8月1日是 #原住民族日
原本當天就想分享我為《#百年香山》第二輯,寫的 #香山開發史,這是一本由竹塹城社區願景協進會發行、紀錄在地長者的生命訪談集。基於種種因素,遲至今天才分享。
踩在有記憶的土地上,踏實做事、帶來改變。這是我對自己從政的期許。
📖
香山開發史
#近山逼海的開展之地🌊
綜觀全台的史前遺址,多數坐落於山海間。開墾,是將荒地開闢為宜人居之所。據聞香山,是新竹最早有人居住的地方。
除了列在教科書中的台東長濱文化、十三行文化,到前陣子因臺9線蘇花公路山區路段改善計畫受到注目的南澳漢本遺址,史前遺址幾乎都在山海間的小平原區域。
香山是台灣西部山與海距離最近的地方,在狹長的香山平原上,於西元2000年,發現了史前遺址—「上沙崙文化遺址」 。其位在香山區樹下里浸水街附近的沙丘上,根據考証,遺址主要有2個文化層,下方文化層是屬於四千五百年到三千五百年前新石器時代中期的繩紋紅陶文化;而上層文化層則是出土近代漢人的文物,推測大約是清朝早期的漢人墓葬物品。
上沙崙文化遺址比著名的十三行遺址(一千八百年到八百年前)早了近兩千年。可惜出土文物不多,無法判定當時居住於此的究竟是哪一個族群的祖先。
在鹽水里的耆老訪談中,蔡清火阿伯分享了一句俗諺:「近山逼海,做呷挫屎」。巧妙地點出古早時香山討生活、求溫飽的艱辛。
幾千年前,新竹地區的史前聚落,同樣有人為了滿足基本生存需求,選擇於香山定居。無怪乎,清火阿伯憶及在物資貧乏的第二次世界大戰末期,甚至會有市內的人選擇下嫁到香山求個溫飽。
香山是,新竹地區人類文化的開展之處,故事自此揭開序幕。
#原住民與渡海之人
雖荷蘭、西班牙、鄭氏王朝皆曾統治台灣,然統治力皆不曾貫通南北,在十七、十八世紀,香山居民仍是以原住民為主。
新竹市政府網站「新竹沿革」寫道:「『竹塹』是居住在新竹平原平埔族道卡斯族『竹塹社』的音譯。明永曆15年(1661),命左先鋒楊祖駐屯竹塹;康熙57年(1718),王世傑率族人由同安首先開墾竹塹埔,這是漢人開墾竹塹之開始。」當時的竹塹埔,是以暗街仔(今東前街與平和街一帶區域)為圓心。
因著渡海之人的強勢迫遷,一路北遷的竹塹社,最終在采田福地(今新竹縣竹北市新社村)於康熙36年,歸順清廷成為熟番。
當中的竹塹社,據廖瓊林撰《新社采田公館記略》云:「我祖造基海島,我社始基於香山,繼移於竹塹。及索遷至舊社,始營公室,纔入版圖,厥分七姓,曰錢、衛、廖、三、潘、黎、金、為國新丁。」極有可能始於香山。
荷西時期,曾有西班牙人探險南下竹塹(今新竹),甚至遠及二林社(今彰化二林);直到荷蘭時代,竹塹社才受到荷蘭東印度公司的管轄,荷蘭戶口表中,有代表該社的「Pocael」名稱的出現,1650年時,計130戶、520人。
永曆15年(1661)四月鄭成功克台後,於六月派遣左先鋒楊祖駐紮竹塹屯墾。 這是漢文名「竹塹」最早的出現。此時的竹塹社居住於香山、鹽水港一帶。永曆30年(1676)鄭軍置通事於竹塹社,永曆三36年(1682)鄭克塽修築台灣北部雞籠等港,徵調原住民搬運糧食,軍令嚴苛,原住民紛紛起而抗之,竹塹社、新港社響應,殺通事、社商。鄭克塽派左協理陳絳督兵征剿。
香山沿海一帶有許多百姓公廟,百姓公是台灣漢人對客死他鄉或無子孫祭拜之孤魂野鬼的統稱,沿海各里耆老們對於百姓公的遺骨為誰莫衷一是,有說兒時聽長輩們說過因為香山靠海,有些船在此上岸,漢人、外國人和原住民打鬥有死傷就地在此埋葬;有說是閩客械鬥、漳泉械鬥;有說在明鄭與清廷開戰時,清兵上岸於此兵戎相見;或說日治初期日兵上岸即遭抵抗,死去的日本兵只能草率掩埋…。後來開墾時挖出遺骨,即送到百姓公廟供奉。
