期,你失望程度恐會非常大。
你可能會想說:現在買竹北要40萬,而買外圍則只需要22~25萬,所以等到竹北漲到50萬,外圍30~35萬應該沒問題。這“理論上“可行,但實際不見得會有相同幅度的房價成長性。
所以哪天當你要賣房子的時候,要認清“需求不見得會比竹北客層來得多、由於地緣不在熱區所以會買你房子的普遍也是手頭不夠寬裕的客層(價格會漲,但不容易像竹北一樣價格狂飆墊高上去)“。
而若你買房的定位是以自住為主,那自己住得開心、住得舒服最重要。房價漲跌只不過是世俗的東西、如同浮雲罷了。
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最近去看了芎林的透天重劃區
金獅綠獅都有
現在都要逼近2000W 也才50坪
房仲一直說到竹北或是高鐵很快
到摳四口也很快 都10多分鐘就到
可是我不在乎到高鐵或是摳四口啊
我看不管到園區或是台園上班時間可能都要30分鐘以上
芎林也沒有學區
最近的是芎林國中 國小
還跟往竹科或台園反方向
也沒聽說會多蓋什麼往園區或是竹北的快速道路
晚上7點後一片漆黑
最近的711或是全聯走路要10幾分鐘到20幾分鐘
房仲一直說現在有星巴克了
這也不吸引我啊
請問芎林還有什麼特別的發展性嗎
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