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太古要撤資？太古話心繫香港

【太古賣產】太古系接連賣產　兩周前首度拆售太古城車位 https://inews.hket.com/article/2787814

本地電影雜誌在香港空白幾年，去年年底，《電影解碼 dMmagazine》終於推出，以月刊形式帶來影壇深度訪問與文章，來到第二期，亦有我的文字刊登，請多多支持，希望 #電影解碼 越做越好！以下是最新一期的售賣點！

新一期《電影解碼 》已在7-11 及部份報攤發售，7-11 銷售點如下 :
港鐵沿線
上環港鐵站店舖SHW1 / 上環港鐵站SHW9號舖 / 中環港鐵站非繳費區CEN K7b號舖 /
香港太古港鐵站15號舖(閘外) / 港鐵香港站市區預辦登機大堂HOK 83 號 / 港鐵香港站HOK59號舖位 / 港鐵香港站商舖 HOK10 / 港鐵香港站 L3樓層HOK23A舖 / 港鐵香港站 L3 樓層HOK57舖 / 港鐵香港站東涌線HOK30舖

港鐵尖沙咀站繳費區TST7舖位 / 九龍塘港鐵站KOT113號舖 / 觀塘港鐵站閘外KWT23號舖位 / 觀塘港鐵站KWT28號舖 / 太子港鐵站9&10號舖 / 尖東火車站地面34號舖位 / 港鐵紅磡站非繳費區HUH S01 號舖 / 港鐵柯士甸站非繳費區AUS111號舖

上水火車站(閘外)1號舖位 / 港鐵青衣站非繳費區TSY56舖位

香港國際機場翔天廊第 3 層 3P111號 / 國際機場一號客運大樓第五層5T058 舖

香港區
灣仔駱克道478-484號本德大廈地下G舖 / 灣仔駱克道151號地下A舖 / 灣仔駱克道42-50號君悅居地下C&DE / 灣仔駱克道64號地下舖位 / 灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下1號部份舖位 / 灣仔軒尼詩道313-317B(杜老誌道)軒尼詩商業大廈G4/
灣仔軒尼斯道99號地下1及2號舖位 / 灣仔軒尼斯道245-251號守時商大廈地下A2舖 / 灣仔軒尼詩道375-379號利威商業大廈地 下C舖 / 灣仔告士打道138號聯合鹿島大廈地下B舖 / 灣仔告士打道7號入境大樓地下3號鋪 / 灣仔皇后大道東118至120號同勝大廈地下A號舖 / 灣仔皇后大道東27號舖位 / 灣仔菲林明道11-15號玉滿樓地下C號 / 灣仔新鴻基中心1樓134至135號舖 / 灣仔港灣道23號鷹君中心1樓111-112號舖位 / 灣仔譚臣道72號地下及閣樓 / 灣仔莊士敦道 222-230 /
灣仔摩利臣山道12-18號新都大廈A-C舖 / 灣仔活道8-10A號長春大廈地下K及L舖位 / 灣仔盧押道20號 / 灣仔天樂里9-17號地下C舖
銅鑼灣謝菲道501-515號美漢大廈7號舖位 / 銅鑼灣軒尼詩道432-436 號人和悅大廈地下 2號舖 / 銅鑼灣勿地臣街16號地下 / 銅鑼灣怡和街1-1L號香港大廈地下T號舖 連閣樓 / 銅鑼灣波斯富街60號地下 / 銅鑼灣渣甸街25號金利隆中心地下 /
銅鑼灣禮頓道21-23號均峰商業大廈地下A及B號舖 / 銅鑼灣邊寧頓街17號地下/
銅鑼灣駱克道447-449號中威商業大厦 / 銅鑼灣糖街15-23號銅鑼灣中心地下4號舖

中環租庇利街1號喜訊大廈地下C舖 / 中環砵甸乍街2A,華人銀行大廈地下舖/
中環德己立街8-12號業豐大廈地下D舖香港薄扶林置富花園401+401A號舖位( 近巴士站)/中環伊利近街40號地下鋪位 / 中環德輔道中154號地下 / 中環天星碼頭下層B號舖位 / 中環德輔道中199號維德廣場1樓106號舖 / 荷李活道123號荷李活華庭地下3號舖 / 中環皇后大道中 368 號偉利大廈地下 / 中環皇后大道中331-333號登富商業大H地下 / 中環昭隆街9號地下1號鋪 / 中環干諾道中13-14號及德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2號舖(近環球大廈) / 士丹頓街 36, 36A 及 36B 號, 卑利街 63-63A 號地下及閣樓 / 中環閣麟街37號祥興商業大廈整個地下

