『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點,深入思考新竹生活。
【0927主題】#交通是最大的痛:頭前溪兩岸的塞車悲歌與未來
交通問題一直是新竹園區周邊的熱議話題。妍選專欄之前討論到 #新竹縣市之交 的日夜通勤路徑,今天,我想與各位聊聊,跨越頭前溪兩側的交通孔道-橋樑-與我們之間的距離。
👉跨縣市頭前溪三大橋
以嚴格意義來看,跨越新竹縣市的橋樑總共有三條,分別是中華路連接竹北的 1.#頭前溪橋 、收費道路 2.#國道一號,以及連接慈雲路的 3.#經國大橋。這三條橋經常在各大版面被戲稱為「#新竹停車場」,固定在每天上下班時間塞個不停,短短一兩公里,可能要花上十幾分鍾才能通過。
舉經國橋為例,新竹縣市兩端分別為關埔重劃區以及竹北自強南路幹道,從慈雲路到十興社區都是密集的住宅,加上台68線交流道貫串大橋,還有開往千甲里的岔路,路面複雜,不同方向的駕駛人因為號誌與車流塞成一團,是大新竹居民心中的痛。
更別提新竹縣市中華路串連南北新竹主要聚落,車流回堵更為嚴重,經常在新竹市經國路口開始擁擠,沿著興隆路、光明六路,蔓延到台地南端的新豐、湖口之交,伴隨新竹工業區人口下班潮,塞車實在是讓人頭疼。
👉其他的跨河大橋呢?
除了跨越新竹縣市的橋之外,事實上,三條橋的東側還有南寮地區的 4.#竹港大橋 與 5.#舊港大橋、湳雅地區的 6.#舊社大橋;另一端的新竹縣側還有興隆大橋、中正橋與新中正橋連接兩岸。
以新竹市三座橋來說,均位於幹線靠西處,不僅平面道路狹窄,跨越頭前溪後,還需要往東移動到主要住宅區,一來一往時間所費的時間,可能與塞車在三座大橋的時間相差不多。
另一頭的新竹縣竹北市、竹東鎮與芎林鄉周邊的三座大橋,若從新竹市通勤,將會遇到公道五路、公道路的下班人潮、光復路與中興路的園區下班潮、更別提到了新竹縣後仍要面臨東西向移動的時間耗費。怎麼說,這幾條橋的狀況雖然不如新竹縣市交接三大橋擁擠,但仍有客觀條件上的不利之處。
👉大新竹合併,有利於頭前溪兩岸交通系統整合
新竹市的用路狀況有車多、大眾運輸弱、道路狹窄三大問題。若縣市合併,將能更有通盤的規劃,以大眾運輸降低車輛數目、活絡市區個大節點的移動方案。
既然三大橋通行屬於硬需求難以調整,那 #活絡替代道路 將成為最重要的第一步。首先,可以針對舊社大橋周邊的 #上下班時段設立更有效率的號誌規劃,疏散公道五路、經國路以及湳雅街周邊的北向車潮。此外,#台68線武陵路高架橋已預留接往竹北段的開口,中央也已經編列預算,若順利完工,將可以降低經國橋、頭前溪橋南側的通往快速道路的車流,更有效解決東西向問題。
最後的最後,還是要回到整體的 #大眾運輸路網規劃。新竹縣市討論輕軌、捷運、甚至是竹竹苗輕軌路線已經超過二十年,具體的路網雖然未明,但仍以新竹市區、竹北市區、高鐵站與科學園區四大節點為輸送目標,大新竹合併之後有單一的行政體系提高效率,才有可能走入環評、主管機關核可,以及漫長的徵收與興建流程,滿足新竹民眾行的需求。
芎林 重 劃 區 建 地 在 DOC職人 時食刻客 Facebook 的精選貼文
【月桃工藝,手作傳承】新竹芎林
~重現編織技藝,風華再現
「我想把把長輩們的記憶,轉為技藝傳承下去。」
身為社區規劃師的楊恩菊老師,她的兒時回憶中,月桃葉是日常生活不可或缺的用品,綁木柴、豬肉,有些人更會編織提籃到市場採購。為了將這文化打造成社區特色之一,她建立月桃復育基地,請教長輩們的手編技法,也希望能讓更多人認識這珍貴的生活智慧。
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芎林 重 劃 區 建 地 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
讀者問:“現在竹北房價已經高不可攀,我如果去買湖口、新豐、竹東或芎林,品揚覺得ok嗎?“。
1.我覺得這很好,認清自己購買能力這件事很重要。
市場上90%的買方都是想越級打怪(如:明明只能負荷1500萬的案子,但一直往2000~2500萬的案子看,並預期屋主會有大幅度的降價;或預算真的只能看寶咖或華興,但一直心心念念在品牌建商),這樣一來一回反而錯失了很多機會,房價也漲上去了。
2.自住買房一直以來都是:
“先滿足自身需求,而後才去考量保值的問題“。
竹北房市為什麼火熱?我相信a.完善的市景街廓規劃、b.學區及c.機能,這三項佔了很大比例的決定性因素。而也由於市場上大部分的人嚮往這些,所以竹北房價也就穩健成長、具高保值度。
如果以上三項對你的誘因不大(或你有其他替代方案),那你確實可以考量湖口、新豐、竹東或芎林等區域。
但請切記:
a.絕對不要因為看上這幾區外圍房價相對低而去買,想說買來等補漲。這幾區近幾年確實因為竹北房價大噴發而受惠房價上揚,但它地緣的本質還是不變的。
b 以投資為優先的買房策略,要是結果不如預期,你失望程度恐會非常大。
你可能會想說:現在買竹北要40萬,而買外圍則只需要22~25萬,所以等到竹北漲到50萬,外圍30~35萬應該沒問題。這“理論上“可行,但實際不見得會有相同幅度的房價成長性。
所以哪天當你要賣房子的時候,要認清“需求不見得會比竹北客層來得多、由於地緣不在熱區所以會買你房子的普遍也是手頭不夠寬裕的客層(價格會漲,但不容易像竹北一樣價格狂飆墊高上去)“。
而若你買房的定位是以自住為主,那自己住得開心、住得舒服最重要。房價漲跌只不過是世俗的東西、如同浮雲罷了。