【壹週刊】前幾日出刊的專欄,明年購屋請留意。結果「投資宅實登打七折」,成為上周被掩蓋的一則顯性新聞,因為剛好也有別的單位發佈這樣的預測,但聲音小了許多。
明年一取消奢侈稅,請各買方別衝動的去買下以為便宜的房屋,便宜沒好貨、便宜者將更便宜,是你該留意的重點,便宜買屋就要預留大筆維修的費用哦。
附上大概的內容 :
解禁拋售 投資宅七折
明年開始沒有奢侈稅,大量的投資房解禁而通通拿出來賣,結果就是不跌價沒人買,自然是跌得越多、賣得越快,而且賠錢賣屋投資客還不用繳房地合一稅,並且還可以保留三年的賠錢額度,忍了兩年的投資客自然會速速脫手。
房價下跌不是新聞,實登七折當作這類投資拋售宅出價也不是新法,重點在於你該不該買這些房。如果該社區投資客佔多數,並且已經成立管理委員會、建商已經完成公設點交,這種房子最是危險,尤其是風評不好的建商,你可能會買到一間爛公設房,日後要付出更多錢來維修。
爛公設宅 避買仔細看
所以如果你明年想買間房價殺低的新成屋,切記要留意是否管委會已經與建商點交,如果這建商又是風評不好的,建議你房屋買下來之後,去作作管理委員,親自監督與改善,對你日後房價的維持與居住安全,有絕對的幫助。
另外,喜歡跟投資客配合的建商,預售又賣得好,蓋屋時的偷工減料就變得稀鬆平常,縱使新房屋也很可能會壁癌、漏水、掉磁磚、地板空心,你在便宜買下之前,記得嚴格檢查屋況,不要看起來新,就真的以為他是完好的。
利多出盡 機捷新高鐵
明年機場捷運「應該」會通車,通車後就會利多出盡而讓沿線房價下跌,主要會發生在青埔、林口、新莊等站,因為價格漲幅已經超過房屋的地段價值,通車後才會讓人有感的覺得「機場捷運不過如此」,而讓這幾區的房價漸漸回到應有的行情。
新增高鐵三站的通車,將成為明年苗栗、彰化、雲林的房價議題,但你要留意的,高鐵通車對於土地炒作將大於房屋的實質幫助,地方樁腳早就買好土地等著賺錢,高鐵通車後就是利多出盡的時刻,而這三地的購屋習慣,透天厝優於大樓、傳統生活機能區優於高鐵站旁,想賺取高鐵財早已不易,別淪為投資客下車的墊腳石。
拉低價格 到處社會宅
更要注意的是社會住宅的推案潮,由於台北市的木柵公營住宅一屋難求,中簽率僅八%,讓柯市長更堅定推出他選舉政策的四年二萬戶,無論今年底發包是否會跳票,結合新的總統與政府,總是更有機會達成。
如果你家住在社會住宅旁,有嚴格管理條例的規定,不用擔憂居住品質是否下跌,但如果你投資在旁邊,就必須留意周遭房價因為供需原則,而讓價格起漲再無利基可言。
預售賣差 營業亂難住
今年下半年建商賣預售屋成績普遍差,很容易影響成屋後的狀態,比如台北市市民大道旁一棟套房產品,因為銷售失利而正在改成旅館中,地上權的「志嘉水曜」更不受青睞而將部分樓層改成月子中心,甚至連北投的溫泉套房都有改成不合法的日租套房民宿案例。
私校停招 學區宅越冷
少子化對於明年來說,大專院校大減近三萬個學生,將是第一個衝擊,今年教育部已經宣布,七成學校都要減少招生,未來公校要合併十幾個學校,私校則最多收掉四十個學校,五十一個系所明年就會暫停招生。這個狀況將每況愈下,十二年後公立學校將成為主要的大專院校,私立學校將面臨全面減半。
http://www.nextmag.com.tw/magazi…/business/20151210/30951954
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