金鐘夏愨道18號海富中心商場1樓22號舖 / 金鐘海富中心商場1樓B舖

上環干諾道中200號信德中心二樓289號舖 / 上環德輔道中298號地下及閣樓 /
上環皇后街1號帝后華庭地下1C,1D&1E號E / 上環威靈頓街166號地下 / 上環堅道27號地下 /高街88號

柴灣新翠商場120號舖 / 柴灣杏花村杏花新城地下G58A舖 / 柴灣大潭道188號興民村興民商場4樓403 / 柴灣盛泰道杏花新城1樓161號舖

香港小西灣藍灣半島上層地下60號舖

側魚涌華蘭路2-10，12A-12H及英皇道1025-1037惠安苑底層地下LG3號舖B / 側魚涌英皇道734號友邦香港大樓地下3號舖 / 側魚涌海光街13-15號海光苑地下5及6D號舖

筲箕灣金華街18號地下 / 香港太古城太榮路 2號南海閣(T-54座)地下G901C舖/
北角電氣道 168 號柏宜大廈地下 2 號舖 / 北角電氣道233號城市花園1,2及3座地下2號舖 / 北角和富道21-53號家居庭地下6號E位 / 北角英皇道560號健威坊底層U3號舖位 / 北角英皇道500號港運城1樓130號舖位 / 北角雲景道33號雲景道牛奶公司購物中心地下6號舖 / 炮台山英皇道147-151號及油街4號地下

黃竹坑香葉道 2 號 One Island South地下H 號舖/黃竹坑深灣道3號南濤閣地下4號部分舖 / 香港仔鴨俐洲利東村商業中心一期102號

士美菲路12號文光閣地下部份C舖 / 大坑勵德村村榮樓第6座22 &26號舖(地下連一樓) / 淺水灣沙灘道33號 / 半山,西摩道一號,輝煌臺七號舖 / 般咸道55號地下/
寶馬山寶馬山道45號賽西湖商場底層地下1號舖 /半山堅道135-137號金谷大廈地下2號舖

赤柱新街11號積德樓LG樓D舖 / 薄扶林道沙宣道6號地下 / 鯉景灣太安街25號D區地下GD18號舖 /石塘咀卑路乍街8號西寶城下層地下/太康街35號鯉景灣C段GC04舖位

九龍區
尖沙咀麼地道68號帝國中心地下G9-G11舖 / 尖沙咀嘉連威老道100號港晶中心地下56-57號舖 / 尖沙咀廣東道33號中港城中國客運碼頭 離境大堂禁區笵圍3號舖/
尖沙咀柯士甸道45-53號地下A舖 / 尖沙咀東希爾頓中心地庫1號舖 / 尖沙咀赫德道5-9A德裕中心地下1-2號 / 尖沙咀漆咸道17-19號帝后廣場地下12號 /尖沙咀金巴利道27-33號永利大廈地下3號舖 / 尖沙咀樂道23號地下B舖 / 尖沙咀加拿分道33-35號發利大廈地下33S舖位 / 尖沙咀金巴利道20號香檳大廈地下A舖 / 尖沙咀廣東道33號中港城UG/F48-49舖位 / 尖沙咀河內道1A號地下 / 尖沙咀金巴利道74至76號奇盛中心地

觀塘麗港城第22-23&23A舖 / 觀塘駿業里10號業運工業大廈地下A舖 / 觀塘協和街143-167號協和樓地下 / 觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心地下1D號舖 / 觀塘駿業街 64 號南益商業中心地下 1-5 / 官塘通明街7號地下舖位 /
觀塘道388號創紀之城地下2B舖 / 觀塘觀塘道418號創紀之城五期APM地下G02號舖位 / 觀塘巧明街94-96號鴻圖中心地下3號 / 觀塘輔仁街10/12/16-24號輔成樓地下3號 / 觀塘秀茂坪安達村安達商場低層地下19號 / 觀塘翠屏北村翠屏北商場翠柳樓M2樓102 / 觀塘翠屏村翠屏商場1B舖 / 觀塘寶琳路2號寶達商場地下14號舖/
觀塘利安道32號順利紀律部隊宿舍第二層平台第1號舖 / 觀塘海濱道83 號One Bay East Citi Tower 一樓 E4 號舖 / 藍田匯景花園商場4A17-18B舖位

