《明日大娛:未來郊野公園如何淪為一個大型遊樂場?》
早前傳媒揭發有露營車公司喺大嶼山芝麻灣郊野公園範圍內砍伐1公頃林木,政府竟只對犯案者罰款$500,較早前民政署亦配合開路讓工程進行【註1】,開發郊野公園邊陲已係政府默許下打開序幕, 而改變整個大嶼山面貌嘅,何止係露營車之類嘅旅遊設施。
分析規劃文件,十數年之後嘅大嶼山將會佈滿大中小型旅遊熱點,露營車公司剛剛食正大嶼山旅遊化嘅頭啖湯,芝麻灣斬樹事件只係一場風暴嘅序幕。
▍五年後:露營基地、Wibit水上樂園、「快感與刺激」Zip-line
2020年12月,政府低調公佈《大嶼山保育及康樂總綱圖》(《總綱圖》)【註2】,雖然話「北發展、南保育」,但睇真啲大嶼南竟然有不少發展計劃,部份將入侵郊野公園範圍:
-芝麻灣半島露營基地-
斬樹事發所在地芝麻灣半島屬於郊野公園範圍內,但《總綱圖》已表明將該處會重新定位為「露營基地」,並提供陸上和水上活動以收「靜修及身心療癒之效」。《總綱圖》公佈時間為2020年12月,與斬樹時間(2020年7月陸續開始)吻合,政府對於露營車基地一事是否一早知情並默許?
-長沙Wibit水上樂園-
與「露營基地」有聯繫嘅係西南方不遠處嘅長沙水上樂園。雖然《總綱圖》無提供具體資料,但參考2018年10月公佈嘅《大嶼山康樂及旅遊發展策略》(《發展策略》)【註3】,大嶼南嘅水上樂園將模仿Wibit模式,即「巨型充氣水上樂園」。參考外國例子,一個Wibit 設施可以容納60人【註4】,多個Wibit 設施即容納數百人,必定帶來大量旅客及嚴重污染,對貝澳長沙海底珊瑚及生態,以及大嶼南寧靜鄉村社區嘅影響,當然無具體交代。
-石壁水塘zip-line及環塘板道-
《總綱圖》亦透露郊野公園內嘅石壁水塘旁將有「歷奇設施」、「特色露營地點」、以及「環繞水塘的板道」。什麼歷奇設施?在《發展策略》中「創新景點」下「快感與刺激」一欄中有進一步交代:可以是「空中飛人滑翔之旅」(即zip-line)、繩網步道、樹迷宮、大型山坡滑梯、野戰/漆彈課程等。
石壁水塘為全港提供12%淡水,為大嶼山各區、香港島、坪洲、長洲及喜靈洲提供食水【註5】,如果係石壁水塘旁邊搞吸引大量遊客嘅歷奇活動,甚至玩漆彈,後果是如何?為何選擇吸引污染源(遊客)深入集水區?無論係規劃或保育角度來講都講不通。
▍五至十五年後:整個大嶼山郊野或面目全非
《發展策略》亦透露咗中長期或有更多更瘋狂嘅大嶼山改造計劃,有啲令人摸不着頭腦:
-有機水療度假村:政府曾在2004年進行《水療及消閑度假設施顧問研究》,曾經選定長沙下灘為發展水療及消閑度假設施的研究地點。
-大東山索道(funicular):即類似山頂纜車,由大蠔灣接駁至通往大東山的現有山徑,破壞大東山的特殊科學價值地點(Site of Special Scientific Interest),日後只要搭纜車就可以直達「打卡熱點」,十幾年之後大東山芒草極可能絕跡。
-其他不能盡錄嘅瘋狂計劃:潮流復古周末假期、觀星泡泡屋、浮動酒店豪華水上獨立屋、「第三個纜車系統」、能夠舉行音樂演唱會嘅「水上浮動舞台」、太極中心、婚禮中心及「山嶺婚禮」、動物農莊等等。
《發展策略》透露部分計劃現時在財務或環境上不可行,但「方案可行性...取決於其地理位置,若有關方案位於生態較不敏感的地點,其可行性有機會不一樣」,危機仍然存在。
▍顛覆近半世紀以來郊野公園康樂規劃
翻查港英政府解密文件,郊野公園自1970年代成立時,其中一個最大目標係設立康樂設施畀香港人及下一代永續享用(that the amenity and recreational value may be enjoyed by present and future generations of Hong Kong),為達致呢個永續目標,必須以保育為手段【註6】。
為維持一個在康樂設施發展與保育之間「敏感平衡」(sensitive balance),郊野公園在成立之初即有思維慎密嘅康樂規劃(Recreation Planing)。根據漁護署前助理處長王福義所撰寫嘅一篇學術論文【註7】,康樂規劃既原則為下:
(1) 喺適當嘅地點發展適當嘅康樂設施(right kind of recreational development takes place in the most suitable locations)
(2) 喺設計上減低發展康樂設施與保育之間嘅潛在衝突(minimise potential conflicts between the interests of recreation development and countryside conservation)
