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今天阿娥到 #萬壽里 王淵贊里長 里內會勘,在 #萬全街86號 和 #安和街71號 巷內有 #2支 台電站台 #變電箱 ,影響交通和行人不便,里長希望能 #遷移 至龍濱街分隔島上。
阿娥邀 #台電 和 #市府相關單位 一起會勘, #公所經建課 同意將變電箱移至龍濱路分隔島,台電 #一周內 回覆評估及規劃和相關費用。
希望盡早完成,讓巷弄通行更便利。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯...
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萬全街86號 在 誠實吃貨家 Facebook 的最佳貼文
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在 #雙連 捷運站旁的這間日式食堂超平價!且新鮮🤤
❶ 鮭魚龍蝦毛毛蟲 $260
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這裡完全可以滿足想要吃日式料理的朋友~毫無頭緒點什麼的話可以選擇 #無菜單 組合,能吃到當天最新鮮特別的料理,充滿驚喜!!🤓
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#誠實吃聚餐
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🗽 名屋食堂
☝🏻服務 👍👍👍
🤩推薦度:86%
📍台北市大同區萬全街40巷10號
(雙連2號出口走路30秒)
🕖11:30-14:00 17:30-22:00 週一公休
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萬全街86號 在 葉林傳 Facebook 的最佳解答
服務實錄(雙連里)
認真做事需要您肯定!
⑦號葉林傳議員是最認真的議員,在雙連理辦理近二百件會勘
協調市政府為里內增設U-Bike站、改善人行磚道路面、多處巷弄美化和電桿下地等多項基礎設施,改善居住品質,積極創造雙連里優質、安全的生活!
⑦號葉林傳議員雙連里辦理會勘紀錄摘要
歸綏街116號前纜線雜亂乙案,辦理現場會勘。
雙連街11巷23號旁、19號旁、2號旁堆置雜物乙案,辦理現場會勘。
雙連段一小段597地號前房屋髒亂乙案,辦理現場會勘。
改善雙連街暨萬全街口交通事故頻傳繪設交通標誌乙案,辦理現場會勘。
歸綏街83巷口交通安全暨側溝破損乙案,辦理現場會勘。
錦西街38巷口反射鏡調整乙案,辦理現場會勘。
錦西街51號對面(蔣渭水公園)塗銷機車格乙案,辦理現場會勘。
雙城街37號對面路樹修剪乙案,辦理現場會勘。
雙連街35號前孔蓋調整暨路面與側溝落差過甚乙案,辦理現場會勘。
雙連街暨萬全街前架設號誌評估乙案,辦理現場會勘。
雙連街(萬全街至民生西路路段)疑似瓦斯外洩乙案,辦理現場會勘。
寧夏路(民生西路至保安街段)道路銑鋪乙案,辦理現場會勘。
寧夏路104巷10號之警察局老舊宿舍漏水影響寧夏路104巷2弄7號與後續規劃乙案,辦理現場會勘。
歸綏街97巷纜線清整乙案,辦理現場會勘。
歸綏街137號路樹修剪乙案,辦理現場會勘。
歸綏街131巷、歸綏街97巷2弄側溝破損更新乙案,辦理現場會勘。
萬全街暨承德路口行人穿越線東側補繪釐清乙案,辦理現場會勘。
萬全街暨承德路口架設人行號誌乙案,辦理現場會勘。
承德路2段179號至185號前燈桿線路外露乙案,辦理現場會勘。
承德路2段187巷底路面下陷釐清乙案,辦理現場會勘。
雙連街9號前路面下陷釐清乙案,辦理現場會勘。
歸綏街97巷2弄23號前溝蓋鬆動改善乙案,辦理現場會勘。
承德路2段(民生西路至錦西街段)疑似自來水施工導致巷口轉角路面下陷乙案,辦理現場會勘。
承德路2段179號前樹穴改善回填乙案,辦理現場會勘。
萬全街暨雙連街全街辦理道路銑鋪乙案,辦理現場會勘。
錦西街104號前禁停車黃線補繪乙案,辦理現場會勘。