將軍澳培成路8號南豐廣場1樓B03A號舖 /將軍澳新都城 2期1003號鋪 / 將軍澳新都城第3期2樓243號舖 / 將軍澳唐俊街12號天晉匯1樓107號舖 / 將軍澳毓雅里7號富麗花園地下2號舖 / 將軍澳銀澳路1號新寶城商場地下28E / 將軍澳培成路18號海悅豪園購物商場地下上層2 及3號舖 / 將軍澳唐德街9號將軍澳豪庭商場地下G100號舖

牛頭角樂華北村順華樓101-102號 / 牛頭角振華道70號 樂華（北）商場1樓 106號/牛頭角淘大花園2期G205-207舖

九龍灣宏照道18號中國建設銀行中心地下B舖 / 九龍灣展貿徑 1 號九龍灣國際展貿中心 2 樓 41 號舖 / 九龍灣宏照道33號國際交易中心地下09號舖

旺角窩打老道69D號地下舖 / 旺角彌敦道719號銀都商業大廈地下C舖 / 旺角彌敦道688號旺角中心一期A舖部份地下17至19號 / 旺角砵蘭街244號遠東發展旺角大廈地下B1號舖 / 旺角通菜街81號地下舖位 / 旺角通菜街126A地下舖位 / 旺角弼街62號地下部份舖位

油麻地廟街110-112號漢興商業大廈 / 油麻地吳松街42-52號大觀樓地下 / 佐敦西貢街3-5號昌華商業大廈地下1號 /佐敦道南京街11號地下 / 佐敦佐敦道37T號佐敦大廈地下

紅磡黃埔花園紫荊苑(11期)地下3C舖 / 紅磡民裕街37至45號凱旋工商中心 /
黃埔新村民泰街2-32號永華及達華樓地下B2A-B2B / 紅磡福至街38-42號紅磡灣中心地下5號舖位 / 紅磡都會道6號置富都會七樓745號舖 / 黃埔花園1期黃埔新天地奇妙坊地UG20號舖位 / 紅磡海逸道8號漁人碼頭UG層UG12及13號 /
黃埔花園第四期地下G13及G13A號舖

九龍新蒲崗崇齡街88號地下 / 九龍新蒲崗大有街32號泰力工業中心地下4A舖位/
新蒲崗崇齡街36及38號地下A舖

荔枝角荔枝角道863號泓景匯1樓33號 / 荔枝角寶輪街1號萬坊商場地下 /
荔枝角深盛路 9 號宇晴軒 2 樓 13 號舖 / 長沙灣長沙灣道681號貿易廣場地下1B舖 / 長沙灣道680號麗新商業中心地下G20-G21號 /
九龍美孚美孚新村蘭秀街17-25,26,27及28-36號恆柏街2-8,9,11,15及17號地下N44A舖

慈雲山毓華樓23號慈雲山中心商場3樓324-5號 / 橫頭磡樂富中心1樓1111號舖
九龍啟業村商場3號 / 九龍城賈炳達道128號九龍城廣場LG02號 / 何文田忠孝街60號愛民村愛民商場地下G01A & G01B舖 / 黃大仙彩虹道121號啟德花園第二期地下19號舖 / 奧海城1期商場底層UG02 / 奧海城 2 期商場高層地下UG02C 舖 / 大角咀福利街八號港灣豪庭廣場地下G34E / 馬頭角新碼頭街38號翔龍灣廣場地下G2 / 九龍塘聯合道320號建新中心地下11,12及18號舖位 / 清水灣道8號匯八坊地庫二層B203號舖位 / 彩虹道242號采頤花園地下766號舖 /九龍北海街13-15號中柏大廈地下及閣樓/土瓜灣馬頭圍道37-39號紅磡商業中心地 下42舖