山與海的交界之處,原住民與渡海之人在此相遇,原本尚未有固定名稱,「香山」之名,是漢人大量來此開墾時才出現的,這是後話了。
#淡水廳治在竹塹
新竹地區大規模的漢人開發,一直要到清廷治台時期才開始,「六死三留一回頭」這句俗諺道盡當年漢人開墾之艱辛。
雍正年間積極鼓勵開墾,甚至放寬許多條件,像是:雍正2年(1724)准許民番進行租佃,朝廷覆准「福建台灣各番鹿場閒曠地方可以墾種者,令地方官曉諭聽各番租與民人耕種。」因此,漢人取得土地的方法時常是以租佃方式進行,即表面上是番產,實際上土地卻是由漢佃掌控。逐漸吸引漢移民前來拓墾。
香山地區則是在康熙末年,有閩人許、晉、葉三姓人入墾,然遭遇番人抗拒,三姓人被慘殺者達十餘名,致墾務中斷一時。直到雍正年間有泉州府惠安縣人吳忠信及同安縣人吳祖入墾香山。
「香山」這地名也是在這時期出現的,一說為福建惠安陳姓族人遷居到此。其族人目前大多居住在埔前聯里,於大坪頂一帶,漫山遍野無名花草盛開,薰芳馥郁,故名香山。另一說自鹿仔坑秀才林秀春,傳云:香山往昔為竹塹番棲住地,漢人初來稱曰番山,後覺地名不雅,乃改稱「香山」。
香山港的存在讓香山在清代有一定的位置,道光末年至咸豐年間,竹塹港已漸淤淺,而被南邊的香山港所取代。 自大陸來的商船主要停駛於香山港,再以小船轉運舊港,因此兩港常常合稱「香舊」。 其開港年代各文獻說法不一,有一說是道光五年(1825)甚至更早,《新竹文獻會通訊92號》所記載為光緒二年。 船隻往來頻繁、郊商、鄉民買賣雲集,連帶讓香山天后宮也擁有竹塹城內的信徒,一時香火鼎盛。
此時,香山其他地區仍有不少熟番,依據熟番大租繳交數量可推論,在清治時期,香山地區仍有不少原住民存在。
無怪乎,位於香山南端中隘里的陳金昌耆老提及老一輩告訴他,早先這一帶是「番仔庄」,「隘口」是彼此交換物品的集市之意。
#日出日落香山觀海
《新竹縣鄉土史料》中,新竹八景關於「香山觀海」的描述為:台灣鐵道驛站只有香山可觀海。
現在從香山車站往外看,所見的是貫穿香山的省道中華路,很難想像在日本時代,「香山觀海」為八景之一。其實海埔新生不過是國民政府來到台灣這幾十年的事,香山火車站前轉角朝山里的陳漢卿阿伯亦在訪談中提及,過往的中華路是石頭路,路旁滿是竹林、林投樹,於朝山活動中心旁,甚至可以在道路間看到堤防。
由日治二萬分之一台灣堡圖(明治版,1898)與Google地圖(2017)的套疊可得,過往的香山火車站離海岸不過一百多公尺。
昭和七年(1932)後因戰爭因素,總督府停止海峽貿易,香山港轉為以漁業活動為主。
大正13年(1924)碑圳公有化政策實施後,將既有何勝圳改建延伸至香山地區,末代圳長何汀甫捐出,由政府擴大整治,原先命為昭和圳,後考慮居民習慣的稱呼,更改為汀甫圳。汀甫圳引頭前溪水,流經十八尖山腳下,過香山地區入海,是竹塹東南隅的重要灌溉水源。可見香山當地水脈無法提供足夠的灌溉水源,只好遠從十幾公里外的頭前溪引水灌溉。從汀甫圳的修築年代研判,香山地區的大規模水田化,可能遲至日治中期才發生。
而汀甫圳未及之區域,則多靠水塘,或是旱田耕作,在香山地區,台灣製糖株式會社擁有大片甘蔗田,五分車鐵道一路從新竹糖廠延伸到香山以及苗栗竹南一帶。也因此,香山在日本時代的都市規劃中,是作為新竹州的糧倉與後花園。
#國民政府在台灣
香山在此時期面臨了三次的行政區劃重大變更。
先是戰後新竹州解體,1946年,國民政府將原日治9轄區整併東、西、南、北、香山等5區,並將新竹縣竹東區、竹東鎮、寶山鄉併入新竹市竹東區和寶山區,新竹市當時為全台九個省轄市中面積第二大市(僅次於屏東市)。
