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芝麻大廈都更 在 [新聞] 北市精華區廢墟「芝麻酒店」都更卡關- 看板home-sale 的推薦與評價
北市精華區廢墟 「芝麻酒店」都更卡關0進度
連結：https://house.ettoday.net/news/2101861
高雄市鹽埕區府北路「城中城」社區大火引發都更案的關注，位在台北市精華區的「芝麻酒店」都更案已經10多年，去年因所有權人提出撤銷同意，都更計畫卡關，過了1年還是0進度，北市府表示，預計10月29日會提請審議會討論，如果當天雙方還是沒共識，都更案破局，「芝麻酒店」荒廢的狀況，短期內還是不會改變。
「芝麻酒店」1977年落成開幕，規劃地上14層，地下2層，當年興建業主是華美建設負責人張克東，他以「不動產證券化」概念為基礎，透過「分時度假」的方式，喊出「你買我的，我租你的，5年以後統統是你的」吸引民眾投資。
當時花小錢就可以獲得飯店的持分，而且由建設公司負責營運，讓不少人捧著錢投資，但後來因華美建設經營不善倒閉，「芝麻酒店」1982年結束營業，之後曾租給合作金庫分行與好樂迪KTV營業，但後來因失火歇業而荒廢，與高雄「城中城」社區頗為相似。
「芝麻酒店」地處北市大安區信義路四段燙金地段，都更案利益誘人，曾發生多起社會案件，吉美建設積極整合，送出都更計畫書，都更案2009年劃定，申請人是前新北市議員李婉鈺的姊妹林益如，更新範圍包括北市仁愛段三小段684、684之1、684之2等3筆地號。
都更的土地面積為1275平方公尺，約385.69坪。原本地上14層，地下2層的酒店式大樓即將變為地上36層，地下8層的住商大樓。
不過去年6月，有所有權人提出撤銷同意，導致都更計畫卡關，北市府責成雙方，希望他們能好好溝通協調，但經過1年多的協調，還是沒有進度，預計10月29日會提請審議會討論，如果當天雙方能達成共識，都更案就繼續走流程，如果沒有共識，都更案破局，「芝麻酒店」大樓荒廢的現狀將持續下去。
中信房屋安和店經理余廷楠分析，「芝麻酒店」就在捷運站出口，位置非常好，都更案完成後，價錢應該會更漂亮，「高樓層看有沒有豪宅的規劃，如果有特殊的亮點，單價可以衝到200萬元」。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，產權複雜的物件就算位於極為精華的地段、外來開發價值高，遙遙無期的權利整合總令人望之卻步，畢竟時間成本、長時間投如的人力及物力難以評估，加上權利人各方角力，除非公權力強力介入，否則難以加速解套。
此外，以不動產證券化的概念將所有權分割縮小，讓投資人可以低門檻入手不動產的形式，這幾年依然存在，投資方式係以小額資金購入所有權，該棟不動產出租賺取租金，當房價上漲時出售賺取價差，模式看似誘人，但若務業經營不善，租金收益不如預期、房價也未有漲幅，或是產權結構出現問題，投資人想要脫手並非易事，故建議應多方評估，避免買到套到。
心得：
台北市靠近101的精華區中最大型的廢墟，此處都更若成功會是非常不得了的建案
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