新界區

沙田馬鞍山恆安村商場商業中心二層 / 沙田顯徑村商場114號舖 / 沙田秦石村商場地下 / 沙田廣源村商場第四座7號舖 / 沙田馬鞍山馬鞍山廣場2樓298及299號舖/
沙田中心3樓10號舖 / 沙田沙角村沙角商場47號及48號舖 / 沙田大圍美林村美林商場地下MS1號舖 / 沙田希爾頓中心3樓16及17號舖 / 沙田小瀝源帝堡城第一層101號舖 / 沙田大涌橋路52號富豪花園商場1樓13號 / 沙田沙角街7-11號翠華花園地下12-13號舖 / 沙田安群街3號京瑞廣場一期地下G03號舖 / 沙田積運街2-8號海褔花園地下9號舖 / 沙田馬鞍山鞍駿街15號雅濤居地下1A號舖 / 馬鞍山利安商場地下一號舖 / 沙田馬鞍山保泰街16號地下G01舖 / 馬鞍山誠街8新港城N,P,Q,R座地下30,32 號舖 / 馬鞍山烏溪沙路8號迎海薈2樓8號舖 / 大圍美林村美林商場地下 G02 號舖

火炭坳背灣街2-12號威力工業中心地下G2舖 / 火炭駿景園商場G21號舖 /
火炭商業中心山尾街18-24號G18號舖

大埔安泰路1號大埔廣場地下31號舖位 / 大埔露屏路10 號香港教育學院中央大樓C座地下 / 大埔安邦路3號大埔超級城C區541A / 大埔八號花園地下17號舖 /
大埔康樂園康樂園市中心徑1號地下4號舖 / 大埔科進路21號逸瓏灣商場低層地下 /
大埔安慈路3號翠屏花園地下8號舖 / 粉嶺帝庭軒商場一字樓號鋪位 / 粉嶺名都商場二樓39號舖 /粉嶺一鳴路23號牽晴間購物廣場地下34號舖 / 粉嶺一鳴路15號碧湖商場地下G31號舖 / 粉嶺華明路22號雍盛商場地下3號舖 / 粉嶺和滿街8號帝庭軒商場地下22號舖/ 粉嶺中心一期地下17A舖 / 粉嶺聯和墟馬適路1號逸峰廣場1樓103號

上水名都商場2樓4號舖 / 上水龍運街 8 號新都廣場第一層 106e 號舖

屯門蝴蝶村蝴蝶廣場地下R105 號舖 / 屯門湖翠路168-236號海趣坊84號舖/屯門鄉事會路 83 號 V City地下G-12 號舖 / 屯門鄉事會路117-157號及青賢街2A-2I號/康麗花園屯門巴黎倫敦紐約戲院商場地下/屯門新屯門中心3樓178-180/ 屯門屯隆街3號屯門市廣場2期地下7號舖 / 屯門三聖街恆福商場地下101 / 屯門大興花園一期商業平台地下2及3號舖 / 屯門龍門路43號龍門居地下39A舖 / 屯門龍門路 45 號富健花園地下 63 號 / 屯門城市廣場32-35號舖 / 屯門良德街12號海麗花園第G16A舖 / 屯門湖翠路2號美樂花園地下71號舖 / 屯門豐安街2號翠寧花園地下4號舖/
屯門湖秀街2號悅湖山莊地下70-72及99-101號舖 / 屯門置樂花園55-56號舖 /
屯門帝濤灣地庫2層001號舖 / 屯門青山公路351號彩華花園地下24號舖/屯門藍地福亨村路8號豫豐花園S&R號 / 屯門建榮街25號百利中心地下2A號舖

元朗康景街3-19號利景樓及部份G舖 / 元朗馬田路80號御庭居地下及閣樓4號舖/
元朗元龍街9號形點Ｉ一樓1070號舖 / 元朗和生園加洲花園商場第36-38號地下/
元朗錦繡花園商場D座地下D4a,D4b / 元朗錦田青山公路潭尾段18號地下103號 /天水圍天秀路8號1樓1116號舖 / 天水圍天恩路12-18號嘉湖銀座一期地下G58-60號舖/ 天水圍天恩路12至18號嘉湖銀座廣場1期A下G73B號舖 / 天水圍天湖路一號嘉湖新北江南商場地下A10-A13號舖 / 天水圍嘉湖銀座二期地下G07A號舖 /
天水圍嘉湖山莊樂湖居新北江商場地下4號舖