二於1950年,台灣調整行政區劃,省轄新竹市被撤銷降級,和新竹縣合併,成為新竹縣轄的新竹市。香山、竹東、寶山成為新竹縣轄鄉鎮,原省轄東西南北四區整併為新竹縣轄市,設縣政府於今市政府。
直到1982年,新竹縣市分治,新竹市(升一級回來)和新竹縣分離,縣政府遷至竹北。新竹市與香山鄉合併升格為省轄市,香山鄉改為香山區,才成為今天的樣貌。
民國40年初,有鑒於相思樹經濟價值菲薄,大量農民隨當時風潮所趨改種荔枝。民國56年時,曾經一度盛行栽植洋菇,由食品工廠收買製造罐頭外銷,賺取不少外匯。民國50年台灣玻璃奠基設廠,帶動大同磁器、中台興、美爽爽等廠商前來投資。民國63年都市計畫規劃出香山工業區;民國67年朝山都市計畫實施。 許多耆老也在這段時期,因工業區的興起,選擇棄農從工。
1940年代至1966年間,沿海浮復地急速陸化成為海埔新生地。香山本為港泊地,容易變遷,一旦潟湖地形變化或淤淺,港口機能即迅速衰頹,必須另尋泊地取代。歷史上的香山港泊地一直在頂寮、下寮、汫水港、鹽水港、內湖等地擺盪,而最後以潟湖陸化終結。
幸好,潟湖區是優良的漁場,沿岸漁業成為當地居民重要產業活動,挖公呆、養蚵是許多耆老的共通記憶,香山海域養殖牡蠣的時間更是超過百年,卻因「綠牡蠣事件」重創養蚵業,2004年底,根據台灣大學海洋研究所老師林曉武的研究報告,新竹香山一帶的牡蠣銅含量高達1000ppm,是世界平均標準的40倍以上。造成當地牡蠣銷售量嚴重下滑。然政府期間並無積極作為,一直到2009年,漁業署才陸續收購銷毀並禁止養殖。
一個百年產業,因工業污染而沉寂,農地也逃不過同樣的命運,2001年到2006年間「鎘米事件」,受汙染面積共約33公頃,主要分布於浸水里和樹下里;肇因為汀甫圳的牛埔溪支線及八輪支線流經香山工業區,水源受到工廠排放水污染。雖然92年9月15日新竹香山區浸水社區部分區域(約3.2公頃)已完成改善並解除列管。 但地方的恐懼仍未消失,在訪問的過程中,仍會聽到地方耳語-刺鼻氣味、圳裡突兀的顏色和油汙…,香山工業區在面臨傳統產業出走後沒落,原有的農、漁業也受到損傷,擁有豐富生態的濕地與丘陵綠意的香山,該如何尋找新的出路?這也是我們在訪談的過程中,最常聽到的耆老擔憂,該如何讓子孫留在香山?
#看不見的城市
時光荏苒,地景更迭。
義大利名作家卡爾維諾在《看不見的城市》的「城市與記憶之三」說過;「當來自記憶的浪潮湧入,城市就像海綿一樣將它吸收,然後脹大。」
透過與耆老的訪談,屬於香山的共同記憶於焉展開、往外延伸,景色、聲音、心情的記憶,相同的事件、相異的感受…,記憶隨著時間被型塑或保有原貌。百年香山,存在於耆老的口中和老照片裡,我們紀錄、串聯、想像。
或許,耆老訪談的意義就在這裡了吧!透過地方人的回憶,見證香山的興衰。
或許,我們都存在於某個看不見的城市,找尋自己的城市。
————
註釋和參考書目都在書中。
照片是回母校盪鞦韆,以前是輪胎泥土地。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳! - #新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區 - 隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很...
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民眾說看韋達團隊每天跑來跑去,
有時怎麼辦公室沒開?到底都在做什麼事呢?
