【Q家英國買房日記ep2: 與房子的緣分】
因為這週我們新家就要開始動工了,想要趁著忙起來之前&印象深刻時,趕快把過去這七個多月的買房過程給記錄下來,所以最近連續幾篇都會用新房日記來轟炸大家喔!(以下文長)
#換房動機
很多朋友最好奇的是我們現在的公寓住得好好的,為什麼要換房呢? 老實說,我也是很捨不得換,因為論地段、舒適度、採光、隱私等,它真的是無可挑剔。可是,當年我們購買預售屋時,根本還沒懷上QDD,也是先以眼前的生涯規劃和預算來下手;隨著QDD出生且愈長愈大,到他三歲時我們開始感受到居住空間嚴重不足!現在的公寓只有兩房25坪,Q姐自己一間房、QDD和我倆擠一張床。雖然戶外有個很多人都羨慕的大露台,但英國對於新建案的法規非常嚴格,室內不能改格局、更不能外推。之前婆婆還建議我們把其中一間廁所改建成QDD的房間,或是往露台加蓋出去,這樣就不用搬家了,但就是真的不行啊啊啊。
雖然換房的想法一直都在,但我原本是打算等Q姐明年上中學時再來著手換房。會促使我們這個想法提前進行的原因,主要就是因為「疫情」,我們一家四口2020年幾乎一半以上的時間都待在家遠距上課和工作,全家人長期24x7擠在同個空間,讓我們渴求更寬敞的居住環境。再加上政府為了刺激經濟/消費,祭出了減免印花稅(Stamp Duty)的方案,只要在2021年三月底以前交屋都可以享有優惠。 上述種種原因加起來,就讓我們在去年夏天時開始提前積極看房。
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#列出看房條件
我和DDC對於房子的喜好/要求還算蠻一致的。當初看房時,我們已先列出一些必備條件包括:
1.空間通透:一樓起居空間包括客廳、廚房和餐廳區最好整個打通,進門時不要有狹窄的感覺,畢竟英國很多維多利亞建築都是狹長型。
2.採光好:花園朝南最佳,但朝西或朝東也可,廚房區域最好已經有天窗的設計,增加採光。
3.寧靜:盡量不要面對馬路或地鐵線,也希望不要在飛機航道下。
4. 隱私:盡量不要面向主要街道或是大馬路。
5. 室內格局要有空間讓我做中島廚房(很堅持 😆)
6. 房子門前可停車:這部分是DDC最在意的,但這種房子在我們找的幾個區域範圍根本是可遇不可求啊。所以後來DDC也有放寬標準,只要周邊巷弄好停車也可以。
由於我倆對於房子的條件都有一些堅持(龜毛),所以大多數的物件都是在逛房仲網時就直接被篩選掉。和其他人買房動輒參觀上百間相比,我們最後大概只看了50間左右,最密集看房的那陣子,幾乎每天都Viewing兩三間,也是非常累人的。
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#碰壁的出價過程
在看房的過程中,如果有看到滿意的物件,就可以向房仲出價。那段期間我們總共出價過三次,其中兩次居然都被其他買家高價標走!原以為疫情期間應該買房的競爭者不多,後來才發現好房子人人搶破頭! 英國這邊的房仲很流行一種手法叫做Secret Bid,就是在賣家訂下的截止日內,買家各自出價並提出條件(現金購買?貸款?有沒有chain?),最後再由賣家選出其中條件最優的offer來得標。 但我個人超討厭這種方式,因為房仲會一直在那邊來回鼓吹你加價,說什麼其他買家出更高,已經出得比Asking Price高,你們再往上加多少錢應該就可得標怎樣怎樣的。 哎,反正出價過程心情實在是起起伏伏、七上八下,聽到賣家選別人時,心裡還會有一種失戀💔的感覺。後來只能安慰自己,買房一切靠緣分
「用渣男的心態來選房子」
「是你的跑不掉、不是你的不強求」
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以上落落長的隨筆紀錄,謝謝大家耐心看完 。下一回合緊接著紀錄我們和這間房子的緣分、以及英國買二手老屋之三個月以上超繁瑣的購屋程序。
最後來分享一張我們新家唯一不會動工到的 #浴室。原屋主是非常有品味的一對父母,他們對於「復古」有著一定的堅持,不僅傢俱都是選購自二手古物店,就連三年前才重新裝潢的新浴室,也堅持這種英式懷舊復古風。 尤其這座莫蘭迪色獨立浴缸,根本就是網美拍照場景吧!我決定,以後有客人來家裡作客,第一件事情就是邀她們躺進浴缸打卡(誤)
BUT!雖然很欣賞原屋主對於復古的堅持,可是他堅持到連洗手台都特地做成冷熱水水龍頭分開,冬天洗臉不是燙傷就是凍傷,實在有點困擾。曾經住過英國古老民宿的朋友們,應該能感同身受.....
