【花錢是享受 理財是成就】
4天連假過完了,芷娟跑了趟台南追花,也到大溪一間渡假飯店住了一晚,房價不便宜,但正符合芷娟每次都在節目開場說的:「花錢是享受,理財是成就」。我們努力賺,享受花,認真實踐質感生活,不就是大家追求的?
好了!享受完,該努力理財囉:附上芷娟每天都會在
#台股新手28堂課課後社團 幫學員整理的當天財經重點掃描:
【0629財經掃描】
●國內重點財經
*【搶在同業前 台灣大6/30啟動5G服務並公佈資費】
台灣大 (3045-TW) 宣布,將於本週二 (6 月 30 日) 舉行 5G 開台記者會,由董事長蔡明忠、總經理林之晨親自宣布 5G 資費,時間搶在遠傳記者會之前,較勁意味濃厚。
*【「狂」增40萬人 今年來十大人氣ETF大公開】
投資人明顯偏好股息型和石油類ETF,上半年人氣增加最多的十檔產品,有九檔都屬於這兩類。第一是高殖利率的元大高股息大增12萬人,達29萬人,其次元大S&P石油增加8.9萬人,達9.8萬人,第三元大台灣50增7.4萬人,達16.4萬人,另外元大S&P原油正2、國泰股利精選30、街口布蘭特油正2、元大臺灣ESG永續也上榜。
https://money.udn.com/money/story/5618/4664447
*【散裝航商駛過低潮 Q3將迎來全年最旺】
BDI 指數 (波羅的海綜合指數) 近一個月來大漲超過 220%,至 6 月 23 日已來到 1617 點,為今年新高,其中 BCI 指數 (海岬型指數) 一個月來更飆漲 2300%,反映疫情趨緩後的基礎建設需求快速升溫,帶動鐵礦砂回補庫存急切,國內擁有最大規模海岬型船隊的裕民 (2606-TW) 看好,第三季有望成為全年最旺一季,而慧洋 - KY(2637-TW) 和正德 (2641-TW) 也同樣表態看好第三季市況。
*【自行車火紅 訂單滿到明年】
新冠肺炎疫情進入第二波,歐美吹自行車防疫風,台灣自行車大廠在歐美、日、韓的第2季銷售都創下佳績,包括巨大、美利達、桂盟都進入全面趕工、料件缺貨,加班因應的局面,從現在起訂單一路滿到明年。
*【HDI、IC載板夯 欣興、健鼎吃補】
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200629000212-260204?chdtv
*【Q3迎旺季 水泥族群營運奮起】
台商回流,國內科技廠辦建案增加、大陸刺激經濟基建工程釋出超標,加上雨季結束,國內水泥族群台泥(1101)、亞泥(1102)、環泥(1104)及信大(1109)將迎接第三季傳統旺季的到來;市場預期,水泥族群第三季營運,會比第二季有「報復性」成長,預估營收獲利季增率會有二位數。
*【振興三倍券將上路 留意12項使用限制】
https://money.udn.com/money/story/5648/4664968?ref=tab20200629
*【小七疫期輸全家 揭羅智先180天追敵計】
https://news.cnyes.com/news/id/4499517?exp=a
●外電重點新聞
*【美國連三天日增四萬人確診 副總統彭斯建議戴口罩】
新冠肺炎在全球已經有超過一千萬人確診,奪走超過50萬條人命。疫情嚴重的美國,已經連續三天、單日新增確診超過四萬例。美國副總統彭斯周日首度鬆口,如果州政府和地方政府建議、或是無法保持社交距離時,民眾應該配戴口罩。