除了議會質詢的基本準備、監督縣政府政策方向,
一堆技術性的問題向局處請益,還要鑽研重大議題,
再加上平日接受人民的託付,為人民服務,
團隊剩下的休息時間也不多了.....
(本來是寫就職三個月,但是忙著處理臨時會、淹水、火災,就變成了3+1個月了)
列表下來給大家看看。
一、#監督縣政
12/26 縣長給問嗎?(網路發問集結提出)
1/8 彰化郡守官舍群 提報
1/9 彰化郡守官舍群 會勘
1/15 花壇自來水廠 缺水問題
1/17 彰化能源願景
1/23 慶欣欣輻射廢鋼處理
1/24 積極處置鐵道文化園區
1/24 照顧音樂人提供表演平台
1/24 輔導文創店
1/24 荔枝椿象防治 計畫
1/25 全國治水會議
1/25 污染農地 工業廢水後續處理與防治
2/11 花壇不明死豬
3/4 ~3/8 彰化縣議會第一次臨時會
3/26 花壇堆積廢棄物 清潔隊
4/9~4/13 彰化縣議會第二次臨時會
4/14~4/18 彰化縣議會第三次臨時會
4/9 鹿港水五金產業田園聚落廠商工廠
二、#地方服務
🔴#陳情
12/11 XX里治安
12/27 身障車位爭取
12/27 鄰居爭端
12/28 XXX申請補償
12/29 泰和公園門口(泰豐街)畫紅線
12/29 網路申裝路權挖管
12/30 鐵路宿舍村 樹木清理
1/1 中央路XX 曉陽地下道
1/2 街頭藝人進駐補助
1/5 低收入戶資格恢復
1/5 違停取締制定攤販管理條例
1/5 華陽市場店家被騷擾
1/5 交流道路線設計不良(鹿港)
1/5 信用卡繳停車費
1/5 公所清潔隊配置發光器
1/5 南郭官舍群 陳情
1/8 台鐵宿舍村 會勘
1/9 XX銀行爭議
1/15 崙美路交通
1/17 南郭國小及華陽里消防演練
1/18 勞權爭議(XX)
1/18 XX土地買賣補件
1/19 補助政策與喘息服務上宣傳不足
1/19 XX路與XX街交叉路的危樓
1/25 XX房屋安全疑慮
1/25 房屋補助被取消尋求救濟
1/29 成立交通檢討小組
1/29 文化局辦理工藝師認證於公告截止日提前結束
1/30 瓦斯異味(XX餐廳附近)
1/31 受國罵侮辱想提告
1/31 騎樓占用、停車空間規劃及違規停車處理
2/11 火車站前移工遭欺負
2/21 三民路民生地下道增加左轉燈秒數
2/21 公私立幼兒園閩南語教學推廣情形
2/22 花壇反光鏡
2/22 權狀補發加速行政程序
2/26 稻米收購價被壟斷
3/4 武德殿前方交通改善
3/4 體育館旁燈光工程
3/4 花壇舊營區垃圾積水
3/9 XX實業補助弱勢
3/14 台鐵宿舍村 會勘
3/15 訴願委員名單及任期資料
3/15 小巷道鋪柏油
3/16 彰化市交通改善建議
3/19 花壇水溝大厝巷蓋遺失
3/19 花壇白沙國小後方淹水問題
3/20 第二公墓停車困難
3/20 垃圾車音樂關閉
3/25 花壇鄉花南路水溝雜草叢生、逢雨必淹
3/26 南郭陸橋防滑設施
3/26 花壇 富美宮淹水
4/6 youbike增設站點(彰化區)
4/6 宗教慶典噪音問題
4/6 代理教師約聘問題
4/6 汽車修護廠疑似汙染土壤
4/6 廟宇空汙問題(華山民權附近)
4/10 花壇中山路一段水溝垃圾堆積
4/12 員林交通路口標示不清
🔴#公聽會說明會
1/22 人本城區環境整合計畫 地方說明會(綠色休閒廊道)
1/25 人本城區環境整合計畫 地方說明會(樂活通學步道)
1/31 長照說明會
2/14 關懷據點說明會
2/14 台中 工廠管理輔導法座談會
3/25 遊說法令與實務研析
🔴#記者會與電視錄影
12/27 年代向錢看 (素人參政 彰化新政治)
1/3 文創記者會
1/9 農地工廠記者會
1/11南郭官舍群 頭七記者會
1/29 年代向錢看 (台灣低薪問題)
3/13 54新觀點(彰化農地工廠)
🔴#議題研究
1/15 花壇故事館 觀光發展
1/24 風力發電能源 能源局、工業局
1/26 兒虐預防研究
1/29 風力發電能源 工業局、台船、中鋼
2/20 文創與城市觀光發展的可能
2/20 農地工廠就地輔導
3/3 彰化縣醫療界聯盟討論會
3/6 文資討論
3/28 空污治理的法律架構
4/10 六輕爆炸 丁烷洩漏
4/12 擴大集中支付
🔴#請益局處及人民團體
12/28 地政處長
1/2 台中司改會、社會處長、澳洲議員
1/4 文化局長
1/7 水資處長、城觀處長
1/14 教育處長
1/17 民政課長、主計財政課長
1/21 六處聯訪
1/30 社會處
2/18 交通隊長
2/22 農業處長
3/5 工務處
3/11 環保局長
3/20 工業交通隊
3/21 主計處 (決算)
3/21 市長(人本、停車場)
3/22 警察局保安科長(治安監視器)
3/26 教育處長(追加預算)
3/27 環保局長 (追加預算)
3/28 衛生局、會計主任(解釋預算)
🔴#遊行活動
12/29 花壇拖鞋音樂節
12/29 懷抱教育文化協會 入厝
12/30 講講八巷 走走八巷(台鐵宿舍村)
2/5 花壇文德宮祈福
2/8 福興粘氏宗親會
3/22 八卦山親子互動公共藝術啟用
3/23 台灣長者健康促進會開站
3/30 鳴聲 市場 叫春小搖滾