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#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉:https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁:https://pse.is/3aur2j
英國買房 條件 在 我的玫瑰花 Facebook 的最讚貼文
英國買房全攻略 Part 2 看房和出價
字數不多我把部落格全文貼上,就不用點過去看了
但還是有部落格版本連結在這
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
以下全文
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買房前功課請參考上一篇
這裡來說說看房的眉角
每個人買房的需求和條件因人而異,先釐清什麼是自己最想要的、不可妥協的,再來尋找符合心目中條件的房。
例如有小孩的家長,學區就很重要。我第一間房子是投資兼自住,地點我選擇不缺穩定租客的大學附設醫院旁邊,出租房買在學校附近總是會有學生來租的。
英國常用的兩個看房網站是Rightmove和Zoopla
我基本上沒看過新建案,新建案是另一回事。以下討論的都不是新房子的情況
如果是第一次接觸的仲介都會先問基本資料,名字、電話、email、預算、房型、付款方式、地段等等,這些差不多是基本問題,每家仲介都有問。
這邊不流行講坪數,都是問你(至少)要幾個房間,house or flat?
問完之後就是約時間看房子,有些時候仲介可以馬上答應時間,有些時候仲介要跟屋主橋再回電。禮拜天他們不上班,會約看房都是一到六。
實際看房的眉角很多,這又很因人而異,和個人需求也有關。
例如暖氣是哪一種? House用瓦斯比較多,新的flat可能用電的,屋況不好沒有central gas heating的我也看過。窗戶是一層還是兩層?這在冬天保溫能力差很多。EPC上也會註明這間房子的能源等級以及可以改善到哪裡。 房子本身有沒有肉眼可見的裂縫或歪斜? 天花板跟牆壁有沒有滲水痕跡? 門框、窗框有沒有歪斜或是扭曲? 房子本身有沒有chain? 有的話chain是多長?
chain指的是屋主一買一賣,要把手上的舊屋賣出才有錢買下一間屋子。在房市交易不熱門的地方有chain可能還可以,如果是在倫敦這種一級戰區,有chain很難競爭的過其他買家,因為交易時間會被拉長,chain越長變數越多。
房產的持有方式
英國房產有兩種持有方式,freehold和leasehold
Freehold常見於house,你買房的同時也擁有土地所有權。
Leasehold則是只買一定年限的使用權,時間到了要還給地主。常見於新建案或是本來就蓋成公寓的舊建築。有時會看到一些精華地段的房產特別便宜,這些常是因為leasehold年限太短,而更新這個年限太貴所以打好幾折賣。通常leasehold年限小於70年的會被視為short lease,在銀行貸款或是賣屋上都比較不利。
還有一種是share of freehold,你擁有部分的土地。這種情形發生在house改建成flat,那就是flat的所有人共同持份這塊土地。我們新家屬於這種。
接著來說付款方式,我當過現金買家也經歷過貸款。對急著脫手的賣家來說,現金買家當然是最好最快的方式,強調自己是現金買家也可以增加談判籌碼。但仲介不一定愛現金買家,因為透過推薦mortgage broker他們有時會另外收到抽佣。
我殺過價也加過價,第一次買房因為是在鄉下,競爭者少。我靠著強調自己是現金買家,可以立刻付款砍了還不錯的價錢。我是找人當黑臉,對方喊價時就說我還無法決定要跟家人討論一下,強調我真的很喜歡這間房但家人覺得太貴能不能再便宜一點?或是我們各退一步oo價錢可以嗎?(不行就說我做不了主明天問過再討論,用時間去換空間)。
第二次在倫敦我們需要貸款但沒有chain,我知道這間房的開價低於市價,屋主急著脫手。我下offer時直接加價五千鎊以示誠意,同時在心裡設了一個兩萬五的上限,要是屋主想往上喊我是願意再加的。我無法證實仲介當初說還有另一組現金買家也在出價是真或假,但結果就是我們用我們出的offer價錢買到了~~
有些地方是買方市場,可以慢慢挑。但像倫敦是賣方市場,該出價的時候積極一點主動加價我是願意的。
買房也真的需要緣分,如果已經釋出誠意爭取過了還是無法,那就是和這間房子無緣,一定會有下一間更適合的在等你的。
相關貼文和網站:
前一篇 英國買房全攻略~~Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
買房的直覺
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2599486486936400
