210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。
（施智齡／台北報導）......↓
「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
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華固名鑄591 在 [賣/台北/松山] 高樓層華固名鑄全新樓中樓景觀戶- 看板home-sale 的推薦與評價
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建物門牌： 台北市 松山區 敦化北路
房屋屋齡： 1年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 22~23樓/共23樓
房屋坪數
建物權狀： 194.81坪 (約7013呎)
主建物 ： 78.070坪 (實用3507呎)
附屬建物： 19.339坪
共同使用： 55.389坪
車位 ： 42.012坪(四個坡平車位)
建物權狀是否包含車位坪數：是
土地權狀： 7.402坪
格局 ： 0房 0廳 0衛 3陽台(全毛胚自行隔間)
開價 ： 60000萬元 (港幣約15789萬)
停車位 ： B3,B5各兩個
交通 ： 敦化北路、南京東路三段
本物件附近地址實價登錄 ： https://lihi1.com/x0VSb
本物件兩年內上一筆實價登錄： https://lihi1.com/x0VSb
照片連結： https://lihi1.com/pusQj https://lihi1.com/UWCKC
其他介紹：
這案子在敦化國小旁,旁邊也是小巨蛋,堪稱台北市最精華地帶,知名上市建商華固作品
全棟86戶,難得大坪數高樓層樓中樓景觀戶產品釋出!公設比33~36%,基地面積948坪,目前
為全毛胚出售,SRC結構,客廳遠望山景與101,值得事業有成的您珍藏,歡迎預約現場看屋,
現場看喜歡,歡迎出價談
聯絡資訊：0989311781 吳先生
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銷售來源：仲介業務
永慶不動產 林口公園店（永新不動產開發有限公司）
公司地址 ：新北市林口區文化二路一段248之2號
公司電話 ：02 26006767
經紀人姓名：周建助（99）北縣字第002045號
營業員姓名：吳建賢 （101）登字第208891號
收費方式 ：買方賣方服務費總計不超過成交價6%
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愛染明王身色如日暉（紅光），表敬愛、慈悲；住於熾盛輪火，象徵勇健菩提心。
於日本而言一般相信愛染明王可停止災難，或使人得到大眾的敬愛。
在日本真言宗有一個法門：愛染王法，相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶，
兩畔吐諸寶，表增益法。
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晝吉祥，夜吉祥，一切時中皆吉祥。
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※ 編輯: Fujiwarano (114.43.116.225 臺灣), 05/21/2020 14:40:45
※ 編輯: Fujiwarano (114.43.116.225 臺灣), 05/22/2020 07:57:39
這樣我也沒啥好怕的 真的要篩選還不簡單 帶看收一次一千塊當小費
問題是有人願意付再說吧 講那些都多餘的
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