4/7 高雄言論自由日高雄的遊行
4/13 反對兩岸統一遊行 四月十三護民主
4/14 大甲媽遶境
⚠陳情案件累計62案,尚未完成大多是因為等待公部門的流程,例如上級簽核、上網公告招標、發包、施工及驗收等。小型修繕案件,有時候都需一個月以上的等待時間。
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一、#監督縣政
12/26 縣長給問嗎?(網路發問集結提出)
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1/9 彰化郡守官舍群 會勘
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二、#地方服務
🔴#陳情
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1/2 街頭藝人進駐補助
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1/8 台鐵宿舍村 會勘
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1/17 南郭國小及華陽里消防演練
1/18 勞權爭議(XX)
1/18 XX土地買賣補件
1/19 補助政策與喘息服務上宣傳不足
1/19 XX路與XX街交叉路的危樓
1/25 XX房屋安全疑慮
1/25 房屋補助被取消尋求救濟
1/29 成立交通檢討小組
1/29 文化局辦理工藝師認證於公告截止日提前結束
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3/4 武德殿前方交通改善
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3/4 花壇舊營區垃圾積水
3/9 XX實業補助弱勢
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3/19 花壇水溝大厝巷蓋遺失
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3/26 花壇 富美宮淹水
4/6 youbike增設站點(彰化區)
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4/12 員林交通路口標示不清
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1/22 人本城區環境整合計畫 地方說明會(綠色休閒廊道)
1/25 人本城區環境整合計畫 地方說明會(樂活通學步道)
1/31 長照說明會
2/14 關懷據點說明會
2/14 台中 工廠管理輔導法座談會
3/25 遊說法令與實務研析
🔴#記者會與電視錄影
12/27 年代向錢看 (素人參政 彰化新政治)
1/3 文創記者會
1/9 農地工廠記者會
1/11南郭官舍群 頭七記者會
1/29 年代向錢看 (台灣低薪問題)
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🔴#議題研究
1/15 花壇故事館 觀光發展
1/24 風力發電能源 能源局、工業局
1/26 兒虐預防研究
1/29 風力發電能源 工業局、台船、中鋼
2/20 文創與城市觀光發展的可能
2/20 農地工廠就地輔導
3/3 彰化縣醫療界聯盟討論會
3/6 文資討論
3/28 空污治理的法律架構
4/10 六輕爆炸 丁烷洩漏
4/12 擴大集中支付
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12/28 地政處長
1/2 台中司改會、社會處長、澳洲議員
1/4 文化局長
1/7 水資處長、城觀處長
1/14 教育處長
1/17 民政課長、主計財政課長
1/21 六處聯訪
1/30 社會處
2/18 交通隊長
2/22 農業處長
3/5 工務處
3/11 環保局長
3/20 工業交通隊
3/21 主計處 (決算)
3/21 市長(人本、停車場)
3/22 警察局保安科長(治安監視器)
3/26 教育處長(追加預算)
3/27 環保局長 (追加預算)
3/28 衛生局、會計主任(解釋預算)
🔴#遊行活動
12/29 花壇拖鞋音樂節
12/29 懷抱教育文化協會 入厝
12/30 講講八巷 走走八巷(台鐵宿舍村)
2/5 花壇文德宮祈福
2/8 福興粘氏宗親會
3/22 八卦山親子互動公共藝術啟用
3/23 台灣長者健康促進會開站
3/30 鳴聲 市場 叫春小搖滾
4/7 高雄言論自由日高雄的遊行
4/13 反對兩岸統一遊行 四月十三護民主
4/14 大甲媽遶境
⚠陳情案件累計62案,尚未完成大多是因為等待公部門的流程,例如上級簽核、上網公告招標、發包、施工及驗收等。小型修繕案件,有時候都需一個月以上的等待時間。
荔枝樹買賣 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳!