雙連街46號前取消停車格乙案,辦理現場會勘。
萬全街19號暨周邊路面破損案,辦理現場會勘。
寧夏路89號路面下陷地基掏空乙案,辦理現場會勘。
雙連街49號前側溝蓋破損乙案,辦理現場會勘。
萬全街41號前架設汙水管線乙案,辦理現場會勘。
錦西街38巷38號前停車格改為機車停車格乙案,辦理現場會勘。
民生西路暨承德路口路面破損乙案,辦理現場會勘。
寧夏路暨歸綏街口與寧夏路暨萬全街口路面下陷乙案,辦理現場會勘。
民生西路暨寧夏路口(東南側)路面下陷乙案,辦理現場會勘。
歸綏街97巷7號旁管線回填破損案,辦理現場會勘。
為寧夏路59號前(靜修女中)中華電信公司纜線挖掘復舊疑義乙案,辦理現場會勘。
雙連街3巷1之2號前纜線清整乙案,辦理現場會勘。
雙連街65巷27號旁路樹孳生蟲害建請改善乙案,辦理現場會勘。
民生西路153號前路樹孳生蟲害建請改善乙案,辦理現場會勘。
雙連街65巷27號旁纜線清整乙案,辦理現場會勘。
承德路2段88號前纜線清整乙案,辦理現場會勘。
雙連街16號旁繪設單行指示標誌暨牌面更新乙案,辦理現場會勘。拆除單行標誌牌
重慶北路2段119號前人行磚道破損暨路面下陷乙案,辦理現場會勘。
錦西街87巷、81巷繪設網狀線乙案,辦理現場會勘。
承德路2段88號前私接線路清整乙案,辦理現場會勘。
寧夏路104巷2弄9號對面衛工孔蓋破損與路面破損乙案,辦理現場會勘。
興城街38號旁禁止進入牌誌破損暨交通安全乙案,辦理現場會勘。
重慶北路2段(民生西至民權西路段)人行磚道老舊辦理更新乙案,辦理現場會勘。
歸綏街126號周邊噪音疑義乙案,辦理現場會勘。
錦西街50之1號前卸貨停車格改繪設機車格乙案,辦理現場會勘。
萬全街132號前反射鏡調整乙案,辦理現場會勘。
民生西路199號後巷美化乙案,辦理現場會勘。
民生西路(承德路至重慶北路段)列入路平專案與自來水處管線更新乙案,辦理現場會勘。
寧夏路45巷辦理道路銑鋪更新乙案,辦理現場會勘。
歸綏街79巷側溝蓋鬆動更新改善乙案,辦理現場會勘。
萬全街106巷道路破損乙案,辦理現場會勘。
民生西路229號前人行磚道破損辦理更新乙案,辦理現場會勘。
民生西路103號、107號、109號前人行磚道易淤積導致人行不易需改善乙案,辦理現場會勘。
寧夏路45巷41號用戶端增設汙水管線與大台北區瓦斯公司接管工程乙案,辦理現場會勘。
承德路2段205巷纜線清整乙案,辦理現場會勘。
民生西路103號前中華電信公司人行磚道施工復舊積水乙案,辦理現場會勘。
民生西路229號前拆照與騎樓前圍籬範圍疑義與施工期間路樹位移乙案,辦理現場會勘。
雙連街1巷34號對面路燈高度不足改善乙案,辦理現場會勘。
雙連街11巷照明不足改善與治安改善乙案,辦理現場會勘。
雙連街53巷照明不足改善與治安改善乙案,辦理現場會勘。
雙連街66號至86號後巷美化乙案,辦理現場會勘。
民生西路109至111號前衛工孔蓋過低與中華電信公司施工導致人行磚道積水乙案,辦理現場會勘。
蔣渭水公園前架設U-BIKE乙案,辦理現場會勘。
蔣渭水公園前人行磚道破損與植栽竄根改善乙案,辦理現場會勘。
雙連捷運站前辦理U-BIKE增設乙案,辦理現場會勘。
民生西路(錦西街至承德路段)人行磚道破損更新乙案,辦理現場會勘。
民生西路171巷10號旁繪設黃網線乙案,辦理現場會勘。
萬全街4巷4弄9號旁後巷美化乙案,辦理現場會勘。
歸綏街83巷7號旁後巷美化乙案,辦理現場會勘。
寧夏路暨寧夏路104巷口繪設網狀線乙案,辦理現場會勘。
民生西路105號前民生用水管線淤積釐清乙案,辦理現場會勘。
興城街4巷4弄後巷美化乙案,辦理現場會勘。
興城街10巷道路破損修補乙案,辦理現場會勘。
錦西街38巷暨萬全街路面下陷釐清乙案,辦理現場會勘。
民生西路119號纜線垂落改善乙案,辦理現場會勘。
興城街、萬全街路口廢棄纜線清整乙案,辦理現場會勘。
寧夏路、歸綏街口纜線與寧夏路82號前有線電視業者廢棄纜線清整乙案,辦理現場會勘。
興城街10巷路面暨巷道老舊破損改善乙案,辦理現場會勘。
寧夏路84號前中華電信公司人手孔蓋不明原因積水改善乙案,辦理現場會勘。
寧夏路暨歸綏街口路基掏空改善乙案,辦理現場會勘。