荃灣石圍角村商場330號舖 / 荃灣荃景圍187-195號荃威花園第一期7號舖 / 葵涌和宜合道 119號香港荃灣絲麗酒店 / 荃灣海濱花園2座地下 / 荃灣怡樂街1-5號海濱花園E座地下101號舖 / 荃灣海壩街83-93號荃好景大廈地下F舖 / 荃灣67-95號荃灣街市街荃灣千色匯地 / 荃灣安榮街2-6號富榮大廈地下9號舖 / 荃灣青山公路264號-298號南豐中心1樓A016-A017號舖 / 荃灣青山公路388號中染大廈1樓 112號舖 / 荃灣楊屋道118號立坊地下A舖 / 荃灣荃景圍208號荃德花園地下2號E/荃灣永順街38號海灣花園2座地下 G1A舖 / 荃灣海盛路11號 One Midtown(工業大廈)地下1號 / 荃灣白田霸街45號 The Mills 地下G15 / 荃灣愉景新城2樓43號舖 / 荃灣楊屋道18號荃新天地2期地下G01號舖

青衣長康村康貴樓地下5號舖 / 青衣島美景花園第3-4&17-20號舖/青衣青綠街7至19號青怡花園青怡廣場地U39號舖 / 青衣青衣路1號藍澄灣地下1號舖 /
葵涌工業街2至8號力豐工業大廈地下D舖 / 葵涌興芳路166-174 號新葵興廣場地下1E / 葵涌葵昌路51號九龍貿易中心2樓212號舖 / 葵涌景荔徑8號盈暉薈地下G01.1及G01

愉景灣愉景廣場地下G33A-1, G33B / 愉景灣海澄湖畔路92號LG樓21A號舖 /梅窩銀曠灣路 6 號地下 6 號舖 / / 東涌東堤灣畔第六座地下13號舖 / 東涌迎康街6號東環地下G05號舖