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很好的「上德湛」,距離竹北市很近!離新豐火車站不遠。而且,最重要的是增值性高!買房是人生大事,一定要親自挑選,採光、格局、建材都要仔細審視!
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我們其實更喜歡買預售屋,因為價格會比成屋更親民些!其實2020年房市很熱門,我們問了竹北的四間預售屋,居然都被搶購一空,房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔!因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到,只好去新豐看房!這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心,基地面積1821坪、三面臨路,開闊大地標,規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館,提供住戶更大的機能運用,廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園,尺度寬約50M深30M,讓住戶與小小孩在家中庭野餐,享受安全的大樹生活,走入不同主題的灌木花卉區,帶來生活多樣的散步情懷,重點放在全區無障礙坡道,無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動,養一座公園在家,享自然健康、自在安全。
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詳細換房心得文章:
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/120964881
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【新竹美食旅遊+延伸閱讀】
Bingo 賓果廚房,濃湯,飲品,冰淇淋,甜湯,餅乾無限暢飲
https://youtu.be/uHblB22h50k
【2020新竹寶山鄉】秘境之旅!
https://youtu.be/TT1EHN2TNBo
帝王食補,胡椒豬肚雞口味清爽
https://youtu.be/cZaUte_UO-U
黑糖飄香遊新城,甘蔗職人體驗好好玩!
https://youtu.be/9tm9DKfNQ8Y
日本進口鮪魚蔥花丼甘鮮滑腴,油嫩爽口!
https://youtu.be/E4YpsGWkwLQ
肥滋滋鯛魚燒!一隻25元
https://youtu.be/dAMxqQi1tNk
傳承三代的純樸家鄉味,雅珍號ㄍㄜㄍㄜ羹
https://youtu.be/vsTefYqVxYs
北門炸粿,百年老店!
https://youtu.be/I2V2BBxxwEM
涼冰菓店,五十年代古早冰棒!
https://youtu.be/El4Uj1poHXQ
甘木赤水咖啡館,真正的手做蛋糕只有親嚐才知道
https://youtu.be/fy7bOEHrQGE
無名雞蛋糕,一個六元
https://youtu.be/ZqbJgND-_Os
到日式老屋「湖畔生活」的豊賀伴手,快樂吃梅花冰
https://youtu.be/pjKjesa6jPk
美美早餐點心館,脆脆的香酥餅皮配上雙蛋
https://youtu.be/_7Uwd5lm_cg
熊寶廚房健康滷味,家傳私房菜
https://youtu.be/gxl0nDYz4Sw
竹北鄧記牛肉餡餅!爆漿牛肉餡餅
https://youtu.be/c30gi9EBQfM
新竹旅遊Vlog X來新竹市採荔枝
https://youtu.be/jjSTs0jOlMg
金陵包子,鮮肉包就是要配青辣椒
https://youtu.be/Ynv9rgh1J0A
竹北音樂酒吧推薦!Soul bar DJ現場演奏
https://youtu.be/QKXPsolWYOw
料多味美的禾日香魯肉飯專門店
https://youtu.be/_fgCv-EiKWY
草本茶 竹北勝利店,開幕慶!
https://youtu.be/rLMBXPVwX4Y
吳家紅茶冰-中正店,歡慶開幕
https://youtu.be/pCYk25OgpMI
【新竹湖口老街美食推薦】小窩口窯烤Pizza
https://youtu.be/n0C_5Ff20Mc
【新竹美食週記】湖口老街-邱媽媽客家美食
https://youtu.be/LEEHvLdXICw
鄭家祖傳特製雞蛋糕!民國57年創立
https://youtu.be/L0Nre8kjbR0
東門旺角!母親節大餐推薦
https://youtu.be/ufGGvDWSlq0
【新竹假日花市】香Q可口的白玉米只要10元!
https://youtu.be/9NZ6y3H1bmk
肆爺炒泡麵!三杯雞炒泡麵創新又美味!