雙連街39巷暨萬全街3巷口纜線清整乙案,辦理現場會勘。
寧夏路暨萬全街口路面下陷改善乙案,辦理現場會勘。
寧夏路45號前路面破損改善乙案,辦理現場會勘。
寧夏路85號前路面下陷改善乙案,辦理現場會勘。
歸綏街83巷3之1號前路面凹陷改善乙案,辦理現場會勘。
錦西街180之1號與歸綏街97巷37之2號騎樓與路面落差過大易導致行人跌倒需改善乙案,辦理現場會勘。
為承德路2段225號該棟大樓之車輛出入口即錦西街90號之2(該大樓出入口)改善路面破損乙案,辦理現場會勘。
寧夏路82號因火災後續已造成周邊住戶環境影響改善乙案,辦理現場會勘。
民生西路269號環境髒亂造成周邊住戶環境影響改善乙案,辦理現場會勘。
萬全街42號前新增側溝蓋乙案,辦理現場會勘。
雙連街11巷3號前路面復舊缺失乙案,辦理現場會勘。
萬全街119巷30號前反射鏡調整乙案,辦理現場會勘。
歸綏街、重慶北路口加設機車停等區乙案,辦理現場會勘。
寧夏路(歸綏街至涼州街)段道路銑鋪更新乙案,辦理現場會勘。
錦西街200號前道路凹陷破損改善更新乙案,辦理現場會勘。
雙連街11巷路面銑鋪缺失改善乙案,辦理現場會勘。
歸綏街(寧夏路暨重慶北路間)繪設人行專用道乙案,辦理現場會勘。
歸綏街、重慶北路口號誌纜線下地乙案,辦理現場會勘。
歸綏街、重慶北路口電桿纜線架設於消防通道易導致消防公共安全需改善下地乙案,辦理現場會勘。
重慶北路2段間人行磚道更新相關問題改善(磚道顏色、完工期間)乙案,辦理現場會勘。
重慶北路2段、民生西路口間人行磚道更新導致易淤積增設洩水孔乙案,辦理現場會勘。
民生西路47號(捷運2號出入口周邊)路面破損改善乙案,辦理現場會勘。
歸綏街110巷路面破損改善乙案,辦理現場會勘。
歸綏街(重慶北路至寧夏路間)側溝蓋更新以利架設人行專用道設置乙案,辦理現場會勘。
歸綏街79巷2弄1-3號間新增架設路燈乙案,辦理現場會勘。
新工處施工人行磚道更新(重慶北路2段163號區間)後標線繪設錯誤更正乙案,辦理現場會勘。
民生西路159號前路樹修剪乙案,辦理現場會勘。
民生西路49號至53號騎樓整平乙案,辦理現場會勘。
民生西路(承德路至寧夏路間)人行磚道更新乙案,辦理現場會勘。
歸綏街110巷銑鋪乙案,辦理現場會勘。
歸綏街56-60號纜線清整乙案,辦理現場會勘。
歸綏街66號前路燈遭不明電線纏繞改善乙案,辦理現場會勘。
歸綏街72巷後巷美化案,辦理現場會勘。
舊有警察局宿舍髒亂與私樹已造成歸綏街住戶困擾需改善乙案,辦理現場會勘。
錦西街88號前路面破損改善乙案,辦理現場會勘。
寧夏路與保安街旁人行磚道路燈木材破舊導致安全之虞改善乙案,辦理現場會勘。
錦西街53號前路面破損改善乙案,辦理現場會勘。
雙連街11巷3號旁路面修補後多次破損改善乙案,辦理現場會勘。
興城街26巷6號前路燈位置調整乙案,辦理現場會勘。
興城街46號前纜線清整乙案,辦理現場會勘。
歸綏街與興城街口纜線清整乙案,辦理現場會勘。
萬全街86號 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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荃灣一線旺位: 第1759成交(傳) : 初步感覺5分,剛剛收到風 (傳,好多經紀傳比我,但未confirmed) , 荃灣大河道10至20號地下2及3A舖, 卓悅化妝品自用舖,新買家: 佳寶林曉毅。成交價1.61億。建築約1400呎。蝕手續費 - 卓悅沽舖比佳寶。
原業主於2013年2月用1.55億買入。 卓越已經由2003年起租用此舖,直至現在。間舖聽說現在是卓悅自用的(唔100%肯定)。
這間舖位於地皇廣場樓下,極度極度極度極度極度極度旺。 舖是向路德圍必經之路。日夜人流都多,相對肺炎或社運影響應該較少。有錢都買唔到! 2012年經第一太平戴維斯曾經公開招標,2013年2月成交1.55億。當時租值是37.25萬,回報2.9%。
以我所知,佳寶最近頻頻買舖,好多是低調成交,無人知。對上一單見報是2020年4月,馬亞木沽德西舖給佳寶。See below....