*【肺炎疫情:美國新冠確診超過250萬例 部分州重新實施封鎖】
*【中國人大審議港區國安法 幾近定稿即將通過】
新華社傍晚證實,今天開幕的13屆中國全國人大常委會第20次會議及分組會議,聽取了「港區國安法」草案審議結果報告及意見。報導並未提到具體內容,但已幾近定稿,可望在30日閉幕日通過。
*【微軟宣佈將永久關閉全球實體店 轉以線上商店為主】
*【就怕空手道 亞股散戶暴增】
當今年3月新冠肺炎疫情擴散導致股市重挫時,亞洲股市散戶在「良機莫失」的氛圍下,生怕錯過這班逢低買進列車。不僅散戶投資人爭先進場,還吸引數以百萬計的新手開戶;連許多總體經濟基本面非常糟糕的國家,股市都強勁回升,也使專業投資人反而退場觀望 。
日本在2-4月間,網路新開戶超過82萬戶,比去年同期增加逾倍。「緊急事態」期間,散戶交易量激增,經濟開封後交易量仍居高不下。據日本Monex集團調查指出,只有17%受訪者表示他們在股市大跌時拋出風險資產,37%表示趁機增加股票部位。
●金融行情
*【台股:熱錢與二次疫情的拉鋸戲碼 小心投信結帳添亂】
在強勁熱錢行情下,端午連假前,台股仍穩住高檔震盪,3 個交易日共漲 110 點,不過,台股休市期間美股走弱,道瓊指數跌逾千點,法人認為,周一開盤台股恐有補跌壓力,預料接下來一周大盤將呈現熱錢與二次疫情恐慌情緒的拉鋸戰。
*【節後變盤? 國際三利空 台股警報響】
三大國際利空發酵,包括新冠疫情二次擴散、地緣政治風險升溫、及美中貿易關係惡化,衝擊台股端午連休期間,美股四大指數大跌逾3%,道瓊指數更重挫1,141點,表現相當弱勢。法人指出,隨美股回檔修正,加上投信季底結帳賣壓出籠,加權指數端午後變盤機率增,周一補跌壓力大。
https://money.udn.com/money/story/5607/4665203?ref=tab20200629
*【美股:美單日確診數飆新高 道瓊本週損失慘重跌3.3%】
週五 (26 日) 美國新冠確診數創單日新高紀錄,經濟快速復甦的前景黯淡,美國部分州縮減重啟計畫的力道,華爾街悲觀氣氛濃厚,包括能源、工業和金融股等與經濟重啟相關的股票重挫,美股四大指數全面收黑,道瓊跌逾 700 點。
https://news.cnyes.com/news/id/4500134?exp=a
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讓具有分析師執照的財經主播,把複雜難懂的股市知識,說到讓你聽得懂!
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主播台下生活大小事,芷娟IG:
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,這次難得介紹台北市的產品 更是難得第一次坐捷運賞屋 位在松山區的松蔦青語 生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已 樓下就是饒河夜市 生活採買方便 101市景 基隆河景 一次擁有 --------------------------------------------------------...
