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若你住在較偏遠 在 [新聞] 全球租金大漲!印度孟買租房最痛苦台北- 看板Gossiping 的推薦與評價
1.媒體來源:聯合/經濟日報
2.記者署名:2023-07-14 10:46 經濟日報/ 記者朱曼寧/台北即時報導
3.完整新聞標題:
全球租金大漲!印度孟買租房最痛苦 台北竟是租屋天堂
4.完整新聞內文:
根據馨傳不動產統計,全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」,租金負擔最沉
重的為印度經濟大城孟買,痛苦指數高達190.24,痛苦值遠遠勝過第二高的北京數倍以上
;反觀台北市租金痛苦指數竟只有12.87,痛苦值不及孟買十分之一,差異十分懸殊。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,從租金與人均GDP的角度來看,台北市租金痛苦指數
偏低,但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受;不過,沒有比較沒
有傷害,多數國家一線經濟大城的租金負擔更加沉重,無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都
很辛苦。
以台北市來看,今年第1季平均每坪租金約1,319元,而去年全國人均GDP約32,811元,租
金痛苦指數為12.87,在20個城市中,僅高於瑞士日內瓦,算是全球中租金負擔相對輕的
城市。
台北市以每坪1,319元計算,若承租28坪(含公設)的兩房大樓,大約需要3.7萬元,但若
在紐約平均需要20.8萬元(不含公設)、倫敦需14.5萬元(不含公設)、香港需13萬元(
含公設)、北京需5萬元(含公設)。
租金痛苦指數最高的城市為印度的孟買,平均每坪租金1,420元,但印度2022年人均GDP僅
2,389元,租金痛苦指數高達約190。由於孟買外派的商務人士眾多,且外籍人士平均年薪
超過21萬美元,再加上房東年年漲租的文化,使得孟買租金居高難下。
第二高為北京,平均每坪租金1,791元,為大陸租金水準最高的城市,但人均GDP約12,720
元,租金痛苦指數達約45,其中東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。
上海為大陸租金第二貴的城市,平均每坪租金為1,485元,租金痛苦指數約37,居統計城
市中的第四名。由於北京、上海的外來工作人口眾多,高昂租金使得外來人口難以承受,
往往會承租較偏遠、屋況較差的房屋來減輕負擔。
何世昌分析,近一年來全球各國房價普遍跌多漲少,但租金卻漲多跌少,尤其是採取「鷹
式升息」的國家,因房東將升息增加的成本支出轉嫁至租金,導致這些國家租金大幅上漲
,如英國、美國、澳大利亞、加拿大、瑞典等國。
英國倫敦今年Q1平均每坪租金漲至約5,355元,痛苦指數達到37.39;由於英國央行大幅升
息,促使房東大幅漲租,而漲租又推升消費者物價指數(CPI),為了抑制通膨央行再升
息,形成一個循環困局。
類似情況也發生在美國,美國雖然CPI大降至3%,但「房租物價指數」仍逾7%以上,而
紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等城市房租持續上揚,其中紐約市痛苦指數達31.15,在
20個城市中排名第五。
何世昌認為,高房價、高房租民怨是全球普遍現象,抑制房價的政策手段多,但抑制租金
的措施卻極為有限,目前祭出打擊漲租方案的政策都沒有太大的效果,主要是居客總是居
於弱勢,房東容易將成本轉嫁至租金。因此,政府在調控租屋市場時,需小心刀子對著房
東卻誤傷房客的事情發生。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7241/7300010?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
6.備註:
跟世界各國相比
台灣租房那麼容易那麼方便
那些嘴居住正義的是在大聲什麼?
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