所以每個郊野公園均有公園規劃圖(park plans),大致將園内分為6大區,並因應每區嘅地理或生態決定發展,抑或不發展康樂設施:
(1) Wilderness zone :顧名思義,荒野缺乏現代人造物,屬真正嘅大自然,不應發展任何康樂設施。
(2) Extensive zone : 比Wilderness zone次一等,仍屬偏遠地方,保留未被發展的形態,適合提供行山徑以及路標等簡單嘅設施,大欖郊野公園植林區、芝麻灣半島、大東山為此類。
(3) Dispersed zone:位於交通方便之處,設立家樂徑等等一家大細親親大自然的設施-涼亭、燒烤爐等等,西貢黃石碼頭屬此類。
(4) Intensive zone:位於交通方便之處,或郊野公園入口位置,適合大型團體到訪,除咗燒烤爐等設施,還有遊客中心、廁所等等,北潭涌屬此類。
(5) Adventure zone:因特殊地貌如山谷、溪澗引伸出來嘅特殊康樂潛力,可興建戶外活動中心、青年營地等等,該處對於康樂的考慮能夠大於保育。
(6) Special Activity zone: 較為稀有,取決於特殊地貌引伸出來嘅特殊康樂潛力,例如越野單車、攀石牆等,《發展策略》建議的「快感與刺激」活動屬此類,這些活動通常很嘈吵,與其他郊野公園康樂用途不匹配,建議只在局限嘅位置,例如廢棄礦場(abandoned quarries)進行,而不是《發展策略》提倡嘅石璧水塘。
▍旅遊先於保育的殺雞取卵式發展
以上種種跡象令人擔心,以往郊野公園「管理保育為手段、永續康樂為目標」嘅方針是否已被殺雞取卵般、掠奪式嘅「大眾旅遊」(mass tourism)思維取代?為何選擇在明日大嶼及跨境基建落腳點旁落「第一刀」大搞旅遊發展?
大嶼山郊野公園嘅戰場,全香港市民應該好好守住,以免半世紀以來嘅保育基業同令香港引以為傲嘅郊野公園敗在短視嘅發展利益手上。
#郊野公園研究
#保衛郊野公園
#大東山
#搞乜郊野
#Wibit
#Zipline
延伸閱讀:
【 #搞乜郊野 】郊公主題樂園狂想曲:https://bit.ly/35EkdUx
【膠嘢巨mon:廢、無效、核突低俗、要經常維修】:https://bit.ly/3vvEiqe
【註1】
Hong Kong Free Press 14 June 2021 Investigation: HK$500 fine after Hong Kong landowner cleared trees in Lantau country park:https://bit.ly/3d3J1td
風火山林【芝麻灣事件】郊野公園斬樹「無皇管」 私人地成法規漏洞:https://bit.ly/3ieibBO
蘋果日報 2021年6月15日 大嶼山芝麻灣萬平方米樹林遭砍伐 漁護署放生僅罰$500:https://bit.ly/3zv06Wp
【註2】《 大嶼山保育及康樂總綱圖》及《大嶼山遠足徑及康樂設施計劃》:https://bit.ly/3pXVrI4
【註3】《 大嶼山康樂及旅遊發展策略》:https://bit.ly/3xqNYE8
【註4】Business Insider. 11 July 2012. This Awesome Inflatable Obstacle Course Holds 60 People:https://bit.ly/2S06KmF
【註5】發展局:石壁水塘不宜填平:https://bit.ly/3iGBXWV
【註6】Hong Kong Government Records Service. HKRS 903-2-2 DEVELOPMENT PLAN : SERVICE : LEISURE - PROGRAMME : H-1 COUNTRYSIDE CONSERVATION
【註7】Wong, F.Y. (1988). Recreation Planning in Country Parks. Planning & Deveopment Vol.4 (No.2), pp.62-68.
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅MPWeekly明周,也在其Youtube影片中提到,大嶼山貝澳的水牛,全都有兩個媽媽。除了親生牛母,還有「牛媽」梁韶華(Jean)餵食療傷。六十九歲的牛媽,十二年前遇上一隻斷腳水牛,承諾照顧牠至百年歸老。後來她見大嶼山環境受破壞,寸草不生,開始照顧全個貝澳牛羣,無論十號風球,或黑色暴雨,她堅持四處為牛奔波。「在牠最無助時,你扶牠一把。牠看你的眼神,真...
芝麻灣半島 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的精選貼文
土地破壞踩入郊野公園!