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- 關於華 鼎 建設 建案 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
- 關於華 鼎 建設 建案 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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- 關於華 鼎 建設 建案 在 薪鼎建設有限公司 的評價
- 關於華 鼎 建設 建案 在 上市建商豪氣買地策略佈局北市中山| 皇鼎建設| 富比士地產王 的評價
- 關於華 鼎 建設 建案 在 建築動畫華鼎三重【星光藝術館】聖工坊2007 的評價
- 關於華 鼎 建設 建案 在 華鼎建設mobile01的實價登入和評價, 都這樣回答 的評價
華 鼎 建設 建案 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文
💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團 , 不動產討論社團
自從上一篇租金報酬計算分享後,很多讀者來信希望MissQ多分享實際看屋心得及報酬率計算,但每個人其實熟悉的區域有限,今天要跟讀者分享最熟悉/最看好區域之一萬華,與讀者分享我自身的研究數據(文長)
📌西區興起帶動人流, 捷運人次年成長率2位數 (下圖)(東區處於衰退)
這幾年大家再討論西區崛起,東區沒落房租太貴,拿出實際的數據最準, 觀察下圖 近五年西門町與龍山寺捷運年度進站人次(不計算出站人次 以免重複一倍計算)104-2018年總成長率分別為16%及15% 相比同期間忠孝復興/忠孝敦化/南北車站都是衰退 (6.4%)/(5.5%)/(1.3%)
📌西區成長力道強勁:人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一,每坪最高價2萬以上,相較於台北市東區平均租金1.5萬,高了3成,更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金,租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大,成為台灣一級商圈,店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約,預計完工之後,屆時西區除了觀光人口,將加入新增辦公人口/外資進駐,觀光加上辦公人口,相信西區有機會能更上一層樓
🔔MissQ看好北萬華區的發展,以西門町與龍山寺商圈範圍參觀此區建案,鎖定2房/1房做為長期置產使用,預計持有2025年台北雙子星完工之後
因為西門町寸土寸金,目前完全沒有新建案, MissQ移至龍山寺捷運站附近1-2房(希望不買車位/本身依賴大眾捷運),總價1500萬以下,單坪價格62以下 ,2018-2019參觀很多建案富都新伸/榮耀天邑/都美艷/川悅/新碩鼎和/都美艷,很多已經完銷/或是必須要買車位後預算破表
🔔近期MissQ參觀新開案東騰元町,目前最低總價的建案,東騰提供小坪數,不買車位的選擇,建商標榜不二價 MissQ 拿到的價單是18坪一房一廳 總價1097 八樓
觀察591租金,也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬,假設租金包含管理費,扣除管理費一房保守估計出租2.4萬,年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬,報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
自備220萬/8成貸款 877萬,以房貸利率1.6%計算,每年利息為14萬,淨租金為 14.8萬,8成貸款後租金報酬率為6.7%(14.8萬/220萬)
📌租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況 ,只有租金報酬率
隨者西區及台北車站未來越來越國際化趨勢,假設房價沒有上漲,租金報酬率為6.7% ,若有房價上漲/下跌將另外增減報酬率
MissQ認為目前萬華的房價是反映目前環境的居住品質,及一般民眾所停留的環境不佳的印象所形成價格,若對該區環境未來有機會改善,低價很可能不在是低價,房價會隨著環境及建設改善而上升,對西區未來有成長信心的讀者,可以去那裏走走,感受一下台北市西區的變化
最後提醒一點: 萬華屬於都更的區域,因為區域發展並非一刻三更可以完成,都需要5-10年時間證明,不動產都是需要長期資金來投資,不適合短期內買賣
華 鼎 建設 建案 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
📌📌招商說明 台電「北市仁愛路二段臨停土地」合建案🏠🏠