馬灣珀麗路 8 號珀麗灣碼頭第一層S5 及 S6 舖 / 馬灣田寮新村602號地下及1樓/
西貢匡湖居第三期匡湖居購物中心地下C2號舖
深井麗都花園地下2號舖

【力保健搏擊之夜：熱血格鬥】

6月7日，熱血格鬥
已經公開賣飛啦！

通利琴行　沙田HomeSquare 3樓303舖
售票時間：每天10am至7:30pm

荃灣綠楊坊　新界荃灣綠楊坊 S35 號舖
售票時間：每天10am至7:30pm

將軍澳　新界將軍澳東港城第二層231號 (坑口站)
售票時間：每天10am至7:30pm

青衣　新界青衣城第一層 167-168號
售票時間：每天10am至7:30pm

元朗　新界元朗青山公路43號(大馬路)誠信商業大廈地庫
售票時間：每天10am至7:30pm

大埔　新界大埔新達廣場075-076號舖 (大埔港鐵站)
售票時間：每天10am至7:30pm

屯門　新界屯門時代廣埸 南翼二層 3, 4及5號舖
售票時間：每天10am至7:30pm

馬鞍山　新界馬鞍山新港城廣場二層49及50號舖
售票時間：每天10am至7:30pm

尖沙咀　九龍尖沙咀金馬倫里1-9號
售票時間：每天10am至7:30pm

九龍灣MegaBox　九龍灣宏照道38號MegaBox 12樓2-20室
售票時間：每天10am至7:30pm

黃埔　九龍紅磡黃埔花園第十期4-5號
售票時間：每天10am至7:30pm

奧海城　九龍海泓道1號奧海城三期地下02號鋪
售票時間：每天10am至7:30pm

西環　香港西環卑路乍街8號西寶城二樓241號
售票時間：每天10am至7:30pm

香港仔　香港香港仔南寧街7至11號香港仔中心2期2樓2至3及5號
售票時間：每天10am至7:30pm

銅鑼灣　香港銅鑼灣駱克道459-461號 the L Square 2樓及3樓
售票時間：每天10am至7:30pm

太古　香港鰂魚涌英皇道1111號太古城中心一期410號
售票時間：每天10am至7:30pm

灣仔　香港灣仔告士打道144-149號城市大廈
售票時間：每天10am至7:30pm

亞洲國際博覽館　大嶼山香港國際機場亞洲國際博覽館一樓
售票時間：星期一至五 早上10時至下午6時

九龍灣國際展貿中心　九龍灣展貿徑一號
售票時間：每天早上11時至下午7時

K11 Select 　九龍尖沙咀K11購物藝術館1樓101號舖
售票時間：每天早上11時至下午7時30分

香港會議展覽中心　香港灣仔港灣道一號
售票時間：星期一至六 早上11時至下午7時

香港演藝學院　灣仔告士打道一號
售票時間：星期一至六 中午12時至下午6時

藝穗會　中環下亞厘畢道二號
售票時間：星期一至六 中午12時至下午10時

演藝學院古蹟校園　伯大尼 薄扶林道139號
售票時間：每天早上11時至下午6時

網上購票：
http://www.hkticketing.com/rd.asp…

日期：2015年6月7日
時間：晚上19:00
地點：九龍灣國際展貿中心 - Star Hall
票價：$300（坐位）/$500（坐位）/$800（圓枱/連小食）/$1000（圓枱VIP/連小食）
（另每張門票手續費$15）
購票查詢：97003115（李先生）/ 查詢請電郵到 info@passiontimes.hk

【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分， 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....

地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎，成交3300萬。租客禹小籠小籠包店，租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎，玥每個月減租至54000，每個月傾。

連手續費，上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search，原業主應該沒有什麼債務的問題，也沒有向財務公司加按。

這間舖這段是金魚街最旺段， 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。

核心舖，蝕咁多(27%，1220萬)，蝕咁快(只持貨2年零3個月)，應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置，可遇不可求。 我都好失望搶唔到!

。。。。。。。。。

這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。

對上兩單是:
(2) 2020年7月，通菜街162號，租客敏華冰室，原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入，最後沽出4900萬。租13萬，回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】

(1) 2020年5月，通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬，回報3.4厘 【蝕500】

另外，這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:

(7) 深水埗福榮街61號地舖，建築面積地舖1200呎，連入則閣1100呎，原業主叫價2700萬，成交1680萬。租客精品店，租金50000至2022年3月18日，回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約，用1750萬買入此舖。【蝕70萬】

(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】

(5) 香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，前餐廳，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

(1) 北角英皇道，上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

按這單推算，舖市越來越蝕得甘，蝕得快! ?

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最大問題是住宅契 - 第1927成交(堅)，感覺7分。大劈價42%成交。剛賣了2600萬。平! 原業主叫價4500萬， 有些經紀吹水話原本叫價七千萬。 原業主(北角強記飯店的老闆) 於2008年3月用1580萬買入。 簽約日期大約是2020年8月25日。

地址是北角英皇道471號地下連入則閣。地舖面積約1100呎，閣樓面積600呎。現交吉。 門闊約14呎，深約69呎。

這間舖最大問題是住宅契， 未必出到牌，及多處地方嚴重漏水， 而且不是舖內自己可以解決的問題，難搞! 之前是髮廊。因為長期漏水，業主出租的話我相信手尾會好長好長，我都怕。

這間舖， 現短租散貨。如果把漏水問題解決後，市值租金約7至8萬元，回報約3.2-3.7%， 可惜如果用有限公司買入的話，就要畀三成稅。 除非買家是首置，只付4.25%稅，則好抵。

一分錢一分貨， 樣樣完美這間舖就值5000萬。以2600萬計算， 英皇道這個地段根本冇得選擇， 感覺是平平平!

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又蝕讓???? 第1911成交(堅) 感覺6分。Sold 3300萬。 是租客 Bar Pacific 買入。香港仔大道238號南灣御園地下1及2號舖， 建築面積2592呎，門闊約40呎，原業主叫價5500萬，成交約3300萬。

租金93800至2022年10月。回報3.4%。 租客買入自用。 由於現在限制令及酒吧關閉令，租金收入必受影響。

原業主於2012年12月用4000萬買入， 持貨8年蝕700萬?。 連手續費，近千萬。

這間舖在市場放了好耐，業主好急走。一減再減，我也睇過，位置非常偏僻。 人流幾乎沒有。勝在前面可以停車，門面夠闊， 靜靜地自成一角近海邊做酒吧都一流。

香港仔的舖一般好少買賣， 每年都只不過兩三單街舖成交。 香港仔的鋪一般好難甩手， 因為好多投資者都嫌遠唔會入去睇。 勝在香港仔現在沒有港鐵站，是一個困獸鬥， 反而消費力較穩定。 預期港鐵南港島線西段於2021年動工，2026年啟用 (肯定遲?)，到時通地鐵對香港仔舖反而未必係件好事，消費力外流。

建築面積2592呎，呎價只是1.27萬， 肯定平過買樓一半。

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過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。

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香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。

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