//本土研究社成員黃肇鴻就亦指出,上址地理位置非常獨特,因為這是連接芝麻灣半島及南大嶼郊野公園其他部份的一個「走廊」位置,他認為「郊野公園應該係一個整體去睇、去管理。」雖然芝麻灣道的工程可能只有1公頃的土地被破壞,但可能會對整個郊野公園造成割裂,不利於整體管理及保育。本土研究社成員另一成員陳劍青亦指出,當初規劃郊野公園時,當局有刻意避開私人土地,而為什麼上址的私人土地會被劃入郊野公園?他相信「唔會係錯手」,而是有更重要的保育價值。
芝麻灣半島 在 Being Hong Kong Facebook 的精選貼文
看地圖如何講歷史,說故事。
剛剛推出的《就係香港》春季號,封面是一張六十年代初大嶼山地圖的「加工版」,除了補充不同色彩去突現各類性質的景點,地圖上原來的重要資訊都原汁原味地呈現出來——那時候的大嶼山仍只有海路可達,連接貝澳與石壁之間的大嶼山公路(即後來的嶼南路)和石壁水塘猶在興建中,所以仍可見到後來因為建水塘而要搬村並消失了的「石壁圍」舊村。
地圖上還記錄了昔日大嶼山豐盛的天然資源和物產:大澳有鹽田和鉍礦,梅窩有銀礦洞和石斑魚;昂坪有茶園,沙螺灣則有白石礦等,都是今日大家早就遺忘或未有機會再次目睹的特色。再看看環繞大嶼山四周的島嶼,赤鱲角(地圖上的寫法為赤刺角島)仍是小島一個,沒有填海當然也未有機場、大橋和公路接駁;長沙外是無人居住的茶菓洲; 芝麻灣半島以南是當時仍沒有焚化爐的石鼓洲中; 南面則有後來興建起越南船民中心的大小鴉洲。原圖上還繪上了梅窩東南面的喜靈洲,毗鄰的周公島和坪洲,以至大嶼山以北、又稱為兄弟島的大小磨刀洲等等。
這張由當年著名行山雜誌《海光》出版人黎敏斐手繪的地圖,讓人看到六十年代一個剛要開始起公路建水塘,但風光多元壯麗的「香港後花園」。在赤鱲角機場於 1998年啟用後,大嶼山交通發達,對照起地圖上偏遠島嶼及周邊小島原始的狀態,歷史變化是如此的一目了然。
今期 #RevisitRethinkReserve #昨日今日明日大嶼山 的專題內,我們也結集了多幅同樣由黎敏斐手繪,呈現大嶼山多個地區包括大澳、昂坪、東涌、梅窩以至包括東涌、馬灣等東北地方不同特色的旅遊地圖,若仔細去看的話,回味那些消失了的東西同時,又會帶來一些怎樣的啟示,讓我們去面對即將來臨的「明日大嶼」?
*地圖藏品由John Wu提供
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#2021就係香港春季號 #大嶼山 #地圖 #經已出版
芝麻灣半島 在 MPWeekly明周 Youtube 的最讚貼文
大嶼山貝澳的水牛,全都有兩個媽媽。除了親生牛母,還有「牛媽」梁韶華(Jean)餵食療傷。六十九歲的牛媽,十二年前遇上一隻斷腳水牛,承諾照顧牠至百年歸老。後來她見大嶼山環境受破壞,寸草不生,開始照顧全個貝澳牛羣,無論十號風球,或黑色暴雨,她堅持四處為牛奔波。「在牠最無助時,你扶牠一把。牠看你的眼神,真係好正㗎!無可取替!」牛年到,她只希望牛能撐到個未來。
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芝麻灣半島 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【今日曝光】平到爛! 感覺10分! 第1979成交(堅 - 註冊)今日新聞.... 翠濤閣商場2樓賣2038萬。荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣基座商場2樓,建築面積18019方呎,以2038萬元售出,呎價1131元;該層為餐廳樓層,現狀交吉。翠濤閣商場共包括1至3樓,總建築面積約39806方呎,曾於去年8月以1.68億元售出,呎價4220元,但於今年6月取消交易。現分拆其中一層重售,以呎價相比,較去年賣平約73%。
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感覺6分(以現況分數,如果主動upgrade, 起碼7/8分),1.7億,持貨7年升244%
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如果市值呎租每月20元,回報已是5.6%。呎值每月30元,約8.5%回報。
此商場附近住宅:
- 翠濤閣1982年入伙,合共三棟大廈,768個單位。
- 附近屋苑: 麗城花園,6016個單位。 灣景花園,1200個單位。 韻濤居,792個單位。 蔚景花園,344單位。 翠景臺,112個單位。
- 鄰近合共約9232單位。
全港近年最平住宅建築呎價為$2419 ( 大嶼山南岸芝麻灣半島的澄碧邨,2018年10月,建築1240呎,成交300萬)。 全港近年最平的商舖建築呎價為$970 ( 佐敦道28號佐敦廣場217號舖,建築面積134平方呎,成交13萬, 2018年7月成交)
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錄影日期: 2019年9月18日(星期三)9:08am
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此舖成交紀錄:
- 2012年以4940萬買入,原業主是釋淨雄
成交比較:
- 舖王黎永滔於2018年9月以2.75億,由新鴻基地產買入荃景圍86號荃灣中心商場二期基座舖位,總建築面積380595呎,呎價7226元。
- 領展出售的商場一般都每呎都過萬元, 甚至乎數萬元。
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康業信貸快遞,業主按舖熱線2110 2110 (我 family business,聯絡 Bonita Tsui,話我介紹)
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發展區「商舖考察團」(限十位),地點新界/九龍
9月27日(五)3pm - 6pm
(只適合持有八百萬以上資產人士參與)
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
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盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
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李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
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