共同持有房產的方式
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2596419473909768
看房網站
https://www.rightmove.co.uk/
https://www.zoopla.co.uk/
看學區網站
https://www.locrating.com/
英國警察網站點進去有crime map,可以直接查詢地區的犯罪率,如果要買陌生地區的話可以先參考
https://www.police.uk/
英國買房 條件 在 QQmei Facebook 的精選貼文
近期有follow的朋友們應該都有注意到 #Q媽房產不是產房日記,這個月來,我和DDC已經看了超過20間房!終於,上週四,我們看到了一間我倆都很喜歡的房子,內部空間通透、花園面西採光極佳、廚房是我夢想的中島廚房;重點是屋主才剛裝潢三年,屋況維持非常好,連刁鑽的DDC都沒有什麼可以挑剔。唯一的缺點,大概就是沒有自帶車位,要停在房子前的小巷弄上。可是那條路因為是純住宅又是單行道,所以非常好停車,不論是周間、周末、白天、晚上去看,都可以找到好幾個空車位,所以停車並不是什麼問題。
看房回家當晚,我和DDC討論之後,覺得這間房子在各個方面都達到我們的標準,而且難得我們兩個都很有共識的喜歡。所以我們決定立刻寫信向房仲/房東出價,先喊先贏。沒想到,隔天 (周五) 早上,我們就接到房仲來電,他表示也有另一組人出價,而且周末又有非常多買家要看房,所以房東決定以週日晚上為Deadline,讓買家各自提出offer (包括出價金額還有付款方式ex.現金或如何貸款), 然後周一他會決定要賣給哪一位買主,搞得很像是找工作面試一樣!!
原本我還想說這該不會是房仲的話術吧?事實上根本沒有人在競爭?但是和幾個有買過二手房的朋友聊過之後,才發現英國好地段好屋況的House真的很搶手,同時競標是很稀鬆平常的事情,所以就看我心中願意以多少錢買到這間房子,就出多少錢。
好,那我了解了,因為我真的很喜歡這間房子,我願意再加碼!
於是我們在周日截止時間前,又再度寫信給房仲,出了比Asking Price (屋主開出的售價) 高5000英鎊的價格,並且動之以情說我們是兩個孩子的父母,正在尋找可以居住很久的Family Home,很喜歡屋主對待房子的態度...等 (這是朋友教我們寫的哈哈)。這麼有誠意又主動加價,這房子應該勢在必得了吧?
可是,劇情總是峰迴路轉,導演是不會輕易祭出完美大結局的!昨天 (禮拜一),我們又接到房仲來電,他說有另一組人出價比我們高而且是現金買家,如果我們真的很想要買到這間房子,建議把價格再加上去。然後又說競標期限延到禮拜二 (也就是今天),要我們晚上之前好好考慮討論一下。
Cow,講完這通電話之後,我和DDC整個很北宋。一來,我們覺得講好週日是期限就是週日阿,一直往後延,是否在等待更好的價格?二來,房仲一直要我們加價的那種感受真的很不好,別人出價高那就賣給他們啊,幹嘛一直回來要我們出高價?這樣讓我覺得不被尊重。所以後來我倆決定,在這之後就冷處理吧,不再往上出價了。如果買到就是緣分、沒有買到也不強求,反正市場上還會陸續釋出好的房子!
不過,經過這次出價,確實也有打擊到我的自信心。之前我們在英國只有買新建案 (New Build) 的經驗,過程很單純,只要向建商出價 (通常可以殺5-10%左右),建商對於妳的價格也可接受,那這筆交易就差不多成了。可是二手房不一樣,這中間夾了房仲和房東,所以出價是否成功、房子是否成交,完全要依照房東的心情並且妳情我願。有時候甚至在交換合約之前,屋主或是買家都是可以隨時反悔的,非常沒有保障。也難怪好多朋友跟我說,英國買房大不易,一切就是個緣分。
所以套句我婆婆的名言:『房子是妳的跑不掉、不是妳的不強求。』
經過這次,我總算可以徹底體悟。也許上天就是要讓DDC等到一間自帶車位又價格甜美的House吧 (誤)。請繼續祝我們即早找到夢想房。
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圖為周末去朋友唬媽在英國位於郊區鄉間的美屋。光是院子就有大草皮、小溪、大樹、和網美盪鞦韆。每次去拜訪完朋友,都有一股衝動乾脆搬去郊區用時間換空間好惹~
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/Q媽房產教室/
在英國買房,買家會有幾個優勢點。一個是Cash Buy (現金購買,不用貸款);一個是No Chain,意思就是不用把手邊的房子賣掉就可以買下一間。如果符合這種條件者,基本上在出價時會很有優勢,因為這代表買家買成功的機率很高,交易期也短,不需要等待房子賣掉或是貸款下來。屋主在看買方的Offer時,不只依據出價,也會依照上述幾個條件來決定要賣給誰。
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