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烤桶柑橘子!阿嬤的古老智慧
https://www.youtube.com/watch?v=_uK3J......
【竹北人的後花園】厚食聚落
https://youtu.be/Q_8qVxIX3Ag
老漁港新海鮮美式餐廳,十全十美水桶海鮮
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TWINS廚房義式料理,物超所值的義大利麵
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涼太乾拉麵 あぶラーメン涼太!火焰跳動X炙燒叉燒
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ㄤ咕麵,新竹關西人氣老店
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燒番麥!一級棒碳烤玉米
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太空總薯,現烤現做起司馬鈴薯香濃可口
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米咕家的日式飯糰好吃又健康啊!
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璽子牛肉麵,斤餅專賣店!斤餅很好吃阿!
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竹蓮市場上好佳筒仔米糕,手工現切的肉燥飯
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荔枝樹買賣 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【一街兩蝕】第2104及2105(堅) 成交,双蝕讓???
第2104成交: 感覺5.5分
深水埗石硤尾街34號,福華街大單邊,建築面積400呎,成交760萬,洗車屋,租18000。
原業主2015年8月用790萬買入(連手續費,近850萬成本)。剛以760萬售出,連佣金蝕近100萬?。
這間舖是全香港最cheap的位置, 石硤尾街及福華街大單邊。租18000,回報2.8%。
深水埗舖,聽到已經想掉頭走。深水埗靜位的舖,更加要走快兩步。唔怪得知這間舖,按呎價計,算是全香港大單邊最平呎價的舖。 大單邊,地鋪,每呎兩萬有找。邊道搵? 係呢度先搵到!
記住「平」,可以解決所有問題! 現在交易成本大減, 以前買這間舖要交6%(即45.6萬稅),現在減半,即3%。
坊間有好多好多好多好多好多人搵細碼舖頭投資。 這間舖總投資金額低於800萬,大單邊,全港都無貨。 揸100年後點都會升值。 5.5分位。?
第2105成交: 感覺6分
剛又蝕讓。成交1050萬。深水埗石硤尾街30號地下,建築面積750呎,剛成交1050萬,原業主叫價1500萬。
現在是三個租客,門闊約30呎,深約15呎,三位租客分別是髮廊,成衣店及車呔舖。
原業主於2011年6月用1375.8萬買入。 原業主姓梁,內地投資者,是大陸拼音。 持貨九年,連手續費蝕約400萬。
全香港消費力最弱的地段就是石硤尾街/福華街這一帶, 一般我見到都馬上掉頭走。全香港最平的鋪都是在這裏放盤,幾千萬就可以買起成條街。 但買舖,一隻字「平」可以解決所有問題。 這間舖始終有三個門面,旺市的時候每間賣三四百萬,應該都唔難。 前面是電單車位就要扣半分,感覺6分位。
同街的石硤尾街30號 (福華街大單邊), 上星期也是蝕讓。 2015年8月以790萬買入,760萬賣出。闊16x14呎。 連手續費蝕約一百萬。
一般我認為,如果間舖是荔枝角道以北,大埔道以南,南昌街以東,柏樹街以西的話,就是買舖的「死亡框框」位,投資要非常小心,消費力極度弱,好多人蝕讓。 全香港絕大部分的平盤都是在這裏。
雖然最近大南街及基隆街一帶好多文青咖啡及手工藝品店冒起,但文青的意思就是「交唔起租」, 手工藝品的意思是「無得加租」,so far 未有人因為變成「文青」舖而賺錢離場。吹水多?
李根興 Edwin
Location:
https://maps.app.goo.gl/i9fNXw5y2TVwrRDt8
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售,記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業,成交期可以是全港最快,快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣74間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年底前,我們最少要買入多五億商舖。
有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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