根據 #戴德梁行 統計,2019第三季度 #土地交易量 達881億元,累計前三季度土地交易總額為2,318億元,皆創歷年交易額新高。回顧2019年,大型土地所有權買賣案,以鼎越開發372億取得 #京華城購物中心4,986坪商業區土地、元利建設以112億元標得的信義計畫區「D3」法拍土地及興富發以51.1億元取得復興北路商業區土地最具市場指標。另外2019年公部門也積極活化國有土地,讓 #台北市大型地上權案,不斷改寫紀錄並成功脫標,如 #南山人壽 以159.81億元、溢價6成標得信義行政中心土地(換算每坪標脫單價高達744萬元),躍升地上權單價新「#地王」、元大人壽於12月以53.3億元、溢價近3成標得 #捷運松江南京地上權案。再再顯示出投資人對於大台北地區的不動產信心已經回溫。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
華 鼎 建設 建案 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
這次難得介紹台北市的產品
更是難得第一次坐捷運賞屋
位在松山區的松蔦青語
生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已
樓下就是饒河夜市 生活採買方便
101市景 基隆河景 一次擁有
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建案名稱:松蔦青語
投資興建:大家地產有限公司
營造公司:大家營造
建築代銷:潤鼎廣告股份有限公司
基地位置:台北市松山區松河街76號
接待中心:台北市松山區八德路四段629號
基地面積:約200.56坪
樓層規劃:1棟/ 地上15層/ 地下3層
登記類別:住商用
戶數規劃:115戶住家/ 4 店面/ 49車位
坪數規劃:12~29 坪
主力房型:1~3房
公設比例:約33%
管理費用:90元/坪/月
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華 鼎 建設 建案 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
各位觀眾久等了~
三重仁義重劃區第一砲-啓昇鼎臻
僅僅38戶 一層三戶 戶戶邊間 正三房規劃
有考慮這個重劃區的朋友們大家可以參考看看~
#仁義重劃區
#啓昇機構
#正三房
賞屋預約專線:(02)2982-1688
基本資料 (預售屋)
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投資興建: 啓昇機構 御府建設有限公司
接待中心: 新北市三重區仁義街66號
基地位置: 新北市三重區元信二街176巷口
基地面積: 約254坪
樓層規劃: 1棟/地上14層/地下4層
登記類別: 住家用
戶數規劃: 38戶/40車位
坪數規劃: 33~35坪
主力房型: 3房
公設比例: 約33%
管理費用: 預計100元/坪/月
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華 鼎 建設 建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
130513大直買屋 華盛頓廣場 超值一樓
影片網址→http://youtu.be/T9xFJphdzys
建案名稱─華盛頓廣場;建設公司─吳非土建築師事務所+鼎州營造
使用分區─住3;主要用途─商業用
格局─open
售價─4300萬;單價─難以估算;車位總價─250萬
房屋權狀─76.23坪;不含車位─59.56坪
主建物─22.14坪......↓
地下室─34.16坪
附屬建物─0.87坪
公設─2.38坪/4%
邊間─否;採光─1面
管理費─房+車=共約6300元/月
管理員─有,全天候;瓦斯─天然
基地面積─509.41坪;土地持分─12.89坪
總戶數─33戶;單層戶數─6戶;電梯─1部
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
建物完工日期─85年/8月/26日;屋齡─17年
座向─大樓外觀坐東朝西;客廳採光坐南朝北
所在樓層─1樓+B1;總樓層─地上15樓/地下1層
車位說明
16.67坪,坡道平面,B4-31號
生活機能
學區─大直國小、北安國中
公園─培英公園
市場─大直市場、頂好
商圈─實踐、北安商圈
交通─捷運大直站
特色說明
乾淨外觀,稀有釋出!生活機能成熟,公園第一排,鬧中取靜。
使用分區為住3,謄本登記為商業用途,可商登,採「住辦合一」。
電梯華廈產品,超低公設比,使用空間逾80坪,超過權狀登記面積!
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504;經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62918710
華 鼎 建設 建案 在 薪鼎建設有限公司 的推薦與評價
薪鼎建設有限公司. 2022年1月3日. . 【薪鼎建設最新鹽水建案】 規劃透天電梯別墅及華廈巧寓 位於:台南市鹽水區正文教區月津國小旁☘近鄰月 ... ... <看更多>
華 鼎 建設 建案 在 上市建商豪氣買地策略佈局北市中山| 皇鼎建設| 富比士地產王 的推薦與評價
... 案。購入的土地總價7.22億元,面積約352坪,位於台北市農安街上,鄰近捷運中山國小站與行天宮站地點優越。 皇 鼎建設 ... 科技公司吸萬人投資73億遭起訴| 華 ... ... <看更多>
華 鼎 建設 建案 在 仁義重劃區「勝翔好蒔光」分享 的推薦與評價
... 建案強調的制震不知是否因為有落差,而沒有多著墨 但是因為是同業聯保(華鼎建設擔保勝翔開發)有所顧慮,代銷強調華鼎建設為在地建商賴家,勝翔是 ... ... <看更多>