佳寶買舖 - 第1748(堅)成交: 自用一定分數高,西環德輔道西426至428B號地下3至6B號舖,面積約2,738方呎,成交價約6,000萬元,呎價約2.19萬元,獲連鎖超巿佳寶集團購入。連鎖超市佳寶食品超級市場正租用上址,應是購入樓面作自用。
註冊處資料顯示,上述商舖原由小巴大王馬亞木家族透過人人汽車有限公司,於2002年12月以390萬元購入,持貨逾17年,賬面獲利5,610萬元或逾14倍。
成交比較:
2020年2月28日,荃灣路德圍46至58號嘉新大廈地下C3號舖,建築面積208呎,門闊13呎,深約17呎,原叫價4500萬,成交2400萬。
C3B舖,租客電話用品,租金48000至2020年7月。
C3A舖,租客雨遮用品。 租金 52000至2020年4月。
合共10萬(全不包)。回報5厘。
原業主於1993年12月以300萬買C舖, 後來分契C1, C2, C3 舖。C1舖(corner 位)於1997年4月已賣出了1503.8萬。C2舖仍然在放售。
(流料。2020年12月17日註冊1.05億 sold. 業主是卓悅)
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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%,低至租金1萬》
盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
建築面積約800呎,舖闊約14呎,門闊11呎。
物業配套完善,附設來去水,三相電100A,舖內洗手間,適合不同行業進駐。
佐敦區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
這間舖本來是日本壽司店,可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出,現協助新業主重新招租,首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議),以兩者較高者為準。長租,再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)
有興趣嘅租戶,歡迎聯絡我哋,多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主?
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杜萬全故居位於八斗街96巷3號
與八斗子同屬杜氏祖先從福建省渡海來到八斗子有另一批,七斗子比八斗子晚到。祖籍:福建省泉州府同安縣安仁里.。
來台祖是二位兄弟:兄長《府綿》為扶養弟弟沒有娶妻。目前的後代都是弟弟《珠德》所傳。《珠德》育有五子,《杜萬全》是大房的大兒子《闊嘴》所生,屬來台第四代。
目前所看到的就是杜氏古宅,是個以咕咾為主建材的四合院,大門由96巷1號進入,中間有個天井(已經用鐵皮包裹住),杜萬全住右廂房,如今老屋倒塌,產權複雜難以修復。目前剩下第五代《宏隆》住在裡面。以他鐵工匠的土方法,將老屋外面包鐵皮保護梁柱保護古宅。
人稱「杜伯」的杜萬全出身基隆八斗子,早期在台灣企業界是響噹噹的一號人物,他的個性就像這聲「杜伯」的稱呼一樣,除了是他的姓氏之外,也取其「度量大」的意思,在市場上說話行事頗受人敬重。
杜萬全主要的事業有二,一是在民國四十九年成立的謙順行,在基隆港邊經營船務代理業務起家,賺進不少財富,因此後來杜萬全的財富日益累積,他對家鄉基隆的回饋沒有減少過;根據基隆市政府估計,多年下來,杜萬全透過名下的杜萬全基金會捐給基隆市的錢,至少超過一億元。
目前在八斗子里民活動中心 基隆市中正區杜萬全圖書館
圖書館位於八斗子漁港旁邊(八斗街57號3樓)總面積約為230坪,於101.12.18正式啟用。館內空間規劃為成人閱覽室及兒童閱覽室。目前藏書4500冊、期刊7種。
儘管擁地一百億元,如此驚人,但這位老人家卻不相信「有土斯有財」這番道理,他的土地都是民國四、五十年代因緣際會買進,此後只有緊抱不放,沒有太多作為,也沒再買進其他土地,對其他所有的投資事業,也一概秉持嚴謹保守的態度。
杜家後來的發展則顯得低調而沉潛,杜萬全獨子杜恆誼曾經跟友人說,「爸爸就是不要(投資)」,這位老一代的企業家始終覺得,凡事不須強求,只要行得正做得直,賺錢的機會自會上門。
杜萬全育有一女一子,女兒杜恆芬負責船務代理業務,而杜恆誼目前負責紡織和創投
杜家事業版圖
公司 資本額(億元) 代表人 設立日期
中台通運 0.2 杜萬全 39年3月27日
林記理貨 為日商,杜家為大股東
萬源紡織 1.98 杜萬全 54年4月1日
謙順行 1.9824 杜恆誼 49年3月1日
廷芳投資事業 0.98 杜恆誼 77年4月1日
廷謙投資 3 杜萬全 85年6月4日
廷信投資 1.95 杜恆誼 86年6月25日
衍源實業 1.31 杜恆誼 81年11月17日
英屬維京群島商Karbo Holding Ltd.
英屬維京群島商Cheerway Holding Ltd.
2010年四月下旬,他以九十五歲的高齡辭世。
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